Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка земли с недостроенным домом !

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.05.2009, 22:41   #1
Саня, Княжичи
Форумчанин
 
Регистрация: 18.05.2008
Адрес: Княжичи
Пол: Мужской
Сообщений: 112
Вы сказали Спасибо: 36
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию Покупка земли с недостроенным домом !

Уважаемые форумчане!
Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !
Саня, Княжичи вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2009, 11:46   #2
lusi23
Форумчанин
 
Регистрация: 17.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 17 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Саня, Княжичи Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане!
Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !
если участок находится в частной собственности (имеется гос.акт на землю) но проблем возникнуть не должно. оформляете 2 договора а) договор купли-продажи на участок и б) договор купли-продажи материалов,
при этом можно - вообще получить в сельсовете справку об отсутствии строений, но в таком случае вам надо будет проходить заново все проектные процедуры

если участок находится только в пользовании - то я бы посоветовал приобретать такой дом только в случае наличия на него правоустанавливающих документов - или свидетельства о собственности или решения суда о признании права собственности

в других случаях если у же сильно хочется, тоже возможно оформления права собственности на такой дом, но стоимость его будет раз в 10 - 50 выше
lusi23 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо lusi23 за это полезное сообщение:
Старый 13.05.2009, 16:24   #3
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Саня, Княжичи Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане!
Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !
сейчас вступают в силу изменения в законы по вашему вопросу. я бы советовал оформить минимальный задаток и дождаться окончального вердикта власти....
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо biz-kiev за это полезное сообщение:
Старый 22.07.2013, 17:48   #4
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Хотим купить земельный участок в Бахчисарайском районе (8соток) гос. акт. на руках у владельца, на участве имеется недострой (стоит дом с крышей, окнами) на дом не каких документов нет, только гос акт на землю.
Подскажите стоит ли покупать такой участок с домом? Будут ли подводные камни при его оформлении? Как говорит хозяин, сначала сделайте полнотью дом потом вводите его в эксплотацию, что скажите?
На дом вообще нечего нет!!!! Как быть? Дом и участок очень нравится.
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2013, 11:40   #5
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 770 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
Хотим купить земельный участок в Бахчисарайском районе (8соток) гос. акт. на руках у владельца, на участве имеется недострой (стоит дом с крышей, окнами) на дом не каких документов нет, только гос акт на землю.
Подскажите стоит ли покупать такой участок с домом? Будут ли подводные камни при его оформлении? Как говорит хозяин, сначала сделайте полнотью дом потом вводите его в эксплотацию, что скажите?
На дом вообще нечего нет!!!! Как быть? Дом и участок очень нравится.
Є два варіанти купівлі: в БТІ чи подібних організаціях оформляється об'єкт незавершеного будівництва, який можна придбати (для вас це краще і менші штрафи будуть при оформленні, а саме 170 грн).
Можна також оформити довідку, що на земельній ділянці відсутні будівлі і потім оформляти будинок (штраф від 4250 до 5950 грн при площі будинку до 300м2 чи 6800-8500 при площі будинку більше 300м2 ).
В будь-якому випадку це у вас буде і там і там самобуд.
Взагалі в двох словах важко описати, багато нюансів, але якщо в загальному, то така купівля не є чимось страшним
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2013, 13:03   #6
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N.O. Посмотреть сообщение
Є два варіанти купівлі: в БТІ чи подібних організаціях оформляється об'єкт незавершеного будівництва, який можна придбати (для вас це краще і менші штрафи будуть при оформленні, а саме 170 грн).
Можна також оформити довідку, що на земельній ділянці відсутні будівлі і потім оформляти будинок (штраф від 4250 до 5950 грн при площі будинку до 300м2 чи 6800-8500 при площі будинку більше 300м2 ).
В будь-якому випадку це у вас буде і там і там самобуд.
Взагалі в двох словах важко описати, багато нюансів, але якщо в загальному, то така купівля не є чимось страшним
то есть в БТИ надо обращатся до покупки земли или после ее покупки? и вообще вроде как недострой уже не оформляют!
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2013, 14:06   #7
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 770 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
то есть в БТИ надо обращатся до покупки земли или после ее покупки? и вообще вроде как недострой уже не оформляют!
в БТІ звертається продавець до продажу.
Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва
Нажмите, для показа скрытой информации


72. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою.
73. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.
74. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає:
(ссылка устарела)№ 1156 від 21.11.2012}
1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
{Підпункт 1 пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
1-1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);
{Пункт 74 доповнено підпунктом 1-1 згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;
3) документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.
75. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 74 цього Порядку, подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.
{Пункт 75 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
76. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 74 і 75 цього Порядку, подає документ, що зазначений у пункті 29 цього Порядку.
{Пункт 76 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
77. Під час проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна після завершення будівництва та у випадках, передбачених законодавством, прийняття в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано відповідно до вимог цього Порядку, державний реєстратор не відкриває новий розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на такий об'єкт нерухомого майна.
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо N.O. за это полезное сообщение:
Старый 23.07.2013, 15:58   #8
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N.O. Посмотреть сообщение
в БТІ звертається продавець до продажу.
Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва
Нажмите, для показа скрытой информации


72. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою.
73. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.
74. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає:
{Абзац перший пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
{Підпункт 1 пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
1-1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);
{Пункт 74 доповнено підпунктом 1-1 згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;
(ссылка устарела)пункті 28 цього Порядку.
75. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 74 цього Порядку, подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.
{Пункт 75 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
76. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 74 і 75 цього Порядку, подає документ, що зазначений у пункті 29 цього Порядку.
{Пункт 76 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}
77. Під час проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна після завершення будівництва та у випадках, передбачених законодавством, прийняття в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано відповідно до вимог цього Порядку, державний реєстратор не відкриває новий розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на такий об'єкт нерухомого майна.
я дико извиняюсь, а есть тоже самое но по русски?
был у адвоката сказала: Недострой уже не оформляют, 1. покупаем участок, 2. доделываем дом 3. вводим в эксплотацию , наверно в каждом регионе свои законы и правила!!!
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2013, 16:22   #9
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 770 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
я дико извиняюсь, а есть тоже самое но по русски?
был у адвоката сказала: Недострой уже не оформляют, 1. покупаем участок, 2. доделываем дом 3. вводим в эксплотацию , наверно в каждом регионе свои законы и правила!!!
російською здається немає, погугліть.
як купити тоді ділянку з недобудовою??
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2013, 19:55   #10
марина_юрист
Форумчанин
 
Регистрация: 03.09.2012
Пол: Женский
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 57 раз(а) в 37 сообщениях
По умолчанию

Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?
марина_юрист вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 10:39   #11
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от марина_юрист Посмотреть сообщение
Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?
дда так все и есть
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 10:40   #12
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 770 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Miron VV Посмотреть сообщение
дда так все и есть
можу тільки уявити за скільки часу продавець здійснить дану процедуру без прискорювачів
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 10:45   #13
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N.O. Посмотреть сообщение
можу тільки уявити за скільки часу продавець здійснить дану процедуру без прискорювачів
да....вот не представляю бланк уведомления, на котором только подпись застройщика.....корешки почтовые прикладывать.....? Хотя видимо один реальный вариант - идти (поехать) в ГАСК и поставить входящий номер (если такая возможность предоставляется ими, а то ведь вон ящики вешают).
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 13:34   #14
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от марина_юрист Посмотреть сообщение
Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?
подскажите куда по Бахчисарайскому району обращатся? где и как сделать строй паспорт? каким образам уведомить ГАСК?
вообще есмть ли ГАСК в Бахчисарае? Или ехать в Симферополь? интернет еще очень сильно не развит в Крыму, от того и много вопросов!!
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 15:10   #15
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 770 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
подскажите куда по Бахчисарайскому району обращатся? где и как сделать строй паспорт? каким образам уведомить ГАСК?
вообще есмть ли ГАСК в Бахчисарае? Или ехать в Симферополь? интернет еще очень сильно не развит в Крыму, от того и много вопросов!!
(ссылка устарела)
(ссылка устарела)
з приводу послідовності, почитайте на форумі, все розписано до найменших деталей. Почніть хоча б з цієї теми
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 19:10   #16
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N.O. Посмотреть сообщение
(ссылка устарела)
ДАБК
з приводу послідовності, почитайте на форумі, все розписано до найменших деталей. Почніть хоча б з цієї теми
стройпаспорт - www.brda.gov.ua/ru/raygosadmi.../otdelgradostr
уведомление по почте в ГАСК Крыма (ссылка устарела)
как и что на форуме есть ВСЕ !!!!
хотя бы тут (ссылка устарела)
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Miron VV за это полезное сообщение:
Legalize777 (25.07.2013)
Старый 25.07.2013, 21:09   #17
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Miron VV Посмотреть сообщение
стройпаспорт - (ссылка устарела)
уведомление по почте в ГАСК Крыма inga.crimea.com/
как и что на форуме есть ВСЕ !!!!
хотя бы тут www.stroimdom.com.ua/forum/sh...d.php?t=100989
то есть ГАСК в Симферополе а не в Бахчисарае получается?!
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 21:13   #18
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
то есть ГАСК в Симферополе а не в Бахчисарае получается?!
конечно, все в центральном городе, и печати, и регистрации и прием документов, на местах "шестерки", "подносчики снарядов"....
(может к концу года. как обещают, по районам будут открыты центры админуслуг, но что то....)
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 21:17   #19
Legalize777
Новичок
 
Регистрация: 22.07.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Legalize777 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Miron VV Посмотреть сообщение
конечно, все в центральном городе, и печати, и регистрации и прием документов, на местах "шестерки", "подносчики снарядов"....
(может к концу года. как обещают, по районам будут открыты центры админуслуг, но что то....)
завтра туда заеду, если успею да разузнаю с первых рук так сказать!!
Legalize777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2013, 21:22   #20
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legalize777 Посмотреть сообщение
завтра туда заеду, если успею да разузнаю с первых рук так сказать!!
Если В симферополь - то рано, нужно в Бахчисарае получить стройпаспорт
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 02:46. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании