Строим Дом

Перезагрузить страницу

покупаю новый дом. нужна консультация.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.06.2009, 06:31   #1
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию покупаю новый дом. нужна консультация.

мужики, беру дом. новострой.
хозяин рассказываает про него много хорошего, но не все видно. да и я не сильно соображаю в этом.
нужен человек, специалист, который сможет выехать со мной на объект, осмотреть его и дать заключение типа "брать-не брать".
естественно не бесплатно.
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 07:19   #2
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 16,638
Вы сказали Спасибо: 10,593
Поблагодарили 18,630 раз(а) в 6,155 сообщениях
По умолчанию

Если дом строился на продажу - лучше не рисковать. Много есть такой работы, качество которой без демонтажа стен просто не увидеть.
А если для себя - то в 99% случаев хозяева делают себе фото на память - как это все происходило. Вот по фотках можно многое узнать.
InSAn на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 07:35   #3
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,329
Вы сказали Спасибо: 5,434
Поблагодарили 3,713 раз(а) в 1,188 сообщениях
По умолчанию

Если по Виннице,- могу помочь. В Киёв не хоцца пилить.
Предыдущий оратор прав, 100% всё увидеть сможет только человек-рентген.
Удачи!
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 09:36   #4
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию

это все ясно.
но как опеделить, для себя ли он строился? товорит, что для себя, конечно, но как проверить?
батареи, например, хорошие стоят, на продажу такие не поставят, а вот двери - фуфло...
вобщем нужен спец. человек рентген.
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 10:15   #5
Maniac
Форумчанин
Аватар для Maniac
 
Регистрация: 05.05.2009
Адрес: Киев, с. Гора
Пол: Мужской
Сообщений: 178
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 18 раз(а) в 16 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от genazvale Посмотреть сообщение
это все ясно.
но как опеделить, для себя ли он строился? товорит, что для себя, конечно, но как проверить?
батареи, например, хорошие стоят, на продажу такие не поставят, а вот двери - фуфло...
вобщем нужен спец. человек рентген.
Так уже же написали - попросите фотки процесса строительства. Если скажут, что нет, то стоит задуматься.
Maniac вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 10:24   #6
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,329
Вы сказали Спасибо: 5,434
Поблагодарили 3,713 раз(а) в 1,188 сообщениях
По умолчанию

Очень часто, если строят на продажу, землю на себя не оформляют.
И еще, поставьте БТИшницам коньяк и конфеты, они подскажут, сколько этот продавец уже "себе" домов построил и продал.
Удачи!
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 11:46   #7
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию

спаибо!
фотки - да, но если их нет, не факт, что строился не для себя.
да и если строили на продажу, тоже не факт, что дом плохой...
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 12:56   #8
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 16,638
Вы сказали Спасибо: 10,593
Поблагодарили 18,630 раз(а) в 6,155 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от genazvale Посмотреть сообщение
если строили на продажу, тоже не факт, что дом плохой...

Если строили на продажу - 100%, что были косяки (без них не бывает, даже если для себя строить). И если на продажу - то 99%, что данные косяки так и остались косяками (только их скрыли).
Нужна ли Вам 99% вероятность косяков?
InSAn на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2009, 13:14   #9
idc
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Поспрашивайте людей по улице как строился продавец
idc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 09:33   #10
Alexey_Kryukov
Форумчанин
 
Регистрация: 02.12.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 112
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 21 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Alexey_Kryukov с помощью ICQ
По умолчанию

Может и не особо чистая работа но фундамент можете проверить сами!!! Сначала спросите из чего сделан фундамент и какая его глубина. Потом спроситете можно ли в этом удостовериться, аргументируйте это тем что мол хотелось убедиться, что это так, мол не хотелось бы, чтобы через несколько лет стены дали трещины. Потом лопату в руки и вперёд. Заодно и проверите насколько чесен был продавец. Подкоп сделайте на одном из углов и пару подкопов вдоль стены!
Цитата:
Сообщение от genazvale Посмотреть сообщение
мужики, беру дом. новострой.
хозяин рассказываает про него много хорошего, но не все видно. да и я не сильно соображаю в этом.
нужен человек, специалист, который сможет выехать со мной на объект, осмотреть его и дать заключение типа "брать-не брать".
естественно не бесплатно.
Alexey_Kryukov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 10:07   #11
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию

вчера смотрел еще один дом, так там реально видно, что он строился на продажу. невооруженным глазом.
ладно, если никто не хочет поехать, скажите пожалуйста, что поспрашивать, на что обратить внимание.
я-то нечасто дома покупаю...
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 12:00   #12
Ольга В
Старожил форума
 
Регистрация: 13.01.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 2,164
Вы сказали Спасибо: 512
Поблагодарили 885 раз(а) в 498 сообщениях
Отправить сообщение для Ольга В с помощью AIM
По умолчанию

Предложите на форуме конкретные деньги за приезд-долларов 100-200. Должен кто-то найтись. Это вам очень не помешает.
Ольга В вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 12:13   #13
teonit
Старожил форума
Аватар для teonit
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Винница
Пол: Мужской
Сообщений: 1,268
Вы сказали Спасибо: 10,544
Поблагодарили 2,681 раз(а) в 687 сообщениях
По умолчанию

И заполните полностью профиль или хотя бы скажите где дом. Форум всеукраинский, мож Вы в Крыму, а мож в Луганске - х/з.
teonit на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 13:32   #14
SABOFF
Форумчанин
Аватар для SABOFF
 
Регистрация: 04.03.2009
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 212
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 77 раз(а) в 28 сообщениях
По умолчанию

...Начните с проекта дома. Если дом построен по проекту то сопоставить данные проекта и натуры будет не сложно...сразу можно увидеть на чем сэкономили.
Второе.Если найти прораба стройки , то ренген вам обеспечен за небольшое вознаграждение. Поинтересуйтесь у хозяина какая бригада строила и попросите контакты...В этом нет ничего предосудительного и если скрывать не чего-вам дадут этот контакт...
Третье. Свой эксперт обязателен. Если дом понравился не пожалейте 200-300 дол. и привезите спеца...даже если вам все и про все правильно рассказали не утаивая...все мы люди и мы имеем право на ошибку...
Четвертое. Соседи. Это порой работает куда лучше всего вышеизложенного.
При хорошем подходе расскажут все... и кто строил и как...почему продается...и какой хозяин человек...
Удачи.
SABOFF вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.06.2009, 23:32   #15
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию

спасибо, ребята, за советы. дом сдан в 2007 году - бригаду не найти. соседей нет, все строятся. только один есть. ничо не знает.
есть дельные советы, благодарю за участие!
но все равно хочу, чтоб кто-то наметанным глазом взглянул.
а что до места - неужели никто не видит, что тема в разделе "днепропетровск"?
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.06.2009, 12:40   #16
Fly Wind
Старожил форума
Аватар для Fly Wind
 
Регистрация: 09.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,878
Вы сказали Спасибо: 1,838
Поблагодарили 2,410 раз(а) в 1,029 сообщениях
По умолчанию

спросите геологию, если есть - то может и для себя строили.
Fly Wind вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.06.2009, 13:33   #17
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,397
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,770 раз(а) в 7,212 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от genazvale Посмотреть сообщение
спасибо, ребята, за советы. дом сдан в 2007 году - бригаду не найти. соседей нет, все строятся. только один есть. ничо не знает.
есть дельные советы, благодарю за участие!
но все равно хочу, чтоб кто-то наметанным глазом взглянул.
а что до места - неужели никто не видит, что тема в разделе "днепропетровск"?
вам уже суть проблемы обрисовали . На крупных стройках ведуться журналы скрытых работ . Влили бетон - записали . На частной стройке таких журналов не ведется . Поэтому это кот в мешке . Оценить его можно лишь очень условно . вы не можете установить марочность бетона в фундаменте , вы не можете знать сколько арматуры было положено , вы не можете знать какие перекрытия скрыты под гипсокартоном . Тут уже описывались постройки домов в которых в фундамент в качестве заполнителя вкидывалась бумага и прочие строительные отходы несовместимые с фундаментами.

Новый дом - это кот в мешке вдвойне , ибо он еще не дал усадку , вернее не все село на свои места , пройдет время и оно покажет .

Вам нужен человек который задаст грамотные вопросы и по этим вопросам отрисует картину ваших рисков . Да , продавец сможет соврать , но если дом построен из газобетона , то врядли он ответит что из кирпича , можно попытаться задать вопросы о том откуда брался бетон , и/или сколько пошло цемента . И примерно сложить мнение . Но это не гарантия . Можно просмотреть основные косяки . Поинтерисоваться грунтами и мерами по грунтам . И т.д.

Что касается например появиться на объекте для оценки отдельно дымоходов , как тут один спаммер предложил , то вас подымут насмех , сразу будет ясно что лох явился , дальше вас так и убинтуют .

Лучше бы вы тут написали из чего сделан дом , например "ленточный фундамент шириной 40 см глубиной 90 армированный ... " . И тогда вам люди расскажут на что обратить внимание .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alyak за это полезное сообщение:
genazvale (08.06.2009)
Старый 08.06.2009, 15:41   #18
Самоделкин
Опытный форумчанин
Аватар для Самоделкин
 
Регистрация: 16.01.2009
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 718
Вы сказали Спасибо: 72
Поблагодарили 232 раз(а) в 151 сообщениях
По умолчанию

Загляните в черный список днепропетровска
Самоделкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.06.2009, 20:13   #19
genazvale
Опытный форумчанин
Аватар для genazvale
 
Регистрация: 13.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 521
Вы сказали Спасибо: 94
Поблагодарили 67 раз(а) в 43 сообщениях
Отправить сообщение для genazvale с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Вам нужен человек который задаст грамотные вопросы и по этим вопросам отрисует картину ваших рисков . Да , продавец сможет соврать , но если дом построен из газобетона , то врядли он ответит что из кирпича , можно попытаться задать вопросы о том откуда брался бетон , и/или сколько пошло цемента . И примерно сложить мнение . Но это не гарантия . Можно просмотреть основные косяки . Поинтерисоваться грунтами и мерами по грунтам . И т.д.
так именно это я тут и ищу, е-мае!
дом - ракушняк, обложен фаготом, перекрытия деревянные, пол на мансардном этаже (он больше всего смущает) из osb? крыша - металлочерепица...
что такое ленточный фундамент не имею представления...
genazvale вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.06.2009, 20:29   #20
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,397
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,770 раз(а) в 7,212 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от genazvale Посмотреть сообщение
так именно это я тут и ищу, е-мае!
дом - ракушняк, обложен фаготом, перекрытия деревянные, пол на мансардном этаже (он больше всего смущает) из osb? крыша - металлочерепица...
что такое ленточный фундамент не имею представления...
в идеале лучше найти инженера-конструктора который занимается реконструкциями домов , они под чужие бока свои подписи ставят , т.е. голову подставляют .

что касается конструкции - так строили в 50х годах прошлого столетия .

- ракушняк - минусы - низкая прочность . Но не критично при данном типе перекрытий .

- сам пирог стены - нужно считать но скорее всего он не удовлетворяет требованиям , дом промерзает .

- деревянные перерытия - это не надежно и не эстетично - банально скрипят . Их хватит только под вес мебели .

- металлочерепица - нормально - если нет боков , я видел как одному чудику делали без вентзазора , а это на 5 лет .

по совокупности , зависит от цены , но лучше рассмотреть другие варианты .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alyak за это полезное сообщение:
genazvale (13.06.2009)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:54. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании