Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Узаконить перепланировку, реально или нет?

Старый 30.05.2016, 23:03   #1
kooka
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2015
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию Узаконить перепланировку, реально или нет?

Добрый день фурумчане!
Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.
Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?
kooka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.06.2016, 22:44   #2
лімб
Форумчанин
 
Регистрация: 12.07.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 266
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 136 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kooka Посмотреть сообщение
Добрый день фурумчане!
Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.
Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?
Перепланировка - снес перегородку поставил другую без нарушения несущей стены. Но кто возьмется сделать Вам проект реконструкции? А там земля, согласие ОСББ, проект??? экспертиза???????????????????????
Нервы, деньги и когда будет финиш неизвестно. Живите с аркой спокойно до продажи квартиры.
лімб вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо лімб за это полезное сообщение:
kooka (05.06.2016)
Старый 02.06.2016, 06:27   #3
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kooka Посмотреть сообщение
Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.
Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?
У нас соседи не знают, как узаконить объединение комнаты с застеклённым и утеплённым балконом, при том, что убрали только пенёк под окном, не затрагивая наружные/несущие стены. Правда, с дуру, вынесли на балкон батарею.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2016, 17:12   #4
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 973
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 812 раз(а) в 481 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kooka Посмотреть сообщение
Добрый день фурумчане! Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене. Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?
Согласно ДБН В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт. kga.gov.ua/files/doc/normy-de...nyj-remont.pdf

8.5 При об'єднанні квартир по горизонталі і вертикалі допускається улаштовувати додаткові прорізи і отвори в несучих стінах, перекриттях (надпідвальних, міжповерхових, горищних) і залізобетонних діафрагмах тільки за результатами розрахунків міцності і деформацій і, як правило, з підсиленням.

Т.е. делать арки, проёмы и т.д. делать допускается- НО по результатам расчётов мощности и деформации и с усилением конструкции. У вас же , наверное, из расчётов - только расчёт со строителями, которые это делали. Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2016, 19:19   #5
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Т.е. делать арки, проёмы и т.д. делать допускается- НО по результатам расчётов мощности и деформации и с усилением конструкции.
Усиление не 100%-но. (як правило).

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...
А есть тарифы по Киеву?
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2016, 18:25   #6
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 973
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 812 раз(а) в 481 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Усиление не 100%-но. (як правило).
А есть тарифы по Киеву?
Усиление ( нужно или нет), определяется - после расчётов мощности и деформации. А зачем Вам тарифы, Вы собрались заплатить за людей?

Добавлено через 53 минуты
Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
У нас соседи не знают, как узаконить объединение комнаты с застеклённым и утеплённым балконом, при том, что убрали только пенёк под окном, не затрагивая наружные/несущие стены. Правда, с дуру, вынесли на балкон батарею.
Это можно делать имея разрешения. Согласно НАКАЗу N 404 09.08.2012 Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при
наявності відповідної дозвільної документації,
передбаченої чинним
законодавством:
об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;
перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;

Цена вопроса и срок реализации,(за достоверноость не ручаюсь, инфа тырнета). "Як показує практика, при досить наполегливою реалізації Замовником заходів з виконання зазначеної процедури термін отримання всієї документації в середньому триває близько року. При нескладних змінах конструкції приміщень - близько шести місяців. Спеціалізовані фірми зазвичай вказують термін в 3 місяці. При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
kooka (04.07.2016), Игорь&Ира (03.06.2016)
Старый 03.06.2016, 20:56   #7
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."
Це ж тільки ціна за проект. А скільки на коло? Бажано постатейно.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2016, 21:05   #8
Пий
Супер старожил форума
Аватар для Пий
 
Регистрация: 21.06.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 5,978
Вы сказали Спасибо: 1,809
Поблагодарили 4,613 раз(а) в 2,326 сообщениях
Отправить сообщение для Пий с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
А скільки на коло?
Тогда уже писали бы "гамузом"
Смысл выражения в переводе потерялся.
По теме-зачем узаканивать?
Сейчас техпаспорт не обязателен при продаже вторички.
Нотариус затребует-идем к другому.
Покупан захочет-ищем другого.
Пий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Пий за это полезное сообщение:
Игорь&Ира (03.06.2016)
Старый 03.06.2016, 21:10   #9
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Пий Посмотреть сообщение
Тогда уже писали бы "гамузом"
Смысл выражения в переводе потерялся.
Яке файне слово.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.06.2016, 11:41   #10
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 973
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 812 раз(а) в 481 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Це ж тільки ціна за проект. А скільки на коло? Бажано постатейно.
Читайте внимательно- . "Як показує практика, при досить наполегливою реалізації Замовником заходів з виконання зазначеної процедури термін отримання всієї документації в середньому триває близько року. При нескладних змінах конструкції приміщень - близько шести місяців. Спеціалізовані фірми зазвичай вказують термін в 3 місяці. При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."

На русском это звучит так- При настойчивой реализации Заказчиком мероприятий по выполнению указанной процедуры( а процедура это , как я понимаю перепланировка) срок получения ВСЕЙ документации.... Поэтому, эти цифры и сроки включают в себя, скорее всего, весь комплекс услуг.
Можем прикинуть с другой стороны. Сейчас метр жилплощади стоит от 500 амеро (например ЖК София от Мартынова и подобные, до 1200 в Киеве - простенькое, не супер-пупер). У меня, например, один балкон 6 метров, другой 8. Вот если я захочу туда вывести батарею и снести балконный проём, то получу на выходе жилую площадь ( типа того). Теперь умножим 6*500= 3000 амеро, 8*500=4000 амеро. В связи с эти предположу, что указанные цифры включают в себя всё, как говорится " под ключ".

Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Пий Посмотреть сообщение
Нотариус затребует-идем к другому.
Покупан захочет-ищем другого.
С нотариусом, согласен, проблем нет- можно ходить. А вот, с покупанами сейчас не густо. Но если предложить цену, % на 30 ниже рынка,можно и покупанами разбрасываться
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
kooka (04.07.2016), Игорь&Ира (04.06.2016)
Старый 04.06.2016, 16:35   #11
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Я просто не всегда внимательный. Перевод лишний. А вот пример - супер: т.е. надо просто отдать прибавочную стоимость квартиры?
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.06.2016, 17:24   #12
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 973
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 812 раз(а) в 481 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Я просто не всегда внимательный. Перевод лишний. А вот пример - супер: т.е. надо просто отдать прибавочную стоимость квартиры?
Теоретически да, у Вас же добавилась площадь, отапливаемая. Соответственно увеличилась общая. Соответственно подорожала квартира. Всё просто и логично. Ну, не то чтобы отдать- скорее какую часть оплатить. Даже если отдать по 500( минимум) при продаже Вы возьмёте 900- 1000. Получается, что, все равно Вы в плюсе.
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
kooka (04.07.2016), Игорь&Ира (04.06.2016)
Старый 04.06.2016, 18:58   #13
Игорь&Ира
Форумная легенда
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 24,357
Вы сказали Спасибо: 8,462
Поблагодарили 6,502 раз(а) в 4,445 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Теоретически да
Вы же помните те впемена, когда стоимость работы мастера соответствовала стоимости материала: монтаж умываальника = вознаграждение сантехника.
Так и тут: прирост площади × стоимость квадрата = стоимость услуг на круг: отмпроекта/согласования до перепланировки/узаконивания.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2016, 22:03   #14
kooka
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2015
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
...с усилением конструкции. У вас же , наверное, из расчётов - только расчёт со строителями, которые это делали. Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...
Проемы усилили, обшили металическими уголками по периметру
Да, основной вопрос цены и затрат времени на весь процес ;)
kooka вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 03:38. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании