Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Предложили дом. Есть вопросы

Старый 25.08.2009, 12:59   #1
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию Предложили дом. Есть вопросы

Созреваем на обмен квартиры на дом.
Дом небольшой, 7*8, 2 этажа, общая площадь чуть больше 80 квадратов, на участке 4 сотки. В общем для молодой семью то что нужно. Но есть ряд нюансов, которые бы хотел уточнить у опытных строителей:

1. Пирог стены. Первый этаж - ракушка 40см, второй этаж - газобетон. Внутри гипс, снаружи шуба поверх штукатурки. Меня смущает, что нет дополнительного утепления. Нужно ли оно при ракушке и газобетоне?

2. Фундамент. Его конечно проверить нереально. Хозяин уверяет, что 130 см. Но меня смущает, что от земли (там где бетонная отмостка) до начала шубы всего сантиметров 15-20 видно сам фундамент. То есть где-то на столько же и сам дом поднят над землей. Не мало ли будет? Пол первого этажа - глина внизу, сверху нее бетонная стяжка около 5см (опять же по утверждению хозяина).

3. Коммуникации. Металлопластиковая труба заложена под бетонной стяжкой пола. Это правильно? Не замерзнет? Вода - центральный водопровод.

4. Перекрытия. перекрытия дерево + осб сверху, снизу осб+гипс. Что смущает, так это то что поверх нет никакой стяжки. Или так и нужно?

5. Крыша. Вроде бы по словам есть все что нужно, от паробарьера до утепления, т.к. крыша мансардного типа. Но нет водостоков. Не выльется ли потом в копеечку их приделывать, или можно и без них жить?

Вот фото, чтоб было понятнее: (ссылка на изображение устарела)
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.08.2009, 15:57   #2
LeoStar
Старожил форума
Аватар для LeoStar
 
Регистрация: 19.02.2009
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,661
Вы сказали Спасибо: 431
Поблагодарили 717 раз(а) в 435 сообщениях
По умолчанию

По поверхностному описанию создается впечатление что на стройке сильно экономили. А насколько эта экономия была правильной может оценить только специалист после проведения исследования постройки.
Результатом такой работы будет акт, который пригодится и продавцу, наверное.
Основное - это наличие проекта, соответствие конструкций проекту, акты скрытых работ(фото). Этого наверное нет?
Вкратце по стене: (первый пункт у вас)
- наличие горизонтальной гидроизоляции от фундамента
- перевязка кладки
- армирование кладки, каждый четвертый ряд
- прочность кладочного раствора, заполнение швов
- перемычки, правильность их исполнения, достаточность ее прочности, соответствие глубины опирания проектному (расчитывается в зависимости от прочности камня, нагрузки на перемычку)
- монолитный пояс, качество бетона, наличие там армирования (положение арматуры в бетонной конструкции, а также толщину защитного слоя бетона до арматуры определяют по ГОСТ 17625 и ГОСТ 22904. При отсутствии необходимых приборов допускается вырубка борозд и обнажение арматуры плит с последующей заделкой борозд)
- геометрия стены, вертикальность, ровность
- наличие трещин
Качество отделки - отдельная статья, как и по остальным пунктам: фундамент, перекрытие, крыша, окна, сети...
LeoStar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.08.2009, 16:32   #3
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

Дело в том, что внутри дом уже с ремонтом. Ремонт обычно-хороший, но сильной экономии в материалах я не заметил, в доме уже пожили пол года хозяева. А как специалист сможет проверить все в "зашитом" доме?
И что из описания Вас наталкивает на мысль об экономии?
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.08.2009, 17:19   #4
LeoStar
Старожил форума
Аватар для LeoStar
 
Регистрация: 19.02.2009
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,661
Вы сказали Спасибо: 431
Поблагодарили 717 раз(а) в 435 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
4. Перекрытия. перекрытия дерево + осб сверху, снизу осб+гипс. Что смущает, так это то что поверх нет никакой стяжки. Или так и нужно?
Нет заполнения перекрытия для звукоизоляции, расстояние между балками врядли меньше 50 см, ОСБ прогибаться будет. Кроме того под стыки плит ОСБ что подложено?

Цитата:
Пол первого этажа - глина внизу, сверху нее бетонная стяжка около 5см (опять же по утверждению хозяина).
Нет гидроизоляции, 5 см может треснуть.
Водосток не поставили.
Но я дома не видел, так, размышляю что может быть.
Лучше когда такая постройка простоит пару зим, тогда проблемы вылазят наружу и стают очевиднее...
LeoStar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.08.2009, 18:19   #5
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 16,677
Вы сказали Спасибо: 10,617
Поблагодарили 18,707 раз(а) в 6,182 сообщениях
По умолчанию

Попросите у владельцев фотографии стройки. Если строили для себя - 99%, что документировали (для себя же, для истории).
Если фоток нет - дополнительный повод задуматься.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2009, 12:36   #6
Милочка
Начинающий форумчанин
Аватар для Милочка
 
Регистрация: 23.01.2009
Пол: Женский
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 223
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Милочка с помощью ICQ
По умолчанию

согласна,для себя все документируется, фоткается...и бережно хранится.
Милочка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2009, 12:38   #7
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

как я понял, хозяин уже не первый дом построил, поэтому мог и не фотографировать

а как на счет утепления? нужно ли при такой площади, утеплять ракушку и газобетон?
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2009, 13:49   #8
nissan
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.07.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 516
Вы сказали Спасибо: 686
Поблагодарили 195 раз(а) в 108 сообщениях
Отправить сообщение для nissan с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgoRk@ Посмотреть сообщение
а как на счет утепления? нужно ли при такой площади, утеплять ракушку и газобетон?
Нужно!
Газ с сентября еще дорожает и все вопросы отпадают сами собой....
Если это Киев - то ракушку в 40см утеплять обязательно (даже в Днепре это обязательно )
Пол по грунту без гидроизоляции и утепления - черновой холодный пол.
Попросите хозяина показать книжку оплаты за ГАЗ и проверте сколько кубов газа ишло на отопление в самые холодные месяца.
nissan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2009, 19:25   #9
t34
Форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 471
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 189 раз(а) в 110 сообщениях
Отправить сообщение для t34 с помощью AIM
По умолчанию

Если под полом нет гидроизоляции (какой бы не был грунт) в доме будет ОООчень неуютно. И фотки стройки и я делал, и все знакомые.
t34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2009, 20:50   #10
Korni
Консультант форума
Аватар для Korni
 
Регистрация: 09.03.2009
Адрес: Київ, Шполянка
Пол: Мужской
Сообщений: 19,711
Вы сказали Спасибо: 10,941
Поблагодарили 21,254 раз(а) в 8,332 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgoRk@ Посмотреть сообщение
как я понял, хозяин уже не первый дом построил, поэтому мог и не фотографировать....
Не фотографировал он тогда по другой причине....

Расскажу историю. С фото.

Купил мой знакомый (быший начальник ГАИ города, кстати) дом с такими же условиями. Мол, "строил для себя, всё пучком". И ремонт нормальный, и бассейн, и утеплён (под сайдингом). И жили, мол, в нём - зимой в майке ходим!... С виду нормальный дом



Реальность оказалась другой. Знакомый мой, как ни старался нагреть дом, а из электророзеток всё равно снег задувало.

Отодрали мы сайдинг - вот что увидели:

1) газобетон положен на 200мм толщиной, под сайдингом утеплителя нет



2) это потолок и стена бассейна (находящегося в доме). Стало понятно, откута ветер в розетках



3) это "мостик холода":



4) "теплоизоляция" контура окна



5) водосток мимо рынвы:




Кстати, дальнейшее утепление стен помогло ненамного. Скорее всего, перекрытия недостаточно утеплены - посмотреть не смогли (ремонт ведь!)

Стало так:



РЕЗЮМЕ: инспекция обязательно нужна. Стены вскрыть, фундамент откопать, штукатурку срезать....

P.S. услуги по инспекции не оказываю...
Korni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Korni за это полезное сообщение:
TinaVS (06.11.2009)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 19:49. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании