Строим Дом

Перезагрузить страницу

Хочу сдавать свою 1-к квартиру. Нужны советы.

Старый 09.09.2009, 12:37   #1
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,301
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,049 раз(а) в 2,139 сообщениях
По умолчанию Хочу сдавать свою 1-к квартиру. Нужны советы.

Хочу сдавать свою 1-к квартиру. Вернее 1 комнату в 2-к квартире, но 2-я будет закрыта на замок (нежилая). Никогда раньше этого не делал, поэтому хочется услышать мнение бывалых - что и как правильно делать.
Позиционирую это жилье как бюджетное, ввиду «райена» и минимума техники.
Хочу сдавать – молодой порядочной паре.

По квартире:
- расположение: Троещина, окраина. угол Милославской и Радунской. Из преимуществ - конечные маршруток 150, 573 и 73 автобуса, ну и троллейбусов – т.е. утром удобней выехать чем в середине троещины.
- дом: постройка где-то 2003 год, серия «АППС-люкс» (улучшенная)
- квартира: 7 этаж, комната 18м2, кухня 12м2, ванная 4,5м2, коридор 11м2
- в квартире: окна – металопластик бюджетные, железные входные двери, пол – линолеум, ванная и уборная полностью кафель, стены обои.
- мебель и техника: на кухне – кухонная стенка, холодильник, стол, стулья. В коридоре – большой шкаф, полки с крючками, в нише – место для вешалок. В комнате – диван раскладной, стол, шкаф, телевизор.

Что еще играет роль – спрашиваейте.
Ну и мои вопросы:
- как определиться с ценой (я готов уступить ниже – если бы был уверен в порядочности и долгосрочности)
- как искать квартирантов – самому или через брокеров
- оформлять ли нотариально договор или нет
- к чему быть готовым
- как быстро «убъется» квартира/мебель/техника
- какие могут быть подводные камни.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.09.2009, 22:16   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Хочу сдавать свою 1-к квартиру. Вернее 1 комнату в 2-к квартире, но 2-я будет закрыта на замок (нежилая). Никогда раньше этого не делал, поэтому хочется услышать мнение бывалых - что и как правильно делать.
Позиционирую это жилье как бюджетное, ввиду «райена» и минимума техники.
Хочу сдавать – молодой порядочной паре.

По квартире:
- расположение: Троещина, окраина. угол Милославской и Радунской. Из преимуществ - конечные маршруток 150, 573 и 73 автобуса, ну и троллейбусов – т.е. утром удобней выехать чем в середине троещины.
- дом: постройка где-то 2003 год, серия «АППС-люкс» (улучшенная)
- квартира: 7 этаж, комната 18м2, кухня 12м2, ванная 4,5м2, коридор 11м2
- в квартире: окна – металопластик бюджетные, железные входные двери, пол – линолеум, ванная и уборная полностью кафель, стены обои.
- мебель и техника: на кухне – кухонная стенка, холодильник, стол, стулья. В коридоре – большой шкаф, полки с крючками, в нише – место для вешалок. В комнате – диван раскладной, стол, шкаф, телевизор.

Что еще играет роль – спрашиваейте.
Ну и мои вопросы:
- как определиться с ценой (я готов уступить ниже – если бы был уверен в порядочности и долгосрочности)
- как искать квартирантов – самому или через брокеров
- оформлять ли нотариально договор или нет
- к чему быть готовым
- как быстро «убъется» квартира/мебель/техника
- какие могут быть подводные камни.
Может будет полезно для Вас

Снимал 1комнатную на Милославской 47 ... под офис ... размещалась диспетчерская такси ... отказался от съема ... причина чисто техническая (не работали джесем-шлюзы нормально) ... дом тоже 2003 постройки ... квартира 45 метров ... чисто аккуратно, без мебели
Цена 2000 грн. + комунальные
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2009, 16:07   #3
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 145 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Ну и мои вопросы:
- как определиться с ценой (я готов уступить ниже – если бы был уверен в порядочности и долгосрочности)
- как искать квартирантов – самому или через брокеров
- оформлять ли нотариально договор или нет
- к чему быть готовым
- как быстро «убъется» квартира/мебель/техника
- какие могут быть подводные камни.

-наверное стоит прозвонить пару похожих вариантов чтоб прицениться.
-я бы оформила, но на практике восновном договор оформляют не нотариально.
-ко всему
-зависит от того какие люди там живут, на сколько бережливые и пр., и что написано на счет "материальной ответственности" в договоре. Не думаю что телик быстро убъется, а вот пульт может поломаться и пр.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2009, 12:35   #4
DVD
Форумчанин
Аватар для DVD
 
Регистрация: 11.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 342
Вы сказали Спасибо: 75
Поблагодарили 74 раз(а) в 50 сообщениях
Отправить сообщение для DVD с помощью AIM
По умолчанию

-Откройте вторую комнату за 2-ку можно больше снимать если там лежат старые вещи которые жалко выбросить снимите склад и перевезите все туда.
- сделайте косметический ремонт можно не качественно но быстро побелить покрасить
- все вымыть до блеска
- готовьтесь докупить стир.машинку или кондиционер
DVD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2009, 14:46   #5
Tarasyk
Старожил форума
Аватар для Tarasyk
 
Регистрация: 25.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3,087
Вы сказали Спасибо: 338
Поблагодарили 530 раз(а) в 382 сообщениях
По умолчанию

Если хотите сдать за нормальные деньги то Вам лучше приготовить и вторую комнату, а также купить стиральную машину, кондиционер можно и не ставить. За одну комнату вы сможете взять от 2000, а за две уже от 3000. Договор можно подписывать можно и нет, особой разницы в этом нет.
Tarasyk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2009, 16:23   #6
321
Старожил форума
Аватар для 321
 
Регистрация: 30.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,833
Вы сказали Спасибо: 605
Поблагодарили 653 раз(а) в 412 сообщениях
По умолчанию

К чему нужно быть готовым:
- что за неуплату квартирантом тлф. переговоров его отключат;
- при внезапном посещении квартиры оттуда выскочат 10 (20, 30 и более ) негритят;
- соседи стуканут, что у вас живут квартиранты;
-эти же соседи позвонят вам и попросят приехать, усмирить квартирантов;
- ваша мебель,тв, посуда и многое другое будет поломано, украдено;
- в день расчета вы обнаружите пустую квартиру, отсутствие ключей от входной двери;
- и еще целая куча неприятностей.
Совет: сдавать через брокера (если несут какую то ответственность) или нотариально заверять договор (нежелание квартиранта это делать даст повод для размышления); еще лучше сдавать друзьям, коллегам по работе (до момента их увольнения) или по знакомству.Тогда хоть как то убережетесь.
В свое время никто таких советов не дал, поэтому имел перечисленные неприятности.
321 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2009, 19:25   #7
SlavikDonetsk
Форумчанин
 
Регистрация: 15.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 122
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 41 раз(а) в 28 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 321 Посмотреть сообщение
Совет: сдавать через брокера
это самое главное !!!
SlavikDonetsk вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 09:12. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании