Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Опять о расстоянии до границы с соседями

Старый 20.10.2009, 20:39   #1
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,895 раз(а) в 1,986 сообщениях
По умолчанию Опять о расстоянии до границы с соседями

У нас в садовом товариществе, где я член правления, поднялась страшная буря, вызывают на заседание правления. Очень прошу профессиональных юристов форума дать официальный ответ на этот мой запрос. Это почти должностная просьба, а не только частная.

По действующему ДБН отступ от границы с соседями должен быть не менее 1 метра. Но, с другой стороны, существуют противопожарные нормы и нормы инсоляции. Последнее время, вдохновленные моим личным примером, мои соотечественники по Осокоркам стали ставить дома не по линии существующей застройки, а где попало (в ДБН ничего не сказано о линии застройки), отступая 1-2 метра от границы. Дома по уставу нашего садового кооператива, разрешено строить два этажа с мансардой, то есть получается немало. И если на 6 сотках со всех сторон обступают такие домики, то нарушаются нормы инсоляции.

Такова позиция моего соседа, который, тем не менее, застроил все 30 метров нашей с ним границы, не отступив даже положенного метра. Но когда вторая соседка решила поставить дом в 2 метрах от его границы (а мой дом уже стоИт в метре от границы), сосед поднял скандал, поставил крышу напротив моего дома опять без отступа даже 1 метр, и требует созыва Правления, членом которого он является, так же, как и я, с тем, чтобы изменить Устав, где записан именно этот метр отступа, в соответствии с ДБН. Соседка приостановила стройку до разъяснения ситуации. Хотя я лично не понимаю, ведь три метра от границы так же закроют соседний участок, как и 1 метр. Нашли Российский СНИП 30 02 97, где для садовых участков установлены эти 3 метра, а не 1.

И нормы инсоляции по ДБН рассчитаны на участки под жилищное строительство, а не садоводство, как и противопожарные нормы. Если на 6 сотках их исполнить, то места для дома не останется.

Господа юристы, пожалуйста, отзовитесь! Все то, что могут сказать не-юристы, я и сама знаю.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 06:14   #2
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,530
Вы сказали Спасибо: 80
Поблагодарили 695 раз(а) в 374 сообщениях
По умолчанию

Не юрист, но попытаюсь помочь. Насколько я знаю, действительно, нормы отступа от границ не регламентированы. Есть ДБН 79-92, В котором установлены расстояния между строениями. Более точно Вам ответят в ГАСКе, у них есть опыт рассмотрения таких вопросов. Посмотрите(ссылка устарела)
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 09:02   #3
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,895 раз(а) в 1,986 сообщениях
По умолчанию

Да, посмотрела, это повторение положений ДБН. Я это знаю. Но дело в том, что там не сказано, как этот отступ 1 метр согласовать с необходимостью инсоляции соседних участков, которые таким домом затеняются. И как быть с противопожарными нормами, которые требуют расстояния не меньше 6 метров между строениями. Если два соседа поставят каждый дом в 1 метре от забора, то между домами будет всего 2 метра, что недостаточно и для инсоляции, и для пожарников.

А что такое ГАСК?
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 10:57   #4
J.B.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2007
Адрес: UA-Хмельницький
Пол: Мужской
Сообщений: 1,340
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 752 раз(а) в 278 сообщениях
Отправить сообщение для J.B. с помощью ICQ
По умолчанию

Не по теме, но к сожалению, таков наш, украинский менталитет. А по дачным участкам отличаеться от норм застройки. По идее ваш кооператив не имел права в Устав забивать положение про 2 этажа и так далее.
J.B. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 11:58   #5
igg
Форумчанин
Аватар для igg
 
Регистрация: 12.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 96
Поблагодарили 25 раз(а) в 22 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь Посмотреть сообщение

А что такое ГАСК?
Госинспекция архитектурно-строительного контроля
сейчас это Держархбудірспекція (ДАБІ): www.dabi.gov.ua/
igg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 13:21   #6
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,895 раз(а) в 1,986 сообщениях
По умолчанию

Спасибо, буду изучать.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 14:24   #7
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,530
Вы сказали Спасибо: 80
Поблагодарили 695 раз(а) в 374 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь Посмотреть сообщение
расстояния не меньше 6 метров между строениями. Если два соседа поставят каждый дом в 1 метре от забора, то между домами будет всего 2 метра, что недостаточно и для инсоляции, и для пожарников.
Это чисто по-нашему, кто первый построил тот и занял место. Т.е. если я в 1 м от забора, то сосед обязан не ближе 5 м.
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2009, 14:33   #8
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,845
Вы сказали Спасибо: 6,507
Поблагодарили 6,170 раз(а) в 2,364 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Формально ситуация должна выглядеть так:
1. Два пустых участка. На одном из участков получается разрешение на строительство. Для этого делается проект застройки. Считаются отступ от межи, инсоляция и пожарные отступы при этом учитывается, что соседний участок без строений!.
2. Захотел строиться второй. Получается разрешение на строительство. Для этого делается проект застройки. Считаются отступ от межи, инсоляция и пожарные отступы при этом учитывается, что соседний участок имеет строения!.

Если все всё делают правильно, то формально действует закономерность, кто первый построился, того и преимущество.

Если оба строятся самовольно, то никто разбираться не будет. Скажут либо оба сносите либо подписывайте мировую. ИМХО.

Но если строения соседа приводят к порче Ваших строений, то после мировой можно привести инспектора (они много не берут) и зафиксировать сей факт.
Далее иск в суд что конкретные действия соседа привели к конкретным нарушениям ваших имущественных прав и прошение обязать выполнить следующие требования.

Но учтите, что Ваше право должно на тот момент уже быть надлежащим образом оформлено.

Вот. Я думаю так.
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо BrotherSam за это полезное сообщение:
mixal54 (10.12.2011)
Старый 23.10.2009, 14:47   #9
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,845
Вы сказали Спасибо: 6,507
Поблагодарили 6,170 раз(а) в 2,364 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИгорьН Посмотреть сообщение
Это чисто по-нашему, кто первый построил тот и занял место. Т.е. если я в 1 м от забора, то сосед обязан не ближе 5 м.
Я бы не был так категоричен.
В моей ситуации, например, участок 13х23.
У соседей сбоку (60х23) и сзади (100х30).
Ни те не другие на участках не строятся.
Я отступил с трех сторон как мог, но отступ от межи соседа сбоку 2,2м.
Сколько там было воплей, что ему если шо на 80см больше отступать придется. А у меня просто не было физически возможности по-другому уместиться. А дом 5х5 мне как-то не улыбается. Да и тот, что с 30 сотками тоже с рулеткой каждый день бегал, не сместился ли я ближе к меже...
Получается я жлоб, т.к. если шо ему при 60м фасада на 80см придется сместиться.
А он, получается, потерпевший.

Подобных ситуаций может быть мильен.
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2009, 14:52   #10
R222
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 5 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Доброго времени суток! Кто может подсказать ВСН 43-85* Госгражданстрой на сегодняшний день действуют или нет? Спасибо.
R222 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:08. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании