Строим Дом

Перезагрузить страницу

Впереди зима. Стоит ли покупать участок сейчас? (Вопрос не про стоимость...)

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.11.2009, 09:38   #1
АудиТТор
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Впереди зима. Стоит ли покупать участок сейчас? (Вопрос не про стоимость...)

Приветствую всех!
У меня один вопрос к опытным и прошедшим тернистый путь строительства. Все лето и уже большую половину осени искали готовый дом (недострой или под чистовую), в радиусе 15 км от Киева (и дальше). В результате ничего подходящего так и не нашли. Все не то и не так. Ничего, короче в душу не запало. Ну да и ладно. Решили покупать участок и строить самим. И тут возникает собственно вопрос - а есть ли смысл покупать сейчас участок? Что можно сделать (какие работы) на участке зимой? Ну или купить участок и пусть стоит до весны? Или закупать пока стройматериалы? Или не заморачиватся и отложить покупку до весны. Хочется хотя бы часть следующего лета (2010), пусть и меньшую провести уже в своем доме. Как бы вы поступили в такой ситуации?

Спасибо заранее всем откликнувшимся.

P.S Деньги на участок и постройку дома 100% готовности "под ключ" есть сейчас, вопрос "подорожает/подешевеет" до весны не стоит.
АудиТТор вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 10:28   #2
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Покупайте, стройте, закупайтесь.

Можно вести практически все строительные работы, добавки в цемент используются.

Сейчас курс начнет расти в связи с инфо-грипом, бабки с НБУ будут бросать, так как других источников нет. Ловите момент по курсу и конвертите валюту.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 11:13   #3
АудиТТор
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Спасибо.

А добавки в цемент как-то влияют на качество строительства вы не в курсе случайно? А то с одной стороны вроде как напротив монолитная многоэтажка строилась и в морозы, каркас лили (но то ж на продажу...). А для себя - вопрос стоит ли овчинка выделки. Может у кого-то есть опыт начала стройки зимой? Котлован нормально роется или мерзлую землю лучше не рыть?
АудиТТор вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 11:25   #4
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,215
Вы сказали Спасибо: 5,120
Поблагодарили 3,199 раз(а) в 1,098 сообщениях
По умолчанию

Да земля-то еще и не мерзлая,- до ее замерзания еще фундамент можно залить (на заводах есть добавки в бетон противоморозные - сделают по науке), да и давненько я не видел в Украине промерзания грунта больше 30-40см.
Кирпичная кладка в межсезонье даже лучше чем летом получается,- не так интенсивно впитывается вода из раствора.
Дерево для крыши, спиленное зимой, считается лучше летнего.
Расценки на строительные работы зимой, по идее, должны быть ниже, т.к. не такой большой спрос на строителей.
Минуса, думаю, такие: обеспечение строителей теплым жильем (затраты на обогрев вагончика), подогрев воды для растворов и т.д.
Ну, вот так в двух словах это выглядит.
Удачи!
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 11:26   #5
SKar
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Смела - Киев - Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 38 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Можно купить сейчас и неспешно начать с бумажной работы: переоформление акта на себя, получить разрешение на строительство, проработать и заказать проект, зеверить его в архитектуре,... - а там и весна уже прийдёт
SKar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 11:26   #6
Basile
Форумчанин
 
Регистрация: 28.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 157
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 38 раз(а) в 33 сообщениях
По умолчанию

P.S Деньги на участок и постройку дома 100% готовности "под ключ" есть сейчас, вопрос "подорожает/подешевеет" до весны не стоит.[/QUOTE]

Я бы не советовал зимой покупать участок. Лучше подождать до весны.
Причина одна, можно купить участок с высоким уровнем грунтовых вод,
и по весне очень удивиться, что на участке болото. Конечно если, есть соседи то можно у них поинтересоваться как там с грунтовыми водами, но продавец может говорить что все ОК а по факту болото.....

Так же при покупке обязательно уточните наличие газа, электричества и т.д очень желательно не только у продавца, но и у собственника сетей и мощностей. К примеру, продавец может говорить, что вы можете подключиться к транформатору в 10 м от участка, а по факту там нет свободных мощностей и вам необходимо будет ставить новый трансформатор, что очень дорого и долго, так же с газом.

То есть любую информацию продавца по коммуникациям и участку необходимо проверять в других источниках (соседи, райгаз, Рес, и т.д.)

По стороительству зимой, можно конечно, но очень дорого, рабочие будут выть, что холодно и просить повышающий коэфициент к зарпалте за работу на морозе + упадет скорость и качество.
Во всяком случае по моему опыту когда, я делал крышу в январе, у меня в договоре с фирмой был пункт, что в случае работ при температуре выше минус 10 действует повышающий коэфициент, Славу Богу пронесло морозов не было.

Вообщем решать Вам, но я бы рекомендовал начинать с весны - лета.
Basile вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 12:50   #7
Andry
Форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 124
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Andry с помощью ICQ
По умолчанию

Покупать можно сейчас. Пока получите все бумаги и разрешения - весна и наступит.Зимой можно определиться с проектом, закупить основные стройматериалы (если зимой их не растащат), подвести электричество для стройки.
Andry вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 13:36   #8
svettl
Старожил форума
Аватар для svettl
 
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,781
Вы сказали Спасибо: 844
Поблагодарили 2,077 раз(а) в 508 сообщениях
По умолчанию

+1 за сейчас. только добавлю- сейчас вы столкнетесь с тем что вам и земля по адекватной (не говорю низкой) цене нравится не будет)))

мы выбирали около 4 месяцев
svettl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 14:19   #9
ботаника
Новичок
Аватар для ботаника
 
Регистрация: 03.11.2009
Адрес: Черкассы
Пол: Женский
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для ботаника с помощью ICQ
По умолчанию

я б искала и покупала сейчас (что в принципе и делаем), реально ищем землю уже 3 месяца (не про киев, я в другой области). Так что это тоже не быстрый процесс. Начали искать как раз с тем расчетом чтоб в этом году купить, зиму потратить на бумажную волокиту, а с весны уже что-то начинать делать
ботаника вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 14:33   #10
АудиТТор
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Огромное спасибо всем! Благодаря вам начинает уже решение вырисовываться.

Критерии почему можно дом отбраковать мне понятны. А вот по каким критериям вы участки так долго выбираете? Точнее даже так - по каким критериям отбраковываете?
АудиТТор вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 14:37   #11
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,355
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,721 раз(а) в 7,193 сообщениях
По умолчанию

сейчас интересно поездить по районам , чтоб понять где вы не проедете , где не красиво и т.д. покупать инетерснее где-то в феврале . С марта начнут бегать уже те кто под весну берет и цена подымится ( не так опуститься ) . А так покупать когда настроение есть и когда попадется достойный участок .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 15:07   #12
Vasiliy P. Melnik
Форумчанин
 
Регистрация: 11.05.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 374
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 105 раз(а) в 55 сообщениях
По умолчанию

Поездить можно и сейчас, но лучше подождать до весны:

1. сможете выяснить уровень грунтовых вод ( позаглядывайте в колодцы)
2. сможете понять насколько можно к участку подъехать.
3. сможете увидеть сколько у вас на участке весной будет воды и куда она будет деваться.
4. весной лучше видно рельеф местности и соответсвенно низины.

З.Ы. по поводу подорожает-подешевеет - это в другую ветку.


З.Ы.Ы. ездть можете начинать сейчас - мы катались где-то полтора месяца.
Vasiliy P. Melnik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 15:43   #13
ALEXX17
Старожил форума
Аватар для ALEXX17
 
Регистрация: 08.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,003
Вы сказали Спасибо: 219
Поблагодарили 187 раз(а) в 130 сообщениях
Отправить сообщение для ALEXX17 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasiliy P. Melnik Посмотреть сообщение
Поездить можно и сейчас, но лучше подождать до весны:

1. сможете выяснить уровень грунтовых вод ( позаглядывайте в колодцы)

4. весной лучше видно рельеф местности и соответсвенно низины.
.
А сейчас разве не видно рельеф? Снега-то еще нет! А насчет вод можно у соседей узнать!

Для топикстартера - какое направление рассматриваете?
Кагда мы решили покупать - то четко определились где точно не будем смотреть, по-этому круг поисков существенно сузился.
Отбраковывали по:
- возможности/невозможности подключения к коммуникациям, без коммуникаций не рассматривали вообще;
- Удаленность и удобство трансфера до Киева, рассматривали не только авто, но и как запасной вариант маршрутка, электричка;
- расстояние/наличие до школы/садика;
Присмотрев участок, обошли соседей переговорили по поводу: коммуникаций, уровня грунвод, глубина скважины, и вообще посмотрели кто рядом живет. Начали прессовать хозяина (не брокера) по цене - результат налицо.
По поводу стройки зимой. Я, наверное, только фундамент да и то если погода позволит. Если нет, то за зиму соберу все бумажки (не легкое дело!).
Просто если вы хотите уже кусочек лета пожить в доме(), то, однозначно, вам стартовать строить нужно с первыми теплыми деньками! Т.е. участок надо брать сейчас. ИМХО.
ALEXX17 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 19:40   #14
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,430
Вы сказали Спасибо: 1,962
Поблагодарили 9,816 раз(а) в 3,706 сообщениях
По умолчанию

Когда-то и я думала, что дом строится быстренько прибыстренько И еще есть такие на форуме. Сейчас ни я, ни они так уже не думают.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 20:04   #15
bora-b
Супер старожил форума
Аватар для bora-b
 
Регистрация: 06.05.2009
Адрес: Киев-Процев
Пол: Мужской
Сообщений: 25,238
Вы сказали Спасибо: 63,608
Поблагодарили 75,129 раз(а) в 17,207 сообщениях
Отправить сообщение для bora-b с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Когда-то и я думала, что дом строится быстренько прибыстренько И еще есть такие на форуме. Сейчас ни я, ни они так уже не думают.
Мы переехали в дом через 27 календарных месяцев с первого "штыка лопаты". Если бы начинал стройку с "сегодняшними" мозгами, то переезд был бы на пол-года раньше.
bora-b вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 20:09   #16
bora-b
Супер старожил форума
Аватар для bora-b
 
Регистрация: 06.05.2009
Адрес: Киев-Процев
Пол: Мужской
Сообщений: 25,238
Вы сказали Спасибо: 63,608
Поблагодарили 75,129 раз(а) в 17,207 сообщениях
Отправить сообщение для bora-b с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АудиТТор Посмотреть сообщение
Все лето и уже большую половину осени искали готовый дом (недострой или под чистовую), в радиусе 15 км от Киева (и дальше).
Мне кажется, что для покупки готового дома в НАШЕЙ стране, нужно быть неисправимым оптимистом.
bora-b вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 20:35   #17
guron
Форумчанин
Аватар для guron
 
Регистрация: 04.11.2009
Адрес: Киев-Старые Петровцы
Пол: Мужской
Сообщений: 287
Вы сказали Спасибо: 268
Поблагодарили 157 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию

хороших домов мало, но они есть где-то 1 из 10ти просто надо искать с хорошим специалистом
guron вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 21:24   #18
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,603
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bora-b Посмотреть сообщение
Мы переехали в дом через 27 календарных месяцев с первого "штыка лопаты". Если бы начинал стройку с "сегодняшними" мозгами, то переезд был бы на пол-года раньше.
а мы переехали через 17 мес после первого штыка лопаты
и я ни минуты ни о чем не желаю
участок должен быть "твой"... и не важно, когда ты его нашел... вот
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 21:25   #19
Vasiliy P. Melnik
Форумчанин
 
Регистрация: 11.05.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 374
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 105 раз(а) в 55 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXX17 Посмотреть сообщение
А сейчас разве не видно рельеф? Снега-то еще нет! А насчет вод можно у соседей узнать!
это вам так кажется - вы просто наверное не сталкивались.

То же самое касательно коммуникаций - их наличие не означает автоматическое беспроблемное к ним подключение.



З.Ы. топик был про участок - про скорость строительства и когда начинать это все-таки не здесь
Vasiliy P. Melnik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2009, 21:58   #20
pr-datel
Форумчанин
Аватар для pr-datel
 
Регистрация: 22.12.2008
Адрес: Киево-Святошинский
Пол: Мужской
Сообщений: 287
Вы сказали Спасибо: 359
Поблагодарили 127 раз(а) в 49 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АудиТТор Посмотреть сообщение
Приветствую всех!
У меня один вопрос к опытным и прошедшим тернистый путь строительства.

Спасибо заранее всем откликнувшимся.

P.S Деньги на участок и постройку дома 100% готовности "под ключ" есть сейчас, вопрос "подорожает/подешевеет" до весны не стоит.
советую брать побыстре(если точно определились)
неполный список сделаного мной, без помощи строителей (говорят что отлично) :
расположение построек\ сада на участке
проект дома, расположение помещений
гараж, и его начинка
лестница
теплые полы, плитка
электрика и т.д.
и все потому что было время для "обмозгования" зимой , весной,летом,осенью - времени не будет, нужно будет действовать(строить)
pr-datel вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 05:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании