Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Статус коттеджного городка

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.11.2009, 18:26   #1
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,097
Вы сказали Спасибо: 1,643
Поблагодарили 4,667 раз(а) в 2,182 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию Статус коттеджного городка

Господа и дамы, кто владеет вопросом, поясните.
Какие плюсы и минусы есть у статуса коттеджного городка перед дачным кооперативом?
Вопрос не праздный - председатель кооператива активно продвигает идею переоформления дачного товарищества в коттеджный городок. Председатель напирает на то, что за счет изменения статуса в первую очередь поднимется стоимость земли, что привлечет к нам богатеньких застройщиков и сообща мы сможем активней улучшать дороги и инфраструктуры. Как бы в настоящее время такие перспективы весьма туманны - люди ничего не покупают, выжидают. Ну и стоимость земли меня как- то мало волнует - продавать не собираюсь.
Первый этап - возможность получения у компетентных органов на это разрешений, как то пожарники и прочее - пройден - получить разрешения можно.

Но что-то мне не нравится. Плюсы есть, конечно, но кажется, что минусов никак не меньше.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.11.2009, 21:22   #2
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 13.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

А такий статус взагалі в якихось правових актах прописаний? Досі був певен що це лише маркетингово-технічний термін..
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.11.2009, 22:04   #3
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,097
Вы сказали Спасибо: 1,643
Поблагодарили 4,667 раз(а) в 2,182 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Судя из речей председателя он таки что-то дает
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 00:23   #4
Оляля
Новичок
 
Регистрация: 31.01.2008
Пол: Женский
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

У нас тоже проходит такая акция. По сути это смена целевого назначения земли с садового товарищества на... не помню как правильно звучит Каждый садовник может подать пакет документов, в том числе гарантийные письма об оплате услуг, а взамен получить почтовый адрес, медицинское обслуживание, прописку и т. д. Озвучили так же примерную сумму официальных платежей - около 30000 грн. и срок исполнения примерно полгода. А какие условия у вас?
Оляля вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 00:24   #5
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 13.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
Судя из речей председателя он таки что-то дает
Наші політики ще більше камлають - а толку?

Хай скаже в якому законі цей статус введений - з нього і буде видно чи є сенс цим займатись. А то схоже на збирання коштів "на ремонт Провалу" )
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 00:27   #6
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 13.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

rada.gov.ua знає єдине згадування терміну "котеджне містечко" -
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Н А К А З
22.06.2009 N 325
Про затвердження Інструкції
про заповнення бланків державних актів
на право власності на земельну ділянку
і на право постійного користування
земельною ділянкою


І там він згадується лише в контексті скорочень, які можна вживати в акті.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 07:30   #7
goldxxx
Форумчанин
 
Регистрация: 28.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 247
Вы сказали Спасибо: 43
Поблагодарили 57 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

после изменения статуса появится единая комунальная служба. а дальше все от жадности председателя зависит.
goldxxx вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 07:48   #8
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,450
Вы сказали Спасибо: 1,988
Поблагодарили 9,857 раз(а) в 3,723 сообщениях
По умолчанию

У вас, что от изменения статуса и дороги сами собой шире станут (в садовых кооперативах они шириной до 6 метров, у нас в селе, где построилась - 16 метров) ????
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 08:41   #9
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,097
Вы сказали Спасибо: 1,643
Поблагодарили 4,667 раз(а) в 2,182 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оляля Посмотреть сообщение
У нас тоже проходит такая акция. По сути это смена целевого назначения земли с садового товарищества на... не помню как правильно звучит Каждый садовник может подать пакет документов, в том числе гарантийные письма об оплате услуг, а взамен получить почтовый адрес, медицинское обслуживание, прописку и т. д. Озвучили так же примерную сумму официальных платежей - около 30000 грн. и срок исполнения примерно полгода. А какие условия у вас?
Да, говорили о почтовом адресе. Но меня это как-то мало волнует, как и медицинское обслуживание - у меня есть киевская прописка в другом месте.
Суммы не озвучивали пока - до этого не дошло.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 08:50   #10
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,097
Вы сказали Спасибо: 1,643
Поблагодарили 4,667 раз(а) в 2,182 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
У вас, что от изменения статуса и дороги сами собой шире станут (в садовых кооперативах они шириной до 6 метров, у нас в селе, где построилась - 16 метров) ????
Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.
Участки будут привлекать более состоятельных людей, с которыми при сборе денег можно будет решать более глобальные задачи, как модернизация дорог, инфраструктуры.
Ибо сейчас участками владеет все же в большинстве бабушки, отказывающиеся сдавать деньги на новый трансформатор, обновление электросети и так далее - все это ложиться на плечи более узкого коллектива, востроившего здесь дома и жевущего тут.

Но в логике председателя я вижу некоторые несостыковочки.
Во-первых, сейчас немного не то время, когда покупатели пачками бродят с целью покупки участков.
Во-вторых, в более "сладкие" времена, когда покупатели таки бродили, у нас не существовало проблемы дешевой земли. Предлагали очень неплохие деньги - в пике 35 000 вечнозеленых за сотку, но бабушки просто не продавали участки.
Проблема не в том, что никто не брал, проблема - никто не продавал.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 10:03   #11
KOROPER
Форумчанин
 
Регистрация: 16.07.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 436
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 86 раз(а) в 41 сообщениях
Exclamation

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.
Участки будут привлекать более состоятельных людей...
Половина Конча-Заспы имеет участки со статусом садового товарищества, при этом нормально привлекает людей.... Думаю, если Вам прописка не нужна, то и заморачиваться не стоит... Вероятно, речь идет о переводе целевого назначения в состояния "под застройку", только вот не понятно - черта ближайшего населенного пункта приблизится к Вашему дачному кооперативу или коттеджный городок станет населенным пунктом....?
KOROPER вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 10:32   #12
321
Старожил форума
Аватар для 321
 
Регистрация: 30.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,833
Вы сказали Спасибо: 605
Поблагодарили 653 раз(а) в 412 сообщениях
По умолчанию

Бестолковость нашей жизни прослеживается во всем, даже в этом вопросе. Проблемы, смотрю, у всех одни и те же. Все знакомо по своей даче (Ровжи). У нас так же бесконечные собрания и споры о необходимости нового трансформатора, обновление линий электропередач, дорога. Запутали всех наших дачников формулировками о том, что мы и кто мы: садовое товарищество, дачный кооператив, управляющий кооператив хотели создать (слышали что нибудь про такую форму?). Статус то же вызывает споры -быть нам юридическим лицом или общественной организацией. Тут услышал еще одну заморочку - коттеджный городок. Надо подкинуть идею новой председательше. Кстати, из за этих неопределенностей в этом году избирали взамен старого председателя (лет 5-6 был на посту) нового. За год - 4 председателя сменили. Посмотрев на все это, перестал посещать эти сходки (ну куда это годится, почти каждые выходные - собрания). Поэтому Вы не одиноки в своих размышлениях. Я для себя определился - акт на приватизацию земли есть, а там видно будет.
321 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 11:09   #13
SRG
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 489
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 118 раз(а) в 68 сообщениях
Thumbs down а

Садовые и дачные поселения - наследие советского строя. Для понимания сути вопроса насегодня с точки зрения градостроительства рекомендую почитать ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" раздел "Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян" - там немного.... Проблем там масса. Я готов категорически заявить что нет ни одного дачного/садового товарищества, отвечающего градостроительным нормам. С точки зрения организационно-правовой формы, то законодательство Украины обязывает все юридические лица ( не важно, являются они хозяйственными обществами, общественными организациями, кооперативами и т.д. и т.п всевозможнейшие формы) привести свою организационно-правовую форму в соответствие требованиям текущего законодательства. Если опустить всю лирику , то насегодня нет такой формы как садовое/дачное товарищество, а согласно ЗУ "Про кооперацию" №1087-IV от 10.07.03. "обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу; ". Есть ряд разъяснений Госкомпредпринимательства и практика отделов регистации - о том что бывшие садовые/дачные товарищества приводятся в соответствие законодательству путем смены орг-правовой формы на именно энтот самый "Обслуговуючий кооператив". Громадська органызацыя за своєю суттю не відповідає суті діяльності так званого "старого" дачного/садового товариства.
SRG вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 12:00   #14
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 13.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
Да, говорили о почтовом адресе.
Для цього треба мати в акті на землю запис, що земля - під будівництво та обслуговування жилого будинку.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 12:01   #15
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 13.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.
Участки будут привлекать более состоятельных людей, с которыми при сборе денег можно будет решать более глобальные задачи, как модернизация дорог, инфраструктуры.
Фігня. Вигідніше тоді одразу назватись містом-мілліонником і оголосити про плани будівництва метро
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 12:13   #16
SRG
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 489
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 118 раз(а) в 68 сообщениях
Wink

и назвать "Город победы понтов над здравым смыслом "Киевский садовод" имени Николая Ивановича и правления вместе взятых"
SRG вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 12:36   #17
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,208 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Я понял суть предложения председателя как желание избавиться от статуса "садово-дачного кооператива". Так как с этим статусом имеются опеределенные ограничения. А то как будет называться, то, что создадите после этого, это по простонародью назвал...
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 15:39   #18
Ника_1
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 898
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 74 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
в пике 35 000 вечнозеленых за сотку, но бабушки просто не продавали участки.
Проблема не в том, что никто не брал, проблема - никто не продавал.
хм...а где это ваша земля находится если не секрет?
Ника_1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 16:06   #19
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 32,239
Вы сказали Спасибо: 22,836
Поблагодарили 28,840 раз(а) в 12,658 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Чё-та председулькин мутит, и очень сильно. Почтовый адрес может появиться только если это населённый пункт. Новые Н.П. у нас сотворяют народные депутаны сессией Верховной зРады. Изменение границ Н.П. — не помню какая зРада. Выделение адресного ресурса: улицы, номера домов — сессия местной зРады. Земля, ессно, должна быть переведена "пид забудову", это только в пределах Н.П., ЕМНИМС.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2009, 18:29   #20
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,097
Вы сказали Спасибо: 1,643
Поблагодарили 4,667 раз(а) в 2,182 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ника_1 Посмотреть сообщение
хм...а где это ваша земля находится если не секрет?
Не секрет. Житомирская трасса - следующий разворот после "Чайки", но не доезжая КП
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 13:33. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании