Строим Дом

Партнер раздела: UNIGROUP
Перезагрузить страницу

Стоит ли брать кредит?

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.12.2009, 23:25   #1
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию Стоит ли брать кредит?

Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом.

Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2009, 23:32   #2
KUKUSHKA
Старожил форума
Аватар для KUKUSHKA
 
Регистрация: 18.08.2008
Адрес: Киев-Чубинское
Пол: Женский
Сообщений: 4,611
Вы сказали Спасибо: 1,323
Поблагодарили 2,150 раз(а) в 1,005 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом.

Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
сейчас кредиты дают под ооочень большие проценты, я бы не рисковала. Если очень хочется иметь именно дом, я бы рассматривала варианты обмена например с доплатой - квартиру на дом. Или продажу квартиры и стройку, но здесь все нужно очень хорошо просчитать, чтобы на улице не остаться..... Кредит под 30 годовых это такие переплаты, что мама дорогая, быстрее будет собрать эти деньги и через пару лет начать строиться.
KUKUSHKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2009, 23:32   #3
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,335
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,117 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
Да - прогнозирую сабжу 5 страниц сообщений только за понедельник!
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 00:24   #4
Игорюн
Опытный форумчанин
Аватар для Игорюн
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 837
Вы сказали Спасибо: 458
Поблагодарили 426 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Игорюн с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом.

Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
Люди, какие кредиты? Проснитесь! Есть квартира - держись её и копи на дом. Пусть займет три-четыре года, но будет и квартира и дом (ну земля). За сколько берут Вашу квартиру? Именно берут, а не Вы продаете. Почитайте форум, сколько стоит дом построить и протянуть коммуникации.

Короче, я бы на Вашем месте не продавал то, от чего зависит Ваше будущее. А дом, можно купить в селе, и например, в Таращанском районе ОООчень красивые места, и стоят копейки... А когда подкопите деньжат, купите нормальный участок и построете дом, если к тому времени не осознаете всю трудность хода маховика взятко-кидалово-бюрократической машины нашей страны...

P.S. А еще лучше, продать квартиру и свалить кудато в Европу...
Игорюн вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 00:53   #5
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорюн Посмотреть сообщение
...и копи на дом. Пусть займет три-четыре года...
Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом.
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо Pupitre за это полезное сообщение:
dobr (07.12.2009), niv76 (07.12.2009), teonit (07.12.2009), yur43 (07.12.2009), Бездомный (07.12.2009)
Старый 07.12.2009, 01:15   #6
Nonstop
Старожил форума
Аватар для Nonstop
 
Регистрация: 02.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 2,365
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 1,672 раз(а) в 767 сообщениях
Отправить сообщение для Nonstop с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом.
По кредиту под 25-30% Вы за это срок (4 года) заплатите почти сумму кредита (столько же сколько Вам не хватает), а с учётом возврата тела даже больше, но при этом останетесь должны ещё 80% от суммы кредита. В чём выгода кредита под такие сумасшедшие проценты?
А если Вы считаете,что не можете за этот срок накопить на сумму кредита, то как Вы собираетесь выплачивать кредит?

Подождите пока процентные ставки упадут... Не торопитесь.

Последний раз редактировалось Nonstop; 07.12.2009 в 01:40. Причина: лишнее "не" :)
Nonstop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Nonstop за это полезное сообщение:
K_ira (18.12.2009), Бездомный (07.12.2009)
Старый 07.12.2009, 01:28   #7
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 01:29   #8
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nonstop Посмотреть сообщение
А если Вы не считаете,что не можете за этот срок накопить на сумму кредита, то как Вы собираетесь выплачивать кредит?
Кредит только на участок, для перестраховки
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 01:50   #9
Nonstop
Старожил форума
Аватар для Nonstop
 
Регистрация: 02.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 2,365
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 1,672 раз(а) в 767 сообщениях
Отправить сообщение для Nonstop с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов
Здесь очень важно не просчитаться:
  • не занизить стоимость постройки дома (а то и без дома и без квартиры совсем плохо... )... Лучше заложитесь - на какой процент посоветуйтесь с профи - здесь хватает
  • не завысить стоимость продажи квартиры

Лучше 7 раз пересчитать... Если всё будет сбиваться, тогда максимально запараллелить покупку и продажу, чтобы ещё более адекватно оценивать цены и минимизировать риски изменения цены между сделками...
Любой вариант - что-то раньше, что-то позже с целью выгоды - спекулятивные игры. Если Вы в них не сильны, то зачем ?
Nonstop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 07:01   #10
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов
Сколько денег есть СЕЙЧАС? Где, какой и за сколько планируете купить участок?
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 07:17   #11
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 391
Вы сказали Спасибо: 131
Поблагодарили 198 раз(а) в 94 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов
Вы построили задачу для аленя
купить то, чего много
а продавать то, что не покупают
предлагаю вариант: вы купили землю за кредитные деньги, а квартиру не покупают. в конце концов у вас останется замля и немножко денег
я бы на такое не пошел.
Пишите объявление по обмену, пусть банки отдохнут без ваших процентов
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 07:24   #12
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CTAH Посмотреть сообщение
Вы построили задачу для аленя
купить то, чего много
а продавать то, что не покупают
предлагаю вариант: вы купили землю за кредитные деньги, а квартиру не покупают. в конце концов у вас останется замля и немножко денег
я бы на такое не пошел.
Пишите объявление по обмену, пусть банки отдохнут без ваших процентов
не знаю, как у Вас, но у нас в Херсоне, продать квартиру можно за 6 секунд, а вот с покупкой земли - проблемы.
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 07:29   #13
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 391
Вы сказали Спасибо: 131
Поблагодарили 198 раз(а) в 94 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
не знаю, как у Вас, но у нас в Херсоне, продать квартиру можно за 6 секунд, а вот с покупкой земли - проблемы.
вне зависимости от конъюнктуры рынка
кто мешает провести обе сделки в один день в одном месте?

Последний раз редактировалось CTAH; 07.12.2009 в 07:50.
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 08:19   #14
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом.

Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
Вы уже посчитали предполагаемые расходы? По чем нынче земля под Херсоном? Какая у вас квартира (1К хрущевка у черта на Куличках, или 3К сталинка в самом супер-пупер районе с видом на реку)? Почитайте тему о неплатежах по ипотеке - занятное чтиво.

Мое мнение - землю надо покупать за деньги, которые лежат под подушкой. Если даже передумаете строить дом, то будет не удачная/удачная инвестиция.

Или вы знаете ответы на все сакраментальные вопросы:

-Какой будет курс доллара и евро 10.10.10?
-Сколько будет стоить 1К хрущевка в спальном районе?
-Сколько будет стоить сотка земли в пределах 10км в обжитом месте?
-Какая будет зарплата у вас и, в среднем, по соседям и сколько кг мяса вы сможете на нее купить?
- Кто убил Кеннеди?

Поделитесь. Ответ на последний вопрос интересует в меньшей степени
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо terola за это полезное сообщение:
Bramble (12.02.2010), dobr (07.12.2009), kravchuk14 (07.12.2009), niv76 (07.12.2009), yur43 (07.12.2009)
Старый 07.12.2009, 08:59   #15
Игорюн
Опытный форумчанин
Аватар для Игорюн
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 837
Вы сказали Спасибо: 458
Поблагодарили 426 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Игорюн с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом.
Я накопил, тупо во всем отказывая себе. Купил старенький домик в селе, с газом, электричеством и колодцем. Час езды по трассе, маршрутки регулярные, стоят 9 грн.

Здесь у кого какая хотелка...

В Таращанском районе Киевской области домик с землей можно купить и за 3 тыс у.е., а за 16 тыс. у.е. огород будет спускаться к речке. Я такой чуть не купил... но за него уже дали задаток, и я опоздал. И это не глухое село, там вполне регулярное автобусное сообщение.

У Вас я думаю можно подыскать чтото подобное... Кстати, покупайте участок с выходом на море. Ну или рядом с морем... Зимой в квартире, летом на море... А еще можно сдавать, и как то отбивать затраченные деньги.

А квартиру я бы не продавал... Бомжи из "неоткуда" не появляются.

Последний раз редактировалось Игорюн; 07.12.2009 в 09:32.
Игорюн вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 09:19   #16
Luck2U
Форумчанин
 
Регистрация: 12.11.2009
Адрес: БЦ
Пол: Мужской
Сообщений: 139
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 29 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом.

Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
хочется Вас, как уже "знакомого" человека по форуму, предостеречь от затеи брать кредит. уж слишком много недобрых примеров попадалова
Luck2U вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 09:52   #17
Влад273
Форумчанин
 
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 437
Вы сказали Спасибо: 77
Поблагодарили 71 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой?
Вы меня немного развеселили Даже не думал, что после банковского беспредела, который продолжается у нас уже больше года, кто-то еще может даже ДУМАТЬ о таком варианте.
Не нужно обманываться красивой упаковкой и иностранными владельцами некоторых наших банков. За респектабельным банковским менеджментом в хороших костюмах с безупречными манерами часто прячутся их реальные владельцы - золотозубая братва с ухватками 90-х, ностальгирующая о малиновых пиджаках с толстенными золотыми цепями и мечтающая нагреть Вас не по детски.
Подумайте, что будет, если Вы возьмете кредит, после чего:
- через полгода-год они Вам повысят проценты, в ином случае предложат вернуть (уже потраченные) деньги, а в случае отказа - натравят бандитов-коллекторов;
- в ходе стройки наш сволочной политикум очередной раз обрушит гривну (помните прошлогоднюю эпопею или жах с купонами?)
- Вы, можете (не дай Бог) потерять работу, заболеть или попасть в иную сложную ситуацию, а кредит все равно нужно будет отдавать.

Я бы сейчас подождал пару лет пока все устаканится или поменял бы квартиру на дом с участком, оставшиеся деньги можно частично перевести в евро/франки/доллары, а часть потратить сразу на стройматериалы для ремонта, достройки, обустройства.
Отаке. 8-)
Влад273 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 11:42   #18
krava
Старожил форума
 
Регистрация: 03.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,250
Вы сказали Спасибо: 1,040
Поблагодарили 1,099 раз(а) в 508 сообщениях
По умолчанию

Полностью согласен. Не нужно бежать впереди паровоза.
Если есть цель, работайте .... копите деньги. Недвижимости и участкам есть еще куда падать. И наверное не один год.
Когда Ваши сбережения пересекутся со стоимостью земли, купите то что Вам по душе. А может найдете и участок с домиком.
Просто за 6 сек. вам предложат половину стоимости квартиры. В лучшем случае 2/3.
Нужны Вам такие расходы? А это не одна тысяча долларов. Подумайте, сколько Вам нужно горбатится, отказывать себе в необходимом, чтобы отбить эти деньги. И кроме себя, Вы в ответственности еще за свою семью и детей.
krava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 11:51   #19
niv76
Опытный форумчанин
Аватар для niv76
 
Регистрация: 05.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 898
Вы сказали Спасибо: 2,414
Поблагодарили 1,249 раз(а) в 531 сообщениях
Отправить сообщение для niv76 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов
А зачем вам вообще кредит?
В таких случаях делается так:
Ищешь покупателя на свою квартиру, получаешь залог, назначаешь сделку через месяц, ищешь землю, даешь залог, и проводишь две сделки одним числом, либо откатываешь обе сделки. Только залог либо с агенством либо нотариальный, без самодеятельности.
niv76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2009, 12:25   #20
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от niv76 Посмотреть сообщение
А зачем вам вообще кредит?
В таких случаях делается так:
Ищешь покупателя на свою квартиру, получаешь залог, назначаешь сделку через месяц, ищешь землю, даешь залог, и проводишь две сделки одним числом, либо откатываешь обе сделки. Только залог либо с агенством либо нотариальный, без самодеятельности.
Сынку, цэ фантастика (с)

Лично у меня процесс поиска участка занял 9 месяцев, из них 5 денюжка была под подушкой. Участки "эконом-класса" такие чудные попадаются
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 04:12. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании