Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупать ли собственно дом ?

Старый 10.12.2009, 09:50   #1
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию Покупать ли собственно дом ?

Прошу помочь в следующей ситуации:
Продаётся приватизированный участок с очень ветхим домом.
Домик однозначно под снос, но на него есть тех.паспорт и он зарегистрирован в БТИ. Планирую купить исключительно ради участка.
Собственно вопрос:
Как лучше это купить ?
1. Купить только гос. акт на землю и начать всё с нуля, нигде не упоминая о снесённом доме.
2. Купить с домом, и что дальше ?
На цену это никак не влияет, продавец сказал это стоит хххх и всё с домом или без, разницы нет.
Как быть ? Каков оптимален вариант ?
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 09:58   #2
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,528
Вы сказали Спасибо: 560
Поблагодарили 1,357 раз(а) в 559 сообщениях
По умолчанию

вроде + участка с домом это то, что след постройку будет проще узаконить. Типа перепланировка уже существующего дома. Но я не спец, слышал.
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 10:07   #3
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dex-paketa Посмотреть сообщение
вроде + участка с домом это то, что след постройку будет проще узаконить. Типа перепланировка уже существующего дома. Но я не спец, слышал.
Я вот тоже так думаю, НО перепланировкой тут и не пахнет дом 3х4 глиняный и подлежит исключительно под снос. В тех паспорте он тоже 3х4 даже если его снести и построить полностью новый 3х4, он мне в таких размерах не нужен.
Вот я голову и ломаю, как лучше это купить.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 10:19   #4
EugeneK
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.02.2008
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 75
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

извиняйте что влазию, но дом то УЖЕ зарегестрирован в БТИ и в любом случае надо "объяснить" куда он делся, даже если вы купите якобы без дома.
У меня была несколько схожая ситуация (не по наличию дома, а по тупости логики чинуш) - Участок выделили Гражданину А, потом Гражданин А отказался от участка и его передали Гражданину Б, который в последствии тоже "отказался" и участок выделили мне. Казалось бы, что тут интересного, но в БТИ мне не хотели оформлять техпаспорт (хотя принес решение сельсовета о выделении мне земли, ГОС АКТ на этот участок) - а им пофигу, потому как у них в паспорте участка значиться, что владелец Гражданин А, т.е. МНЕ надо доказать законность перехода в 1996году участка от А к Б. Чудом и с Божьей помощью это мне удалось сделать за полдня, найти эти все решения.
EugeneK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 10:50   #5
so-rec
Опытный форумчанин
Аватар для so-rec
 
Регистрация: 16.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 970
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 396 раз(а) в 234 сообщениях
Отправить сообщение для so-rec с помощью ICQ
По умолчанию

Берите с ветхим домом, сносите дом, стройте на его месте новый. Оформляете в БТИ реконструкцию ветхого дома. (Главное чтобы хотябы одна стена касалась местности где где был старый дом).
so-rec вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 10:57   #6
Andrey Melnick
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 972
Вы сказали Спасибо: 1,287
Поблагодарили 424 раз(а) в 195 сообщениях
По умолчанию

Вы будете заключать два договора купли-продажи,
на госакт-землю, и на дом отдельно.

После зарегистрируете в земресурсах - смену владельца акта,
и в бти - смену владельца дома.

Наличие дома(документов на него), как по мне упростит наличие света в доме.

Реконструкция по боку, т.к. это если новая стройка находится в пятне предыдущего строения.Иначе - все по новой:разрешение и т.д.

На снос тоже надо брать разрешение.Или забить, пока.
Andrey Melnick вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 11:09   #7
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
Вы будете заключать два договора купли-продажи,
на госакт-землю, и на дом отдельно.
Извините может некоректно будет звучать, но это Вы так думаете или Вы или кто то это делал ?
Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
После зарегистрируете в земресурсах - смену владельца акта,
и в бти - смену владельца дома.

Наличие дома(документов на него), как по мне упростит наличие света в доме.
Ни первое ни второе не проблема.
Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
Реконструкция по боку, т.к. это если новая стройка находится в пятне предыдущего строения.Иначе - все по новой:разрешение и т.д.
Если можно попонятней, ибо я так и не понял что Вы этим хотели сказать, новостройка частично в пятне старого здания это реконструкция или новостройка. И чем они отличаются по необходимых документах?
Спасибо.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 12:43   #8
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Вот как Андрей Мельник написал так и делайте
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 13:05   #9
Andrey Melnick
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 972
Вы сказали Спасибо: 1,287
Поблагодарили 424 раз(а) в 195 сообщениях
По умолчанию

1)Насчет договоров - так нужно делать. Ибо правильно и законно в смысле приобретения собственности.

2)Понятно, что зарегистрировать - не проблема, но опять же это нужно делать в определенное законом время, вроде как месяц после покупки или около того.
Чтобы потом не было круглых ГЛАЗ - "как это другой хозяин?"

Насчет света в доме - это смотря где не проблема,
в Киеве - ЕЩЕ какая проблема, и как только речь о самострое - могут и не подключить.

3)Реконструкция - это если ваше новое строение осталось в пятне застройки старого строения.Чуть-чуть упрощает сдачу в эксплуатацию, сохраняется старый адрес.

Если вылезли за старое пятно застройки - ВСЕ, у вас новострой, и процедура соответствующая.
Имхо - чтов лоб, что по лбу, и реконструкция и новострой - мороки много.
Хотя в селах оно и попроще.

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
1)Извините может некоректно будет звучать, но это Вы так думаете или Вы или кто то это делал ?

2)Ни первое ни второе не проблема.

3)Если можно попонятней, ибо я так и не понял что Вы этим хотели сказать, новостройка частично в пятне старого здания это реконструкция или новостройка. И чем они отличаются по необходимых документах?
Спасибо.
Andrey Melnick вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Andrey Melnick за это полезное сообщение:
miki (10.12.2009)
Старый 10.12.2009, 13:17   #10
Мари
Старожил форума
Аватар для Мари
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,520
Вы сказали Спасибо: 5,466
Поблагодарили 5,682 раз(а) в 1,018 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
Извините может некоректно будет звучать, но это Вы так думаете или Вы или кто то это делал ?
.
Покупала участок с ветхим домом. Именно так и было: отдельный договор купли-продажи на дом (плюс доки к дому), отдельные 2 договора купли-продажи по земле (2- так как у меня часть земли под застройку, часть ОСГ).
Мари вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2009, 13:28   #11
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
Насчет света в доме - это смотря где не проблема,
в Киеве - ЕЩЕ какая проблема, и как только речь о самострое - могут и не подключить.
Не в Киеве, да и не сочтите кощунством, но я работаю в РЕСе.
Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
Если вылезли за старое пятно застройки - ВСЕ, у вас новострой, и процедура соответствующая.
Однозначно вылезет, ведь руина 3х4.
Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick Посмотреть сообщение
Имхо - чтов лоб, что по лбу, и реконструкция и новострой - мороки много.
Хотя в селах оно и попроще.
Придётся попробовать.
Спасибо за советы, в принципе понятно.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2009, 15:04   #12
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Возник новый парадокс:
Дом абсолютно законный с тех. паспортом !!! Но акт на землю ОСГ.
Даже понятия не имею чем это закончится, в смысле состоится ли сделка продажи того чего юридически быть не должно, но оно есть причём со всеми документами.
Кто то сталкивался с подобным ?
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2009, 17:00   #13
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
Возник новый парадокс:
Дом абсолютно законный с тех. паспортом !!! Но акт на землю ОСГ.
Даже понятия не имею чем это закончится, в смысле состоится ли сделка продажи того чего юридически быть не должно, но оно есть причём со всеми документами.
Кто то сталкивался с подобным ?
Видно очень давно дом построен. Раньше Актов то не было. В вашем случае все можно покупать. После сделки делаете перевод (с/р даст решение) и получаете новый акт. Главное проверьте, что это именно тот дом, и именно тот участок, и что тот дом стоит на том участке...
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.12.2009, 23:45   #14
kaizer
Новичок
 
Регистрация: 13.12.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для kaizer с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EugeneK Посмотреть сообщение
извиняйте что влазию, но дом то УЖЕ зарегестрирован в БТИ и в любом случае надо "объяснить" куда он делся, даже если вы купите якобы без дома.
У меня была несколько схожая ситуация (не по наличию дома, а по тупости логики чинуш) - Участок выделили Гражданину А, потом Гражданин А отказался от участка и его передали Гражданину Б, который в последствии тоже "отказался" и участок выделили мне. Казалось бы, что тут интересного, но в БТИ мне не хотели оформлять техпаспорт (хотя принес решение сельсовета о выделении мне земли, ГОС АКТ на этот участок) - а им пофигу, потому как у них в паспорте участка значиться, что владелец Гражданин А, т.е. МНЕ надо доказать законность перехода в 1996году участка от А к Б. Чудом и с Божьей помощью это мне удалось сделать за полдня, найти эти все решения.
согласен, могут быть проблемы с БТИ
kaizer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:11. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании