Строим Дом

Перезагрузить страницу

голый участок или с строением?

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2009, 10:35   #1
azov
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 06.11.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 39
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для azov с помощью AIM
По умолчанию голый участок или с строением?

Здравствуйте.
вопрос что лучше купить чистый участок или участок с ветхим домом под снос, но со всеми коммуникациями приблизительно в одном районе.
как документально проще начать строительство? можно ли получить разрешение к примеру на пристройку 100м2 к домику 50м2, и разрешение на реконструкцию домика 50м2?
вот пример:

все что желтым- район частной застройки на окраине города.
зеленое- поле.
участок №1- граничит с асфальтированной дорогой, опоясывающей существующий микрорайон. пока чистое поле. соседей нет. прямо через дорогу трансформатор, и жилые дома (газ, вода). 10 соток- 10000 у.е
участок №2- угловой участок с очень ветхим домом, но в доме газ вода, свет, какой никакой но забор. 5 соток 16000 у.е.
финансы ограничены.
где проще и дешевле начать сторительство?
простите за наивные вопросы. только учусь
Миниатюры
Безымянный.png  
azov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 12:45   #2
ajeksa
Опытный форумчанин
Аватар для ajeksa
 
Регистрация: 08.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 681
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 167 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Узнайте цену проброса коммуникаций через дорогу, она может быть очень существенна (иногда невозможна, к примеру другой микрорайон)
ajeksa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 12:57   #3
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

А Вам нет разницы 5 соток или 10 соток?
Стоимость сотки у участка №1 – 1000, у второго – 3200!
Ваши критерии выбора?
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 13:15   #4
azov
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 06.11.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 39
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для azov с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от первый домик Посмотреть сообщение
А Вам нет разницы 5 соток или 10 соток?
Стоимость сотки у участка №1 – 1000, у второго – 3200!
Ваши критерии выбора?
мне конечно хочется земли поболее, как в анекдоте "а цэ под помидоры".
но 5 соток худо-бедноо тоже устраивает.
ограниченные финансы. а хочется домик построить.
чем меня привлекает вариант 2.: уже все коммуникации есть. домик может использываться как срай-склад на вемя стройки. вокруг соседи. может проще оформить бумаги на пристройку?
участок 1 нравится тем, что земли в 2.5 раза больше. соседей нет, т.е свода при выборе места под дом. цена)
из минусов- коммуникации через дорогу. необходим будет склад. и как-тонадо оградить 10 соток черым забором
azov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 13:43   #5
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Мне кажется, что для Вас основным вопросом о выборе варианта должен быть не оформление бумаг на пристройку и т.п., а стоимость подвода коммуникаций к участку №2.
Не заморачивайтесь по поводу документов! Большинство строятся, а потом всё утрясают через нужных людей. Так быстрее и проще.
Если у Вас есть возможность заплатить 16 тысяч за 5 соток, то уж узнайте, во сколько Вам обойдутся коммуникации на уч.№2.
Может за 10 соток + подключение света и газа Вы заплатите меньше чем за 5 с коммуникациями. Или, даже если и столько же, но у Вас будет в 2 раза больше земли!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 16:19   #6
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 771
Вы сказали Спасибо: 174
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Брать с домиком и потихоньку строиться без всякого оформления.
А под помидорчики и картошечку взять еще 5-10 соток в поле напротив участка. 5 соток что под домом вполне хватит для садика, барбекю и лужайки для бамбинтона. Тем более что он угловой и потенциальные трехэтажные особняки особо напрягать не должны.

Даже ветхий домик можно недорого подлатать и копить деньги на дом своей мечты.

Целевое назначение участка в поле наверняка ОСГ. Плюс возня с коммуникациями съест кучу денег и нервов.

Когда поле начнет активно застаиваться можно продать.

Хорошо бы сбить цену. Дороговато все таки. Далеко от киева?
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2009, 19:11   #7
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от azov Посмотреть сообщение
мне конечно хочется земли поболее, как в анекдоте "а цэ под помидоры".
но 5 соток худо-бедноо тоже устраивает.
ограниченные финансы. а хочется домик построить.
чем меня привлекает вариант 2.: уже все коммуникации есть. домик может использываться как срай-склад на вемя стройки. вокруг соседи. может проще оформить бумаги на пристройку?
участок 1 нравится тем, что земли в 2.5 раза больше. соседей нет, т.е свода при выборе места под дом. цена)
из минусов- коммуникации через дорогу. необходим будет склад. и как-тонадо оградить 10 соток черым забором
Оформление бумаг в сравнении с общими проблемами строительства - это ничего
Кое-какой забор - зачем его считать за забор
Ветхое здание - это демонтаж + вывоз мусора. Дешевле привезти пару кубов доски, пару листов шифера и за день построить склад.

Если сильно ограничены в ресурсах - может проще купить дом для проживания...?
А то можно остаться с недостроем...
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Viks за это полезное сообщение:
azov (23.12.2009)
Старый 22.12.2009, 19:34   #8
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Если очень беспокоетесь за официальное начало строительства - почитайте журнал Murator №11 2009 г. Раздел "Право и финансы". Статья - Правовые последствия незаконного строительства.
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо первый домик за это полезное сообщение:
azov (23.12.2009)
Старый 23.12.2009, 08:46   #9
azov
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 06.11.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 39
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для azov с помощью AIM
По умолчанию

почему подумал о документах. недалеко продается еще один участок 5 соток с недоделанным фундаментом. так там хозяин просит 25000 и аргументирует тем, что у него есть разрешение на строительство, которого он добивался 2 !!! года. и учитывая слухи что сейчас узаконить самострой через суд сложнее чем раньше, вот и подумал о бумажной волоките
azov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2009, 13:10   #10
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Проблемы хозяина того участка - это проблемы другого человека.
Мож он так "добивался" как я учусь балету.

И, слухи учитывать нельзя. По слухам у нас вместо гриппа чума лёгочная ходит... И, что? Вы к этому прислушиваетесь?

Если так стрёмно с документами - почитайте законы, журналы (я выше писал), в конце концов, на форуме есть чудный раздел - "Юр.консультация..."
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2009, 15:35   #11
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от azov Посмотреть сообщение
почему подумал о документах. недалеко продается еще один участок 5 соток с недоделанным фундаментом. так там хозяин просит 25000 и аргументирует тем, что у него есть разрешение на строительство, которого он добивался 2 !!! года. и учитывая слухи что сейчас узаконить самострой через суд сложнее чем раньше, вот и подумал о бумажной волоките
Разрешение на строительство - это строительный паспорт - его выдаёт сель.совет в течении 2-3-х недель. Вам нужно предоставить акт на землю и приблиз. проект будущего дома.
Читайте юр.консультацию на форуме...
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2009, 15:42   #12
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Разрешение на строительство - это строительный паспорт - его выдаёт сель.совет в течении 2-3-х недель. Вам нужно предоставить акт на землю и приблиз. проект будущего дома.
Читайте юр.консультацию на форуме...
А я был уверен что отдел архетиктуры. И причем строительный паспорт к разрешению на строительство? Не путайте людей , если не в теме.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2009, 19:43   #13
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexm Посмотреть сообщение
А я был уверен что отдел архетиктуры. И причем строительный паспорт к разрешению на строительство? Не путайте людей , если не в теме.
Отдел архитектуры (если есть такой) или архитектор в зем.отделе сель.совета - какая разница?
Я знаю только строительный паспорт или паспорт застройщика с проектом и привязками к улице - он выдаётся обычно на 3 года. www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=10173
А что есть какие-то ещё разрешения на строительство?
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2009, 20:32   #14
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Отдел архитектуры (если есть такой) или архитектор в зем.отделе сель.совета - какая разница?
Я знаю только строительный паспорт или паспорт застройщика с проектом и привязками к улице - он выдаётся обычно на 3 года. www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=10173
А что есть какие-то ещё разрешения на строительство?
Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 12:56   #15
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexm Посмотреть сообщение
Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство.
не путайте. разрешение на строительство СНАЧАЛО выдает с/р. Потом архитектура на основании этого разрешения и документов на землю делает проект. В некоторых районах этого достаточно. В некоторых надо погоджуваты в ГАСКе, пожарниках, СЭСе..
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 14:20   #16
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexm Посмотреть сообщение
Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство.
Я в сель.совет архитектору сдавал
- копию акта
- проект или эскиз проекта с поэтажной планировкой - они сказали что он русский, но мы подберём чё-то похожее
- архитектора вывезли на участок, он убедился что строительство ещё не начато.

Через месяц позвонили - сказали строй.паспорт готов - забирайте и стройтесь

По завершению строительства не хотели принимать в эксплуатацию без постоянного забора (был залит только фундамент) - сказали что у них есть постанова сесии и что вводить дом в эксплуатацию надо с 100% готовностью, т.е. с забором
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 17:25   #17
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Я в сель.совет архитектору сдавал
- копию акта
- проект или эскиз проекта с поэтажной планировкой - они сказали что он русский, но мы подберём чё-то похожее
- архитектора вывезли на участок, он убедился что строительство ещё не начато.

Через месяц позвонили - сказали строй.паспорт готов - забирайте и стройтесь

По завершению строительства не хотели принимать в эксплуатацию без постоянного забора (был залит только фундамент) - сказали что у них есть постанова сесии и что вводить дом в эксплуатацию надо с 100% готовностью, т.е. с забором
В каком году это было?
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 17:32   #18
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
не путайте. разрешение на строительство СНАЧАЛО выдает с/р. Потом архитектура на основании этого разрешения и документов на землю делает проект. В некоторых районах этого достаточно. В некоторых надо погоджуваты в ГАСКе, пожарниках, СЭСе..
Я не путаю. Внимательно перечитайте бумажку из сельрады.
Рішення про надання дозвілу " ПІБ" на оформлення технічної документації на будівництво житлового будинку.
Если у вас есть другой документ выданный сельрадой выложите плиз и я изменю свою точку зрения. На сколько я понимаю не в компетенции сельрады давать разрешение на строительство.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 18:16   #19
Балбес-строитель
Старожил форума
Аватар для Балбес-строитель
 
Регистрация: 07.08.2009
Адрес: Киев & Гора
Пол: Мужской
Сообщений: 1,313
Вы сказали Спасибо: 389
Поблагодарили 744 раз(а) в 426 сообщениях
По умолчанию

Стоимость подключения к коммуникациям может в несколько раз превысить стоимость и участка и дома. Поэтому узнайте кому принадлежит ТП и газопровод и сколько будет стоить подключение, если вообще будет возможно подключиться.
Балбес-строитель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.12.2009, 21:08   #20
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Балбес-строитель Посмотреть сообщение
Стоимость подключения к коммуникациям может в несколько раз превысить стоимость и участка и дома. Поэтому узнайте кому принадлежит ТП и газопровод и сколько будет стоить подключение, если вообще будет возможно подключиться.
+1000% именно.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:06. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании