Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Алгоритм действий перед началом стройки

Старый 01.01.2010, 12:57   #1
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию Алгоритм действий перед началом стройки

Планирую стартануть в этом году. Нужны советы.
Строиться хочу на огороде родительского дома, который фасадом выходит на другую улицу. Земля не приватизирована. Дом в поселке, который уже вошел в город, но тем не менее сохранил свой сельсовет.
По какому алгоритму оформлять разрешение на сторительство? Имеет ли значение статус земли (приватизированная или неприватизированная)? Можно ли оформить документы на начало строительства при таком статусе, а потом по ходу стройки, землю приватизировать?

P.S. Сам юрист, но отрасль не моя%)
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 13:40   #2
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,916 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Можно ли оформить документы на начало строительства при таком статусе, а потом по ходу стройки, землю приватизировать?

P.S. Сам юрист, но отрасль не моя%)
Неприватизированная земля = чужая земля.
Вам как юристу (не важно какой отрасли), думаю, понятно, чем грозит захват (самовольное строительство) чужой земли.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 15:19   #3
AFR
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 540
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 379 раз(а) в 178 сообщениях
Отправить сообщение для AFR с помощью AIM
По умолчанию

Да уж, плохой Вы юрист.
AFR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 21:54   #4
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InSAn Посмотреть сообщение
Неприватизированная земля = чужая земля.
Вам как юристу (не важно какой отрасли), думаю, понятно, чем грозит захват (самовольное строительство) чужой земли.
Какой блин захват!! Земля не "чужая". Человек имеет дом сприлегающей территорией, хочет рядом с имеющим домом построить новый, размеры участка это позволяют.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 22:38   #5
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,916 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Какой блин захват!! Земля не "чужая". Человек имеет дом сприлегающей территорией, хочет рядом с имеющим домом построить новый, размеры участка это позволяют.
1. Огород родительского дома - никак не является прилегающей к дому территорией.
2. Перед тем, как что-либо советовать, подмали бы о том, к каким последствиям может привести ваш совет.
4. Если (не дай Бог) топикстартер "побил горшки" с местными землересурсами - проблема приватизировать землю с постройкой может вылиться в невозможность вообще приватизировать что-либо. Мало того, могут заставить снести постройку.
Оно нужно топикстартеру?!
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 23:09   #6
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Короче никто не знает, придеться юзать тему самому сначала...

Я спрашивал не о пиратском строительстве, а получении разрешения на строительство на неприватизированной земле.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2010, 23:57   #7
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,916 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Короче никто не знает, придеться юзать тему самому сначала...

Я спрашивал не о пиратском строительстве, а получении разрешения на строительство на неприватизированной земле.
Сори, не разглядел, что вы и являетесь топикстартером
Разрешение на строительство на неприватизированной земле получить невозможно.
Повторюсь: неприватизированная = не ваша, а чужая. Получить разрешение использовать чужое можно только у гоп-стопников.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2010, 00:20   #8
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Еще раз повторяю, что это не чужое. Это "садиба", "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, так как у него на ней есть дом (частная собственность). Этот человек хочет на территории "садиби" посторить второй частный дом.

Объясню еще почему возник такой вопрос. В приватизации земли "садиби" по большому счету проблем нет. Я просто опасаюсь, что этот технический процесс займет время и задержить начало стройки, а по ряду обстоятельств опасаюсь, что если не начну весной, то может быть не начну никогда (объективно).
Поэтому рассматирваю вариант начать стройку без приватизации участка, а параллельно заниматься приватизацией.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2010, 00:32   #9
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,916 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Еще раз повторяю, что это не чужое. Это "садиба", "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, так как у него на ней есть дом (частная собственность). Этот человек хочет на территории "садиби" посторить второй частный дом.
Еще раз объясню, что эта т.н. "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, является чужой.
Если вы утверждаете, что она является вашей - то у вас должен быть документ, подтверждающий право собственности. А пока такого документа нет - вы являетесь аналогом арендатора с нулевой ставкой.

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Объясню еще почему возник такой вопрос. В приватизации земли "садиби" по большому счету проблем нет. Я просто опасаюсь, что этот технический процесс займет время и задержить начало стройки, а по ряду обстоятельств опасаюсь, что если не начну весной, то может быть не начну никогда (объективно).
Поэтому рассматирваю вариант начать стройку без приватизации участка, а параллельно заниматься приватизацией.
Раз вы не хотите прислушаться к адекватным советам, могу посоветовать только одно - начните строительство, а параллельно готовьте N-денег на последующее узаканивание. Причем это кол-во N-денег будет приблизительно равно стоимости фундамента. И не факт, что N-денег вообще поможет в приватизации.

Раз уж вы юрист - посмотрите по законодательству, что такое упоминаемая вами "присадибна ділянка". И может ли она использоваться для строительства дома, пока она неприватизирована.

PS: Если не верите мне - подойдите в земресурсы и уточните у них, во сколько обойдется приватизация земли (и вообще, возможна ли таковая), строительство на которой началось до 1 янв 2008 года.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2010, 00:41   #10
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InSAn Посмотреть сообщение
, могу посоветовать только одно - начните строительство, а параллельно готовьте N-денег на последующее узаканивание. Причем это кол-во N-денег будет приблизительно равно стоимости фундамента.
Вполне возможно, что это будет выходом.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.01.2010, 12:20   #11
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,905
Вы сказали Спасибо: 3,110
Поблагодарили 4,502 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75 Посмотреть сообщение
Вполне возможно, что это будет выходом.
К сжалению, Вы не дочитали фразу InSAn'а до конца. А там было
Цитата:
И не факт, что N-денег вообще поможет в приватизации..
Вы же не первый день на форуме и ситуации, подобные Вашей тут описываются постоянно. И описывались проблемы, которые приходится при этом преодолевать. И с каким трудом.
Вы же юрист и все должны понимать-растолковывать людям, о том как проще и правильнее все сделать. А сами то дом хотите строить без согласования проекта, то строить на неприватизированном участке. А почему бы не сделать сразу "правильно", т.е так, как любому пересичному застройшику посоветует любой выпускник юридического техникума , т.е. согласно закону.
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.01.2010, 21:17   #12
Andlit
Форумчанин
 
Регистрация: 03.01.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 251
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 77 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Люди дело говорят, с нонешним порядком на неприватизированном участке построить официально дом невозможно. Более того с нонешним порядком, через жо..., т.е через ГАСК даже на приватизированном участке это сделать тот еще геморрой и что характерно куча денег. Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.
Andlit вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.01.2010, 14:34   #13
MaxR
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для MaxR с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andlit Посмотреть сообщение
Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.
Вы уверены в своем совете на 100%?
MaxR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.01.2010, 15:08   #14
t34
Форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 479
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 199 раз(а) в 115 сообщениях
Отправить сообщение для t34 с помощью AIM
По умолчанию

Лучше зайдите в сельсовет и спросите ,там все обьяснят.
Мы так и делали ,когда родителям жены делали дом.
Зашли в сельсовет нам обьяснили,мы написали заяву в сельсовет на разрешение строительства, нам дали решение сельсовета, с ним в районное архитектурное бюро , заплатили в кассу 394грн, нам сделали проект(правда через полгода .но мы не торопились) ,НО архитектор приезжала лично и удостоверилась ,что никакой стройки без проекта не началось!!!. Потом с готовым проектом в сельсовет, и получили решение сельсовета о стройке по данному проекту, потом построились и зарегистрировали в рай.БТИ. Ничего хитрого и страшного , но терпение надо. и стоило всего эти 394 грн. Газ подключать дороже обошлось.
t34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.01.2010, 15:20   #15
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Тема неоднократно обсуждалась, но всегда актуальна, поэтому расскажу как это было у нас.
Для получения стройпаспорта в архитектуру необходимо подать следующие документы:
1. разрешение на строительство из сильрады (пишете заявление и на ближайшую сессию).
2. решение о присвоении адреса (если новые участки и нет названия улицы).
3. рабочий проект оригинал с печатью: поэтажные планы, фасады, разрезы.
4. копия лицензии, заверенная оригинальной печатью.
5. правоустанавливающие документы на участок: копия акта или договора купли-продажи.
6. копия паспорта.
В архитектуре макаровского района нас обязали сделать генплан территории с топосъемкой, потому что новая улица и без этого не делали стройпаспорт. Там же в архитектуре сделали генплан участка (его вам может сделать архитектор, который будет заниматься проектированием дома или фирма продавшая проект).
После оплаты по квитанции, в нашем случае сумма составила 1238,52 грн через пару дней мы получили стройпаспорт: первый экземпляр заказчику, второй - в сильраду, третий остается в архитектуре.
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.01.2010, 18:13   #16
MaxR
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для MaxR с помощью ICQ
По умолчанию

После утверждения проекта нужно получить разрешение ГАСК и уже потом строиться.
MaxR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.01.2010, 13:21   #17
Эксперт Укргеоинжиниринг
Новичок
Аватар для Эксперт Укргеоинжиниринг
 
Регистрация: 12.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Эксперт Укргеоинжиниринг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andlit Посмотреть сообщение
Люди дело говорят, с нонешним порядком на неприватизированном участке построить официально дом невозможно. Более того с нонешним порядком, через жо..., т.е через ГАСК даже на приватизированном участке это сделать тот еще геморрой и что характерно куча денег. Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.
Суд признает право собственности, но не вводит в эксплуатацию. Это исключительно обязанность ГАСК.
Переводя на русский язык, даже если Ваше строение будет в собственности и не будет принято госкомиссией, значит будет эксплуатироваться незаконно, хоть и будет Вашей собственностью. Это как с машиной, купить мало, надо еще на учет поставить и тех.осмотры проходить, ибо не один Вы на догогах. В иакой ситуации при любом споре (например с соседями по поводу забора дающего тень на их огород) Вас как раз как хозяина могут застаить решением суда снести все и за свой счет. Собственность не только право, но и обязанность. Собственность надо эксплуатировать законно, т.е. не нарушая интересы других граждан, для этого есть процедуры законной реализации своих прав.
Эксперт Укргеоинжиниринг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании