Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как создать ЖСК ?

Старый 25.01.2010, 10:51   #1
ellinas
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 351
Вы сказали Спасибо: 202
Поблагодарили 464 раз(а) в 131 сообщениях
По умолчанию Как создать ЖСК ?

Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?
ellinas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2010, 11:48   #2
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

Для начала попробуйте узнать о получении разрешения на строительство. А как собрать деньги это вопрос третий.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2010, 01:25   #3
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ellinas Посмотреть сообщение
Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?
В журнале "Приватный дом" за ноябрь 2009 года в статье "Дом для нескольких семей" подробно рассказано, как необходимо поступать в данной ситуации. Лучше всего заключить договор о совместной деятельности, который предусматривает совместную деятельность участников без создания юридического лица, на основании объединения вкладов для достижения поставленной цели, а именно : строительство и обслуживание жилого дома (глава 77 Гражданского кодекса Украины). Результаты совместной деятельности делятся между ее участниками в порядке, предусмотренном договором. В результате каждый получит соответствующее помещение, закрепленное им по договору, на праве совместной частичной собственности. Право совместной частичной собственности на постройки и коммуникации позволит обязать каждого совладельца, в соответствии с его долей в праве совместной собственности, участвовать в расходах на упрпавление, содержание и сохранение имущества, в уплате налогов и сборов и т.д. В будущем как один, так и все участники смогут выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, что позволит избежать некоторых нюансов, связанных с распоряжением собственным имуществом.
Подобная тема обсуждалась здесь www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=28165
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2010, 07:54   #4
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,564
Вы сказали Спасибо: 702
Поблагодарили 613 раз(а) в 213 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ellinas Посмотреть сообщение
Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?
Вы в Киеве собрались строить?
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2010, 09:47   #5
ellinas
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 351
Вы сказали Спасибо: 202
Поблагодарили 464 раз(а) в 131 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от valya_bes Посмотреть сообщение
... Лучше всего заключить договор о совместной деятельности, который предусматривает совместную деятельность участников без создания юридического лица, на основании объединения вкладов для достижения поставленной цели, а именно : строительство и обслуживание жилого дома (глава 77 Гражданского кодекса Украины). Результаты совместной деятельности делятся между ее участниками в порядке, предусмотренном договором. В результате каждый получит соответствующее помещение, закрепленное им по договору, на праве совместной частичной собственности. Право совместной частичной собственности на постройки и коммуникации позволит обязать каждого совладельца, в соответствии с его долей в праве совместной собственности, участвовать в расходах на упрпавление, содержание и сохранение имущества, в уплате налогов и сборов и т.д. В будущем как один, так и все участники смогут выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, что позволит избежать некоторых нюансов, связанных с распоряжением собственным имуществом.
Подобная тема обсуждалась здесь www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=28165
Спасибо большое. Интересно, как можно выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, если вход общий, и как дать каждому адрес (квартиру) ?
ellinas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2010, 09:52   #6
ellinas
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 351
Вы сказали Спасибо: 202
Поблагодарили 464 раз(а) в 131 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Вы в Киеве собрались строить?
В Одессе. Обсуждение и участники на (ссылка устарела)
Если кто-то из форумчан, участвовавших в подобных проектах, поможет советом - будем благодарны.
ellinas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.02.2010, 20:11   #7
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ellinas Посмотреть сообщение
В Одессе. Обсуждение и участники на (ссылка устарела)
Если кто-то из форумчан, участвовавших в подобных проектах, поможет советом - будем благодарны.
посмотрите последний номер журнала "Муратор" №2, ситуация один в один, он уже есть в продаже.
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:41. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании