Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Участок без границы с землями сільради. Стоять, бояться?

Старый 10.02.2010, 12:19   #1
EgorM
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для EgorM с помощью AIM
Question Участок без границы с землями сільради. Стоять, бояться?

Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью.

Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п.
Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район.

Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков.

А вот собственно и вопрос(ы):
1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок?
2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать?

Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно.

Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр?

Заранее всем спасибо.
EgorM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2010, 12:37   #2
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,301
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,048 раз(а) в 2,139 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
А вот собственно и вопрос(ы):
Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.
Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:
- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность
- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2010, 18:48   #3
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 35,985
Вы сказали Спасибо: 21,506
Поблагодарили 35,394 раз(а) в 13,140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.
Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:
- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность
- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?
+1, раз хозяин такой умный, что ему мешает создать кооператив?
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2010, 01:52   #4
EgorM
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для EgorM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.
Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:
- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность
- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?
Ed34, cпасибо за ответ!
Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть.

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.
EgorM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2010, 02:00   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 35,985
Вы сказали Спасибо: 21,506
Поблагодарили 35,394 раз(а) в 13,140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
Ed34, cпасибо за ответ!
Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть.

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.
Я могу ошибаться, но вроде есть такая фишка, что ОСГ перевести в землю под застройку можно только если есть подъезд, в данном случае - его фактически нет. Земля ОСГ или "застройка"?
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2010, 14:19   #6
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,301
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,048 раз(а) в 2,139 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
Ed34, cпасибо за ответ!
Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя.
Ну просто лучше уменьшить кол-во возможных рисков.

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.
Не если у вас есть бабки на РЕШАЛОВО возможных вопросов, то лучше поищите более дорогой, но спокойный участок.

Не хочу вдаваться в подробности, но когда есть проблемы, то лучше ни юридически, ни экономически подстраховываться - лучше чтоб их попросту не было!
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2010, 13:46   #7
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_?
Можно. Глава 16 Земельного кодекса. Но, как правильно заметили віше - лучше не нужно.
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2010, 20:43   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,493 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgorM Посмотреть сообщение
Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью.

Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п.
Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район.

Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков.

А вот собственно и вопрос(ы):
1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок?
2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать?

Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно.

Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр?

Заранее всем спасибо.
Можно оформить сервитут и даже без оплаты.
Но расскажу одно дело: уже пару лет оно тянется - владелец большого надела "под застройку" нарезал его, потом попродавал... и в результате остался с одним участком всередине, а на участке его дом!
Все вокруг уже построились и к его дому проезда нет, но соседка разрешила проходить через ее участок. Из-за строений - подъезда нет. Он пытается выбить проезд.... но безуспешно.
Поэтому я считаю, что либо проезд у Вас в собственности должен быть, ли он должен быть общим. Сервитут это выход, но надо хороший договор + быть готовым отвоевать... если что.

Тут правильно спросили - у Вас какое целевое??
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 23:42. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании