Строим Дом

Перезагрузить страницу

продам 1к

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.02.2010, 21:04   #1
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию продам 1к

хрущевка без балкона
2 этаж пятиэтажки
окна на скоростной
пр.Комарова 30/28 (первый этаж магазины и офисы)
общая -29
кухня-6,9
комната 16,8
с/у совм 2,7м
стоят металопластиковые окна
жилое состояние
поклеены обои
в комнате паркет (если шлифануть будет как новый)
в ванной и кухне плитка (не СССР, простенькая но уже новой формации)
новый полотенцесушитель с нержавейки)
металичесская входная дверь

счетчики на воду
есть городской телефон
стоит простенкая кухня, плитка 4 камфорная, стол, мягкий стул (старый), почти новый диван, стенка большая..если надо будет все это можно оставить

парадное как для такого дома очень аккуратное.....все покрашено...кодовый замок на металической двери..есть местная бабка энтузиастка...парадное в вазонах...клумба под подьездом в экибане когда снега нету-)))))))))
15 мин маршруткой до м.Берестейская, трамваем (который на реконструкции)10мин до остановки Политех...20 мин до ж/д вокзала
через дорогу (Комарова) большая стоянка, на данный момент правда как там с местами не знаю)

продается неспешненько (там пока знакомые живут до весны...)......
52 000 у.е. ТОРГ (при звонке скажите что вы со строим дом)
066 2899877

Николай
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2010, 13:42   #2
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 983
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию по теме

вы бы планировку выложили с техпаспорта и фото сделали подробные и местоположение на карте указали, было бы интересней.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2010, 14:06   #3
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 983
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
хрущевка без балкона
2 этаж пятиэтажки
окна на скоростной
пр.Комарова 30/28 (первый этаж магазины и офисы)

не шумно ли? окна на трамвай, да еще и снизу магазины?

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
общая -29
кухня-6,9
комната 16,8
с/у совм 2,7м
делалась ли перепланировка? очень нетипичные размеры помещений для хрущевки.

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
стоят металопластиковые окна
жилое состояние
поклеены обои
в комнате паркет (если шлифануть будет как новый)
в ванной и кухне плитка (не СССР, простенькая но уже новой формации)
новый полотенцесушитель с нержавейки)
металичесская входная дверь

счетчики на воду
есть городской телефон
стоит простенкая кухня, плитка 4 камфорная, стол, мягкий стул (старый), почти новый диван, стенка большая..если надо будет все это можно оставить


покажите фото жилого состояния
отделка может быть хоть новыми, а в каком состоянии проводка? аллюминиевая какого года? а мощность вводного кабеля в квартиру? а напряжение в сети в часы пик? а трубы отопления? батареи? а канализация? а цвет воды из под крана?

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
парадное как для такого дома очень аккуратное.....все покрашено...кодовый замок на металической двери..есть местная бабка энтузиастка...парадное в вазонах...клумба под подьездом в экибане когда снега нету-)))))))))
15 мин маршруткой до м.Берестейская, трамваем (который на реконструкции)10мин до остановки Политех...20 мин до ж/д вокзала
через дорогу (Комарова) большая стоянка, на данный момент правда как там с местами не знаю)

продается неспешненько (там пока знакомые живут до весны...)......
52 000 у.е. ТОРГ (при звонке скажите что вы со строим дом)
066 2899877

Николай
сделав капитальный ремонт в хрущевке, понимаю, какой геморрой предстоит будущим жильцам, дабы привести это помещение в жилое состояние, особенно с коммуникациями, говорю дорого...
а наличие мебели и прочего только добавляет проблем с ее сносом вручную и вывозом...
отдаленность от метро с постоянными пробками в г.Киеве...
имхо, только для сильных духом этот путь и для тех у кого есть 50 т. у.е. на стены и еще 15-20 на жилое состояние....
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2010, 15:25   #4
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

Юля, если чисто сбить цену...то переусердствовали..люди которые целятся на хрущевку знаю почти все минусы....
делать там евро ремонт в стоимость квартиры..ну ...каждому свое-))))))

не шумно там стоят окна хорошие-))) и щщас трамвая не ходит..а делают реконструкцию с шумопоглощающими экранами....с Академ городка например или с Оболони до ж/д вокзала или универмага Украины добираться граздо дольше чем от 30/29 ( маршрутка, трамвай 18-20 мин и вы на вокзале)
перепланировка не делалась.....на сколкьо я знаю....в БТИ при приватизации все проверяют...так? а после этогоя ничегно не делал

балкона нету...многие жильцы летом выносят на крышу магазина стулья и стол пластиковыеи теплыми вечерами втыкают на улицу-))))

вода и рубы норма....проводка......а что вы хотите от хрущевки?-))) медной проводки на три фазы?-)

мебель могу забрать.......
фото и палнировка тут forum.autoua.net/showflat.php...page=0&fpart=1

план на 1 страничке
фото на 2 страничке
рассположение на карте на 3 страничке

цена не заоблачная...есть коридор цены на который я согласен..если нет..ну так нет-))

есть реальный интерес-звоните....
хотите пофлудить-) ну давайте я любитель этого дела иногда-)
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2010, 16:23   #5
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 983
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию ответ

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
Юля, если чисто сбить цену...то переусердствовали..люди которые целятся на хрущевку знаю почти все минусы....

ни в коем случае не сбиваю цену, просто информирую будущих покупателей. вы написали о плюсах, но ни слова о минусах - несправедливо

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
делать там евро ремонт в стоимость квартиры..ну ...каждому свое-))))))
15-20 это ни в коем случае не 100% от 50, а только около 30-40 %
а для того, чтобы привести коммуникации в рабочее и комфортное состояние нужно половина этой суммы.

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
не шумно там стоят окна хорошие-))) и щщас трамвая не ходит..а делают реконструкцию с шумопоглощающими экранами....с Академ городка например или с Оболони до ж/д вокзала или универмага Украины добираться граздо дольше чем от 30/29 ( маршрутка, трамвай 18-20 мин и вы на вокзале)
перепланировка не делалась.....на сколкьо я знаю....в БТИ при приватизации все проверяют...так? а после этогоя ничегно не делал

балкона нету...многие жильцы летом выносят на крышу магазина стулья и стол пластиковыеи теплыми вечерами втыкают на улицу-))))

вода и рубы норма....проводка......а что вы хотите от хрущевки?-))) медной проводки на три фазы?-)

мебель могу забрать.......
фото и палнировка тут forum.autoua.net/showflat.php...page=0&fpart=1

план на 1 страничке
фото на 2 страничке
рассположение на карте на 3 страничке

цена не заоблачная...есть коридор цены на который я согласен..если нет..ну так нет-))
соседи продали свою 2к смежную 42 кв.м. за 58т.у.е.....
мне не нужна, у меня своя и уже в ЖИЛОМ состоянии после ремонта

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
есть реальный интерес-звоните....
хотите пофлудить-) ну давайте я любитель этого дела иногда-)
знакомые реально ищут, вот и обращаю внимания
ps
больше не отвлекаю Вас удачной продажи!
ну и от меня теме АП
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
vjikus (21.02.2010)
Старый 19.02.2010, 18:53   #6
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юлия_дизайнер Посмотреть сообщение
ни в коем случае не сбиваю цену, просто информирую будущих покупателей. вы написали о плюсах, но ни слова о минусах - несправедливо



15-20 это ни в коем случае не 100% от 50, а только около 30-40 %
а для того, чтобы привести коммуникации в рабочее и комфортное состояние нужно половина этой суммы.



соседи продали свою 2к смежную 42 кв.м. за 58т.у.е.....
мне не нужна, у меня своя и уже в ЖИЛОМ состоянии после ремонта



знакомые реально ищут, вот и обращаю внимания
ps
больше не отвлекаю Вас удачной продажи!
ну и от меня теме АП
давайте знакомым телефон будем торговаться искать устривающие обе стороні варианты

там комуникациив норм состоянии....а в ванной так много чего ваще новое...полотенцесушитель ваще новыйший с нержавайки и огромный на полстены

просто есть люди которые хоття заехъать в квартиру вжилом состоянии а не с евро супер пупер.......там для нормальных условий есть все и в очень хорошем состоянии!!! а для сдачи ващу супер (что район, что ремонт что мебель)
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 11:48   #7
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

51100 у.е. чистыми
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 15:34   #8
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

50800 у.е.
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 19:54   #9
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

50100 чистыми и договорились
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 20:31   #10
ПавелП
Форумчанин
Аватар для ПавелП
 
Регистрация: 27.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 376
Вы сказали Спасибо: 77
Поблагодарили 89 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для ПавелП с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
51100 у.е. чистыми
50800 у.е.
50100 чистыми и договорились
похоже на полное отсутствие интереса в глазах... потенциальных покупателей...
ПавелП вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо ПавелП за это полезное сообщение:
NICKOLAY (22.02.2010)
Старый 22.02.2010, 20:42   #11
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,055
Вы сказали Спасибо: 21,537
Поблагодарили 35,511 раз(а) в 13,187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ПавелП Посмотреть сообщение
похоже на полное отсутствие интереса в глазах... потенциальных покупателей...
за 38-40 заберут за пару дней, у автора есть еще куда падать
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 21:38   #12
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

та названивают риелторы толпами..пару показов были..народ вяло так торгуется....просмотров хотят..но пока показвал токо двум по цене 52-53 тыс.у.е.
продайте мнре двушку за 35 и я эту продам за 20-) а так двущки почему-то ниже 80 не хотят продаавать (новые или свежие)
да и продаю только неделю
поставил специально выше цену..и звонили но сразу торговались до уровня сегодняшней цены и на просмотр-))))
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2010, 21:43   #13
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,055
Вы сказали Спасибо: 21,537
Поблагодарили 35,511 раз(а) в 13,187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
та названивают риелторы толпами..пару показов были..народ вяло так торгуется....просмотров хотят..но пока показвал токо двум по цене 52-53 тыс.у.е.
продайте мнре двушку за 35 и я эту продам за 20-) а так двущки почему-то ниже 80 не хотят продаавать (новые или свежие)
да и продаю только неделю
поставил специально выше цену..и звонили но сразу торговались до уровня сегодняшней цены и на просмотр-))))
да кто ж спорит
на каждый товар есть свой покупатель
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 03:29   #14
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 130
Поблагодарили 194 раз(а) в 91 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
та названивают риелторы толпами..пару показов были..народ вяло так торгуется....просмотров хотят..но пока показвал токо двум по цене 52-53 тыс.у.е.
продайте мнре двушку за 35 и я эту продам за 20-) а так двущки почему-то ниже 80 не хотят продаавать (новые или свежие)
да и продаю только неделю
поставил специально выше цену..и звонили но сразу торговались до уровня сегодняшней цены и на просмотр-))))
вы хотите за 15 к переехать в "свежую" двушку из 1-комнатного хруща?
вам придется подождать пока хрущ не подешевеет до 5 к
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 07:57   #15
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CTAH Посмотреть сообщение
вы хотите за 15 к переехать в "свежую" двушку из 1-комнатного хруща?
вам придется подождать пока хрущ не подешевеет до 5 к
ну скажем так я не против-)) правда пока таких цен нету-)

в пригород если в 2-ку то это даже реально....а за Киев придется больше доплатить-))))) никто и не спорит-)))
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 11:11   #16
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 983
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
давайте знакомым телефон будем торговаться искать устривающие обе стороні варианты

там комуникациив норм состоянии....а в ванной так много чего ваще новое...полотенцесушитель ваще новыйший с нержавайки и огромный на полстены

просто есть люди которые хоття заехъать в квартиру вжилом состоянии а не с евро супер пупер.......там для нормальных условий есть все и в очень хорошем состоянии!!! а для сдачи ващу супер (что район, что ремонт что мебель)
напишите свой тел. в личку, я передам, вместе с инфой, без своего мнения.

про сдачу лучше не говорите покупателям, а то подсчетают...

50т.у.е.* 8=400.000 грн.
в месяц за нее сейчас больше 3-4 т.грн не дадут (красная цена).
итого 400.00/4.000=100 месяцев или 8,5 лет!!!
только окупаемость, а еще амортизация ее, мелкие ремонты, простои, конкуренция со стороны нового фонда... дождаться бы прибыли...
это не ваш вариант, знаю все прелести сдачи в аренду, говорю, т.к. делала не одну квартиру на аренду с расчетами окупаемости и т.д....
привлекательно для мелкого бизнеса, когда окупаемость до 5 лет.


лучше делайте упор на то, что все работает и есть набор необходимого для бытрого вселения.

постарайтесь убрать все поломанное и свои вещи, максимально освободить пространство, добавить света и уюта, нейтрального освежителя, почистить все.
и удачной продажи!
больше не беспокою, жду телефона в личку.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 11:18   #17
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,933
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,181 раз(а) в 2,142 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
за 38-40 заберут за пару дней, у автора есть еще куда падать
если бы с балконом, думаю , за 50 ушла очень быстро.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 11:22   #18
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
если бы с балконом, думаю , за 50 ушла очень быстро.
там прогулочный балкон-))по длине всего дома-)по крышам магазинов-))))
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 11:36   #19
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,933
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,181 раз(а) в 2,142 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NICKOLAY Посмотреть сообщение
там прогулочный балкон-))по длине всего дома-)по крышам магазинов-))))
для советского человека - балкон это место хранения "нужных" вещей и сушки белья.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2010, 15:01   #20
NICKOLAY
Старожил форума
 
Регистрация: 18.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,706
Вы сказали Спасибо: 928
Поблагодарили 1,272 раз(а) в 425 сообщениях
По умолчанию

вот еще фото

forum.autoua.net/showflat.php...0&fpart=5&vc=1
NICKOLAY вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 11:53. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании