Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка участка по доверенности?

Старый 31.10.2007, 16:31   #1
Stirlitz
Форумчанин
Аватар для Stirlitz
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 401
Вы сказали Спасибо: 72
Поблагодарили 251 раз(а) в 77 сообщениях
Отправить сообщение для Stirlitz с помощью ICQ Отправить сообщение для Stirlitz с помощью AIM
По умолчанию Покупка участка по доверенности?

Предлагают участок в Гореничах, участок очень нравится да и цена неплоха из-за того, что у хозяев нет еще на руках акта (оформление в процессе, работает ускоритель - ожидаемый срок получения январь-февраль 2008).
Хозяева хотят всю сумму сразу, и предлагают оформлять по ген. доверенности (я получаю их акт и дальше делаю как хочется: дарение или продажа жене и т.д.)
Ваше мнение, уважаемые сенсеи? Какие могут быть подводные камни? Каковы нюансы налогообложения при последующем переоформлении участка? Может есть более интересные схемы?
ЗЫ. В том что с их стороны не будет дальнейшего кидалова (отзыв доверенности и т.д.) - уверен.
Stirlitz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2007, 16:33   #2
ubn
Старожил форума
 
Регистрация: 11.07.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 1,236
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 11 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для ubn с помощью ICQ
По умолчанию

в нашей жизни нивчем нельзя быть уверенным (

мне как-то пытались продать дом корый был в залоге. типа оформить доверенность. я неповелся. Тот кт оповелся потом вроде платил вторично втрое большую сумму. Потомк что было жалко бросать то что уже настроил.
ubn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2007, 17:07   #3
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,131 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Первое и самое главное сомнение - доверенность можно достаточно просто отозвать.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2007, 17:29   #4
ubn
Старожил форума
 
Регистрация: 11.07.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 1,236
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 11 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для ubn с помощью ICQ
По умолчанию

вопрос в том задним числом можно или нет , и еще могут найтись несовершеннолетние дети и т.д. и тогда это можно оспорить ...если конечно сумма приличная и есть смысл.

Единственный раз играл в Авантюру когда покупал землю без госакта, правда это было всего 600 долларов но год жил как на иголках. До того момента пока сделка на состоялась. Никогда небуду больше этого делать . Здоровъе жальче. Правда Задним числом не жалею. Щас эти 600 превратились в 15 тыс и продолжают расти.
ubn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2007, 18:09   #5
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Нюансы такие:
1) при последующей перепродаже, Вами от имени Ваши продавцов по доверенности, уплату подоходного налога придется нотариусу Вам доказывать. Т.е. по сути платить его. Можно, конечно, минимальную стоимость поставить, но в случае оспаривания сделки потом при худшем результате спора Вам вернется только эта мизерная сумма.
2) более интересная схема предполагает параллельно с доверенностью заключить предварительный договор обусловив заключение основного получением акта. Не Бог весть что, но лучше чем ничего.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.10.2007, 20:32   #6
Stirlitz
Форумчанин
Аватар для Stirlitz
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 401
Вы сказали Спасибо: 72
Поблагодарили 251 раз(а) в 77 сообщениях
Отправить сообщение для Stirlitz с помощью ICQ Отправить сообщение для Stirlitz с помощью AIM
По умолчанию

Покупать будем по предварительному договору. Если не трудно, объясните подробнее нюансы по налогообложению и какие еще дополнительные договора нужно составлять (я так понимаю, однозначно нужно завещание, 3 раза тьфу).
У хозяйки есть дочь 1988 г.р. - вроде уже совершеннолетняя, с мужем разведена в 1991 г.
Какова схема продвижения документов при получении акта? Насколько я понял:
1. Решение сельсовета, справки про обтяження обмеження передаются в районный ДЗК
Потом - непонятно, эти документы должны еще раз (а говорят и не один) пройти через сильраду... В общем темный лес %)
Stirlitz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.11.2007, 13:52   #7
yri
Опытный форумчанин
Аватар для yri
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 528
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

На сегодняшний день такое количество подводних камней что лутше ждать гос акт и спокойно оформлять зделку а потом переоформлять
два три месяца в таком деле ждут
Пока можете заключить договор о намерениях у нотариуса о том что они обязуютса продать вам етот участок за столько то денег можно реальную суму писать и ви дали им задаток скажем 5000 баксов ну и в случае расторжения вами задаток у них а если они то они вам 10000 баксов гарант Натариус если что он на деньги попадет))
yri вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.11.2007, 15:17   #8
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stirlitz
Покупать будем по предварительному договору. Если не трудно, объясните подробнее нюансы по налогообложению и какие еще дополнительные договора нужно составлять (я так понимаю, однозначно нужно завещание, 3 раза тьфу).
У хозяйки есть дочь 1988 г.р. - вроде уже совершеннолетняя, с мужем разведена в 1991 г.
Какова схема продвижения документов при получении акта? Насколько я понял:
1. Решение сельсовета, справки про обтяження обмеження передаются в районный ДЗК
Потом - непонятно, эти документы должны еще раз (а говорят и не один) пройти через сильраду... В общем темный лес %)
По налогообложению я все объяснил. 5% от суммы договора платит продавец, а проверяет уплату при заключении сделки нотариус. Ну и 1% пенсионного, но его в любом случае платит покупатель.
Да, завещание не помешает, потому как если с хозяивами что-то случится до того, как Вы заключите сделку от их имени доверенность теряет силу.
Только вряд ли ваши продавцы будут завещание писать.

По схеме не подскажу, сам обращался в специализированную фирму.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 00:52   #9
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,986
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,861 раз(а) в 2,994 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved
... Ну и 1% пенсионного, но его в любом случае платит покупатель...
При сдеках с землей в пенсионный фонд ничего не платится. Если что-то изменилось в последний месяц, то дайте, пожалуйста, ссылку.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 10:22   #10
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Сорри, зарапартовался... нет пенсионного.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка под залогом Sergei Земельные участки для дома или дачи 41 03.03.2011 17:42
Покупка участка без акта Andzrej Земельные участки для дома или дачи 18 20.07.2009 20:02
Покупка участка у сельсовета Nikolas Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 37 08.03.2008 15:26
Покупка участка с фундаментом Sergei Земельные участки для дома или дачи 1 20.08.2007 10:19
Покупка НЕ приватизированого участка в Киеве MishaZ Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 19 09.02.2007 18:32


Текущее время: 20:23. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании