Строим Дом

Перезагрузить страницу

Расхождения в гос.акте. нужен совет.

Старый 26.02.2010, 16:41   #1
alzona
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Расхождения в гос.акте. нужен совет.

При покупке участка возникла проблема:
геодезисты по документам с кадастровым номером определили большую площадь на 1,5 сотки, чем в гос.акте.
Ка быть дальше?
покупать участок или нет?
alzona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2010, 19:04   #2
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

К сожалению так работают наши земельные институты, у соседей совпадает заявленная площадь с ихними актами, а по вашему - расхождение.

В любом случае проверьте соседей на площадь, может они "приорали" когда картошку садили)

Затянутся может на пол года/год...
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2010, 23:49   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,618
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alzona Посмотреть сообщение
При покупке участка возникла проблема:
геодезисты по документам с кадастровым номером определили большую площадь на 1,5 сотки, чем в гос.акте.
Ка быть дальше?
покупать участок или нет?
В госакте участок на 1,5 сотки меньше, чем по данным геодезистов??
А количество точек (углов поворота) и конфигурация совпадает с актом?
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 11:18   #4
alzona
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
В госакте участок на 1,5 сотки меньше, чем по данным геодезистов??
да. в акте меньше на 1,5 сотки
из-за это откложили выезд геодезистов, это они сказали что по кадастру числиться больше чем в акте....
сначала хотим выяснить все на месте, нужно искать соседей.........
ни какой картошки никто там не садил - целина кругом....
якобы сельрада отборала на дорогу, и акт выдали на меньшую площадь, а вот в кадастре все изменить забыли8-)
как все это долго может меняться и не будет ли кидалова?
alzona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 11:58   #5
usercomster
Старожил форума
 
Регистрация: 12.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 314
Поблагодарили 318 раз(а) в 168 сообщениях
Отправить сообщение для usercomster с помощью ICQ
По умолчанию

Мне когдато это обьяснили так:
Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше!
usercomster вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 13:59   #6
alzona
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от usercomster Посмотреть сообщение
Мне когдато это обьяснили так:
Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше!
в том то и дело - участок ровный..........
alzona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 15:37   #7
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alzona Посмотреть сообщение
в том то и дело - участок ровный..........
стандартная человеческая ошибка при печати акта... ничего опасного нет.. можно покупать..
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 17:08   #8
usercomster
Старожил форума
 
Регистрация: 12.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 314
Поблагодарили 318 раз(а) в 168 сообщениях
Отправить сообщение для usercomster с помощью ICQ
По умолчанию

Загадка природы!

Я тогда б на вашем месте обратился в сельсовет, или кто там у вас с просьбой выдать оф. документ подтверждающий владельца и площадь занесённую в шнуровую книгу. Акты актами, а шнуровая книга это документ!

Там описанны кто соседи.
usercomster вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2010, 17:55   #9
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,618
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от usercomster Посмотреть сообщение
Мне когдато это обьяснили так:
Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше!
Только в данном случае речь о том, что данные в госакте и данные геодезистов (который взяты, я надеюсь, из базы кадастра) не совпадают, а этого быть не должно.
При изготовлении техдокументации для выдачи госакта создается обменный файл, в котором содержатся координаты всех точек (углов поворота), а также площадь участка (среди прочего). По координатам строиться абрис земельного участка и этот абрис "попадает" в госакт и в базу - в одинаковом виде!
И на акте, и в базе "находится" проекция участка (не учитывается рельеф и т.п.). Именно поэтому для выноса используются координаты, а не расстояния и размеры. Т.е. по факту, участок на склоне будет иметь большую площадь, чем указано в акте, НО если Вам сделают топосъемку, то площадь нанесенного участка будет 1 в 1 к Госакту.

В данной ситуации мне все равно не ясно, как обнаружилось не соответствие и чем оно подтверждается.
Если координаты из базы взяты и площадь не соответствует госакту - ИМХО, покупать не стоит. Или разбираться досконально и узнав причину принять решение.

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
стандартная человеческая ошибка при печати акта... ничего опасного нет.. можно покупать..
Обычно Вы даете грамотные советы, но, ИМХО, в данном случае фраза "ничего опасного нет" несколько голословна.
Как покупатель (либо как юрист покупателя), я бы отказался от покупки, или начал бы разбираться от начала до конца.
Как правило, заниматься детальным изучением документации до покупки участка покупатель не желает.

Цитата:
Сообщение от usercomster Посмотреть сообщение
Загадка природы!

Я тогда б на вашем месте обратился в сельсовет, или кто там у вас с просьбой выдать оф. документ подтверждающий владельца и площадь занесённую в шнуровую книгу. Акты актами, а шнуровая книга это документ!

Там описанны кто соседи.
В шнуровой книге могут быть старые данный. А в данном случае есть кадастровый номер и участок в базе + должна быть техничка: и как раз техничка будет основным документом!
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2010, 16:02   #10
Geo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Такое может быть только из-за халатного отношения земельшиков при распаевке
Geo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2010, 22:14   #11
blagov
Новичок
 
Регистрация: 11.07.2009
Адрес: Дослидницкий Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 19
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для blagov с помощью ICQ Отправить сообщение для blagov с помощью MSN
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Geo Посмотреть сообщение
Такое может быть только из-за халатного отношения земельшиков при распаевке
Не только халатность
Если у хозяина акт старого образца ( малинового цвета), то при его изготовлении никаких координат не мерили, а мерили рулеткой или Деревянной палкой, - инструменты, которые дают примерно такую погрешность ...

Что касается покупки, я не вижу проблем
Платите реально за меньшую площадь, а пользуетесь реально большею...
При желание - приватизируете те излишки )))
blagov вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 01:33. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании