Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Для тех, кто начинает строиться в Киеве...

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.05.2006, 16:47   #1
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию Для тех, кто начинает строиться в Киеве...

Народ!

Для тех отважных, кто решился строиться в черте Киева за свои кровные и кредитные денашки.
Я планирую закончить оформление всех документов для законного начала стоительства и проектной документации до конца года 2006 года.
За следующий год хочу выгнать коробку с крышей и частично "отделаться".
Давайте кооперироваться, делится опытом по Киеву! :!: :!: :!:

mamay@ukr.net
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 16:53   #2
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Ну мы на Харьковском массиве, а Вы где? Только нам согласование не надо, только РП, который мы сейчас делаем. Фундамент будем делать осенью.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 17:29   #3
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Мы в Бортничах (в принципе недалеко от Харьковско). Это Дарницкий район.
Первоначально также собирались ставить фундамент осенью. Может и сбудется. Боюсь загадывать. Все упирается в деньги.
А что такое РП? :?: И как потом без документов вводить в эксплуатацию?
Меня тут настращали ужасами незаконного строительства, так мы и решили делать все в рамках закона, хоть выходит и с волокитой...
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 17:30   #4
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Ну дык расскажите про волокиту, сравним с Киеввской областью... кредит где берете?
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 17:49   #5
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

А вот какая волокита:

1. В Киеве продолжается "дерибан" власти и должностей. Бардак во всех инстанциях. Никто ничего не гарантирует. Тут вам не сельсоват
2. В области можно заплатить штраф и ввести в эксплуатацию построенный дом недорого и быстро даже с половиной документов. В Киеве-же такие деньги дерут
3. В принципе перечень необходимых в Киеве документов я выложил в теме "документы" в общем форуме, но я только влажу в эту бюрократию... :?
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 21:58   #6
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

А что у Вас в Бортничах? какой участок, сколько соток? Не садовый кооператив? А все ли у Вас строятся по соласованным документам? У нас -- нет. Страшно нарушаются все нормы расположения домов по отношению к соседским участкам, захватывается берег Днепра. Строят на неприватизированных участках огромные дома.
РП -- это рабочий проект. Для рабочих и прораба. Документация ведь нужна только в случае продажи и смены владельца. А мы не собираемся...
А для фундамента много денег не надо. Хорошо на зиму -- устоится.
Какой дом собираетесь строить?
Удачи!
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2006, 22:50   #7
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

У нас 8,4 сотки. Приватизированы. Асфальтированный подъезд, газ по улице, адрес, прописка, рям лес и все такое... Есть соседи, что строятся полулегально. Я так не хочу. проблемы могут возникнуть при вводе в эксплуатацию, в БТИ, подводе газа и т.д.
Хотим строить небольшой одноэтажный с цоколем и мансардой, общей площадью метров 200-230. Нам больше не нужно (я с женой и двое детей). На данном этапе ищем проект, и человека, что поможет пройтии все согласования (желательно, что-бы это было одно лицо).
Слава богу не печет по срокам, у нас квартира на Харьковском. Будем все делать законно и строиться понемногу .
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.05.2006, 10:01   #8
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Очень правильно, только с цоколем получится чуть больше метров. У нас около 200 без цоколя. Проект дешевле всего типовой украинский, а красивее всего -- польский, например, Studio Atrium. Украинские смотрите, например, в ж."Особняк" и каталогах этого издания. Впрочем, краивых украинских типовых проектов по нашей с Вами площади не очень много. Российские проекты, на мой взгляд, ужасны, за исключением деревянных домов. Я с удовольствием помогу советом с Вашими эскизами на первых порах до архитектора. Мне очень нравится это дело. Свой рисовала 6 лет -- денег не было.
А главное, из чего собираетесь строить? Мои предпочтения Вы уже знаете из соседней ветки, повторятьсЯ не буду. Пишите. Можете для начала план участка и стороны света, дорогу указать. Сделаем, как лялечку. Пдан стандартный: в цоколе котельная и подсобные помещения, первый этаж принцип перетекающих пространств: кухня-столовая-гостиная плюс если хотите, комната небольшая внизу, и санузел, лестница. Мансарда вам надо 3 спальни и ванная. Снаружи:и эркер, над эркером балкон, из гостиной или столовой выход на террасу
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.05.2006, 16:19   #9
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

только что вернулся со встречи с "решателями вопросов" по архитектуре и согласованию проекта в Киеве. Можно застрелится!

Оказывается, что все согласование и набор документов такой-же, как и для согласования 24этажного дома в спальном районе. Насчитали все вместе с проектом и вводом в эксплуатацию около 13 тонн уе! Проблема еще и в том, что новая власть Киева до сих пор назначается, увольняется, дерибанится и колбасится. Кто просто "струхнул", кто прячется в отпуске, кого-то уволили и никого не назначили... :!: :?: В итоге никто не работает. Все"делают заявления" и "выдают распоряжения".

Буду продолжать искать пути. Завидую тем, кто строится в области....
В воскресенье еще одна встреча с другим решателем...
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.05.2006, 23:23   #10
FLASH
Администратор
Аватар для FLASH
 
Регистрация: 08.09.2005
Пол: Не указан
Сообщений: 5,909
Вы сказали Спасибо: 2,615
Поблагодарили 6,919 раз(а) в 1,871 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шуроид
только что вернулся со встречи с "решателями вопросов" по архитектуре и согласованию проекта в Киеве. Можно застрелится!

Оказывается, что все согласование и набор документов такой-же, как и для согласования 24этажного дома в спальном районе. Насчитали все вместе с проектом и вводом в эксплуатацию около 13 тонн уе! Проблема еще и в том, что новая власть Киева до сих пор назначается, увольняется, дерибанится и колбасится. Кто просто "струхнул", кто прячется в отпуске, кого-то уволили и никого не назначили... :!: :?: В итоге никто не работает. Все"делают заявления" и "выдают распоряжения".

Буду продолжать искать пути. Завидую тем, кто строится в области....
В воскресенье еще одна встреча с другим решателем...
Боже храни мою Браваряндию, где за бутылку конька еще можно решать вопросы.
FLASH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2006, 22:12   #11
SadKo
Опытный форумчанин
Аватар для SadKo
 
Регистрация: 11.06.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 707
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 66 раз(а) в 39 сообщениях
По умолчанию

13000 у.е. - это вполне рыночная цена, хоть это звучит и дико. Если, конечно, туда входит всё, включая официальные платежи и взятки. И если, кончно, эта сумма включает в себя сдачу в эксплуатацию и проекты смежников, т.е. газ, вода, канализация, электричество. Мне обходится почти столько же, но без проекта на газ, его будут делать отдельно. Я оббегал десяток разных контор и архитекторов, все они тупицы и жулики. Самый обнаглевший говорил мне что-то типа "начинайте платить, а там посмотрим!. Тот же придурок предложил (читай "обязал"!) мне авторский надзор по 600 у.е. в месяц!!! Говорит, мы будем приходить проверять строителей с ещё одним товарищем, так нам нужно платить по 300 на нос. Самую маленькую сумму (6000) мне назвала одна контора с улицы Клименко. Но, как оказалось, туда не входит почти ничего, почти никакие платежи, и они не дают никаких гарантий. В итоге выбрал тех, кто назвал общую сумму и сроки. Я не прогадал, за 4 месяца у меня на руках был утверждённый проект и разрешение на строительство. Уже месяц, как строю. (Район - Святошинский).
SadKo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2006, 15:03   #12
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Привет "Садко"!
мой участок в Дарницком районе (Бортничи).

У меня есть:

Госакт
АПЗ
Купленый типовой проект от "Архетон"
Калька

Внизу мой адрес:

mamay@ukr.net

Если не затруднит, черкани свои координаты, если есть возможность порекомендовать своих "кураторов" по получению разрешения.
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2006, 16:06   #13
SadKo
Опытный форумчанин
Аватар для SadKo
 
Регистрация: 11.06.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 707
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 66 раз(а) в 39 сообщениях
По умолчанию

Шуроид, я тебе написал письмо.
SadKo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 08:20   #14
Друг
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SadKo
В итоге выбрал тех, кто назвал общую сумму и сроки. Я не прогадал, за 4 месяца у меня на руках был утверждённый проект и разрешение на строительство. Уже месяц, как строю. (Район - Святошинский).
Сколько денег взяли?
Друг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 08:21   #15
Друг
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шуроид
Привет "Садко"!
мой участок в Дарницком районе (Бортничи).

У меня есть:

Госакт
АПЗ
Купленый типовой проект от "Архетон"
Калька

Внизу мой адрес:

mamay@ukr.net

Если не затруднит, черкани свои координаты, если есть возможность порекомендовать своих "кураторов" по получению разрешения.
А как у Вас дела обстоят на сегодняшний день? Вы уже решили вопрос с получением разрешения на строительство? Вы в Верхних или Нижних Бортничах?
Друг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 08:30   #16
Друг
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шуроид
3. В принципе перечень необходимых в Киеве документов я выложил в теме "документы" в общем форуме, но я только влажу в эту бюрократию... :?
Дайте линк на тему "документы", плизз, а то поиск что-то не рулит.
Друг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 09:18   #17
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

К сожалению не владею информацией по конкретному "форуму с документами"...

Я сейчас заканчиваю пакет документов по сторойке в Киеве. Точнее не сосем я. с помощью архитектора.
Что уже сделано (по порядку):
1. Акт на землю (делал сам)
2. Разрешение района на начало стройки (делал сам)
3. АПЗ
4. Проект (Архетоновский, доработан моим архитектором)
5. ТУ на электричество
6. ТУ на газ (делал сам)
7. Согласование с Киевавтодором
8. Согласование с ГАИ
9. ТУ на водоснабжение
10. ТУ на канализацию
11. Разрешение городской СЭС на выгребную яму (делал сам)
12. Согласование проекта на архитектурногм совете в Главархитектуре
12. Согласование всего проекта с СЭС

Теперь осталось согласование с районной пожарной охраной и согласование на Генплане.

После всего этогого появится РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.

Ориентировочная стоимость (официальные проплаты + зароботок архитектора и взятки) 5-6 тыс у.е.
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 15:20   #18
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Все это сказки, в которые многие верят.

Вокруг меня пару "гениев" которые пошли этим путем только на 3-й год подключили электричество. Газ не могут подвести, а значит жить постоянно в таком доме очень дорого (отопление, горячая вода и тп).

Ввести в эксплуатацию (регистрация в БТИ, Киевгазе, Киевэнерго, Киевводоканал и тп) таким путем дом невозможно. Точнее теоретически возможно, но "решатели вопросов" возьмут не менее 10 тыс уе., при том, что гарантии, что не поймают очень сомнительны....

Возможно ввести в эксплуатацию садовый домик (дачу) - это что-то иное...
Я строю ДОМ, полноценный ДОМ (теплый, с телефоном, подводом канализации, нормальной мощности электро-линии, прописка и тп)

Мой архитектор также занимается получением разрешений на уже существующие дома (без документов), но это стоит дороже и все-равно занимает от 4 до 6ти месяцев. Процедуры те-же.
дома как-будто нет. Делаются документы. Потом КОГДА ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ, дом как-будто построился за 1 день! Регистрируйся и живи!
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 16:12   #19
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Есть большая вероятность, что вы правы. Все дорожает...
а канализация -действительно редкость...

Я пробую итди правильным путем по причине , которую не указал...
Под строительство дома я хочу брать кредит. Его я взять не смогу, если не будет документов и разрешений.

Я еще такой человек... хочу быть уверенным на 100%, что вся стройка законна. Это наверное самый важный проект в моей жизни.
Я также против взяток... но власти так устроили все процедуры, - что без взяток полный ступор.
После того, как построитесь - не известно, как все обернется.. может придется платить в тройном размере. Я уж точно уверен - дешевле вряд-ли будет.

В любом случае желаю Вам удачи!!! Авось все получится, как Вы говорите ?!
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 17:01   #20
Шуроид
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2006
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Может не все последовательно описал...


Геодезию естественно делал. Сам.
Дом "привязывал" архитектор. Без этого не прошел-бы архитектурный совет...

Канализации нет, о чем сказано в ТУ Водоканала. Поэтому СЭС дает разрешение на "влаштування водонепроникного вигрібу" до момента проведения инженерных канализационных сетей (2008-20010 годы).

"Ненормальная" мощность - это когда вы от соседа времянку тянете, или врезаетесь в перегруженную потребителями сеть. Утюг включил - свет погас.

Для официального подключения электричества к дому нужны ТУ, проект на электрику ну и сам источник электричества. У меня например нужно будет совместно с соседями ставить свой ТП. Иначе перегруз по улице...
Шуроид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Грузовичек СтроимДом в Киеве. Homer Жизнь вне стройки 18 20.04.2008 11:02
Мои советы для тех кто начинает строиться. FLASH Важные и глобальные вопросы 33 30.10.2007 18:06
производство керамзита в Киеве ANGEL Материалы (что, где, почем) 3 08.08.2007 09:47
Процедура приватизации в Киеве Мастер Земельные участки для дома или дачи 20 22.06.2007 16:52
Строиться без централизованного электричества apxitektop Электрика, Освещение 4 11.01.2007 21:00


Текущее время: 17:18. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании