Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

участок осг, в мае обещают генплан под застройку данной местности - перспективы?

Старый 04.03.2010, 23:00   #1
vangelis
Новичок
 
Регистрация: 04.03.2010
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для vangelis с помощью AIM
Question участок осг, в мае обещают генплан под застройку данной местности - перспективы?

предлагают купить участок осг, в сельраде обещают к маю "нарисовать" генплан под застройку данной местности(улицы и т.д.)
Вопрос: какие это дает преимущества?
легче будет поменять целевое назчение участка и построиться, или целевое назчение может измениться автоматически(простите чайника за наивность)?
и вообще просто интерестно - как на участки осг могут сделать генплан для застройки(были огороды - стали улицы?), это юридически правомерно?
vangelis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 23:01   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,105
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

имхо, "обещать не значить жениться"

Или земля должна быть почти бесплатно, или не знаю, что еще меня сподвигло бы ввязываться в подобные вещи. Сменится власть и все договоренности канут в небытие.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 23:43   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vangelis Посмотреть сообщение
предлагают купить участок осг, в сельраде обещают к маю "нарисовать" генплан под застройку данной местности(улицы и т.д.)
Вопрос: какие это дает преимущества?
легче будет поменять целевое назчение участка и построиться, или целевое назчение может измениться автоматически(простите чайника за наивность)?
и вообще просто интерестно - как на участки осг могут сделать генплан для застройки(были огороды - стали улицы?), это юридически правомерно?
Генплан можно рисовать и рисовать, а вот согласовать его...
Если участок в границах населенного пункта, то это уже хорошо. Если хотите его купить, то сходите предварительно в архитектуру и узнайте позволят ли они сменить целевое. Но это не гарантия! Поскольку тот же сельсовет может не дать разрешения (решения) на смену целевого и т.д.
Если же он вне границ населенного пункта, то.... я бы не покупал.

ОСГ не такое страшное, как его малюют, но надо очень хорошо все изучать и проверять, чтобы потом не растить там картошку

PS: Автоматически целевое не меняется.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 00:01   #4
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vangelis Посмотреть сообщение
предлагают купить участок осг, в сельраде обещают к маю "нарисовать" генплан под застройку данной местности(улицы и т.д.)
Вопрос: какие это дает преимущества?
легче будет поменять целевое назчение участка и построиться, или целевое назчение может измениться автоматически(простите чайника за наивность)?
и вообще просто интерестно - как на участки осг могут сделать генплан для застройки(были огороды - стали улицы?), это юридически правомерно?
А за чей счет "рисовать будут"? Нас в прошлом году обязали сделать генплан территории, без этого не выдавали стройпаспорт. За площадь 2.7 га - заплатили порядка 18 тыс. грн - это с топосъемкой и генпланом. Что-то мне не верится, что сельрада пойдет на такие жертвы...
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 14:38   #5
vangelis
Новичок
 
Регистрация: 04.03.2010
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для vangelis с помощью AIM
По умолчанию всем спасибо,

были в сельраде, оказалось не все так просто
генплан то будет, но по части некоторых участков будут проходить улицы, и если сейчас мы купим 10сот, а после генплана может оказаться 6 или 7.
Вот так народ и разводят, а я уже планы начала строить...
vangelis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 14:47   #6
dimaaprodos
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 31.12.2007
Адрес: Киев, Зазимье
Пол: Мужской
Сообщений: 624
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 118 раз(а) в 92 сообщениях
Отправить сообщение для dimaaprodos с помощью AIM
По умолчанию Земля!

Цитата:
Сообщение от vangelis Посмотреть сообщение
были в сельраде, оказалось не все так просто
генплан то будет, но по части некоторых участков будут проходить улицы, и если сейчас мы купим 10сот, а после генплана может оказаться 6 или 7.
Вот так народ и разводят, а я уже планы начала строить...
Также покупал ОСГ. Брокер (он же депутат сель. совета) пообещал помочь перевести под строительство. Ну и тут как всегда. Начали делать сами - оказывается планируют дорогу по проулку 16 м. шириной. У соседей дома стоят - и под застройку, типа только на моем участке сужение. Хорошо, за мной - лесопосадка и 2 сотки охранной зоны (ручей 2 м.) давайте я Вам с фасада 2 сотки, а Вы мне сзади официально 2 сотки - нифига. Выкупить 2 сотки фасада по рыночной стоимости тоже отказываются, так что вот такие вот дела с ОСГ.
Решатили загнули 400 $ за сотку и 10 месяцев.
dimaaprodos вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 15:01   #7
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vangelis Посмотреть сообщение
были в сельраде, оказалось не все так просто
генплан то будет, но по части некоторых участков будут проходить улицы, и если сейчас мы купим 10сот, а после генплана может оказаться 6 или 7.
Вот так народ и разводят, а я уже планы начала строить...
Не переживайте, еще найдете свой вариант. Удачи.
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 18:22   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vangelis Посмотреть сообщение
были в сельраде, оказалось не все так просто
генплан то будет, но по части некоторых участков будут проходить улицы, и если сейчас мы купим 10сот, а после генплана может оказаться 6 или 7.
Вот так народ и разводят, а я уже планы начала строить...
Потому как по-разному ОСГ нарезают. Иногда тупо без проездов, а иногда делят нормально на участки, делают проезды и развороты, чтобы не было сложностей с переводом.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:46. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании