Строим Дом

Перезагрузить страницу

стоимость квадратного метра жилья

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.03.2010, 22:32   #1
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию стоимость квадратного метра жилья

Цитата:
Сообщение от mongol13 Посмотреть сообщение
Мде...

Себистоимоть квадратного метра на данный момент 600-750$. Можно продавать по 900 и иметь более 20% рентабельности.
кхм.. вы сколько кварталов застроили? откуда цифра?

зы: какая себестоимость литра бензина и какое отношение она имеет к розничной цене на среднестатистической киевской азс?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.03.2010, 22:39   #2
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
кхм.. вы сколько кварталов застроили? откуда цифра?
Ну я построил построил 4000 кв. по 400 уе. Не квартал, конечно... Кхм...
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 09.03.2010, 22:46   #3
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Edalmas Посмотреть сообщение
Ну я построил построил 4000 кв. по 400 уе. Не квартал, конечно... Кхм...
в личку скиньте подробности, интересно..

я страниц двадцать назад в этой теме, приводил некоторые данные по одному из завершенных проектов в прилегающем к центру р-не киева - свечке многоэтажке, я там был в госкомиссии, к сожалению не нашел проектных поэтажек , поэтому точно не смогу сориентировать по себестоимости квадрата, но навскидку не менее 900$, без учета земли и аренды.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.03.2010, 23:02   #4
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
в личку скиньте подробности, интересно..

я страниц двадцать назад в этой теме, приводил некоторые данные по одному из завершенных проектов в прилегающем к центру р-не киева - свечке многоэтажке, я там был в госкомиссии, к сожалению не нашел проектных поэтажек , поэтому точно не смогу сориентировать по себестоимости квадрата, но навскидку не менее 900$, без учета земли и аренды.
Зачем в личку? И подробностей не будет...
Да, без учета аренды земли. НО.. После долгих переговоров с подрядчиками цена упала на 60%! По материалам - на 20%. Правда, контролировал все лично. Но оно того стоило.. На выходе прозрел, как "прорабы" имеют на ровном месте...
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 09.03.2010, 23:16   #5
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Edalmas Посмотреть сообщение
Зачем в личку? И подробностей не будет...
так это жилдом в киеве или склад в броварах?

про мною упомянутый обьект - от подрядчиков там не много зависит , да и прижать их не особо возможно - на пальцах одной руки можно пересчитать кто возьмется за закольцовку 800го водопровода под проспектом Победы, например..
и эти 900 уе/метр получились без таких фанатизмов как реконструкция распределительной электроподстанции района или докладки километра каналов кабельной канализации
и не забывайте , что 10% квартир забирает город
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.03.2010, 23:35   #6
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
так это жилдом в киеве или склад в броварах?

про мною упомянутый обьект - от подрядчиков там не много зависит , да и прижать их не особо возможно - на пальцах одной руки можно пересчитать кто возьмется за закольцовку 800го водопровода под проспектом Победы, например..
и эти 900 уе/метр получились без таких фанатизмов как реконструкция распределительной электроподстанции района или докладки километра каналов кабельной канализации
и не забывайте , что 10% квартир забирает город
Бизнес-центр в Киеве. Все учел, кроме 10%. Ну ладно, 440. А подрядчики прижимались даже очень, и до кризиса, их было немало..
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 07:46   #7
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,586
Вы сказали Спасибо: 707
Поблагодарили 656 раз(а) в 228 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
кхм.. вы сколько кварталов застроили? откуда цифра?

зы: какая себестоимость литра бензина и какое отношение она имеет к розничной цене на среднестатистической киевской азс?
После себистоимость, сообщения от mongol13 можно даже не читать. Это возле подъезда бабки нашептали про себестоимость.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 08:36   #8
Бездомный
Супер старожил форума
Аватар для Бездомный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 12,142
Вы сказали Спасибо: 83,497
Поблагодарили 26,420 раз(а) в 8,417 сообщениях
Отправить сообщение для Бездомный с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nonstop Посмотреть сообщение
Слегка оффтоп, но не совсем...

Очень занятная информация по китайскому жилью...




wj-mrakobes.livejournal.com/73250.html



pound-sterling.livejournal.com/66581.html

P.S. Если что, не убивайте - киньте в мировую экиномику...
Что было, то и будет; и что делалось, то и будет делаться, и нет ничего нового под солнцем.

Бывает нечто, о чем говорят: "смотри, вот это новое "; но это было уже в веках, бывших прежде нас.

Нет памяти о прежнем; да и о том, что будет, не останется памяти у тех, которые будут после(с)

Екклесиаст, сын Давидов, царь в Иерусалиме.

Последний раз редактировалось Бездомный; 10.03.2010 в 09:04.
Бездомный вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 08:40   #9
Бездомный
Супер старожил форума
Аватар для Бездомный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 12,142
Вы сказали Спасибо: 83,497
Поблагодарили 26,420 раз(а) в 8,417 сообщениях
Отправить сообщение для Бездомный с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starper Посмотреть сообщение
Мечтаете об обвале рынка недвижимости? Ну, ну.
И думаете может обвалиться только недвижимость?
А всё остальное будет крепко стоять?
Так бывает? И всей остальной экономике "за это" ничего не будет?
Будет , будет - однозначно полегчает
От того , что заигравшихся в Монополию банкротов признавали банкротами и отстраняли от реальных дел ( иногда - вывозя в лес на шашлыки .... ночью.... в разных сумках ), экономике всегда становилось только лучше .
Главная , позитивная для экономики , фишка банкротства ведь не в том , что кто то перестанет тратить много чужих денег , потреблять больше , чем генерировать , а в том , что интеллектуально/экономически несостоятельных субъектов , заражающих экономику своим гниением , отравляющих экономику своим трупным ядом , стерилизуют , и перенаправят их усилия в отрасль , где они безобидны и безвредны - например - рыть канавы , чистить выгребные ямы , е.т.с...

Последний раз редактировалось Бездомный; 10.03.2010 в 10:21.
Бездомный вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Бездомный за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), teonit (10.03.2010), Искатель (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 08:45   #10
mongol13
Форумчанин
 
Регистрация: 04.11.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 401
Вы сказали Спасибо: 38
Поблагодарили 86 раз(а) в 58 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
После себистоимость, сообщения от mongol13 можно даже не читать. Это возле подъезда бабки нашептали про себестоимость.
Элементарные понятия из эконими - это проблема. А вот в правописании нужно отдать Вам должное.

P.S. Кейсианство, даже в свое время уже считальсь утопичным. И существует только как модель. Другое дело его последователи. Но это отдельный разговор. А ключевым моментом экономики является конкурентный товар. О котором и говорил Маркс. А к чему приводит ручное управление экономикой мы все уже увидели за последние несколько лет.
Так что уважаемый исправляйте ошибки.
А то с цитирование ерунда получается.
mongol13 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 10:02   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Edalmas Посмотреть сообщение
Бизнес-центр в Киеве. Все учел, кроме 10%. Ну ладно, 440. А подрядчики прижимались даже очень, и до кризиса, их было немало..
мой пример все же ближе к квартирам, а за цифры я отвечаю

добавлю только ,что до кризиса метр2 в том доме продавали за 3к,
но это личное дело застройщика - покупали по 3, значит устраивало, поставил бы по 5 наверное не покупали, рынок..
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 10:23   #12
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
мой пример все же ближе к квартирам, а за цифры я отвечаю
Не сразу понял, в чем загвоздка. Да, по документам может быть и больше 900.
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 10:33   #13
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Edalmas Посмотреть сообщение
Не сразу понял, в чем загвоздка. Да, документам может быть и больше 900.
документы в данном случае - это налоговая отчетность, акты выполненых работ по форме кб-3, завышать их ни смысла ни логики, с этих сумм платятся налоги, наоборот их стараются занизить,
что-то я сомневаюсь, что вы руководили застрокой оф. центра , после таких отквоченных фраз
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 10:40   #14
Шкодер
Новичок
 
Регистрация: 06.03.2010
Пол: Не указан
Сообщений: 18
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
После себистоимость, сообщения от mongol13 можно даже не читать. Это возле подъезда бабки нашептали про себестоимость.
Когда не в состоянии атаковать идею, то атакуют оратора

З.Ы.
Жалкие, желчные люди
Шкодер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Шкодер за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 10:53   #15
Вомбат
Moderator
Аватар для Вомбат
 
Регистрация: 15.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 6,118
Вы сказали Спасибо: 9,899
Поблагодарили 7,795 раз(а) в 2,174 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
документы в данном случае - это налоговая отчетность, акты выполненых работ по форме кб-3, завышать их ни смысла ни логики, с этих сумм платятся налоги, наоборот их стараются занизить,
С каких это пор у нас в стране занижают себестоимость? Всю жизнь наоборот было
Вомбат вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Вомбат за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 10:59   #16
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
документы в данном случае - это налоговая отчетность, акты выполненых работ по форме кб-3, завышать их ни смысла ни логики, с этих сумм платятся налоги, наоборот их стараются занизить
Если под последующую продажу - то заказчику как раз выгодно завысить СВОЮ себестоимость, чтобы при продаже заплатить меньше налогов. И уж поверьте, подрядчик тоже найдет способ завысить свою себестоимость. И КБ-3 как раз один из инструментов.
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 11:28   #17
Kubik
Опытный форумчанин
Аватар для Kubik
 
Регистрация: 23.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 695
Вы сказали Спасибо: 4,324
Поблагодарили 755 раз(а) в 256 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
документы в данном случае - это налоговая отчетность, акты выполненых работ по форме кб-3, завышать их ни смысла ни логики, с этих сумм платятся налоги, наоборот их стараются занизить,
что-то я сомневаюсь, что вы руководили застрокой оф. центра , после таких отквоченных фраз
Про себестоимость не смешно получилось,уверен,что её подгоняли под текущие цены продажи,возможно поэтому и цены в гривне уронить не могут на построенное жильё,хотят,но не могут,иначе налоговики щемить будут
Kubik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Kubik за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010), Edalmas (10.03.2010), Бездомный (10.03.2010)
Старый 10.03.2010, 13:27   #18
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,154 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Уважаемые,
сводная стоимость строительства формируется из актов выполненных работ, т.е. по каждому из этих актов были проплачены средства в сумме указанной в акте.
иными словами, даже не важно завышены они были или занижены, но цифра сводной стоимости стротиельства - это цифра грубо говоря перечисленных денег заказчиком подрядчику.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 13:47   #19
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,337
Вы сказали Спасибо: 1,265
Поблагодарили 9,118 раз(а) в 2,149 сообщениях
По умолчанию

(бизнес-центр) = (жилой дом) ?
Ed34 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2010, 13:51   #20
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
Уважаемые,
сводная стоимость строительства формируется из актов выполненных работ, т.е. по каждому из этих актов были проплачены средства в сумме указанной в акте.
иными словами, даже не важно завышены они были или занижены, но цифра сводной стоимости стротиельства - это цифра грубо говоря перечисленных денег заказчиком подрядчику.
А заранее оговоренная разница от РЕАЛЬНОЙ себестоимости наликом возвращается к заказчику (за минусом %% "за услуги").
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Edalmas за это полезное сообщение:
dobr (10.03.2010)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 09:12. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании