Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка части соседского участка.

Старый 22.03.2010, 20:56   #1
Катрин
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 21 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Катрин с помощью AIM
По умолчанию Покупка части соседского участка.

Подскажите пожалуйста порядок действий при покупке кусочка соседского участка. Как мы понимаем, для покупки этого кусочка, на него нужно получить отдельный госакт. Соседи готовы на сделку, только если все расходы по оформлению мы возьмем на себя. Но это подразумевает, что сейчас нужно отдать соседям деньги на оформление отдельных госактов, потом ждать неопределенное время, пока они разделят участок, а потом уже нотариально оформлять сделку.
Кто был в такой ситуации, как можно оформить предварительный договор или как можно заручиться гарантиями, что соседи получив деньги не передумают делить участок?
Катрин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.03.2010, 21:25   #2
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

как покупать уже были темы на форуме

а чтоб не передумали, составляйте договор задатка, с условием что при расторжении с их стороны они вам в двойном размере его возвращают. ну и прикиньте сколько нужно задатка чтоб в случае чего покрыть расходы на разделы участка
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.03.2010, 22:29   #3
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Катрин Посмотреть сообщение
. Соседи готовы на сделку, только если все расходы по оформлению мы возьмем на себя.
Кадастровый раздел участка - 2500 грн.
Получение двух актов - 3600 у.е.
Получение справки об обмеженнях - 500 у.е.
Столько я заплатила прошлым летом за раздел участка. Вы готовы?
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.03.2010, 23:27   #4
Darkdwarf
Старожил форума
Аватар для Darkdwarf
 
Регистрация: 26.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3,970
Вы сказали Спасибо: 6,698
Поблагодарили 2,054 раз(а) в 1,014 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgoRk@ Посмотреть сообщение
как покупать уже были темы на форуме

а чтоб не передумали, составляйте договор задатка, с условием что при расторжении с их стороны они вам в двойном размере его возвращают. ну и прикиньте сколько нужно задатка чтоб в случае чего покрыть расходы на разделы участка
Гениально просто.... нука на нормативку сошлитесь... и что есть такое - договор задатка??? нука, ГК процитируйте - что из себя представляет задаток и когда он возможен...

то топикстартер - в данной ситуции - Вы оформляете займ соседям, с залогом участка (иного равноценного по стоимости им-ва), определяете реальный срок для подготовки документов - мес 6 и определяете с договоре займа срок его возврате - мес 6 (а лучше - моментом востребования - но соседи не согласятся)... если все выгорает - то Вы заключаете договор к-п участка и зачетом гасите часть его цены (на сумму займа) а так, Вы только подарите соседям деньги... причем, взыскать их назад может быть получится и быстро, а вот исполнить решение суда - надо будет постараться!!!
Darkdwarf вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Darkdwarf за это полезное сообщение:
apxitektop (23.03.2010)
Старый 23.03.2010, 09:22   #5
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Darkdwarf Посмотреть сообщение
Гениально просто.... нука на нормативку сошлитесь... и что есть такое - договор задатка??? нука, ГК процитируйте - что из себя представляет задаток и когда он возможен...
у любого нотариуса шаблон этого договора есть
толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 09:28   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,871
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,717 раз(а) в 2,931 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgoRk@ Посмотреть сообщение
у любого нотариуса шаблон этого договора есть
толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"
О задатке под несуществующий участок (несуществующее обязательство) уже говорено-переговорено.
А делать просто предварительный договор и передать деньги под него - это слабая гарантия получения денег в двойном размере, да и вообще получения каких-либо денег от продавца.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 11:28   #7
Катрин
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 21 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Катрин с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо всем за советы!

Я так понимаю большинство настроено скептически по поводу каких-либо гарантий... А что же делать? Очень хочется прикупить у соседа полсотки, без нее к нашему участку очень неудобный подьезд. Что можно придумать на эту тему? Вроде и сосед не против, но не хочет связываться со всей этой бюрократией, в покупке участка больше мы заинтересованы, чем он в его продаже.
Катрин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 11:41   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,871
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,717 раз(а) в 2,931 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Катрин Посмотреть сообщение
Спасибо всем за советы!

Я так понимаю большинство настроено скептически по поводу каких-либо гарантий... А что же делать? Очень хочется прикупить у соседа полсотки, без нее к нашему участку очень неудобный подьезд. Что можно придумать на эту тему? Вроде и сосед не против, но не хочет связываться со всей этой бюрократией, в покупке участка больше мы заинтересованы, чем он в его продаже.
Просто ради полсотки затевать раздел участка не каждый готов (вот и Ваш сосед не хочет бюрократии). Если сосед готов, то воспользуйтесь советом Darkdwarf или можно еще варианты подумать.
А о какм районе речь идет? Может не так все будет дорого и долго.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 12:08   #9
Катрин
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 21 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Катрин с помощью AIM
По умолчанию

Это Одесса, сотка в моем районе стоит около 25 т. уе. Я соседа хорошо понимаю. И еще понимаю, что прийдется переплатить за этот клаптик земли в полтора раза с учетом оформления. Для нас это не совсем уж жизненно важно, но если есть такая возможность, то было бы классно, наш участок от этого очень выиграет.
Катрин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 12:17   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,871
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,717 раз(а) в 2,931 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Катрин Посмотреть сообщение
Это Одесса, сотка в моем районе стоит около 25 т. уе. Я соседа хорошо понимаю. И еще понимаю, что прийдется переплатить за этот клаптик земли в полтора раза с учетом оформления. Для нас это не совсем уж жизненно важно, но если есть такая возможность, то было бы классно, наш участок от этого очень выиграет.
Ну если 25 т.уе, то есть смысл заниматься.
По стоимости оформления: спроси в любой местной фирме, сколько у них стоит изготовить госакт и умножьте эту сумму на два (или сразу спросите о разделе). Так же уточните, не будет ли каких-то возражений у архитектуры касательно того, что участок под застройку (у Вас какое целевое?) будет 50 кв.м (не должно быть, но все же разное встречал...).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 18:33   #11
Darkdwarf
Старожил форума
Аватар для Darkdwarf
 
Регистрация: 26.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3,970
Вы сказали Спасибо: 6,698
Поблагодарили 2,054 раз(а) в 1,014 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EgoRk@ Посмотреть сообщение
у любого нотариуса шаблон этого договора есть
толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"
вот лучше тогда молчите, чем так советовать....
Darkdwarf вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 08:59   #12
EgoRk@
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 78 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Darkdwarf Посмотреть сообщение
вот лучше тогда молчите, чем так советовать....
советую из своего опыта, без фантазии
земля на которой сейчас стоит наш дом была куплена точно таким способом

хотя apxitektop прав, по сути это несуществующий участок. так что наверное в целях безопасности ко мне лучше не прислушиваться
EgoRk@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 10:20   #13
Darkdwarf
Старожил форума
Аватар для Darkdwarf
 
Регистрация: 26.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3,970
Вы сказали Спасибо: 6,698
Поблагодарили 2,054 раз(а) в 1,014 сообщениях
По умолчанию

из опыта можно давать совет - сколько времени может занять оформление документов (и опять таки - это субъективно - все зависит от местности, заинтересованности землейстроителей и иже с ними), а советы по оформлению документов необходимо давать исходя из предписаний закона, потому как в случае затыка - с докуменами, оформленными по опыту - Вы можете просто порадоваться за того, кто с Вас получил денежку!!!
Darkdwarf вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 15:13. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании