Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как разделить недвижимость

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.04.2010, 16:54   #1
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию Как разделить недвижимость

Здравствуйте, уважаемые фрумчане!

Мы с двоюродным братом получили в наследство от бабушки участок с домом и хоз постройками. Участок квадратный, мы договорились разделить его поровну, на одной половине находится дом, на другой хозпостройки. Мы договорились, что брат за определенную компенсацию забирает половину с домом, а я беру вторую половину, ломаю хозпостройки и строю там дом. Сейчас мы имеем документы на землю и отдельно на дом с хозпостройками, в которых мы числимся равноправными совладельцами. Возникае вопрос, как правильно юридически оформить нашу договоренность о разделе? Поскольку документально дом и хозпостройки являются одним целым, по словам госнотариуса, которая оформляла наследство, отделить в документах дом от хозпостроек нельзя. Я бы мог "подарить" свою часть дома с хозпостройками брату, но тогда возникают трудности в разделе земли, т.к. получается, что на моей половине участка будут находиться его хозпостройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?
Миниатюры
untitled.JPG  
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2010, 18:10   #2
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 316
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 149 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ssovych Посмотреть сообщение
Здравствуйте, уважаемые фрумчане!

Мы с двоюродным братом получили в наследство от бабушки участок с домом и хоз постройками. Участок квадратный, мы договорились разделить его поровну, на одной половине находится дом, на другой хозпостройки. Мы договорились, что брат за определенную компенсацию забирает половину с домом, а я беру вторую половину, ломаю хозпостройки и строю там дом. Сейчас мы имеем документы на землю и отдельно на дом с хозпостройками, в которых мы числимся равноправными совладельцами. Возникае вопрос, как правильно юридически оформить нашу договоренность о разделе? Поскольку документально дом и хозпостройки являются одним целым, по словам госнотариуса, которая оформляла наследство, отделить в документах дом от хозпостроек нельзя. Я бы мог "подарить" свою часть дома с хозпостройками брату, но тогда возникают трудности в разделе земли, т.к. получается, что на моей половине участка будут находиться его хозпостройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?
1.Пишете с братом заявление в БТИ об аннулировании права собственности на хозпостройки в связи с их сносом.
2. Оформляете на брата дарственную или куплю-продажу своей части дома.
3. Раздел участка с куплей-продажей его части (если участок приватизирован).
4. Если участок не приватизирован, каждый оформляет свою часть.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
ssovych (07.04.2010)
Старый 03.04.2010, 13:56   #3
Андрей2009
Новичок
 
Регистрация: 09.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

РАV все правильно сказал. Могу добавить, что если участок неприватизированный, то Вы разбираетесь с домом, Ваш брат приватизирует свою часть по технической документации, а Вы Вашу - по проектной, что сложнее (потому как на участке нет дома, это будет проект отвода).
Какие -либо операции с жилым домом требуют кадастрового номера на участок под этим домом. Этот момент тоже нужно учесть при выработке стратегии
Андрей2009 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2010, 03:16   #4
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

Так, але не так. Дивіться, в разі якщо земельна ділянка не приватизована, право власності на госп. споруди в БТІ буде припинено, а форумчанин дарить (продасть) по договору свою частку будинку своєму братові то відповідно, брат буде єдиним власником будинку, і приватизовувати зем.ділянку буде лише його брат, а не двоє. Як показує життя, в таких випадках, виникає багато непорозумінь між родичами, нажаль. Так що в даному випадку, слід ознайомитись зі всіма документами, а потім приймати вже відповідне рішення, як робити, що робити ...
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2010, 08:20   #5
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

Так от, перше питання: 1. Чи отримали свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку ?
2. Цільове призначення земельної ділянки, згідно державного акту?
%)
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2010, 19:35   #6
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Всем спасибо за ответы! Скорее всего вариант PAV нам подойдет.

Участок приватизирован, свидетельство о праве собственности на дом и участок получили. Назначение участка - строительство и обслуживание жилых домов


А еще подскажите, имеет ли смысл делить участок, т.е. получать 2 отдельных акта? Прочитав несколько веток на эту тему понял, что это удовольствие дорогое и не быстрое. Все равно мы не собираемся продавать свои доли участков, а будем там строиться и жить. Или для того, чтобы построить второй дом, обязательно нужно "отделить" половину участка и присвоить отдельный кадастровый номер?

ЗЫ Христос Воскрес!!

Последний раз редактировалось ssovych; 04.04.2010 в 21:55.
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2010, 22:24   #7
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 316
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 149 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ssovych Посмотреть сообщение
Всем спасибо за ответы! Скорее всего вариант PAV нам подойдет.

Участок приватизирован, свидетельство о праве собственности на дом и участок получили. Назначение участка - строительство и обслуживание жилых домов


А еще подскажите, имеет ли смысл делить участок, т.е. получать 2 отдельных акта? Прочитав несколько веток на эту тему понял, что это удовольствие дорогое и не быстрое. Все равно мы не собираемся продавать свои доли участков, а будем там строиться и жить. Или для того, чтобы построить второй дом, обязательно нужно "отделить" половину участка и присвоить отдельный кадастровый номер?

ЗЫ Христос Воскрес!!
Воистину воскрес!
Если отчуждение земли не планируете, самый простой вариант - оформляете строительство нового дома на двоих, а после приемки в эксплуатацию дома уточняете доли в домостроении - старый дом брату, новый дом Вам. Уточнение долей нотариальное.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
ssovych (07.04.2010)
Старый 04.04.2010, 23:25   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,626
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,502 раз(а) в 2,803 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PAV Посмотреть сообщение
Воистину воскрес!
Если отчуждение земли не планируете, самый простой вариант - оформляете строительство нового дома на двоих, а после приемки в эксплуатацию дома уточняете доли в домостроении - старый дом брату, новый дом Вам. Уточнение долей нотариальное.
Вариант, но я бы советовал, в случае строительства еще одного дома, поделить землю, потом оформить документацию на строительство (да еще и новый адрес присвоить).
А то потом раздел может в такой геммммор превратиться....
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.04.2010, 20:40   #9
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
А то потом раздел может в такой геммммор превратиться....
Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?
Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.04.2010, 20:55   #10
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 316
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 149 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ssovych Посмотреть сообщение
Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?
Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?
Можно не делить землю. Как понимаю, земля у вас в совместной долевой собственности после наследования. Можете строить дом вместе, можете лично при нотариальном согласии брата. А раздел отложить до лучших времен.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
ssovych (07.04.2010)
Старый 05.04.2010, 22:02   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,626
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,502 раз(а) в 2,803 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ssovych Посмотреть сообщение
Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?
Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?
Пока у Вас с братом согласие, то 99% проблем не будет.
Просто 8-9 из 10 разделов - это война... И очень часто воюют именно родственники, друзья, сослуживцы и т.д.
Хоть Вы и не планируете продажу, но в жизни может всяко случиться, и доля Вашего брата или Ваша может стать собственностью чужих людей...
Я не пессимист, просто частенько вижу, как люди из-за пары метров воюют, а еще недавно ходили друг к другу в гости.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.04.2010, 22:13   #12
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

"аpxitektop" підтримую двома руками та ногами. Там де гроші та нерухоме майно, там найбільше сваряться родичі між собою. Як в народі кажуть "З родичами добре тільки фотографуватися, але треба ставати під час фотографування по середині, - що не могли з фотографії вирізати".
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 10:55   #13
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 316
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 149 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sasacaca Посмотреть сообщение
"аpxitektop" підтримую двома руками та ногами. Там де гроші та нерухоме майно, там найбільше сваряться родичі між собою. Як в народі кажуть "З родичами добре тільки фотографуватися, але треба ставати під час фотографування по середині, - що не могли з фотографії вирізати".
Не надо подрывать веру в брата если Вы ходите в гости к родственникам только для того, чтобы они не радовались что Вы не пришли.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
ssovych (07.04.2010)
Старый 06.04.2010, 13:47   #14
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

С братом у нас хорошие отношения, и я уверен что такими и останутся. Землю скорее всего делить не будем, т.к. это дополнительные затраты и волокита. А вот с домом надо разобраться, чтобы и брат мог распоряжаться существующим домом самостоятельно, и я смог построить себе дом.

Брату кто-то посоветовал заключить в суде "мировое соглашение" с последующим нотариальным оформлением. Чем это отличается от варианта дарения/продажи? и вообще применим ли в данном случае этот вариант?
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 14:01   #15
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 316
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 149 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ssovych Посмотреть сообщение
С братом у нас хорошие отношения, и я уверен что такими и останутся. Землю скорее всего делить не будем, т.к. это дополнительные затраты и волокита. А вот с домом надо разобраться, чтобы и брат мог распоряжаться существующим домом самостоятельно, и я смог построить себе дом.

Брату кто-то посоветовал заключить в суде "мировое соглашение" с последующим нотариальным оформлением. Чем это отличается от варианта дарения/продажи? и вообще применим ли в данном случае этот вариант?
У вас предмета спора нет. "Мировое соглашение" не применить. Оформляйте как приведено выше:
1. Пишете с братом заявление в БТИ об аннулировании права собственности на хозпостройки в связи с их сносом.
2. Оформляете на брата дарственную или куплю-продажу своей части дома.
3. Брат дает нотариальное согласие на строительство Вами дома.
4. Земля остается в совместной собственности.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 14:02   #16
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

Якщо у вас з братом хороші відносини, то можете просто продати або подарувати договором свою частку будинку, окрі зем. ділянки. А зем. ділянку все таки краще поділити, шляхом виділення часток в натурі. А гсп. споруди в якому стані?
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 15:23   #17
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sasacaca Посмотреть сообщение
А зем. ділянку все таки краще поділити, шляхом виділення часток в натурі. А гсп. споруди в якому стані?
Ділянку фізично ми поділимо навпіл (поставимо парканчик), просто не бачимо сенсу заморочуватись з оформленням нових актів. Господарські споруди у стані "під знос"
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 19:07   #18
ssovych
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

А еще вопрос, что предпочтительней с точки зрения налогообложения - дарение или продажа. В случае с дарением налог в размере 5% (от какой суммы - оценка БТИ???) платит одариваемая сторона. А как в случае с продажей, нужно ли платить какие-либо налоги с продажи часть дома? Можно ли продать "за 1 грн"?
ssovych вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 21:49   #19
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

Звичайно. сума податку та сума у пенсійний фонд вираховується з більшої суми. Тобто, наприклад ви продаєте будинок по договору за 300 грн. а згідно оцінки БТІ вартість будинку 400 грн., що відповідно сума обов"язковий платежів буде вираховуватись з 400 грн..
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 21:51   #20
sasacaca
Начинающий форумчанин
Аватар для sasacaca
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: Луцк
Пол: Мужской
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для sasacaca с помощью AIM
По умолчанию

Те хто буде нести витрати по оформленні договору, буде зазначатись у договорі, про що попередньо слід сказати нотаріусу.
sasacaca вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо sasacaca за это полезное сообщение:
ssovych (07.04.2010)

Текущее время: 20:41. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании