Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Один дом на двоих или раздел дома

Старый 06.04.2010, 16:26   #1
pahazp
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Один дом на двоих или раздел дома

Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.
Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.
Фото дома
(ссылка на изображение устарела)
pahazp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 16:57   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,828 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pahazp Посмотреть сообщение
Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.
Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.
Фото дома
(ссылка на изображение устарела)
Не видя самих документов, но считая, что Вы правильно все описали, могу сказать, что раз дом отдельный (что как-то странно раз стена совместная), то и вопросы по нему Вы решаете сами - без соседа.
Но глядя на картинку я не понимаю, как БТИ разделило дома, у которых совместная стена...
Не уверен, что стоит сносить, а то потом придется отступать о соседского дома 6 метров, а поскольку размер Вашего участка не известен, то возможно будет проблематично разместить новый дом. Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.

Дайте больше данных и скажите, что хотите получить в результате.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 17:25   #3
pahazp
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Сканера нет, сделал телефоном фотки из техпаспорта дома.
План участка, прерывистая линия означает что соседнего участка нет, там обрыв метров 5 и далее склон в болото
(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)

План дома
(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)
pahazp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2010, 19:12   #4
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pahazp Посмотреть сообщение
Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.
Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.
Фото дома
(ссылка на изображение устарела)
Чтобы ответить на Ваш вопрос о возможности надстройки или сноса дома необходимо его обследовать и не только визуально. Обратитесь к архитектору, имеющему лицензию на проектирование и обследование, чтобы он дал заключение о техническом состоянии дома и возможности его реконструкции. Многое зависит от состояния фундамента, стен и перекрытия. Согласие соседа можно взять ознакомив его с результатами обследования. Хотя законодательно в Вашем случае согласие не требуется, но в случае конфликта могут признать негативное влияние реконструкции или сноса на дом соседа.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 16:18   #5
Mr.White
Форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Песчанка
Пол: Мужской
Сообщений: 241
Вы сказали Спасибо: 144
Поблагодарили 24 раз(а) в 23 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=apxitektop;509487]Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.[QUOTE]
Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами"?
Mr.White вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 20:39   #6
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

[quote=Mr.White;545054][quote=apxitektop;509487]Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.
Цитата:
Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами"?
Пол - дома после развода - наверняка совместная долевая собственность. Однозначно оформлять проектную документацию и брать согласие совладельцев. Узаконить без согласия будет проблематично.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 21:26   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,828 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Mr.White Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.
Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами"?
Не всю ситуацию понял...

Цитата:
Сообщение от PAV Посмотреть сообщение
... Однозначно оформлять проектную документацию и брать согласие совладельцев. Узаконить без согласия будет проблематично.
Абсолютно согласен.
При этом вначале получить согласие, а потом идти с проектом по инстанциям, понимая, что они могут сильно "изменить" Ваше виденье достройки/надстройки.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2010, 09:22   #8
Mr.White
Форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Песчанка
Пол: Мужской
Сообщений: 241
Вы сказали Спасибо: 144
Поблагодарили 24 раз(а) в 23 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Не всю ситуацию понял...
Да есть план раздела дома после суда, с пояснениями что кому из супругов принадлежит.Уже были представители БТИ,все замеряли и щас готовят паспорт на дом.Пристраивать и что-то строить на участке я не собираюсь-места там уже просто нет.А вот в силу того,что малая площадь внутри дома (кухня,санузел,прихожая и 1 большая комната),то я хотел бы сделать над своей половиной мансардный этаж на 2 комнаты.Но так,как чердачное помещение общее,то какие могут возникнуть проблемы? И стоит ли,если все-таки будет получено согласие соседки,заморачиваться с официальным оформлением мансардной надстройки?Просто боюсь,что если начать сию процедуру,то выйдет он мне по деньгам,как Гитлеру война.Да и по времени тоже немало (знаю уже все наши эти местные проволОчки)8-)
Mr.White вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2010, 17:50   #9
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,828 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Mr.White Посмотреть сообщение
...А вот в силу того,что малая площадь внутри дома (кухня,санузел,прихожая и 1 большая комната),то я хотел бы сделать над своей половиной мансардный этаж на 2 комнаты.Но так,как чердачное помещение общее,то какие могут возникнуть проблемы? И стоит ли,если все-таки будет получено согласие соседки,заморачиваться с официальным оформлением мансардной надстройки?Просто боюсь,что если начать сию процедуру,то выйдет он мне по деньгам,как Гитлеру война.Да и по времени тоже немало (знаю уже все наши эти местные проволОчки)8-)
Сходу не отвечу.
Предварительно: получить согласие соседки на реконструкцию части чердака + как-то указать, что она не претендует на Вашу часть (или может попытаться разделить чердак сейчас и потом с ее согласия реконструировать свою часть).
Если будет желание - можем пообщаться в личке.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Mr.White (13.05.2010)
Старый 21.05.2010, 03:40   #10
вутны
Новичок
 
Регистрация: 25.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для вутны с помощью AIM
Exclamation

Доброго дня форумчанам!

Ситуация похожа на ситуацию топикстартера, но вопрос касается только крыши.Возьмём за пример фото в начале темы.К примеру я хочу заменить шифер на другой материал над своей площадью дома.
Брать разрешения у соседа я должен или над своей площадью вправе делать что хочу?Заранее спасибо!)
вутны вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 10:10   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,828 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от вутны Посмотреть сообщение
Доброго дня форумчанам!

Ситуация похожа на ситуацию топикстартера, но вопрос касается только крыши.Возьмём за пример фото в начале темы.К примеру я хочу заменить шифер на другой материал над своей площадью дома.
Брать разрешения у соседа я должен или над своей площадью вправе делать что хочу?Заранее спасибо!)
Если у вас "спільна часткова власність", то можете спокойно ремонтировать/заменять кровлю без согласия соседа/сособственника.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 14:15   #12
вутны
Новичок
 
Регистрация: 25.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для вутны с помощью AIM
Exclamation

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Если у вас "спільна часткова власність", то можете спокойно ремонтировать/заменять кровлю без согласия соседа/сособственника.
По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?
вутны вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 14:29   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,828 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от вутны Посмотреть сообщение
По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?
Стаття 357. Визначення часток у праві спільної часткової власності
...
4. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 09:24   #14
pahazp
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от вутны Посмотреть сообщение
По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?
Я решил заказать поэкт реконструкции дома. Архитектор должен учесть всё что есть на данный момент (фундамент, стены, крыша), выслушать пожелания заказчика. расчитать и составить проэкт. Изначально хотел сам строить, а уж потом оформлять. Но покумекав на досуге, понял что всётаки я не строитель, хоть и начитался на форуме умных мыслей. Когда изза моих реконструкций у соседа пойдут трещины по дому, у меня будет документ, проект реконструкции, а не слова о том что я в инете на форуме вычитал и на листочке в клеточку высчитал...
pahazp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:40. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании