Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

С чего начать?

Старый 09.04.2010, 19:27   #1
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию С чего начать?

Доброго времени суток уважаемые форумчане.

Есть выделеный в натуре приватизированный зем. участок для "... будівництва та обслуговування житлового будинку". Хочу построить свой дом, но т.к. в этом вопросе только начинаю разбираться, прошу совета.
Подскажите пжл. с чего нужно начинать в смысле документов и всевозможных разрешений. Имеют ли они (документы/разрешения) срок годности?
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2010, 19:31   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,879
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
Cool

Цитата:
Сообщение от Vit@lik Посмотреть сообщение
Доброго времени суток уважаемые форумчане.

Есть выделеный в натуре приватизированный зем. участок для "... будівництва та обслуговування житлового будинку". Хочу построить свой дом, но т.к. в этом вопросе только начинаю разбираться, прошу совета.
Подскажите пжл. с чего нужно начинать в смысле документов и всевозможных разрешений. Имеют ли они (документы/разрешения) срок годности?
Уж извините, что на Ваш первый пост будет такой ответ, но ---> в поиск!
На все Ваши вопросы тут уже есть ответы.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2010, 20:36   #3
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию

Если я правильно понял, то нужно сначала получить в ГАСК "Разрешение на производство подготовительных работ", потом Строительный паспорт в архитектуре.
Но для этих документов нужен проект/рабочий проект.
У меня в начале был вопрос о первоочередных документах для строительства.
Проекта у меня еще нет. Нужны ли какие-то документы до приобретения проекта?
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2010, 20:39   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,879
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vit@lik Посмотреть сообщение
Если я правильно понял, то нужно сначала получить в ГАСК "Разрешение на производство подготовительных работ", потом Строительный паспорт в архитектуре.
Но для этих документов нужен проект/рабочий проект.
У меня в начале был вопрос о первоочередных документах для строительства.
Проекта у меня еще нет. Нужны ли какие-то документы до приобретения проекта?
1. Какой населенный пункт?
2. Что будете строить? Этажность? Площадь?
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2010, 20:58   #5
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию

1. Новая Каховка.
2. Индивидуальный жилой дом. 2 этажа + подвал. Площадь застройки около 100 кв.м
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2010, 17:29   #6
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию

Просмотрел кучу информации на форуме по своей теме.
Информации много и нужно все это осмыслить. Но пока вот к чему пришел (поправьте если не правильно)
Для начала строительства нужно:
1. сделать геологические изыскания и топографическую съемку;
2. иметь на руках проект с печатями и лицензиями;
3. в местных органах власти получить разрешение на строительство;
4. в райархитектуре получить строительный паспорт;
5. получить разрешения от СЭС и МЧС;
6. предоставить в ГАСК документы об авторском и техническом надзоре;
7. уведомить ГАСК о начале строительства.
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2010, 17:36   #7
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию

Еще вопрос по строительству "хозяйственным способом".
правительство Тимошенко отменило этот способ, или нужно пока подождать как отреагирует на этот способ новое правительство?
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2010, 18:14   #8
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 319
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vit@lik Посмотреть сообщение
Просмотрел кучу информации на форуме по своей теме.
Информации много и нужно все это осмыслить. Но пока вот к чему пришел (поправьте если не правильно)
Для начала строительства нужно:
1. сделать геологические изыскания и топографическую съемку;
2. иметь на руках проект с печатями и лицензиями;
3. в местных органах власти получить разрешение на строительство;
4. в райархитектуре получить строительный паспорт;
5. получить разрешения от СЭС и МЧС;
6. предоставить в ГАСК документы об авторском и техническом надзоре;
7. уведомить ГАСК о начале строительства.
Сложно дать последовательность Ваших действий. Специфика оформления в разных городах разная. Начните с получения исходных данных на проектирование. Это могут быть градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка или строительный паспорт (упрощенные исходные данные). Для этого обратитесь в управление архитектуры города. По исходным данным разрабатывается проект. Проект согласовывается МЧС, СЭС, архитектурой. Извещаете инспекцию ГАСК о начале работ. Может первоначально быть проект, потом строительный паспорт, это специфика на местах.
Хозспособ никто не отменял, но при строительстве хозспособом при сдаче дома в эксплуатацию придется обследовать то, что Вы построили специализированной проектной организацией. Автор проекта будет участвовать в приемке в эксплуатацию, поэтому необходим авторский надзор. Технадзор для жилого дома не нужен. Необходимость геодезии и геологии определит проектант, поэтому начинайте с исходных данных.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
Vit@lik (14.04.2010)
Старый 11.04.2010, 21:27   #9
LSERG
Форумчанин
 
Регистрация: 14.02.2010
Адрес: г. Тернополь
Пол: Мужской
Сообщений: 188
Вы сказали Спасибо: 185
Поблагодарили 110 раз(а) в 54 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vit@lik Посмотреть сообщение
Просмотрел кучу информации на форуме по своей теме.
Информации много и нужно все это осмыслить. Но пока вот к чему пришел (поправьте если не правильно)
Для начала строительства нужно:
1. сделать геологические изыскания и топографическую съемку;
2. иметь на руках проект с печатями и лицензиями;
3. в местных органах власти получить разрешение на строительство;
4. в райархитектуре получить строительный паспорт;
5. получить разрешения от СЭС и МЧС;
6. предоставить в ГАСК документы об авторском и техническом надзоре;
7. уведомить ГАСК о начале строительства.
Здравствуйте уважаемые участники форума. Если есть возможность напишите приблизительную стоимость данных документов и работ. Спасибо.
LSERG вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2010, 21:37   #10
LSERG
Форумчанин
 
Регистрация: 14.02.2010
Адрес: г. Тернополь
Пол: Мужской
Сообщений: 188
Вы сказали Спасибо: 185
Поблагодарили 110 раз(а) в 54 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vit@lik Посмотреть сообщение
Просмотрел кучу информации на форуме по своей теме.
Информации много и нужно все это осмыслить. Но пока вот к чему пришел (поправьте если не правильно)
Для начала строительства нужно:
1. сделать геологические изыскания и топографическую съемку;
2. иметь на руках проект с печатями и лицензиями;
3. в местных органах власти получить разрешение на строительство;
4. в райархитектуре получить строительный паспорт;
5. получить разрешения от СЭС и МЧС;
6. предоставить в ГАСК документы об авторском и техническом надзоре;
7. уведомить ГАСК о начале строительства.
Здравствуйте уважаемые участники форума. Если есть возможность напишите сколько стоят приблизительно данные работы и документы. Когда я покупал участок (в селе) мне посоветовали ничего этого не делать, а просто строится, а потом заплатить небольшой штраф. Пока не определился что проще, быстрее, выгоднее. Строить собираюсь гараж и каркасный дом.
LSERG вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2010, 21:54   #11
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 319
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LSERG Посмотреть сообщение
Здравствуйте уважаемые участники форума. Если есть возможность напишите сколько стоят приблизительно данные работы и документы. Когда я покупал участок (в селе) мне посоветовали ничего этого не делать, а просто строится, а потом заплатить небольшой штраф. Пока не определился что проще, быстрее, выгоднее. Строить собираюсь гараж и каркасный дом.
Основную сумму в оформлении документации займет проект. Определитесь с проектом - индивидуальный проект или повторное применение. Стоимость проекта зависит от Вашего выбора - площадь дома, состав проекта, материалы и т.д.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
LSERG (13.04.2010)
Старый 11.04.2010, 22:06   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,879
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LSERG Посмотреть сообщение
Здравствуйте уважаемые участники форума. Если есть возможность напишите сколько стоят приблизительно данные работы и документы. Когда я покупал участок (в селе) мне посоветовали ничего этого не делать, а просто строится, а потом заплатить небольшой штраф. Пока не определился что проще, быстрее, выгоднее. Строить собираюсь гараж и каркасный дом.
Когда Вы достроитесь штраф может быть не маленьким... А ввод в эксплуатацию все равно "потребует" разработки проекта, согласования и т.д. Т.е. может быть сэкономить не получится, а даже придется потратить лишнего.

По ценам, ИМХО:
геология - от 2000 до 5000;
геодезия - 1500-2500
разрешение - 0-...
стройпаспорт - 1000-3000
уведомить ГАСК - 0

Это просто ориентиры, в Вашем конкретном случае может быть, как дешевле, так и дороже... иногда на несколько порядков.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
LSERG (13.04.2010), Евгений_80 (18.05.2010)
Старый 12.04.2010, 08:58   #13
Vit@lik
Новичок
Аватар для Vit@lik
 
Регистрация: 06.04.2010
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vit@lik с помощью AIM
По умолчанию

PAV спасибо за исчерпывающий ответ

пока кнопки "Спасибо" нет, выражаю Вам свою благодарность в теле сообщения.

Сегодня утром разговаривал с человеком, который занимается геологией. Сказал что сначала ГИП должен дать задание, а потом они сделают геологию и если надо - топосъемку.

Займусь пока проектом.

Последний раз редактировалось Vit@lik; 12.04.2010 в 09:25.
Vit@lik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.04.2010, 17:14   #14
solarsem
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2010
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию мне посоветовали ничего этого не делать, а просто строится, а потом заплатить небольш

Не советую так делать из личного опыта оформления самовольной реконструкции квартиры.
Да, стоимость техзаключения по выполненной перепланировке(то же и по законченному строению) дешевле проэкта планируемого дома. Но если вы не специалист в строительстве и проэктировании, то всех нюансов просто не сможете учесть. Следствие: при согласовании ввода в строй жилья столкнулся с массой проблем, а это просто циничный шантаж и вымогательство денег чиновниками всех уровней и при том, что условия диктуют они. При том не забывайте, что все под Богом ходим, и вдруг жизнь сложится так, что Вам придётся участок с незаконным строением продать - деньги не вернёте, вложенные в строительство, разве попадётся лох или тот, у кого их немеряно, что вряд-ли.
Так что прочувствовав всё на себе СОВЕТ: только законным путём: тернистым самостоятельно, или по-проще через фирмы готовые предоставить такие услуги.
solarsem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо solarsem за это полезное сообщение:
LSERG (13.04.2010)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:58. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании