Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Коттеджные городки Киевская обл.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.04.2010, 11:09   #1
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Talking Коттеджные городки Киевская обл.

Добрый день!!! Я руководитель отдела продаж строительной компании. Руковожу проектом Х- коттеджный городок(20км от Киева, Житомирское или Варшавское направление). Интересует объективное мнение народа о ценах, усовиях, а главное- качестве предлогаемого жилья в области!! Я со своей стороны готова ответить на любые ваши вопросы связнные с земельной тематикой, а также дать консультацию по поводу покупки дома. Спасибо
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 11:38   #2
bkst
Новичок
Аватар для bkst
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

У вас основная проблема не качество жилья, а обещанная инфраструктура и высокая заявленная стоимость на коттеджи. К примеру, то что предлагали коттеджные городки (дома), можно было построить в три раза дешевле.
Продажа не готового товара, по завышенной стоимости.
bkst вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 11:41   #3
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

А сколько Вы готовы отдать за м2 дома с землёй 10 соток? Назначение строительство жилого дома, с коммуникациями(газ, вода,свет, канализация). Материал дома- кирпич, крыша - битумка или натуральная?
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 11:49   #4
Myp3uK
Форумчанин
 
Регистрация: 24.04.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 125
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 40 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
А сколько Вы готовы отдать за м2 дома с землёй 10 соток? Назначение строительство жилого дома, с коммуникациями(газ, вода,свет, канализация). Материал дома- кирпич, крыша - битумка или натуральная?
А Вы не хотите первой сделать предложение?
С орписанием домиков, их готовностью, к-вом КВт, приложив для ознакомления так же договора на продажу, договора по поддержание инфраструктуры (и ваше видение этого так же) в будущем, прочее.
Myp3uK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 11:55   #5
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Myp3uK Посмотреть сообщение
А Вы не хотите первой сделать предложение?
С орписанием домиков, их готовностью, к-вом КВт, приложив для ознакомления так же договора на продажу, договора по поддержание инфраструктуры (и ваше видение этого так же) в будущем, прочее.
Не, я то могу... Но это будет выглядить как реклама!!! Цель моего обращения, - понять- что потенциальный клиент готов предложить застройщику на сегодня? Что он хочет видить? Вы знаете, я общаюсь со многими клиентами... Иногда доходит до маразма- за 4500 грн\м2(вкл. землю10, сети, дороги, ифро, дом не из газоблока а из красного кирпича) хотят ещё и отопление, электрику, да и отделуу чистовую не против. Себестоимость м2 дома мин. 4-5000 грн\м2. А земля, а сети, и т д. Для инфы- у меня средняя стоимость м\2 5000грн. вкл участок.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 11:57   #6
bkst
Новичок
Аватар для bkst
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

отдельно стоящего, возводимого как частное собственное строительство, своего собственного дома?
6000 - 8000 грн. с отделкой и коммуникациями, в два этажа. И это при том, что строится будет только мой дом, а не с 10-ток.
разница - рентабельность.
bkst вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:05   #7
Myp3uK
Форумчанин
 
Регистрация: 24.04.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 125
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 40 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
Не, я то могу... Но это будет выглядить как реклама!!!
Каждый второй пост тут реклама, даже консультация кого-либо тоже реклама.

Почему бы вам хотя бы частично не раскрыть карты, например:
о наш потенциальный клиент - молодая семья с доходом ххх грн/денег
о наш зароботок не продажа земли, потому цена земли у нас - цена ОСГ + перевод ее под строительство + наш посреднический процент такой-то
о аналогично с другими комуникациями (газ, вода, канализация)
о за постройку дома мы берем столько-то денег(тут так же можно быть открытым) + работа столько-то
о не препятствуем размещению тех надзора со стороны клиента на таких-то условиях (что бы тех надзор не тормозил процес без явной причины)

почему не быть открытым с покупателем ?

предложите для "поговорить" Ваши варианты, опишите пути кредитования (я, например, не готов выложить 100% суммы, потому сейчас и все, или продать 2 почки что бы оплатить 30% годовых я не готов, хотя заинтерисованость есть)

Да и в таком изложении получится не реклама, а обсуждение потребностей читателей/писателей форума.
Myp3uK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:07   #8
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Я думаю, что 8000 более реальная цена. Я писала, что как не крути - себестоимость м\2 (без земли) 5000 минимум. Хорошо, что земля есть. А если нет? Покупаем. Сети- говорят- рядом... Допустим.. А тех условия получить на электрику- может 500 грн, а может 50 000 мин. быть. Газ- да вот он, проходит труба у соседа. Давление? Сколько стоит врезаться- мин 3000 а то и 5000 у.е. А потом, строим дом сами. Конечно, это выгоднее. Но - одеваем сапоги, фуфайку- и стоим рядом с бригадой с 6 утра до 10 вечера.)Лучше сразу уволиться с работы). Потом- тот запил, то украли - и так бесконечно. Я имею свой дом.(не первый). Поверте, надо этим жить с утра до вечера!!! Надо понимать, читать проэкты.... Короче- могу до утра писать. На нашем объекте -средняя стоимость м2 дома с участком- от 5000грн\м2. Срок исполнения- 5-8 месяцев. На сегодня- построено -69 домов. В Августе - ввод городка. Пэтому и интересуюсь мнением. начали 2 очередь.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:17   #9
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Я строю и продаю свой городок. Итак- плиз. Наш городок- находится в курортной местности. Общая площадь 20ГА. Назначение- житлова забудова. Стоимость м2 от 5000грн вкл. земля- от 10 соток. Из чего строим- красный кирпич(100), утеплитель- пенопласт (8), короед. Крыша- битумная Катепал(можно керамика), полноценные этажи(не мансарда) то есть крышу не считаем за площадь(многие делают мансарду+). Коммуникации: вода- свои 4 скважины(120м Селеман, питьевойГОСТ), газ(подводим к дому- редуктор, разводка- Вы-около8000грн материал с работой), электрика от 10 до 25 КВ в зависимости от м2 дома. Канализация- централизованно(Биотал). На сегодя построенно 69 домов. Сдача Август 2010. Начали 2 очередь. Работаем так- Выбрали прект- только наш(их 19). Участок выбрали, мы строим. Срок 5-8 месяцев. оплата -Взнос 40% сразу. Потом равными частями рассрочка на 18месяцев без% с фикс. ценой в грн.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:21   #10
вторик
Опытный форумчанин
Аватар для вторик
 
Регистрация: 10.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 933
Вы сказали Спасибо: 155
Поблагодарили 367 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

для статистики могу сообщить:
мне вот нужен дом квадратов 60-80 на 6-8 сотках. сегодня есть на него него 30 уев. притом что с женой работаем в Киеве, участок без целевого, дороги и света рассматривать не буду в принципе.
и у здесь два варианта: или мне зарабатывать больше или комуто менять себестоимость.
вторик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:23   #11
bkst
Новичок
Аватар для bkst
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Не все так как вы описывали, но близко. Ладно вам, и сейчас больше покупают чем строят.Только многое зависит, что у вас, по мимо домов еще работает из обещанного. Дороги, магазины, детсадики, охрана и т.д. Если этого нет, тогда можно купить и у частника, он в таком случае ни чем от вас не отличается. Более того, нанять фирму для постройки дома.
bkst вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:28   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,589
Вы сказали Спасибо: 22,235
Поблагодарили 36,574 раз(а) в 13,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
Я строю и продаю свой городок. Итак- плиз. Наш городок- находится в курортной местности. Общая площадь 20ГА. Назначение- житлова забудова. Стоимость м2 от 5000грн вкл. земля- от 10 соток. Из чего строим- красный кирпич(100), утеплитель- пенопласт (8), короед. Крыша- битумная Катепал(можно керамика), полноценные этажи(не мансарда) то есть крышу не считаем за площадь(многие делают мансарду+). Коммуникации: вода- свои 4 скважины(120м Селеман, питьевойГОСТ), газ(подводим к дому- редуктор, разводка- Вы-около8000грн материал с работой), электрика от 10 до 25 КВ в зависимости от м2 дома. Канализация- централизованно(Биотал). На сегодя построенно 69 домов. Сдача Август 2010. Начали 2 очередь. Работаем так- Выбрали прект- только наш(их 19). Участок выбрали, мы строим. Срок 5-8 месяцев. оплата -Взнос 40% сразу. Потом равными частями рассрочка на 18месяцев без% с фикс. ценой в грн.
Ясни Зори?
с цифрами не соглашусь, экономия на масштабе у Вас колосальная, те же скважины, септик, а получить дом за 8000 грн м2 без внутренней отделки - сорри, я построю такое не дороже 3000 грн м2, земля, если ее 20ГА - это бывшее ОСГ или паи, ну точно не по 3500 уе за сотку.
Если цифры у Вас 5000 грн - увольте прораба и снабженца, много воруют.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:30   #13
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ну фирма это крутоооооо!!!!! Поцентов 40 к сбестоимости добавьте на зарплату прорабу, его куму, свату, брату... По поводу остального я с Вами тоже согласна. У нас например- мин. инфраструктуры- площадки для спорта, охрана(полноценная), вывоз мусора, уборка территории, услуги по ремонту(сантех. электрик), парк отдыха, продуктовый маг-зин, мойка машин. Но я никогда не ВРУ что будут там бла, бла, бла бассейны, СПА, водопады.... Я считаю, что тот минимум кот. нужен населению нашего городка- это всё будет. Бассейн- стой сам(участок позволяет). Школы, дедсады- всё рядом есть в нас. пунктах.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:34   #14
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Ясни Зори?
с цифрами не соглашусь, экономия на масштабе у Вас колосальная, те же скважины, септик, а получить дом за 8000 грн м2 без внутренней отделки - сорри, я построю такое не дороже 3000 грн м2, земля, если ее 20ГА - это бывшее ОСГ или паи, ну точно не по 3500 уе за сотку.
Если цифры у Вас 5000 грн - увольте прораба и снабженца, много воруют.
Не угадали... Нет не зори..... У них абсолютно другой концепт. А по поводу цен- опять поспорить могу. Ну не выйдет никак по 3000 за\м2 за всё!!! Это не реально!!! Хотя смотря из чего строить.... Можно из картона.. Мы же говорим о качественном жилье...
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:36   #15
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,589
Вы сказали Спасибо: 22,235
Поблагодарили 36,574 раз(а) в 13,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
Не угадали... Нет не зори..... У них абсолютно другой концепт. А по поводу цен- опять поспорить могу. Ну не выйдет никак по 3000 за\м2 за всё!!! Это не реально!!! Хотя смотря из чего строить.... Можно из картона.. Мы же говорим о качественном жилье...
давайте описание домика - площадь, тип фундамента, высота потолков, тип перекрытия - я не поленюсь смету прикинуть, вот и посмотрим как выходит 5000 грн себестоимость коробки .

Не Олимпик? а то если да - то мы точно не говорим о качественном жилье .
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:38   #16
bkst
Новичок
Аватар для bkst
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
Ну фирма это крутоооооо!!!!! Поцентов 40 к сбестоимости добавьте на зарплату прорабу, его куму, свату, брату... По поводу остального я с Вами тоже согласна.
А у вас нет прорабов? или кто строит?
bkst вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:43   #17
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Нет! У нас есть начальник участка. Есть бригады. Мы работаем абсолютно прозрачно.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:46   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,589
Вы сказали Спасибо: 22,235
Поблагодарили 36,574 раз(а) в 13,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Маринби Посмотреть сообщение
Нет! У нас есть начальник участка. Есть бригады. Мы работаем абсолютно прозрачно.
тогда что мешает назвать название городка? поверьте, за рекламу не сочтут )))
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:47   #19
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
давайте описание домика - площадь, тип фундамента, высота потолков, тип перекрытия - я не поленюсь смету прикинуть, вот и посмотрим как выходит 5000 грн себестоимость коробки .

Не Олимпик? а то если да - то мы точно не говорим о качественном жилье .
Не Олимпик!!! (Полностью поддерживаю Вас по поводу качества...!!!) 5000 грн\м2 я продаю!!! С землёй. А по поводу цены- Дом 375м2( Цоколь, первый, второй,Н-3,20 черновая) Крыша- не считаю. Полноценные этажи. Умнажаем на 5000- вот Вам цена дома под чистовую. Земля- дадим 14-15 соток. Назначение- под строительство.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.04.2010, 12:49   #20
Маринби
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2010
Пол: Женский
Сообщений: 77
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
тогда что мешает назвать название городка? поверьте, за рекламу не сочтут )))
Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка "Гранд Виллас". Есть сайт интерестно- напишу.
Маринби вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:18. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании