Строим Дом

Перезагрузить страницу

МОжно ли купить неприватизированный участок?

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.04.2010, 13:22   #1
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию МОжно ли купить неприватизированный участок?

Нашел классный участок, но, там хозяева только запустили документы на приватизацию. Приватизация не окончена. Предполагается, что оканчивать её буду я как покупатель.
Какие есть риски?
На что обратить внимание?
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2010, 17:04   #2
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Нашел классный участок, но, там хозяева только запустили документы на приватизацию. Приватизация не окончена. Предполагается, что оканчивать её буду я как покупатель.
Какие есть риски?
На что обратить внимание?
А как хозяева могут начать, так, что б Вы закончили приватизацию? Кто начинает, тот и заканчивает. Или Вы собираетесь бегать за хозяев по инстанциям, а потом заключать договор купли-продажи? Для начало почитайте эту тему.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2010, 01:13   #3
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение
А как хозяева могут начать, так, что б Вы закончили приватизацию? Кто начинает, тот и заканчивает. Или Вы собираетесь бегать за хозяев по инстанциям, а потом заключать договор купли-продажи? Для начало почитайте эту тему.
Отлично! Спасибо!
Это то, что надо!
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2010, 13:13   #4
Lanc
Форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 223
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Нашел классный участок, но, там хозяева только запустили документы на приватизацию. Приватизация не окончена. Предполагается, что оканчивать её буду я как покупатель.
Какие есть риски?
На что обратить внимание?
Это невозможно.
Lanc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2010, 21:58   #5
harassmenko
Форумчанин
Аватар для harassmenko
 
Регистрация: 31.08.2006
Адрес: Чернигов
Пол: Не указан
Сообщений: 387
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 18 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для harassmenko с помощью ICQ
По умолчанию

это возможно в деревне - при условии, что строения не проходят по БТИ. Идёте с хозяином в сельсовет и он там пишет при вас отказную от земли в вашу пользу, а вы - заявку на эту землю. Вас проводят по шнуровой книге. У нас делалось так.
harassmenko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2010, 11:29   #6
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Риски минимальные, оформляйтесь, хороший участок большая редкость.

На форуме эта тема поднималась не раз..
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2010, 16:59   #7
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо!

Теперь такой вопрос: Есть участок 18 соток не приватизированной земли на котором дом на три семьи. Мне хотят продать треть дома. Обещают, что я могу запросто претендовать на 3 сотки. Если повоевать с соседями - на 6 соток.
То есть я покупаю треть дома и мне переходит право на пользование частью в общем участке.

Могу ли я начать строительство на участке рядом со своей частью дома?

Насколько реально и в какие сроки выделить себе 3 сотки (6 соток)?

Не кидалово ли это? А то место золотое, земля - что надо!

Буду благодарен за совет.
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2010, 19:22   #8
Rebe
Старожил форума
Аватар для Rebe
 
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Лубны-Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,909
Вы сказали Спасибо: 1,491
Поблагодарили 2,190 раз(а) в 656 сообщениях
Отправить сообщение для Rebe с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
...претендовать на 3 сотки. Если повоевать с соседями - на 6 соток.
А оно Вам надо?
Rebe вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2010, 19:32   #9
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rebe Посмотреть сообщение
А оно Вам надо?
Меня и 3 сотки вполне устроят Воевать не хочется, тем более хочется побыстрее разместиться на земле и начать стройку, не погрязнув в юридических процедурах.
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 11:25   #10
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Меня и 3 сотки вполне устроят Воевать не хочется, тем более хочется побыстрее разместиться на земле и начать стройку, не погрязнув в юридических процедурах.
Вы хотите сделать пристройку к дому или рядом новый дом построить?
ЗЫ. Если это в Киеве, то геморрой с приватизацией и вводом в эксплуатацию затянется однозначно на несколько лет и потребует немало финансов.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Shock за это полезное сообщение:
ATolex (06.05.2010)
Старый 06.05.2010, 11:26   #11
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Иванов Посмотреть сообщение
Риски минимальные,
Смотря где участок. Если это Киев, то я бы сказал, что максимальные.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 11:32   #12
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Если повоевать с соседями - на 6 соток.
Возможно, что Вы отвоюете себе 6 соток, но если будете что-то потом на них строить, то может потребоваться на это согласие соседей.... Даже если будете строить на положенных Вам 3 сотках, согласие тоже может потребоваться. Для начала лучше проконсультироваться у районного архитектора.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 11:50   #13
judy
Форумчанин
Аватар для judy
 
Регистрация: 24.09.2007
Адрес: Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 436
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 312 раз(а) в 124 сообщениях
Отправить сообщение для judy с помощью ICQ Отправить сообщение для judy с помощью AIM
По умолчанию

По первому посту - чтобы закончить приватизацию на себя, нужно найти на каком этапе находиться техничка, вытянуть ее (то есть остановить приватизацию), переделать в сельраде документы на себя и запустить с нуля. Или второй вариант - ускорить приватизацию на продавцов (с должными деньгами это можно сделать за неделю (смотря в каком районе)) и купить уже приватизированный. По второму вопросу - участок с двумя соседями, которых Вы не знаете - очень может быть проблематичен. На трех сотка вы вряд ли сможете соблюсти все нормы (8 метров по пожарке между зданиями, не менее метра от межи, для кап.строений - 3 метра, 6 метров от красной зоны). А значит при должной наглости или нежелании соседей судиться с Вами они смогут долго и успешно. Оно Вам надо? Если действительно участок такой, что увидели и обомлели, я еще понимаю, но если можно найти другой, не связывайтесь
judy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо judy за это полезное сообщение:
ATolex (06.05.2010)
Старый 06.05.2010, 11:51   #14
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение
Вы хотите сделать пристройку к дому или рядом новый дом построить?
ЗЫ. Если это в Киеве, то геморрой с приватизацией и вводом в эксплуатацию затянется однозначно на несколько лет и потребует немало финансов.
Да, хочу строить отдельное новое здание на положенных мне 3 сотках... А участок - в Бортничах, которые уже относятся к городу Киеву...
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 12:04   #15
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Судиться не хочу, так же как и по процедурам зависать.
Есть необходимость быстро зайти на участок и построиться. На все про все у меня времени до октября.
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 13:46   #16
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
участок - в Бортничах,

Я бы не связывался. Вы будете его долго приватизировать. После того, как построите что-то, если у Вас получиться выдержать все нормы на 3-х сотках, то потом три года (чужой опыт в Бортничах) будете вводить ваше строение в эксплуатацию. Пока в эксплуатацию не введете, то газ подключить не сможете.

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Судиться не хочу, так же как и по процедурам зависать.
Есть необходимость быстро зайти на участок и построиться. На все про все у меня времени до октября.
Ну, купите, возможно, что построитесь до октября, если у Вас стройка не грандиозных масштабов. Будете потом жить без газа, пока не введете в эксплуатацию свое строение, если вообще ведете и сможете приватизировать участок. Строительство в данном случае предусматривается без разрешения, так как получить разрешение на строительство в Киеве занимает около трех лет. И будьте готовы за ввод дома в эксплуатацию выложить больше 5 к. у.е. Это реальный опыт строительства в Бортничах. Если выше написанное Вас не пугает, то начните изучение вопроса с Кевзема (Крещатик, 32а). Завтра (пятница) приемный день с 10 до 13, кажется. Сходите там на прием к землевпорядныку Дарницкого района. Узнайте все про земельный участок, на котором стоит дом. У кого, сколько земли в пользовании и т.д. Возможно, выплывут какие-то нюансы. Если все нормально, то изучите детальный план застройки данной местности у районного архитектора, не предусмотрено ли по Вашим трем соткам дорога или не проходят по ним красные линии, не попадает ли участок в санитарные зоны БСА и кладбища.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Shock за это полезное сообщение:
ATolex (06.05.2010)
Старый 06.05.2010, 13:51   #17
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от judy Посмотреть сообщение
все нормы (8 метров по пожарке между зданиями,
Эта норма зависит от категории пожарастойкости строения. Если строения кирпичные, то это 5 метров, на сколько мне известно.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 17:23   #18
ATolex
Новичок
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для ATolex с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение

Строительство в данном случае предусматривается без разрешения, так как получить разрешение на строительство в Киеве занимает около трех лет.
Спасибо за подробный совет! А на счет разрешения на строительство возник вопрос - вроде ж бы его не надобно теперь... www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=30989
Я планирую до 500 метров построиться...

Меня еще ввод в эксплуатацию смущает. Есть какая-то процедура даже на тот случай, если я строю без экспертизы дом до 500 метров?

Заранее спасибо за ответ
ATolex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2010, 21:48   #19
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Спасибо за подробный совет! А на счет разрешения на строительство возник вопрос - вроде ж бы его не надобно теперь... www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=30989
Я планирую до 500 метров построиться...

Меня еще ввод в эксплуатацию смущает. Есть какая-то процедура даже на тот случай, если я строю без экспертизы дом до 500 метров?

Заранее спасибо за ответ
Не изучал еще этот закон. Как-то пропустил. Наверно тогда не надо разрешение. Не знаю еще ни одного человека, кто что-то построил по новому закону. По воду в эксплуатацию так же ничего сказать не могу. Но думаю, что внесение круглой суммы на развитие района при вводе в эксплуатацию дома, этот закон не отменил.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Shock за это полезное сообщение:
ATolex (07.05.2010)
Старый 10.05.2010, 20:22   #20
paulart
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 09.06.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 48
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 9 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATolex Посмотреть сообщение
Нашел классный участок, но, там хозяева только запустили документы на приватизацию. Приватизация не окончена. Предполагается, что оканчивать её буду я как покупатель.
Какие есть риски?
На что обратить внимание?

Заканчивать приватизацию, как покупатель - это байка продавца. Смотрел подобный вариант. Когда предложил - закончите приватизацию на себя и я покупаю - то сразу услышал правду от продавца: "так это доплачивать за приватизацию, оно мне не надо".

Риски следующие:
1) чем ближе к Киеву - тем дороже приватизация и дольше (как бы участок не обошелся дороже уже ранее приватизированного, сейчас лучше искать такие)
2) скрытые проблемы, которые вылезут при приватизации - может есть владелец соседней земли с кадастровым номером и его земля перекрывает у Вас этак соток до 3-х. Оспаривать это придется через суд.
3) возможный долгий строк получения акта - до 2-3 лет. Сможете ли Вы спокойно строится?

Как по мне, лучше купить с актом приватизации.
paulart вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо paulart за это полезное сообщение:
ATolex (10.05.2010)

Текущее время: 18:10. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании