Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Хочу продать часть участка.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.04.2010, 10:09   #1
airservis
Старожил форума
Аватар для airservis
 
Регистрация: 24.10.2008
Адрес: Киевская обл. Немешаево (Киев)
Пол: Мужской
Сообщений: 3,526
Вы сказали Спасибо: 862
Поблагодарили 1,567 раз(а) в 910 сообщениях
По умолчанию Хочу продать часть участка.

Хочу продать часть участка. Участок для обслуживания жилого дома в котором я живу. Дом поделен на две части (одна моя, вторая - родителей). Договорился с соседом (он покупает). Никаких возражений ни у кого нет. Всего 3.3 сотки. Эта часть участка примыкает к его участку. Мой участок не приватизирован, его приватизирован.
Вопрос к юридически грамотным: как лучше все это сделать.
Я догадываюсь, что надо приватизировать, но на это надо время. Денег хочется сейчас. Нужно строить дом.
Спасибо.
airservis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.04.2010, 11:13   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от airservis Посмотреть сообщение
Хочу продать часть участка. Участок для обслуживания жилого дома в котором я живу. Дом поделен на две части (одна моя, вторая - родителей). Договорился с соседом (он покупает). Никаких возражений ни у кого нет. Всего 3.3 сотки. Эта часть участка примыкает к его участку. Мой участок не приватизирован, его приватизирован.
Вопрос к юридически грамотным: как лучше все это сделать.
Я догадываюсь, что надо приватизировать, но на это надо время. Денег хочется сейчас. Нужно строить дом.
Спасибо.
Ну если с соседом хорошие отношения, то можете оформить предварительный договор по которому он Вам передаст определенную сумму денег, а Вы оформите участок и продадите ему.
Многое завивит от того, насколько он Вам доверяет.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.04.2010, 12:15   #3
airservis
Старожил форума
Аватар для airservis
 
Регистрация: 24.10.2008
Адрес: Киевская обл. Немешаево (Киев)
Пол: Мужской
Сообщений: 3,526
Вы сказали Спасибо: 862
Поблагодарили 1,567 раз(а) в 910 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Ну если с соседом хорошие отношения, то можете оформить предварительный договор по которому он Вам передаст определенную сумму денег, а Вы оформите участок и продадите ему.
Многое завивит от того, насколько он Вам доверяет.
Он то мне доверяет, но в жизни всяко бывает. Машины сбивают, болезни неизлечимые и т. д.
Ему не к спеху. Он там не живет. Так, на будущее.
Поэтому хочется все сделать максимально быстро, юридически грамотно и как можно дешевле.
А кто что знает о аренде?
airservis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.04.2010, 12:17   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от airservis Посмотреть сообщение
Он то мне доверяет, но в жизни всяко бывает. Машины сбивают, болезни неизлечимые и т. д.
Ему не к спеху. Он там не живет. Так, на будущее.
Поэтому хочется все сделать максимально быстро, юридически грамотно и как можно дешевле.
А кто что знает о аренде?
Все это сделать можно.
Чтобы сдать что-то в аренду, нужно либо этим владеть, либо пользоваться на законных основаниях и иметь право передавать в субаренду.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2010, 14:37   #5
Андрей2009
Новичок
 
Регистрация: 09.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Участок, который Вы хотите продать, полностью свободен от застройки или часть дома, принадлежащая Вам, расположена на нем?
Если свободен, то часть участка нужно оформлять проектом отвода, так как к Вашему домовладению он уже относиться не будет и формируется абсолютно новый участок.
Если все-таки с домом, то оформление будет через техническую документацию, а это намного быстрее. Тем не менее, продать такой участок можно будет только вместе с частью дома, расположенной на нем.
Андрей2009 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2010, 14:54   #6
airservis
Старожил форума
Аватар для airservis
 
Регистрация: 24.10.2008
Адрес: Киевская обл. Немешаево (Киев)
Пол: Мужской
Сообщений: 3,526
Вы сказали Спасибо: 862
Поблагодарили 1,567 раз(а) в 910 сообщениях
По умолчанию

Эта часть участка расположена отдельно. Весь участок поделен на три части. Посредине целый, родительский с половиной дома (по наследству останется сестре), по краям два мои. На большем находится моя половина дома. Вторая пустая. Ее хочу продать.
airservis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2010, 13:41   #7
Андрей2009
Новичок
 
Регистрация: 09.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Тогда это однозначно проект отвода.
Вы можете оговорить условия письменного отказа Вами от этого участка в пользу соседа, а он в совете получит решение на свое имя и будет сам заниматься оформлением проекта и Госакта.
Правда денег за это будет меньше, чем если бы на участок были оформлены документы - деньги на оформление +риск соседа что совет не даст решение.
Андрей2009 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Андрей2009 за это полезное сообщение:
airservis (30.04.2010)
Старый 30.04.2010, 13:44   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей2009 Посмотреть сообщение
Тогда это однозначно проект отвода.
Вы можете оговорить условия письменного отказа Вами от этого участка в пользу соседа, а он в совете получит решение на свое имя и будет сам заниматься оформлением проекта и Госакта.
Правда денег за это будет меньше, чем если бы на участок были оформлены документы - деньги на оформление +риск соседа что совет не даст решение.
А еще риск того, что ему не утвердят проект отвода, не подпишут госакт. Кроме того, в таком случае он "использует" свое право приватизации (если у него оно еще осталось).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
airservis (30.04.2010)
Старый 30.04.2010, 14:03   #9
airservis
Старожил форума
Аватар для airservis
 
Регистрация: 24.10.2008
Адрес: Киевская обл. Немешаево (Киев)
Пол: Мужской
Сообщений: 3,526
Вы сказали Спасибо: 862
Поблагодарили 1,567 раз(а) в 910 сообщениях
По умолчанию

То есть я понимаю так. Если я договорюсь в поселковом
Совете, они могут сделать так, чтобы я не заморачивался на приватизации и т. д. У нас очень противный землемер, но с Головой можно как то договориться.
airservis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2010, 12:41   #10
xtrail
Старожил форума
Аватар для xtrail
 
Регистрация: 23.03.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 1,406
Вы сказали Спасибо: 233
Поблагодарили 246 раз(а) в 111 сообщениях
По умолчанию

У меня такая же проблема, только на оборот я хочу купить кусочек не приватизированной земли у соседки, моя земля тоже пока не приватизирована, но уже есть решение сель рады "разрешаем приватизировать"... как мне лучше сделать? попросить ее написать отказ, и подать заявление на ЕЕ участок, или просить ее приватизировать (у нее уже нет права на бесплатную приватизацию (использовала)), или как лучше поступить? денег она правит много (как за приватизированный) т.к. знает что тот участок мне нужен...
xtrail вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2010, 19:12   #11
киевлянка
Форумчанин
 
Регистрация: 05.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 205
Вы сказали Спасибо: 177
Поблагодарили 90 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для киевлянка с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от xtrail Посмотреть сообщение
У меня такая же проблема, только на оборот я хочу купить кусочек .
и у нас похожая ситуация, но не совсем:
хотим купить кусок (половину) соседского участка ПРИВАТИЗИРОВАННОГО (есть акт- "зеленый") С чего начать? Как разделить его на два акта? И можно ли при разделении сразу один из них оформлять уже на мое имя?
киевлянка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 15:29   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от киевлянка Посмотреть сообщение
и у нас похожая ситуация, но не совсем:
хотим купить кусок (половину) соседского участка ПРИВАТИЗИРОВАННОГО (есть акт- "зеленый") С чего начать? Как разделить его на два акта? И можно ли при разделении сразу один из них оформлять уже на мое имя?

Вначале сосед делить на два участка на свое имя (делает любая землеустроительная фирма), а потом продает половину (на которую оформил акт) Вам.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
киевлянка (12.05.2010)
Старый 16.05.2010, 17:03   #13
status
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию ?

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Ну если с соседом хорошие отношения, то можете оформить предварительный договор по которому он Вам передаст определенную сумму денег, а Вы оформите участок и продадите ему.
Многое завивит от того, насколько он Вам доверяет.
А можно более подробно осветить это? Дело в том, что наша покупка сорвалась и нам предложили подобный вариант. У продавца неприватизированный участок на котором стоит жилой дом и недострой. Именно его мы и покупаем. Общая схема выглядела так - он приватизирует землю, потом делит ее и продает нам кусок с недостроем. Вводить в эксплуатацию и достраивать уже наши проблемы. Главное, что деньги ему нужны именно сейчас, и непонятно как это все оформлять. Как в случае с предварительным договором указать что мы покупаем именно эту часть участка с недостроем после того, так участок будет приватизирован?
status вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 09:54   #14
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от status Посмотреть сообщение
А можно более подробно осветить это? Дело в том, что наша покупка сорвалась и нам предложили подобный вариант. У продавца неприватизированный участок на котором стоит жилой дом и недострой. Именно его мы и покупаем. Общая схема выглядела так - он приватизирует землю, потом делит ее и продает нам кусок с недостроем. Вводить в эксплуатацию и достраивать уже наши проблемы. Главное, что деньги ему нужны именно сейчас, и непонятно как это все оформлять. Как в случае с предварительным договором указать что мы покупаем именно эту часть участка с недостроем после того, так участок будет приватизирован?
Здесь еще и недострой, а значит надо также думать, как он планирует оформить/продать недострой. То, что он не хочет оформлять, может вызвать проблемы в будущем (формально Вы купите землю, а недострой он может оформить на себя и потом потрепать Вам нервы).
Вы должны понимать, что раздел участка, получение актов и справок может занять очень много времени, и, ИМХО, передавать деньги под какой-то договор я бы не рекомендовал (разве, что ссуду). Но лучше, чтобы продавец сам нашел деньги - это будет прекрасным стимулом сделать документы побыстрее
Если нужно будет смотреть документы и искать варианты оформления - пишите в личку.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 11:45   #15
Demix
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 20
Поблагодарили 9 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Чтобы не создавать новую тему, вопрос похожий.
Есть не приватизированный уч-к под застройку 16 сот. в смт, есть разрешение "про надання дозволу...", планируется поделить участок, т.е. по договору дарения подарить 8 сот. Какой должен быть порядок действий, интересует оформление.
Спасибо.
Demix вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 11:49   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Demix Посмотреть сообщение
Чтобы не создавать новую тему, вопрос похожий.
Есть не приватизированный уч-к под застройку 16 сот. в смт, есть разрешение "про надання дозволу...", планируется поделить участок, т.е. по договору дарения подарить 8 сот. Какой должен быть порядок действий, интересует оформление.
Спасибо.
Чтобы делить - надо оформить.
Как вариант, если будет реально, то сразу оформлять на два отедельных акта.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 12:34   #17
Demix
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 20
Поблагодарили 9 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Чтобы делить - надо оформить.
Как вариант, если будет реально, то сразу оформлять на два отедельных акта.
Собирались начать приватизировать в ближайшее время.
Т.е сразу оформлять как два участка? А как же тогда правило о бесплатной приватизации только один раз по каждому виду?
Demix вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 12:38   #18
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Demix Посмотреть сообщение
Собирались начать приватизировать в ближайшее время.
Т.е сразу оформлять как два участка? А как же тогда правило о бесплатной приватизации только один раз по каждому виду?
Это как вариант (о чем я написал выше). Если сразу оформлять два как два участка, то приватизировать надо на двух человек (для этого надо получить на каждого отдельное решение).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 12:54   #19
Demix
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 20
Поблагодарили 9 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Это как вариант (о чем я написал выше). Если сразу оформлять два как два участка, то приватизировать надо на двух человек (для этого надо получить на каждого отдельное решение).
А как же в этом случае поступить, если участок находится в пользовании одного человека?
Demix вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 12:58   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,498 раз(а) в 2,801 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Demix Посмотреть сообщение
А как же в этом случае поступить, если участок находится в пользовании одного человека?
Вы всегда можете оформить на одного, а потом разделить на два участка.
Просто необходимо прикинуть, что будет дешевле/быстрее/проще.
PS: еще раз повторюсь: вариант оформления на двоих - это всего лишь вариант, который не всегда возможен.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 06:49. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании