Строим Дом

Партнер раздела: https://1to1.in.ua/
Перезагрузить страницу

Выбор проекта. Есть требования к дому и проекты для критики.

Старый 14.12.2007, 12:45   #1
klubok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 14 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для klubok с помощью AIM
По умолчанию Выбор проекта. Есть требования к дому и проекты для критики.

Добрый день коллеги,

Нахожусь на стадии выбора проекта. Буду признателен за любые комментарии и критику по нижесказанным проектам. Пока еще не определился. Условия по участку и требования к дому следующие:
Участок.
Ровный, фасадный, 40 х 30 м. Грунтовые воды близко, уровень промерзания 70 см., место Калиновка, осушенное болото.
На стройку отведено – 2 года.
Требования к дому:
1. Подвала нет, так как грунтовые воды близко.
2. Гараж в доме не сильно хочу, и планирую потом как отдельное строение, вместе с мастерской.
3. Два этажа (1 этаж плюс мансарда).
4. Общей площадью до 180 м2. Большей площади боюсь по деньгам не вытяну, или растяну стройку еще на пару лет.
5. Дом нужен для «двух поколений»: родители, ребенок, бабушка. Желат-но гостевая спальня.
6. перекрытия ж/б плиты.
7. Материал строительства: кирпич или газобетон.
Первый Этаж:
- спальня для бабушки – 15 м2.
- тамбур – 3м2
- холл 10м2, с гардеробной 3м2
- кухня – 16м2, с выходом на веранду и рядом с гостиной
- гостиная – 30 м2, хочется с камином, хотя топить его может буду редко.
- с/у – 6 м2
- котельная – 6 м2
- внешняя веранда – метров под 10м2.
Второй этаж:
- Родительская спальня 20 м с гардеробом 3 м2
- Детская – 16 м2 жел-но с гардеробной
- Рабочий кабинет – 12 м2
- с/у раздельный, итого под 8 м2
- гостевая спальня – 12 м2
Значения по метражу комнат указаны желательные. Конечно, хочет-ся добавить место для сауны на первом этаже, оранжерею, но хотелка не соотносится с бюджетом.
Пока просматриваю проекты в Интернет-магазинах и остановился на вот этих проектах:
Место №1.
www.homeplans.ru/projects/ind...?info=F-1129-0
приемлемая планировка, но невыразительный внешний вид дома.
Место №2.
www.homeplans.ru/projects/ind...?info=G-0781-0
Более выразительный внешний вид дома, но хуже планировка.

Больше понравились эти проекты:
www.homeplans.ru/projects/ind...variant=508350
Кухню можно отгородить, гостевой спальней пожертвовать. Второй свет в гостиной нравится, вот только насколько пагубно это отразится на затратах по отоплению такого пространства, да еще и с учетом остекленения – не знаю. Реализация проекта обойдется дороже, чем два проекта указанных выше. На сколько пока не знаю. Если есть мнения или предположения – прошу высказаться.
www.homeplans.ru/projects/ind...?info=G-1210-0
Нравится, очень нравится. Но общая площадь – в 230 квадратов – может превратится в неподъемную сумму. Пока не знаю, на сколько реализация по данному проекту будет дороже от остальных. Вопрос по второму свету в гостиной – аналогичный, как и описано выше.

Заранее благодарен за конструктивную критику и предложения.

С уважением,
klubok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 13:30   #2
Игорь-Одесса
Форумчанин
Аватар для Игорь-Одесса
 
Регистрация: 03.12.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 234
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 10 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Выбирайте только исходя из удобства планировки. Выразительность сможете придать на стадии отделки фасада за счет подбора материалов и сочетаний цветов, балконных решеток, природного камня и.т.д
Игорь-Одесса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 13:44   #3
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 150 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

1е место Небольшой, неплохая планировка. Невыразительный внешний вид ? кто сказал? Это как оформить.
2-й - экстерьер сильно на любителя. У архитектора кажется чувство пропорциональности слегонца нарущено
4-й неплох, но ведь великоват для вас ????
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 13:57   #4
Dr. Mendisobal
Форумчанин
 
Регистрация: 13.11.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Dr. Mendisobal с помощью AIM
По умолчанию

Путь 1: Выбирайте понравившиеся планировки...
Покупайте типовой проект.... 4-5 у.е \м2
Находите архитектора или конструктора. Он привязывает проект к участку (кстати нужен будет перерасчет фундамента...4-10 у.е\ м2 (я этот регион знаю... водичка высоко и к тому же соленая... т.е агрессивная)). Меняйте пластику фасадов.
Согласовывайте-стройте.

Путь 2: Выбирайте понравившиеся планировки...Находите архитектора. Заказывайте проект с учетом особенностей участка...15-25у.е \м2
Согласовывайте-стройте.

Путь 3: Заказывайте проект с учетом уже почти оформленного Вами Задания на проектирования, предпочтений в оформлении экстерьера и особенностей участка. 20-25 у.е \ м2.
Согласовывайте-стройте.


И как Игорь писал - главное планировки!....Оформление фасадов дело десятое... И необходимо всеж таки решение по фундаментам...опаское дело ....
Dr. Mendisobal вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 14:01   #5
Dr. Mendisobal
Форумчанин
 
Регистрация: 13.11.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Dr. Mendisobal с помощью AIM
По умолчанию

Проект F-1129-0 т.е первый вариант очень неплох по планировкам...Рациональность его козырь....Несолько скальпельных движений и он вообще станет лебедем...
Dr. Mendisobal вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 14:07   #6
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 150 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

Абсолютно и полностью согласен
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 14:41   #7
Dr. Mendisobal
Форумчанин
 
Регистрация: 13.11.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Dr. Mendisobal с помощью AIM
По умолчанию

www.homeplans.ru/projects/ind...&analog=511290

Этот по-моему удачней....хотя и его можно улучшить...
Dr. Mendisobal вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2007, 14:52   #8
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 150 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

По последнему варианту кто-то уже здесь строится кажется даже не один человек.
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2007, 05:21   #9
projekt24
Новичок
 
Регистрация: 16.12.2007
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Здесь еще про этот проект - история строительства
lans-group.ru/print.php?id=033062

и здесь на форуме обсуждение по этому шедевру архитектора Фирсова есть.

Мне кажется, что с этим проектом, может быть две сложности в эксплуатации. Очень сложная, и по площади своей, большая крыша. В связи с этим, теплопотери дома могут быть слишком велики. Делать ее очень толстой - сильно уменьшится второй этаж. Кстати, комнаты там, и так будут довольно специфичные по своей конфигурации. Большие балконы с двух сторон здания - чисто декоративные, вряд ли кому-то захочется проводить время на таком открытом балконе. А вот зимой придется счищать с него снег, причем регулярно. Снег/дождь с крыши (с двух скатов) падает прямёхонько перед дверью гаража. Зимой каждое утро откапывать дверь - неприятно. Весной/осенью неислючено небольшое затопление гаража, т.к. при высоком УГВ пол гаража расположен ниже нулевой отметки. Устройство кровли довольно сложное, что неизбежно повысит стоимость строительства. И усложнит её эксплуатацию. Интересная конфигурация треугольных окон второго этажа стоит на 160% больше чем неинтересная квадратная форма. Думаю, что без треугольных окон дом вообще потеряет своё лицо. Слишком маленькая прихожая не позволяет разместить в ней достаточно мест для хранения верхнего гардероба и обуви. Во всем доме нет ни одной кладовой.

Есть фотки домов по этому проекту
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)

Внутренности
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
projekt24 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2007, 19:04   #10
klubok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 14 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для klubok с помощью AIM
По умолчанию

В ответ Игорь-Одесса
Спасибо, над внешней отделкой еще предстоит подумать. Просто женская половина хочет эркеры, и прочие прелести. Это сложно соотнести с бюджетом.
В ответ XamGelo
Второй вариант исключили.
Третий и четвертый варианты хороши. И велики только с точки зрения бюджета. По четвертому варианту – нашел его в магазине проектов, но его площадь уже 250 м, а не 230м. Так, что отпал этот вариант.

В ответ Dr. Mendisobal
Для себя выбрали первый вариант, в силу экономности.
Фундамент буду однозначно пересчитывать. На фундаменте экономить не буду.

По поводу изменения проекта F-1129-0. Для себя наметили следующие изменения:
1. Кладовку под лестницей перевести в гардеробную для спальни на 1 эт. Плюс на одну дверь меньше в холе.
2. Думаем совместить вход в кухню и гостиную. Сделать арку.
3. Террасу сделать больше. Метров 10 – 12.
4. Сейчас думаю, а что если за счет террасы увеличить кухню и гостиную. Но это будет более затратный вариант, и не пока не понятно как изменить внешний вид дома.

В ответ projekt24
Спасибо. Указанный проект мне не подходит, так как нет спальни на первом этаже.

От проектов уже голова идет кругом. %)
klubok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.12.2007, 00:45   #11
NP
Форумчанин
Аватар для NP
 
Регистрация: 31.08.2007
Адрес: Киев Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 25 раз(а) в 17 сообщениях
Отправить сообщение для NP с помощью AIM
По умолчанию

2klubok Вот есть ф244 со спальней на 1 этаже.
То projekt24 пол гаража в проекте ф244 находиться на высоте 40 см от уровня земли, а отмека "0" на высоте 80см от земли. Со снегом над гаражом, боримся при помощи снегозадержателей. Фото дома кот. вы выложили висит на сайте с пометкой - как не надо делать . Устройство кровли не сложное, а сложнее - чем просто двухскатная крыша. Окна и комнаты второго этажа просто хороши!!! Балкон - делать один, он же козырек над террасой. Кладовки под лестницу и в холл, закрома родины и турбо-котел в кухню. :P
Миниатюры
0244_1_4_129.gif   _0244_1_foto_02_477.jpg  
NP вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.12.2007, 13:47   #12
klubok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 14 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для klubok с помощью AIM
По умолчанию

to NP

Спасибо. Планировка достаточно неплохая. Спальня получилась из гаража. Взял себе на заметку.

Еще нашел один проект, который взял себе на заметку:
(ссылка устарела)

переделал немного второй этаж (см во вложении).

Нужно собраться с мыслями, а то идей много, проектов много, а денег немного
Миниатюры
second_fl_updated_108.jpg  
klubok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2008, 00:54   #13
YuM
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 85
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для YuM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от klubok Посмотреть сообщение
Добрый день коллеги,

Нахожусь на стадии выбора проекта. Буду признателен за любые комментарии и критику по нижесказанным проектам. Пока еще не определился. Условия по участку и требования к дому следующие:
Участок.
Ровный, фасадный, 40 х 30 м. Грунтовые воды близко, уровень промерзания 70 см., место Калиновка, осушенное болото.
На стройку отведено – 2 года.
Требования к дому:
1. Подвала нет, так как грунтовые воды близко.
2. Гараж в доме не сильно хочу, и планирую потом как отдельное строение, вместе с мастерской.
3. Два этажа (1 этаж плюс мансарда).
4. Общей площадью до 180 м2. Большей площади боюсь по деньгам не вытяну, или растяну стройку еще на пару лет.
5. Дом нужен для «двух поколений»: родители, ребенок, бабушка. Желат-но гостевая спальня.
6. перекрытия ж/б плиты.
7. Материал строительства: кирпич или газобетон.

Место №1.
www.homeplans.ru/projects/ind...?info=F-1129-0
приемлемая планировка, но невыразительный внешний вид дома.

Заранее благодарен за конструктивную критику и предложения.

С уважением,

Тоже смотрю на этот проект. Участок такой же как у Вас, вода высоко. В мыслях головы: ? балкон и терраса - чисто декоративные элементы. Так и проситься увеличить кухню до кухни-столовой и спальню на верху. Ванную увеличить и дополнить постирочной за счет спальни рядом. Нарисую в 3Д, посмотрю как будет выглядеть. Еще надо поинтересоваться у афторофф о возможности замены газобетона на поротерм44. По поводу фундамента. Нужна ли адаптация? Там в проекте - плита. Куда еще адаптировать?

Еще смотрю на этот вариант www.homeplans.ru/projects/ind...&analog=504470
красивше, но дольше и дороже
Удачи.
YuM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2008, 11:30   #14
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию у нас похожий проект

У нас тоже были похожие требования, в итоге купили и будем строиться по вот такому проекту:

www.homeplans.ru/projects/ind...variant=503650

правда немного перепланировали:

на 1-м этаже санузел переехал в кладовую (будет без душа), вместо санузла будет кабинетик.

на 2-м этаже отдельностоящий санузел увеличен за счет прилегающего к мастер-спальне, и расширен за счет холла (лестница будет вплотную к стене).

балкон из маленькой спальни на 2-м этаже заменим на обычную голубятню.

балкон над верандой делать не будем вообще, там будет просто скат крыши.

Внутренних несущих стен в этом проекте нет, так что перегородки можно двигать как угодно. Компактно конечно, но довольно рационально.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.03.2008, 21:39   #15
МаZZай
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для МаZZай с помощью AIM
По умолчанию

Этот проект смотрели?
www.homeplans.ru/projects/ind...o=G-0556-2&ad=

Повеселее чем первый вариант, не такой дорогой в постройке как 2-4 варианты. Холодный чердак "на вырост". Комнаты втрого этажа с нормальными стенами. Если смущает маленькая ванная комната на первом этаже, то думаю там стенку спальни можно будет подвинуть (в базовом варианте там был гараж, поэтому площадь комнаты сравнительно большая)

Последний раз редактировалось МаZZай; 16.03.2008 в 21:44.
МаZZай вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2008, 14:49   #16
inspektor
Опытный форумчанин
Аватар для inspektor
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Тернопіль
Пол: Женский
Сообщений: 986
Вы сказали Спасибо: 2,719
Поблагодарили 1,236 раз(а) в 336 сообщениях
Отправить сообщение для inspektor с помощью AIM
По умолчанию

А мне первый вариант напоминает домик в санатории.
inspektor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2008, 14:54   #17
inspektor
Опытный форумчанин
Аватар для inspektor
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Тернопіль
Пол: Женский
Сообщений: 986
Вы сказали Спасибо: 2,719
Поблагодарили 1,236 раз(а) в 336 сообщениях
Отправить сообщение для inspektor с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МаZZай Посмотреть сообщение
Этот проект смотрели?
www.homeplans.ru/projects/ind...o=G-0556-2&ad=

Повеселее чем первый вариант, не такой дорогой в постройке как 2-4 варианты. Холодный чердак "на вырост". Комнаты втрого этажа с нормальными стенами. Если смущает маленькая ванная комната на первом этаже, то думаю там стенку спальни можно будет подвинуть (в базовом варианте там был гараж, поэтому площадь комнаты сравнительно большая)
Там и на втором этаже ванная маловата.
Зато на хол места выделили больше чем нужно.
inspektor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.03.2008, 18:31   #18
МаZZай
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для МаZZай с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от inspektor Посмотреть сообщение
Там и на втором этаже ванная маловата.
Зато на хол места выделили больше чем нужно.
Если 8,5 квадратов для ванной - мало, то тогда сколько же много? А из холла можно сделать гардеробную с окном, или вторую ванную (планировка и инженерия - позволяют), или просто оставить его холлом, или игровой зоной для детей сделать (только подходы к лестнице огородить) ... 8-)

Последний раз редактировалось МаZZай; 22.03.2008 в 18:35.
МаZZай вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Требования к топочной Sergei Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры 2 21.02.2012 13:12
Ветка по деревянному дому - срубу TATARIN Стены, перекрытия, фасады 113 01.03.2009 21:51
Правильная отмостка к дому. Homer Важные и глобальные вопросы 15 13.09.2007 15:57
Вопросы по дому eXtreme Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 12 11.05.2007 10:07
Покупка польского проекта в Киеве - есть два вопроса. Дмитрий111 Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 11 07.02.2007 21:21


Текущее время: 18:52. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании