Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Помогите оценить участок в с. Н. Дубечня

Старый 16.05.2010, 13:30   #1
Slav-ko
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию Помогите оценить участок в с. Н. Дубечня

Земельный участок 67 соток под "застройку и обслужывание..." (есть три гос акта, мой участок площадью 23.78 сотки). Продать желательно три участка вместе, но я так понимаю покупателя будет найти трудно, поэтому рассматривается вариант продажи по отдельности. Земля находиться при въезде в село (22 км от КП, того что возле Министерки) , на участке находится 35 летний лес, фасад трассы с Киева, соседи есть с обеих сторон. По коммуникациям: электрика 0,4 кВ - фасад участка, 10 кВ - линия проходит между вторым и третьим участком. Газ - до сельской трубы где-то 100-150 м по стороне участка, через дорогу частная труба.
Интересует Ваше мнение ув. форумчане, для определения стоимости на сегодняшний день.
Slav-ko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.05.2010, 16:09   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,579
Вы сказали Спасибо: 22,216
Поблагодарили 36,531 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

я бы продавала только в том случае, если есть очень сильная потребность продать. 3 вместе - оч сомневаюсь
макс 2000 уе за сотку, это если повезет
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.05.2010, 17:19   #3
Slav-ko
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Продать хотелось бы сейчас, я просто хочу с другом купить небольшой участок в Вышгороде и там построить дом на две семьи. Насчёт продажы всех участков вместе ценовую политику понял, а если буду отдельно продавать, то адекватна ли будет цена в 2500 уе с торгом?
Slav-ko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.05.2010, 17:25   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,579
Вы сказали Спасибо: 22,216
Поблагодарили 36,531 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Slav-ko Посмотреть сообщение
Продать хотелось бы сейчас, я просто хочу с другом купить небольшой участок в Вышгороде и там построить дом на две семьи. Насчёт продажы всех участков вместе ценовую политику понял, а если буду отдельно продавать, то адекватна ли будет цена в 2500 уе с торгом?
2000 уе - это если отдельно, а вместе - или дешевле или ждать своего нового русского
опять же, это мое ИМХо, на истину не претендую
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.05.2010, 18:52   #5
abkiev
Старожил форума
Аватар для abkiev
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,985
Вы сказали Спасибо: 157
Поблагодарили 830 раз(а) в 379 сообщениях
Отправить сообщение для abkiev с помощью ICQ
По умолчанию

Хм, а подскажите в гуглмапе где именно ваши участки? у меня участок справа в кооперативах прямо перед вьездом в село. Катаюсь в магазин в селе регулярно, места знаю неплохо.
По цене, дороже 2000 за сотку вряд ли продадите и уж тем более все 3 участка одному покупателю, это сегодня скорее из области фантастики.
Да и впринципе участки больше 15 соток сегодня не сильно пользуются популярностью, в том числе и в связи с общей стоимостью большого участка, народ иначе начал мыслить, купить 10 соток и начать сразу строиться или 20 но копить деньги на строение...мне кажется ситуация сегодня примерно такая.
abkiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 11:50   #6
Slav-ko
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
Хм, а подскажите в гуглмапе где именно ваши участки? у меня участок справа в кооперативах прямо перед вьездом в село. Катаюсь в магазин в селе регулярно, места знаю неплохо.
Вот фото со спутника:
(ссылка на изображение устарела)

Справа отмечено красными прямоугольниками три участка. Мой под номером 2. Между вторым и третьим проходит линия 10 кВ в том месте между участками расстояние метров 8. А слева от трассы красной линией отмечен участок где я сейчас жыву, так что мы почти соседи).
Спасибо Вам и Татьяне за комментарии по поводу цены, с такой ситуацией на рынке земли возможно придётся и повременить с продажей.
Slav-ko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 15:45   #7
abkiev
Старожил форума
Аватар для abkiev
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,985
Вы сказали Спасибо: 157
Поблагодарили 830 раз(а) в 379 сообщениях
Отправить сообщение для abkiev с помощью ICQ
По умолчанию

Жаль что продаете, мы соседи практически, от меня до вас метров 400Я чуть ниже по карте справа аппендикс с кооперативами.
В любом случае, удачи в принятии правильного решения
abkiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 16:20   #8
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,905
Вы сказали Спасибо: 3,110
Поблагодарили 4,503 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
По цене, дороже 2000 за сотку вряд ли продадите и уж тем более все 3 участка одному покупателю, это сегодня скорее из области фантастики.
Согласен, а если еще и учесть, что там еще 35-летний лес корчевать придется, то и в 2000 не очень верится. Увы
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 17:30   #9
abkiev
Старожил форума
Аватар для abkiev
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,985
Вы сказали Спасибо: 157
Поблагодарили 830 раз(а) в 379 сообщениях
Отправить сообщение для abkiev с помощью ICQ
По умолчанию

Я б вообще разбил эти участки на 6 по 10 соток, ну и 7 уйдет как раз на дорогу между ними и продавал бы, по 10 ушли бы на ура по хорошей цене, даже с учетом леса и его вырезания(кстати, а на его вырубку не требуется разрешение?)
abkiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 21:00   #10
Slav-ko
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
Я б вообще разбил эти участки на 6 по 10 соток, ну и 7 уйдет как раз на дорогу между ними и продавал бы, по 10 ушли бы на ура по хорошей цене, даже с учетом леса и его вырезания(кстати, а на его вырубку не требуется разрешение?)
Честно говоря не представляю процедуру разбивки на участки по 10 соток (в этом не силён, это ж акты наверное надо переделывать.). Этот лес не к лесному хозяйству относиться, а находиться в границах населённого пункта, да и под материальное возмещение попадают деревья более взрослые и большей толщины. А как по мне, так наличие леса не уменьшает стоимость участка, а совсем наоборот. Выкорчевать не проблема, если потенциальному покупателю лес не нужен (а в стройке может где-то и пригодился бы), то я без проблем смог бы организовать его вырубку, да и деревья в таком случае себе оставил бы.
Slav-ko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 21:51   #11
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,905
Вы сказали Спасибо: 3,110
Поблагодарили 4,503 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Slav-ko Посмотреть сообщение
. Выкорчевать не проблема, если потенциальному покупателю лес не нужен (а в стройке может где-то и пригодился бы), то я без проблем смог бы организовать его вырубку, да и деревья в таком случае себе оставил бы.
Вырубка и выкорчевка (например, что-бы дальше газончик обустроить или цветник) - это все таки разные вещи.
Тем не менее - желаю Вам удачи в продажах. Наше направление - самое лучшее, другой такой природы вокрут Киева найти трудно. Еще бы и дорогу по дамбе доделали - вообще бы цены не было
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 21:52   #12
Slav-ko
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dms Посмотреть сообщение
Вырубка и выкорчевка (например, что-бы дальше газончик обустроить или цветник) - это все таки разные вещи.
Тем не менее - желаю Вам удачи в продажах. Наше направление - самое лучшее, другой такой природы вокрут Киева найти трудно. Еще бы и дорогу по дамбе доделали - вообще бы цены не было
Спасибо за пожелания. Дорогу расширяют на плотине, скоро вроде должны доделать (езжу там каждый день и работа всё время кипит). А выкорчевать деревья - тоже проблемы невижу, там через дорогу у соседа трактор с ковшом есть, так он им у себя на участке пни от сосон толщиной в два обхвата выдёргивал, потом цветами засадили и всё гуд.
Slav-ko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 02:28. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании