Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Хочу купить неприватизированный участок с ветхим домиком

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.12.2007, 10:42   #1
bump
Форумчанин
 
Регистрация: 09.10.2007
Адрес: Донецкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 435
Вы сказали Спасибо: 1,244
Поблагодарили 543 раз(а) в 188 сообщениях
Отправить сообщение для bump с помощью AIM
По умолчанию Хочу купить неприватизированный участок с ветхим домиком

Присмотрел участок, 5 сот. в частном секторе с ветхим домиком, Донецк. Земля не приватизирована, у продавца есть Свидетельство о праве личной собственности от 1990 г. и Техпаспорт на дом.
Просит задаток, обещает сделать вытяг БТИ быстро...
Хочу снести ветхий и построить новый.
Посоветуйте, стоит ли покупать, какие подводные камни меня
ожидают в будущем?
bump вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 11:12   #2
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

что с коммуникациями? если они есть - отличный вариант ИМХО- я так строюсь.
Только со сносом могут возникнуть проблемы - на это по идее нужно разрешение, а если его дадут - значит потом адреса не будет и заново надо будет регистрировать новое строение.

Может имеет смысл построить вокруг старого стены и потом его завалить уже внутри? Так часто делают если размер устраивает.
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 11:46   #3
bump
Форумчанин
 
Регистрация: 09.10.2007
Адрес: Донецкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 435
Вы сказали Спасибо: 1,244
Поблагодарили 543 раз(а) в 188 сообщениях
Отправить сообщение для bump с помощью AIM
По умолчанию

Вода и электричество есть, газ по улице...
Снаружи старого - вряд ли, не впишется красиво!
Больше всего гадаю - нужно ли приватизировать землю и получать
все разрешения (могут уйти годы и куча денег) или просто строить...
bump вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 12:24   #4
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

Дом в городе или пригород?
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 13:12   #5
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bump
Вода и электричество есть, газ по улице...
Цитата:
Сообщение от bump
Снаружи старого - вряд ли, не впишется красиво!
забором высоким закрыть нельзя? чтобы не было видно что дома уже нет?

Цитата:
Сообщение от bump
Больше всего гадаю - нужно ли приватизировать землю и получать
все разрешения (могут уйти годы и куча денег) или просто строить...
ОМХО очень зависит от соседей - у меня друг живет 12 лет в неоформленном доме на неприватизированной земле и в ус не дует.
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 13:21   #6
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Проблема в том, что формально после сноса старого дома Вы теряете всяческое право на землю, если она не приватизирована. Такое право на прямую "привязано" к недвижимости стоящей на земле.
И после этого, опять же формально, землю уже могут и не позволить приватизировать или отдать кому-то другому.
У меня один знакомый так лишился земли в центре Киеве, поскольку в свое время разобрал его на стройматериалы для дачки, а стоимость такой земли сейчас тесяч 400-та.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 13:48   #7
bump
Форумчанин
 
Регистрация: 09.10.2007
Адрес: Донецкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 435
Вы сказали Спасибо: 1,244
Поблагодарили 543 раз(а) в 188 сообщениях
Отправить сообщение для bump с помощью AIM
По умолчанию

rombikk, в городе...
Romka, забором прикрыть можно... а что про соседей?
levoved, наверное таки да, придется приватизировать...
Безумно жалко терять время, хочется строить уже весной!
bump вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 15:03   #8
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bump
Romka, забором прикрыть можно... а что про соседей?
а то, что если закроете забором, развалите и выгоните коробку на месте старой в один сезон - и соседи не начнут строчить жалобы, то все прокатит.

Цитата:
Сообщение от bump
levoved, наверное таки да, придется приватизировать...
Безумно жалко терять время, хочется строить уже весной!
та хрен с ним со временем - по деньгам можете попасть в сосвсем другую ситуацию, причем даже этой весной.

ИМХО если есть возможность надо не тянуть а строить забор уже сейчас.
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 16:11   #9
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,631 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию Хочу купить неприватизированный участок с ветхим домиком

Вариант с ветхим домом хорош тем,что есть свет и вода,газ рядом,дорога и т.д.Разрешение можно получить на реконструкцию старого дома.Разрабатыается проект в котором типа остаются старые стены и к ним делается пристройка вширь и вверх.На самом деле дом строится полностью заново,но уже на законных основаниях.А землю можно приватизировать потом постепенно,т.к. вопрос этот действительно не быстрый.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 17:25   #10
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

для начала нужно проверить в упрвлении земельных ресурсов, кому была выделена земля, если владельцу дома, то можно делать куплю- продажу(кстати его документ на землю не имеет никакой силы).
После регистрации договора в БТИ ,подаются документы на приватизацию (ничего сложного нет ,нам приватизация стоила 1000 грн. за 2 месяца и никаких телодвижений и никакой головной боли).
Одновременно идете к районному архитектру подавать заявление на снос старого дома, а потом обчные проектные работы с получением тех. условий,разработкой проектной документации, согласование проекта и получением разрешения на строительство.
Или как вариант : зимой приватизировать землю, потом строить дом и перед регистрацией его в БТИ заплатить штраф за строительство без разрешения(если не ошибаюсь 51 грн.), но без приватизации земли ничего ломать и строить не советую!
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 17:55   #11
AZC
Форумчанин
 
Регистрация: 05.06.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 375
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rombikk
без приватизации земли ничего ломать и строить не советую!
+1
Следует также учесть, что процесс приватизации может быть сильно затянут. Там есть такие пункты, как сессия местного совета, например.. Есть прецеденты, когда депутаты годами заняты междуусобной возней, без голосования по земельным вопросам.
AZC вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 18:38   #12
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

фирмы занимающиеся приватизацией обычно имеет полную инфо по каждому району,сессия проводится раз в квартал,так что при нормальном раскладе можно все сделать быстро или найти решалу по району
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2007, 18:51   #13
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

как вариант: после оформления дома на нового хозяина все равно пишется заявление о выделении земли для обслуживания этого дома. Как только поменяли землепользователя земля от вас уже никуда не денется, можно с этим документом начинать получать разрешение на снос и строительство, параллельно спокойно приватизируя землю.
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.12.2007, 18:54   #14
bump
Форумчанин
 
Регистрация: 09.10.2007
Адрес: Донецкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 435
Вы сказали Спасибо: 1,244
Поблагодарили 543 раз(а) в 188 сообщениях
Отправить сообщение для bump с помощью AIM
По умолчанию

Всем кто откликнулся спасибо!
Пошел по инстанциям... о результате отпишусь.
Если еще есть мысли по поводу, делитесь!
bump вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 02:11   #15
HAD
Форумчанин
 
Регистрация: 30.07.2007
Сообщений: 297
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rombikk
как вариант: после оформления дома на нового хозяина все равно пишется заявление о выделении земли для обслуживания этого дома. Как только поменяли землепользователя земля от вас уже никуда не денется, можно с этим документом начинать получать разрешение на снос и строительство, параллельно спокойно приватизируя землю.
Расшифруйте что значит " все равно пишется заявление о выделении земли для обслуживания этого дома" ??- Я не знал о НЕОБХОДИМОСТИ его написания- "век живи, век учись"

У меня 15 соток с ветхим строением по договору купли-продажи.
В поселке свой Совет, НО прописка там городская.
Что лучше для такого случая?
HAD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 06:13   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,880
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
По умолчанию

HAD
Если договор купли-продажи на дом, в БТИ все оформлено, то Вам надо писать заявление в сельсовет/горсовет на приватизицию земельного участка, на котором стоит дом. Оформить проект.... и получить Гочударственный акт на землю.
PS: А то, в худшем случае, всё вокруг Вас приватизируют и будет дом да по 5-6 метров вокруг него.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 08:41   #17
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от HAD
[

У меня 15 соток с ветхим строением по договору купли-продажи.
В поселке свой Совет, НО прописка там городская.
то лучше для такого случая?
Начнем сначала.
Когда организовывался поселок , то всем жителям были нарезаны участки земли и данные о выделении земли под строительство и обслуживание дома были внесены в специальную шнуровую книгу.
После того как собственность зарегистрирована БТИ , вам нужно обратиться в сельсовет с заявлением о выделении земли уже вам.
На основании этого заявления в шнуровую книгу вносится ваше имя и никто уже отобрать эту землю не сможет!
У землеустроителя в сельсовете проверьте границы вашего участка(земля выделялась очень давно и данные шнуровой книги и реальные границы могут на совпадать).
И смело начинайте приватизацию.
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2007, 09:31   #18
HAD
Форумчанин
 
Регистрация: 30.07.2007
Сообщений: 297
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop
HAD
Вам надо писать заявление в сельсовет/горсовет на приватизицию земельного участка, на котором стоит дом. Оформить проект.... и получить Гочударственный акт на землю..
Значит ли это что в моем случае предварительное "заявление на пользование землей" НЕ требуется при оформлении приватизации.

Также в Вашем сообщении я увидел "намек" на то что ПРОЕКТ дома и АКТ на землю имеют какую-то "тайную связь" ?? - или это у меня мнительность разигралась?
Прошу развеять темные мысли....
HAD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2007, 09:56   #19
HAD
Форумчанин
 
Регистрация: 30.07.2007
Сообщений: 297
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rombikk
[Начнем сначала.
Когда организовывался поселок , то всем жителям были нарезаны участки земли и данные о выделении земли под строительство и обслуживание дома были внесены в специальную шнуровую книгу.
После того как собственность зарегистрирована БТИ , вам нужно обратиться в сельсовет с заявлением о выделении земли уже вам.
На основании этого заявления в шнуровую книгу вносится ваше имя и никто уже отобрать эту землю не сможет!У землеустроителя в сельсовете проверьте границы вашего участка(земля выделялась очень давно и данные шнуровой книги и реальные границы могут на совпадать).
И смело начинайте приватизацию.
Значит "заявление о выделении земли" +"шнуровая книга" -это что-то типа страховки на время до Гос Акта ?
Т.е -это мера желательная но НЕ необходимая, так или нет??

Какие возможны формальные препятсвия или возражения у Совета при внесении моего имени в "шнуровую книгу" по участку--при условии что в выписке из БТИ указаны ВСЕ размеры участка и план всех строений на нем.
Иначе говоря - по каким причинам Совет формально может отказать внести мое имя в вожделенную "шнуровую энциклопедию"?
(повторюсь- участок 15 соток в пригородном поселке с городской пропиской по договору купли-продажи на домик).
HAD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2007, 10:16   #20
rombikk
Старожил форума
Аватар для rombikk
 
Регистрация: 12.11.2007
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 2,007
Вы сказали Спасибо: 1,153
Поблагодарили 6,419 раз(а) в 1,162 сообщениях
По умолчанию

1.Никаких препятствий нет!
2.Чтобы начать приватизацию вам понадобится решение совета о выделениии земли (это обязательно), а для этого нужно написать заявление,отдать землеустроителю, потом пройдет сессия и вас внесут в шнуровю книгу.
3.Тех. паспорте количество земли пишется справочно.
4.Документ о выделении земли - это даже не страховка, а подтверждение вашего права на землю.
rombikk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Хочу купить участок от 15с, (Петрушки,Мрия,Дмитровка,Бузова) Александр В. Земельные участки для дома или дачи 8 09.01.2014 09:20
Хочу купить участок до 15к романн Земельные участки для дома или дачи 53 16.04.2010 18:26
Хочу купить участок для себя 6 – 15 соток mod Архив объявлений до 2010 года 1 06.07.2007 11:42
Хочу купить участок в кредит ksi81 Архив объявлений до 2010 года 37 01.03.2007 14:30


Текущее время: 07:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании