Строим Дом

Перезагрузить страницу

Сориентируйте по цене 2к квартиры-продажа

Старый 21.05.2010, 12:12   #1
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию Сориентируйте по цене 2к квартиры-продажа

м. Левобережная, Никольская Слободка, ул.Челябинская. 9/9 эт.
Внутри торцевая, двусторонняя чешка. Очень удачная планировка.
54/33/7,5, с/у совм. Ремонт делали 7 лет назад. Металлопластиковые окна, деревянная столярка, обои под покраску, ровняли стены, потолки, менялась проводка, сантехника, в с/у и на кухне плитка. В остальном никакого супер-пупер дизайна нет. 2 балкона обшиты, застеклены, на балконах есть шкафы. 1 балкон из кухни. Большой тамбур на 3 квартиры.
Поставить машину под домом-проблем нет, парковочные места есть.
До м. Левобережная – 10 мин, до парка Победы – 10 мин. Отличная инфраструктура: сады, школы, поликлиника, супермаркет-все в 5 минутах ходу. Рядом Денпр и пляж.

Мы хотим продать и купить трешку в этом же районе. Но сейчас такой бардак с ценами, что я просто теряюсь. Сейчас вот предложили трешку на обмен, хотят доплаты 15 тыщ. Но там состояние хоть и жилое, но менять надо фактически все...
Буду очень благодарна за любые советы и мнения по существу.
Миниатюры
2rft08.jpg  
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 21:36   #2
natain
Опытный форумчанин
Аватар для natain
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 992
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 404 раз(а) в 208 сообщениях
По умолчанию

Интересно, а что стоит Ваш ремонт 7-ми летней давности?
По хорошему нужно все выкинуть и поставить новое....
А если другая квартира нравится, то доплачиваете 15 штук и вселяетесь в новую через 4-5 месяцев ремонта капитального или 1 месяца косметического..
natain вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2010, 07:33   #3
Вячик
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2010
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 131
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

вполне адекватное предложение...
если бы 3к. была с ремонтом... доплата была бы 20-25 000...
а вообще по обменам лучше зайдите сюда там и варианты обмена и статьи интересные есть...
Вячик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2010, 16:25   #4
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от natain Посмотреть сообщение
Интересно, а что стоит Ваш ремонт 7-ми летней давности?
По хорошему нужно все выкинуть и поставить новое....
А если другая квартира нравится, то доплачиваете 15 штук и вселяетесь в новую через 4-5 месяцев ремонта капитального или 1 месяца косметического..
Я имела ввиду не стоимость ремонта, а констатацию факта. Имея ввиду лишь то, что это не после бабушки-пенсионерки квартира, где 100 лет ничего не делалось.И специально перечислила, что мы меняли из того, что может быть важным.
Я все же думаю, что окна, хорошую сантехнику и современную плитку вряд ли новый владелец будет выбрасывать. Хотя, конечно, и такое возможно.
По существу - значит, 15 тыщ-нормальная доплата? А сколько сейчас навскидку стоит ремонт? примерная стоимость м2? Я не могу просто понять, какова сейчас разница между 2к и 3к....В объявлениях такой разброс, что жуть.
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2010, 16:28   #5
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячик Посмотреть сообщение
вполне адекватное предложение...
если бы 3к. была с ремонтом... доплата была бы 20-25 000...
а вообще по обменам лучше зайдите сюда там и варианты обмена и статьи интересные есть...
Ок, спасибо! Я поняла, что стоит подумать...За ссылку спасибо, я там была, пока ничего подходящего нам не видела
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 05:22   #6
Вячик
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2010
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 131
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталия_т Посмотреть сообщение
Я не могу просто понять, какова сейчас разница между 2к и 3к....В объявлениях такой разброс, что жуть.

Разница между 2к. и 3к. ... это стоимость комнаты!
я где-то читал на форумах (на каком именно не помню),
что комната в коммуналке стоит 30-35000 (ну там район, состояние и т.д.) вот вам и ориентир.
Вячик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 20:41   #7
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячик Посмотреть сообщение

Разница между 2к. и 3к. ... это стоимость комнаты!
я где-то читал на форумах (на каком именно не помню),
что комната в коммуналке стоит 30-35000 (ну там район, состояние и т.д.) вот вам и ориентир.
Спасибо. Но насколько я могу судить, разница в 30-35 000 между 2к и 3к как-то многовато на данный момент.... Или нет? Метраж в предлагаемой квартире, к слову, больше на 10м2.
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 11:05   #8
rat
Форумчанин
 
Регистрация: 15.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 251
Вы сказали Спасибо: 66
Поблагодарили 77 раз(а) в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталия_т Посмотреть сообщение
Спасибо. Но насколько я могу судить, разница в 30-35 000 между 2к и 3к как-то многовато на данный момент.... Или нет? Метраж в предлагаемой квартире, к слову, больше на 10м2.
30-35 поближе к центру наверное.

15 к за +10 метров в том районе, как по мне, вполне адекватное предложение.
rat вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 12:10   #9
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Вполне адекватный обмен.
Вы возьмите среднюю цену на вашу квартиру и поделите на ваш метраж. Получите приблизительную стоимость квадратного метра. А после умножте на метраж предлагаемой вам квартиры. Разница и будет = доплате.,
А цены сейчас действительно бардачные.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 16:22   #10
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Damiani Посмотреть сообщение
Вполне адекватный обмен.
Вы возьмите среднюю цену на вашу квартиру и поделите на ваш метраж. Получите приблизительную стоимость квадратного метра. А после умножте на метраж предлагаемой вам квартиры. Разница и будет = доплате.,
А цены сейчас действительно бардачные.
Да, я так и сделала. Это более адекватно, чем считать, что за комнату в 10м2 надо доплатить 30 000.
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 16:26   #11
KUKUSHKA
Старожил форума
Аватар для KUKUSHKA
 
Регистрация: 18.08.2008
Адрес: Киев-Чубинское
Пол: Женский
Сообщений: 4,555
Вы сказали Спасибо: 1,294
Поблагодарили 2,088 раз(а) в 977 сообщениях
По умолчанию

Конечно посчитайте по кол-ву квадратных метров, за которые вам нужно доплатить. Ремонт в учет брать необязательно.
KUKUSHKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2010, 09:44   #12
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KUKUSHKA Посмотреть сообщение
Конечно посчитайте по кол-ву квадратных метров, за которые вам нужно доплатить. Ремонт в учет брать необязательно.
спасибо. Если б 100% нравился вариант обмена, можно было бы и больше доплатить, все равно с продажами туго, а так-пока думаем
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2010, 10:26   #13
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Наталия_т
Я бы на вашем месте дала объявления о обмене вашей квартиры на бОльшую с вашей доплатой и посмотрела на реакцию "публики" - сейчас многим людям нужны деньги.
Это если с вас не требуют срочного ответа по предложенному обмену.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2010, 14:09   #14
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Мы уже так и сделали. Если не получится обмен, будем продавать
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.06.2010, 13:58   #15
tsunami
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Планировка не очень удачная, надо сказать
Например, невозможно объединить гостиную с кухней.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 20:47   #16
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tsunami Посмотреть сообщение
Планировка не очень удачная, надо сказать
Например, невозможно объединить гостиную с кухней.
Вот же ж люди. Совета не дадут, но как критиковать-это всегда пожалуйста. Вы знаете, как для чешки я считаю планировка более чем удачная. И очень нечасто встречается. Лично мне нафиг не надо было объединять комнату с кухней.
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 21:41   #17
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,867 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Все очень индивидуально, и порой трешка даже дешевле двушки по непонятным причинам. Вы должны выставить завышенную цену и посмотреть, что получится. Если желающих не будет, снижайте понемногу. Сейчас выставляют большие цены и торгуются, снижают при реальном покупателе на очень большие суммы, раньше такого не было. Ремонт не проблема, главное, чтобы квартира-трешка была абсолютно ликвидна. Это главное условие. Ремонт тоже очень разный, одной суммы нет. Это зависит от Вас. То есть ищите себе максимально ликвидный вариант, и если понравится, берите. Все равно все обмены сводятся к купле-продаже. Это самообман. Дайте объяву на Сландо, лучше с фото и видео.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.06.2010, 17:56   #18
Наталия_т
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Наталия_т с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь Посмотреть сообщение
Все очень индивидуально, и порой трешка даже дешевле двушки по непонятным причинам. Вы должны выставить завышенную цену и посмотреть, что получится. Если желающих не будет, снижайте понемногу. Сейчас выставляют большие цены и торгуются, снижают при реальном покупателе на очень большие суммы, раньше такого не было. Ремонт не проблема, главное, чтобы квартира-трешка была абсолютно ликвидна. Это главное условие. Ремонт тоже очень разный, одной суммы нет. Это зависит от Вас. То есть ищите себе максимально ликвидный вариант, и если понравится, берите. Все равно все обмены сводятся к купле-продаже. Это самообман. Дайте объяву на Сландо, лучше с фото и видео.
Естественно, обмен выливается в куплю-продажу. Насколько я знаю, у нас, собственно при оформлении сделки и понятия-то такого как обмен нет. То есть оформляется продажа одной и купля другой квартиры. По ценам я уже поняла, так и делаем. В предлагаемой квартире меня не толлько ремонт смущает, я сторонник делать ремонт под себя (но это средства и немалые на данный момент), а скорее то, что это не вариант моей мечты))))) а в остальном-район тот же, дом чуть лучше чем у нас, 96 серия вместо чешки, этаж нормальный, квартира как квратира
Наталия_т вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.08.2010, 05:46   #19
Вячик
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2010
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 131
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталия_т Посмотреть сообщение
Насколько я знаю, у нас, собственно при оформлении сделки и понятия-то такого как обмен нет. То есть оформляется продажа одной и купля другой квартиры.
Ошибаетесь!!! есть такое понятие!!
Я лично видел договор мены, нотариальный - всё как положено, автомобиль на участок (мне принесли на переоформление акта )
А квартира на квартиру - вообще не вопрос... ИМХО
Можете зайти к любому нотариусу, проконсультироваться на всякий случай. Удачи!
Вячик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 11:57. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании