Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Помогите купить участок с фундаментом!!!

Старый 22.05.2010, 22:40   #1
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию Помогите купить участок с фундаментом!!!

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок в сельской местности под постройку дома (Кировоградская область). На участке имеется фундамент от старого дома и хозпостройка (под снос). У продавца есть домовая книга и договор купли-продажи (2003г.). Техпаспорта и земельного акта на приватизацию земли нету. Какие документы должен предоставить продавец и покупатель? Какие документы нужны для постройки нового дома? Что мне делать, если продавец утверждает, что кадастровую оценку должен делать покупатель?
Заранее спасибо за ответ!
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 08:19   #2
Sergey30
Форумчанин
Аватар для Sergey30
 
Регистрация: 08.02.2009
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 222
Вы сказали Спасибо: 78
Поблагодарили 81 раз(а) в 58 сообщениях
По умолчанию все как-то запущено...

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
На участке имеется фундамент от старого дома и хозпостройка (под снос). У продавца есть домовая книга и договор купли-продажи (2003г.).
Если я правильно вас понял, то когда-то был дом и он снесен, а в 2003 г. покупалось домовладение с домом Т.е. ваш продавец по документам владеет хоз постройками и домом, которого нет. Соотвественно, продать он может только хоз постройки. Они аварийные - БТИ, возможно отказывает в выдаче справки-характеристики.

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
Что мне делать, если продавец утверждает, что кадастровую оценку должен делать покупатель?
На что оценку? Участок не приватизирован.
Продавец вводит вас в заблуждение. Покупайте только оформив сделку нотариально.
Sergey30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 09:05   #3
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию

За справку из БТИ я узнавал сам, мне сказали, что характеристику напишут. Мне вот интересно, по словам продавца приватизировать землю должен сам покупатель (тоесть я). Если разобраться, то я к этой земле ничего не имею.
Подскажите, кто сталкивался.
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 17:24   #4
elf803
Форумчанин
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 158
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 38 раз(а) в 30 сообщениях
По умолчанию

Расскажу то что знаю и то о чем читал.

Обычно перед продажей приватизирует участок продавец (присвоение кадастрового номера, и оценку (сколько стоит по гос меркам участок) ), но слышал и о случаях когда это делает покупатель, предварительно оформив договор и доверенность, приватизирует на продавца, а потом у него покупает.

Продавать дом можно только если он построен минимум на 70%, иначе запрещена законом такая сделка. Фундамент на участке - точно не 70% готового дома.
Может люди знающие подскажут, 70% считается от коробки, или от жилого состояния (коробка + внутрянка) ?

Знакомые знающие люди рассказывали что в таких случаях фундамент разваливается до состояния "гора камней", тогда можно получить справку о том что нет построек и тогда продать.

Однозначно покупайте участок оформив нотариально и нотариуса выбирайте сами (кто платит - то и выбирает нотариуса). С покупателя надо только денежка и согласие супруга (ги), если в браке. Все бумажки должен предоставить продавец нотариусу, иначе нотариус не оформит сделку. И это забота продавца где и как эти бумажки получать. Бывает такое что продавец занят или еще чего и тогда это делает покупатель по совместной договоренности, но опять же предварительно закрепив это на бумаге.

Удачи.

П.С. Тут читал недавно что новый закон принимают или уже приняли. Так по новым законам участок и дом на нем будет считаться как единое целое и соответственно продавать его должно быть легче. Копните и в этом направлении. Может к тому времени как решитесь с продавцом оформлять все - закон и поменяется.
elf803 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2010, 18:23   #5
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию

Большое спасибо за информацию.
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2010, 08:31   #6
Sergey30
Форумчанин
Аватар для Sergey30
 
Регистрация: 08.02.2009
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 222
Вы сказали Спасибо: 78
Поблагодарили 81 раз(а) в 58 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
За справку из БТИ я узнавал сам, мне сказали, что характеристику напишут. Мне вот интересно, по словам продавца приватизировать землю должен сам покупатель (тоесть я). Если разобраться, то я к этой земле ничего не имею.
Подскажите, кто сталкивался.
Технически можно приватизировать на продавца. Но это может занять от 4 месяцев до двух лет.
Где гарантия того, что он после приватизиции продолжит сделку?
Есть риски.
Другой вариант - купить постройки, которые на участке. Потом отвести землю на себя и приватизировать.
Sergey30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 21:55   #7
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey30 Посмотреть сообщение
Другой вариант - купить постройки, которые на участке. Потом отвести землю на себя и приватизировать.
Но для того, чтобы купить постройки на участке, нужно кадастровый номер. Так сказал нотариус. Или можно обойтись без него (номера)?
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 21:58   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,871
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,717 раз(а) в 2,931 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
Но для того, чтобы купить постройки на участке, нужно кадастровый номер. Так сказал нотариус. Или можно обойтись без него (номера)?
Нужен обязательно. Нотариус все правильно говорит.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 22:11   #9
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию

У нас в городке в большинства населения участки не приватизированные, неужели каждому продавцу нужно кадастровый номер, который делается от 4 месяцев до 2 лет, а потом только продавать? А если нужно срочно продать, что тогда, ждать 2 года?
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 22:13   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,871
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,717 раз(а) в 2,931 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
У нас в городке в большинства населения участки не приватизированные, неужели каждому продавцу нужно кадастровый номер, который делается от 4 месяцев до 2 лет, а потом только продавать? А если нужно срочно продать, что тогда, ждать 2 года?
Теперь кадастровый номер обязателен. Раньше было проще.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 22:57   #11
elf803
Форумчанин
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 158
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 38 раз(а) в 30 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rkv007 Посмотреть сообщение
А если нужно срочно продать, что тогда, ждать 2 года?
Быстро найти 2 тыщи уо ))) и чем быстрее надо продать участок - тем быстрее искать денежку ...

( сумма рассчитывается в зависимости от принадлежности участка к определенному ДЗК )
elf803 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2010, 08:15   #12
rkv007
Новичок
 
Регистрация: 22.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rkv007 с помощью AIM
По умолчанию

Большое спасибо за подсказку.
rkv007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 03:34. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании