Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Подскажите по участку - какой тут риск?

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.05.2010, 13:30   #1
ваня
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для ваня с помощью AIM
По умолчанию Подскажите по участку - какой тут риск?

Хочу купить себе, участок для строительства дома.
Есть вариант:
Шпитьки - цена устраивает, но с документами не все ОК.
Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет)
И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного).
Предлагают купить таким способом:
- продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу)
- на сессии сельсовета - это утверждается
- потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя
Вопрос:
Это реально? Если - да, то что для этого нужно, и какие расходы?.
Какой в этом риск - остаться, без денег и без участка (или какие трудности меня ждут?).
Заранее большое спасибо!
ваня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 14:10   #2
Leshek
Форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 125
Вы сказали Спасибо: 580
Поблагодарили 134 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Теоретически реально. Собственно мы так и делали, но: 1) с тех пор прошло лет 5 и махинаций с землей тогда поменьше было; 2) "Гарантом" сделки был глава сельсовета и никаких риелтеров; 3) акт делали месяцев 9 и все это время все равно переживали.
Если покупка через риелтеров, то я бы не рисковала, ИМХО.
Участков сейчас много, покупателей мало - есть из чего выбрать и без лишних проблем.
Leshek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Leshek за это полезное сообщение:
ваня (25.05.2010)
Старый 25.05.2010, 15:25   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от ваня Посмотреть сообщение
Хочу купить себе, участок для строительства дома.
Есть вариант:
Шпитьки - цена устраивает, но с документами не все ОК.
Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет)
И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного).
Предлагают купить таким способом:
- продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу)
- на сессии сельсовета - это утверждается
- потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя
Вопрос:
Это реально? Если - да, то что для этого нужно, и какие расходы?.
Какой в этом риск - остаться, без денег и без участка (или какие трудности меня ждут?).
Заранее большое спасибо!
На форуме это описывалось несколько раз.
То, что у Вас будет решение на выделение участка, не гарантирует, что Вы его получите. Надо сделать проект отвода, а потом снова на сессию (согласование проекта может занять год, а весной 2011 выборы и могу избрать нового председателя, который попросит "прибавки"). Потом еще и подписать у председателя акт надо будет. В К-С районе - это минимум год займет.
ИМХО, пускай сам приватизирует быстро и Вам продаст - будет спокойнее.
В принципе "ввязаться" можно, но надо делать это быстро; деньги я бы до второго решения никому не давал (хотя не уверен, что так получится).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
ваня (25.05.2010)
Старый 25.05.2010, 16:32   #4
ваня
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для ваня с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
На форуме это описывалось несколько раз.
То, что у Вас будет решение на выделение участка, не гарантирует, что Вы его получите. Надо сделать проект отвода, а потом снова на сессию (согласование проекта может занять год, а весной 2011 выборы и могу избрать нового председателя, который попросит "прибавки"). Потом еще и подписать у председателя акт надо будет. В К-С районе - это минимум год займет.
ИМХО, пускай сам приватизирует быстро и Вам продаст - будет спокойнее.
В принципе "ввязаться" можно, но надо делать это быстро; деньги я бы до второго решения никому не давал (хотя не уверен, что так получится).
Спасибо большое!
Решил отказаться от этого участка. Поскольку хозяин, ничего не сделает с документами, а брать себе столько головной боли не хочеться.
ваня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 16:37   #5
ваня
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для ваня с помощью AIM
По умолчанию

Участков сейчас много, покупателей мало - есть из чего выбрать и без лишних проблем.[/QUOTE]

Да, участков в продаже много, только там где все документы готовы, - то цена в несколько раз выше, а бюджет у меня ограничен.
А такие участки где все в порядке с документами, и подходят мне по цене - находятся очень далеко от Киева 50 - 60 км.
ваня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 16:42   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Ваше решение по участку считаю правильным - нет смысла брать на себя все риски и заботы продавца, который сам не хочет ничего делать.

Цитата:
Сообщение от ваня Посмотреть сообщение
Да, участков в продаже много, только там где все документы готовы, - то цена в несколько раз выше, а бюджет у меня ограничен.
А такие участки где все в порядке с документами, и подходят мне по цене - находятся очень далеко от Киева 50 - 60 км.
Золотые слова! Сразу видно, что человек ищет участок, а не просто читает Авизо и слушает фразы о грядущем удешевлении/подорожании. Кризис не только снизил цены, но и "вывел" на рынок много проблемной земли.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 19:13   #7
ШАН
Форумчанин
Аватар для ШАН
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Киев, Козин, Новые Безрадычи
Пол: Мужской
Сообщений: 282
Вы сказали Спасибо: 100
Поблагодарили 56 раз(а) в 40 сообщениях
По умолчанию

Не связывайтесь с владельцами-пьяницами, поищите и найдёте.
-----продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу)
- на сессии сельсовета - это утверждается
- потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя-----
Даже не вздумайте, вы себе не представляете сколько это волокиты.


Лично от себя, риэлтор риэлтору рознь. Если у риэлтора серьёзная "контора" и занимается он землёй не один год, то риски обмана с его стороны минимальны, ему просто не выгодно терять свой авторитет получив от этого мизерную выгоду, как в Вашем случае. Я всё покупал через риэлтора, так проще с документами и быстрее процесс переоформления.
Изображения
 
ШАН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ШАН за это полезное сообщение:
ваня (25.05.2010)
Старый 26.05.2010, 09:35   #8
Alf_енок
Форумчанин
Аватар для Alf_енок
 
Регистрация: 06.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 322
Вы сказали Спасибо: 2,072
Поблагодарили 216 раз(а) в 99 сообщениях
Отправить сообщение для Alf_енок с помощью ICQ
По умолчанию

прошу прощения у ТС за то что влажу в его тему, а можно поподробней всю схему покупки не приватизированного участка, а то везде разрозненная инфа...
получается можно сделать следующим образом:

- владелец пишет отказ в сельсовете на выделенный ему участок

- мы пишем заявление о выделении участка

- сессия сельсовета выносит решение о выделении участка

- мы пишем заявление о разрешении изготовления проекта землеотвода

- сессия дает разрешение на землеотвод

- готовятся документы на землеотвод (кем? землеустроителями? где их брать?)

- сессия сельсовета утверждает землеотвод (или не нужно?)

- собираются все документы на изготовление акта (я так понимаю, именно решение о землеотводе и есть в этом случае необходимым, а какие еще документы нужны?)

- сдаются документы в комзем (или как он называется) на изготовление акта.

правильно я понимаю процесс?? нужно три сессии или это перебор?
когда лучше отдавать деньги продавцу (если в сельсовете есть свои люди, которые гарантируют положительные решения, насколько конечно можно гарантировать что-то у нас)?

в общем, благодарность моя не будет иметь границ в пределах разумного...
Alf_енок вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 11:42   #9
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 771 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

схема ця дуже мутна.
але можна спробувати, при умові якщо від вас не вимагають ніякої передоплати і у вас є час для купівлі землі.
хоча яким чином вони себе страхують? ви ж потім можете сказати їм дякую і розпрощатись.
взагалі є контори які роблять акти за 2-3 міс. сума десь від 2 тис. дол. хоча фірмочки теж хочуть передоплату за роботу.
законним шляхом при нашій бюрократії всі ці процедури тягнуться роками

особисто я відмовився від такої схеми купівлі
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 11:54   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Alf_енок Посмотреть сообщение
прошу прощения у ТС за то что влажу в его тему, а можно поподробней всю схему покупки не приватизированного участка, а то везде разрозненная инфа...
получается можно сделать следующим образом:
- владелец пишет отказ в сельсовете на выделенный ему участок
- мы пишем заявление о выделении участка
- сессия сельсовета выносит решение о выделении участка
- мы пишем заявление о разрешении изготовления проекта землеотвода
- сессия дает разрешение на землеотвод
- готовятся документы на землеотвод (кем? землеустроителями? где их брать?)
- сессия сельсовета утверждает землеотвод (или не нужно?)
- собираются все документы на изготовление акта (я так понимаю, именно решение о землеотводе и есть в этом случае необходимым, а какие еще документы нужны?)
- сдаются документы в комзем (или как он называется) на изготовление акта.

правильно я понимаю процесс?? нужно три сессии или это перебор?
когда лучше отдавать деньги продавцу (если в сельсовете есть свои люди, которые гарантируют положительные решения, насколько конечно можно гарантировать что-то у нас)?

в общем, благодарность моя не будет иметь границ в пределах разумного...
"Покупатель" пишет заявление на выделение ему участка.
Получает решение сессии на изготовление проекта отвода.
Далее заказывает в землеустроительной фирме проект отвода (согласовывает либо сам, либо через фирму).
Подает проект землеотвода со всеми согласованиями и экспертизой на сессию для утверждения.
Получает решение сессии.
Заказывает техничку для изготовления госакта.
Получает госакт.

Что касается отказов предыдущего "владельца" и момента передачи денег - все индивидуально и может оформляться по-разному в зависимости от ситуации.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Alf_енок (26.05.2010)
Старый 26.05.2010, 12:10   #11
Alf_енок
Форумчанин
Аватар для Alf_енок
 
Регистрация: 06.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 322
Вы сказали Спасибо: 2,072
Поблагодарили 216 раз(а) в 99 сообщениях
Отправить сообщение для Alf_енок с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Получает госакт.
именно Вас здесь и ждала. спасибо большое! теперь все понятно и еще больше страшно
Alf_енок вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2010, 12:23   #12
kisvent
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 190
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 39 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Да риск есть, но такая земля в 2, а то и больше раза дешевле. Ведь по селам мне кажется 80% земли неприватизированная, селянам не до этого. Я на следующей неделе хочу пройти по такой схеме,трудно, страшно, тяжело, а что делать!
kisvent вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2010, 00:10   #13
Grandis
Новичок
 
Регистрация: 13.04.2009
Адрес: Киев-град
Пол: Мужской
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
"Покупатель" пишет заявление на выделение ему участка.
Получает решение сессии на изготовление проекта отвода.
Далее заказывает в землеустроительной фирме проект отвода (согласовывает либо сам, либо через фирму).
Подает проект землеотвода со всеми согласованиями и экспертизой на сессию для утверждения.
Получает решение сессии.
Заказывает техничку для изготовления госакта.
Получает госакт.
Крайне не советую связываться с такой схемой в нашей чудесной стране. Пройти этот "квест" законным путем на практике нереально. Говорю по собственному опыту - за 1,5 года добрался только до уровня "экспертиза", где процесс и остановился.
Grandis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2010, 00:53   #14
Вячеслав69
Старожил форума
 
Регистрация: 14.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,608
Вы сказали Спасибо: 2,407
Поблагодарили 5,494 раз(а) в 1,422 сообщениях
По умолчанию

1)Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет) !!!
И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного).!!!
Предлагают купить таким способом:
- продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу) - допустим ВСЕ ТАК И БУДЕТ.....
2) на сессии сельсовета - это утверждается???!!! допустим что и так будет...
По пункту №2 Сессия ПЕРВИЧНО!!! "утвердила,НО!!! что им мешает на следующей сессии отменить свое же решение?! Ровным счетом - НИЧЕГО!!! Вариантов мотивации МОРЕ!!! Самый первый и простой это то, что вы не являетесь местным жителем (прежнему владельцу участок выделялся под застройку и он должен был в определенный срок его начать, раз он этого не сделал, значит нарушил условия(ведь ему участок выделяли не для продажи, правда?!), а раз нарушил, значит есть ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ!!! "лазейка" лишить его права распоряжатся этой землей и с такой "публикой" (алкашами) особо не церемонятся, так что думайте.... P.S.Как вариант при наличии времени и желания заключите нотариальный договор о сумме за участок, возите его по всем инстанциям,оформление всех документов оплачивайте из своего кармана (потом вычтете) но денег больше чем на пообедать я бы не давал. (хотя и это не дает 100% гарантии, алкоголики народ непредсказуемый и ненадежный.....)

Последний раз редактировалось Вячеслав69; 27.05.2010 в 00:55. Причина: ошибка
Вячеслав69 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Вячеслав69 за это полезное сообщение:
ваня (27.05.2010)
Старый 27.05.2010, 07:34   #15
ШАН
Форумчанин
Аватар для ШАН
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Киев, Козин, Новые Безрадычи
Пол: Мужской
Сообщений: 282
Вы сказали Спасибо: 100
Поблагодарили 56 раз(а) в 40 сообщениях
По умолчанию

Из моего личного опыта приобретения участка у "синяка". После этого зарёкся иметь с ними дело.

Алкаши как правило нажираются или входят в запой в самый неподходящий момент, особенно когда Вы уже побегали, подмазали и договорились в "конторе" подписывать важные документы. С радостной пьяной рожей ханури как правило Вам скажут свою любимую фразу " А мне всё по ..уй ". А если Вы им наперёд ещё немного денег дадите, тогда вообще "полный штопор" пока у них деньги не закончатся. А дело уже на 30% сделано, часть ваших денег и времени уже на него потрачено, бросить уже жалко и прийдётся идти до конца.
Правду говорят : "Лучше с умным потерять, чем с дураком найти".
В сельсовете тоже не всё так просто, даже если вы договоритесь с Председателем о оформление участка на Вас, всегда найдутся недовольные у которых кум "гарна людина" местный многодетный отец "без землі" и Вам прийдётся их несколько раз "уговаривать $$$" ну а они ж конечно для порядка повы..бываются.

----Крайне не советую связываться с такой схемой в нашей чудесной стране. Пройти этот "квест" законным путем на практике нереально. Говорю по собственному опыту - за 1,5 года добрался только до уровня "экспертиза", где процесс и остановился. ----
+1 000 000.
Даже не законым путём с "толкачами" и 1500$ у Вас уйдёт на получениа Госакта не меньше 16месяцев. А возьни ...

Не связывайтесь с ...
Изображения
 
ШАН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.05.2010, 12:07   #16
Roksana
Начинающий форумчанин
Аватар для Roksana
 
Регистрация: 12.03.2010
Адрес: Kiev
Пол: Женский
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ваня Посмотреть сообщение
И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного).

А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта.
Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя?
Roksana вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.05.2010, 15:57   #17
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 771 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Roksana Посмотреть сообщение
А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта.
Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя?
навіть якщо б на землю був акт, то такого поняття як задаток немає. у нотаріуса ви максимум оформите просту позику, яку потім будете забирати через суд 100 років. тим більше ви не зможете підписати договір чи щось інше в якому прописати що ріелтор вам береться виготовити акт за такий то термін, бо фактично там можуть виникнути обставини які зроблять неможливим отримання акту (чисто теоретично) і нічого ви потім не отримаєте. одним словом все це на свій страх і ризик
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.05.2010, 22:10   #18
ШАН
Форумчанин
Аватар для ШАН
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Киев, Козин, Новые Безрадычи
Пол: Мужской
Сообщений: 282
Вы сказали Спасибо: 100
Поблагодарили 56 раз(а) в 40 сообщениях
По умолчанию

---Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку---
Дасиш фантастиш.

---И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. ---
Полный гитлер капут.
ШАН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.05.2010, 22:36   #19
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Roksana Посмотреть сообщение
А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта.
Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя?
ИМХО, нет смысла.
Основное правило - никаких денег до сделки. Если даете деньги, то будьте готовы с ними растаться. Опыт...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2010, 20:33   #20
ваня
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для ваня с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Roksana Посмотреть сообщение
А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта.
Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя?

Схема такая запутанная, что риэлтор,- который помогает мне в поисках земли не хочет заниматься таким, и мне не советует.
ваня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:40. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании