Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

предложили участок. вопросы.

Старый 04.07.2010, 19:11   #1
Shark
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 80
Вы сказали Спасибо: 17
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию предложили участок. вопросы

Доброго времени суток!
Предыстория: Подбираем участок для себя через агенство(т.к. в газетах телефоны 99,9% посредников).
Вроде появился вариант...но есть сомнения в плане переоформления.
Риелтор общается со мной и с продавцом параллельно в телефонном режиме. должны были сегодня встретиться , но сорвалось по вине продавца. Акт на землю оформлен на отца продавца, есть ген доверенность, согласие жены владельца нотариально заверенные. Причем хотят задаток 500-1000 $ при первой встрече. Я говорю-сначала вынос в натуру , потом -задаток. Ответ-несколько лет назад вынос делали, там все нормально,правда акт не можем найти....но вы (я) можете обратиться в контору в Борисполе, которая этим занималась, они вам покажут в базе(???) и выдадут копию. Я так понял платить за новый вынос не хотят.
Теперь вопросы:
1. насколько рисковано покупать участок по доверенности, не видя владельца. В принципе, ведь доверенность можно отозвать и об этом никто не узнает.
Я настаиваю пока, чтобы дедушку привезли, и лучше с бабушкой. Но они на сегодняшний день, якобы не в Киеве.Короче, живут далеко,500-600 км
2. делать ли вынос в натуру за свой счет или обрариться в Бориспольскую контору? Улица жилая заборы стоят годами, поэтому мне и навязывают идею. что вынос в натуру не нужен. В принципе, готов потратиться и сам, чтобы спать спокойно потом. Може достаточно просто перемерить рулеткой и потом сравнить с данными гос акта?
3. ну и задаток.уверен, что логичнее давать после выноса. Однако,риелтор говорит , что на деньги задатка будет оформлять документы: оценочный акт и т.д.
4. есть ли смысл оформлять сделку у своего нотариуса или положиться на риелтора и делать в Борисполе.Кстати , по словам риелтора , этот же нотариус оформлял и доверенности продавцу на участок. может у них мафия?
Shark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2010, 20:40   #2
Olegus
Форумчанин
Аватар для Olegus
 
Регистрация: 25.11.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 55 раз(а) в 44 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shark Посмотреть сообщение
Доброго времени суток!
Предыстория: Подбираем участок для себя через агенство(т.к. в газетах телефоны 99,9% посредников).
Теперь вопросы:
1. насколько рисковано покупать участок по доверенности, не видя владельца. В принципе, ведь доверенность можно отозвать и об этом никто не узнает.
Я настаиваю пока, чтобы дедушку привезли, и лучше с бабушкой. Но они на сегодняшний день, якобы не в Киеве.Короче, живут далеко,500-600 км
3. ну и задаток.уверен, что логичнее давать после выноса. Однако,риелтор говорит , что на деньги задатка будет оформлять документы: оценочный акт и т.д.
4. есть ли смысл оформлять сделку у своего нотариуса или положиться на риелтора и делать в Борисполе.Кстати , по словам риелтора , этот же нотариус оформлял и доверенности продавцу на участок. может у них мафия?
Не юрист, рассказываю свой случай. Покупал по доверенности. Акт на землю выписывали на местного, а участок потом отдали тете у которой я покупал. При встрече тетя передала мне копии все документов, включая доверенность (что владелец не имеет никаких материальных притензий и его жена соотв. тоже). Местный прописан в том же селе. Узнали телефон сильрады, перезвонили перед сделкой узнали, что он жив.
У женщины, которая продавала, все документы были оформлены и мы оформили сделку через 2 дня после осмотра участка, без всяких там риэлторов, задатков и прочей лабуды.
ИМХО из вас пытаются сделать лоха, не из-за того что тот же нотарус, а из-за того, что за вас счет будут решать все довольно небыстрые проблемы с добором недостающих документов. + риелтор себе навернул там тысячи полторы (если скромный), + если когда оформят им подвернеться более платежеспособный ..х, они выберут его, а вам задаток вернут месяцев через 6.

Советы:
-требуйте встречи с хозяевами и убирайте риэлтора из цепочки. Сбивайте цену, говорите, что готовы заплатить нужную сумму, если все документы готовы или на 20% ниже, потому что дооформление за ваш счет - это только ваше время и деньги.
- дедушка с бабушкой на сделке не нужны. Нужна доверенность от бабушки, что она не против того что дедушка доверил права на участок продавцу.
- доверенность регистрируется в базе нотариусов и ее отзыв "увидит" любой нотариус.
- оценка участка должна быть очент близка к той сумме, которую вы заплатите (включая процент нотариуса). Через суд (в случае чего), вы сможете отсудить деньги указанные в оценке участка.
Olegus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Olegus за это полезное сообщение:
Shark (05.07.2010)
Старый 04.07.2010, 20:55   #3
stas71
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.01.2007
Сообщений: 848
Вы сказали Спасибо: 127
Поблагодарили 103 раз(а) в 57 сообщениях
По умолчанию

ябы хитрожопых в сад послал ,увидите , сами сразуприбегут и с дедушкой и бабушкой
stas71 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.07.2010, 14:01   #4
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 771 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shark Посмотреть сообщение
Доброго времени суток!
Предыстория: Подбираем участок для себя через агенство(т.к. в газетах телефоны 99,9% посредников).
Вроде появился вариант...но есть сомнения в плане переоформления.
Риелтор общается со мной и с продавцом параллельно в телефонном режиме. должны были сегодня встретиться , но сорвалось по вине продавца. Акт на землю оформлен на отца продавца, есть ген доверенность, согласие жены владельца нотариально заверенные. Причем хотят задаток 500-1000 $ при первой встрече. Я говорю-сначала вынос в натуру , потом -задаток. Ответ-несколько лет назад вынос делали, там все нормально,правда акт не можем найти....но вы (я) можете обратиться в контору в Борисполе, которая этим занималась, они вам покажут в базе(???) и выдадут копию. Я так понял платить за новый вынос не хотят.
Теперь вопросы:
1. насколько рисковано покупать участок по доверенности, не видя владельца. В принципе, ведь доверенность можно отозвать и об этом никто не узнает.
Я настаиваю пока, чтобы дедушку привезли, и лучше с бабушкой. Но они на сегодняшний день, якобы не в Киеве.Короче, живут далеко,500-600 км
2. делать ли вынос в натуру за свой счет или обрариться в Бориспольскую контору? Улица жилая заборы стоят годами, поэтому мне и навязывают идею. что вынос в натуру не нужен. В принципе, готов потратиться и сам, чтобы спать спокойно потом. Може достаточно просто перемерить рулеткой и потом сравнить с данными гос акта?
3. ну и задаток.уверен, что логичнее давать после выноса. Однако,риелтор говорит , что на деньги задатка будет оформлять документы: оценочный акт и т.д.
4. есть ли смысл оформлять сделку у своего нотариуса или положиться на риелтора и делать в Борисполе.Кстати , по словам риелтора , этот же нотариус оформлял и доверенности продавцу на участок. может у них мафия?
1. для мене було б спокійнішим щоб на угоді були власники без довіреностей. тому що зараз за гроші роблять багато чого. перед угодою нотаріус перевіряє доручення на дійсність, тобто робить витяг з реєстру. якщо її відкликали то нотаріус це побачить.
2.без акту, який ви навіть не бачили, я б не робив ніяких виносів у натуру. в акті вказана адреса, вказані всі сусіди, а ви кажете, що район старої забудови. тому ви візьміть акт і поїдьте, порозпитуйте сусідів їх прізвища і вам усе стане ясно. аж тоді якщо попередньо усе вас задовільнить то робіть винос
3. задатка як такого не існує. ви оформите максимум позику грошей які ріелтор чи власник у вас візьме.
4. краще щоб нотаріус був ваш. вам буде спокійніше. якщо не помиляюсь угода оформлюється по місцю прописки однієї з сторін або по місцю знаходження ділянки
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.07.2010, 14:05   #5
N.O.
Старожил форума
Аватар для N.O.
 
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: смт. Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 1,684
Вы сказали Спасибо: 333
Поблагодарили 771 раз(а) в 517 сообщениях
По умолчанию

крім того якщо дідуля і бабуля явно неадекватні, то я б узяв з них медичну довідку, що з ними все гаразд. а то зараз всяке можливе

це все перестраховка, але думаю ви собі не пробачите, якщо раптом щось піде не так
крім того зараз не 2007 рік, за вами черга бажаючих не стоїть, робіть так як хочете ви, щоб спати спокійно. а якщо раптом чисто теоретично ділянка піде, значить це не ваше.
N.O. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо N.O. за это полезное сообщение:
Shark (06.07.2010)
Старый 06.07.2010, 09:55   #6
Shark
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 80
Вы сказали Спасибо: 17
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N.O. Посмотреть сообщение
крім того якщо дідуля і бабуля явно неадекватні, то я б узяв з них медичну довідку, що з ними все гаразд. а то зараз всяке можливе

це все перестраховка, але думаю ви собі не пробачите, якщо раптом щось піде не так
крім того зараз не 2007 рік, за вами черга бажаючих не стоїть, робіть так як хочете ви, щоб спати спокійно. а якщо раптом чисто теоретично ділянка піде, значить це не ваше.
Всем спасибо за советы! Отказались от участка, т.к. продавец хочет встречаться только при условии получения задатка
Даже риелтер говорит, лучше выбирайте другой участок Он уже и ее достал. Первый раз,говорит, отговариваю покупателей
Shark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2010, 09:35   #7
krasa2004
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 889
Вы сказали Спасибо: 425
Поблагодарили 357 раз(а) в 225 сообщениях
Отправить сообщение для krasa2004 с помощью AIM
По умолчанию

НЕ ВЕРЬ, НЕ БОЙСЯ, НЕ ПРОСИ!
Уважаемый, Shark!
Сейчас земли столько.....
Смелее диктуйте свои условия. Если, что-то не так - идите к другому продацу.
С уважение ко всем форумчанам.
krasa2004 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2010, 15:40   #8
Nickolaj
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 89
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krasa2004 Посмотреть сообщение
НЕ ВЕРЬ, НЕ БОЙСЯ, НЕ ПРОСИ!
Сейчас земли столько.....
Смелее диктуйте свои условия. Если, что-то не так - идите к другому продацу.
Только вынос перед покупкой...
Nickolaj вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2010, 16:44   #9
krasa2004
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 889
Вы сказали Спасибо: 425
Поблагодарили 357 раз(а) в 225 сообщениях
Отправить сообщение для krasa2004 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nickolaj Посмотреть сообщение
Только вынос перед покупкой...
Это обязательно. И еще - убедиться, что нет ,так называемых, отягощений по участку.
krasa2004 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.07.2010, 15:22   #10
Ev@
Форумчанин
Аватар для Ev@
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Женский
Сообщений: 184
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 20 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Ev@ с помощью AIM
По умолчанию

лучше откажитесь от сделки. "риск - дело благородное" - цитата не нашего с Вами века. кстати, цена какая - рыночная? продавцы\брокеры, которые так диктуют свои условия (задаток, по доверенности) - должны априори демпинговать на 20-30% как минимум.
Ev@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2010, 13:04   #11
VIKI+
Начинающий форумчанин
Аватар для VIKI+
 
Регистрация: 14.05.2010
Пол: Женский
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Что от сделки отказались - это правильно. Но на будущеее даже если у вас просят задаток, обязательно пусть пишут расписку о его получении и указывают на какие цели собираются потратить. Лучше оформить всё это нотариально, зато в случае "отзыва доверенности" Вы спокой но идёте в суд и доказываете свою правоту, ещё и за моральный ущерб потребуете. С распиской вариант уже проверенный, правда в случае моих знакомых они машину купили по доверенности, отдали все деньги и взяли расписку. Судились правда несколько месяцев зато машину не потеряли да ещё и за моральный ущерб получили возмещение. Так что подыскивайте себе лучше другой участок. Удачи.
VIKI+ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо VIKI+ за это полезное сообщение:
Shark (25.07.2010)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 03:38. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании