Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Построить в городе - как?

Старый 06.07.2010, 12:10   #1
Moroz
Старожил форума
Аватар для Moroz
 
Регистрация: 13.09.2009
Адрес: Киев-Украинка.
Пол: Мужской
Сообщений: 3,602
Вы сказали Спасибо: 1,670
Поблагодарили 1,671 раз(а) в 951 сообщениях
Отправить сообщение для Moroz с помощью ICQ
По умолчанию Построить в городе - как?

Нужен совет, уважаемые форумчане. Вкратце - ситуация такова: жена категорически отказывается строиться где либо, кроме территории городка, в котором мы живем (Украинка Обуховского Киевской). Там, где у нас можно купить участок - мне самому не шибко нравится, на отшибе, хоть и возле воды, которая мне и даром не нать. Ребенку в школу ходить (и с дружбанами на велике погонять) через жд переезд, что тоже не айс.

Но в то же время есть возможность получить от города в аренду кусочек землицы (в устраивающем меня месте) сотки так четыре. Под строительство офиса, магазина и т.п. Вот и возникла мысль ( в смысле, конечно, подсмотрел, все придумано до нас) - сделать первый этаж по назначению, например, офис, а второй этаж - жилым для себя, квадратов с 200, мне хватит.

Итак, вопрос, с чем мне придется столкнуться в дальнейшем? Где я себе подлянку сам устрою?Какие претензии ко мне могут быть по поводу, например, непереведенного в жилой фонд второго этажа? И еще. Мне сказали, что если на правах аренды здание простоит 5 лет, то потом землю под ним я смогу приватизировать. Так ли?
Moroz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2010, 13:05   #2
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Moroz Посмотреть сообщение
Нужен совет, уважаемые форумчане. Вкратце - ситуация такова: жена категорически отказывается строиться где либо, кроме территории городка, в котором мы живем (Украинка Обуховского Киевской). Там, где у нас можно купить участок - мне самому не шибко нравится, на отшибе, хоть и возле воды, которая мне и даром не нать. Ребенку в школу ходить (и с дружбанами на велике погонять) через жд переезд, что тоже не айс.

Но в то же время есть возможность получить от города в аренду кусочек землицы (в устраивающем меня месте) сотки так четыре. Под строительство офиса, магазина и т.п. Вот и возникла мысль ( в смысле, конечно, подсмотрел, все придумано до нас) - сделать первый этаж по назначению, например, офис, а второй этаж - жилым для себя, квадратов с 200, мне хватит.

Итак, вопрос, с чем мне придется столкнуться в дальнейшем? Где я себе подлянку сам устрою?Какие претензии ко мне могут быть по поводу, например, непереведенного в жилой фонд второго этажа? И еще. Мне сказали, что если на правах аренды здание простоит 5 лет, то потом землю под ним я смогу приватизировать. Так ли?
Вопрос конечно интересный и требует всестороннего изучения:
1. Передача незастроенных участков в пользование или собственность для строительства офиса производится на земельных торгах. Проводит ли местный совет такую передачу?
2. Приватизация в случае аренды под офис не возможна. В лучшем случае выкуп по экспертной оценке земельного участка.
3. Размещение объекта должно быть предусмотрено генеральным планом населенного пункта.
Здания классифицируются по большей площади помещений. Например, если в здании 120 кв. м. жилых помещений, 140 офисных, здание будет нежилым с жилыми помещениями. Может рассмотреть вопрос размещения жилого дома с встроенными помещениями? Т. е. площадь жилых помещений будет больше. Возможна передача участка сразу в собственность безоплатно. Пообещайте помещение для общественных нужд - чего не хватает в населенном пункте (аптека, касса по продаже авиабилетов и т. д.)? Первоочередная цель - получить земельный участок. При оформлении жилого дома возможна безоплатная передача в собственность.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
Moroz (06.07.2010)
Старый 06.07.2010, 13:11   #3
Moroz
Старожил форума
Аватар для Moroz
 
Регистрация: 13.09.2009
Адрес: Киев-Украинка.
Пол: Мужской
Сообщений: 3,602
Вы сказали Спасибо: 1,670
Поблагодарили 1,671 раз(а) в 951 сообщениях
Отправить сообщение для Moroz с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PAV Посмотреть сообщение
Вопрос конечно интересный и требует всестороннего изучения:
1. Передача незастроенных участков в пользование или собственность для строительства офиса производится на земельных торгах. Проводит ли местный совет такую передачу?
2. Приватизация в случае аренды под офис не возможна. В лучшем случае выкуп по экспертной оценке земельного участка.
3. Размещение объекта должно быть предусмотрено генеральным планом населенного пункта.
Здания классифицируются по большей площади помещений. Например, если в здании 120 кв. м. жилых помещений, 140 офисных, здание будет нежилым с жилыми помещениями. Может рассмотреть вопрос размещения жилого дома с встроенными помещениями? Т. е. площадь жилых помещений будет больше. Возможна передача участка сразу в собственность безоплатно. Пообещайте помещение для общественных нужд - чего не хватает в населенном пункте (аптека, касса по продаже авиабилетов и т. д.)? Первоочередная цель - получить земельный участок. При оформлении жилого дома возможна безоплатная передача в собственность.
Воооот! Интересно получается.
1. Произведет.
2. Тоже хороший вариант, вполне устроит. Если аренда с правом выкупа - вообще супер, спасибо за мысль, я не подумал об этом.
3. Пока не знаю. Но подобные пятна есть, это я знаю.

Сразу получить под жилой дом, а тем более безоплатно не получится, город маленький, поднимут хай, да еще какой. Так что - только сначала под офис или магазин или ателье, или что угодно, но не жилье.

За мысль о передаче городу части помещения - опять же спасибо. Надо покрутить в голове, хотя на первый взгляд не нравится.
Moroz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2010, 17:20   #4
PAV
Форумчанин
Аватар для PAV
 
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: Донецкая область
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 51
Поблагодарили 150 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для PAV с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Moroz Посмотреть сообщение
Воооот! Интересно получается.
1. Произведет.
2. Тоже хороший вариант, вполне устроит. Если аренда с правом выкупа - вообще супер, спасибо за мысль, я не подумал об этом.
3. Пока не знаю. Но подобные пятна есть, это я знаю.

Сразу получить под жилой дом, а тем более безоплатно не получится, город маленький, поднимут хай, да еще какой. Так что - только сначала под офис или магазин или ателье, или что угодно, но не жилье.

За мысль о передаче городу части помещения - опять же спасибо. Надо покрутить в голове, хотя на первый взгляд не нравится.
Передавать не целесообразно - разместить объект необходимый городу. Выберете участок, узнайте в совете как предполагается его использование генеральным планом и подстраивайте свои жилые помещения под общее название объекта.
PAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PAV за это полезное сообщение:
Moroz (06.07.2010)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 14:53. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании