Строим Дом

Перезагрузить страницу

Деление участка.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.07.2010, 16:31   #1
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию Деление участка.

Добрый день.Присматриваю участок в киево-святошинском р-н.Есть неплохое предложение-участок в селе асфальт,газ,электричество все гуд,но великоват маленько около 25 соток(30*80м).Есть мысль купить, разделить на три по 7-8 соток,2 лишние продать.Интересует следующее:
1 ликвидность участков подобной конфигурации(после деления)
2 стоимость (время) деления
3 как "разбросать" юридически проезд к 1 и 2 чтобы не было конфликтных моментов.
4 подводные камни.
Делить думаю вот так:

Благодарю всех откликнувшихся, любая критика приветствуется.

Последний раз редактировалось otark; 15.09.2011 в 19:06.
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.07.2010, 18:13   #2
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,910
Вы сказали Спасибо: 387
Поблагодарили 5,129 раз(а) в 2,127 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

1.сомневаюсь, что проезд в 4 м будет хоть как нибудь удобным. У меня улица шириной 6 метров, ширина проема ворот 3,8 м - для грузовых авто сложно заехать, джипом тоже надо наловчиться.
2. в к/с районе этот увлекательный процесс может затянуться надолго.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Телесистемы за это полезное сообщение:
otark (08.07.2010)
Старый 08.07.2010, 19:00   #3
Люб@ня
Новичок
 
Регистрация: 07.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Мой брат занимается приватизацией зем.участков в К-Святошинском р-не15 лет,и я ему только что показала Вашу схему деления участка,так вот он сказал,что в принцыпе это возможно,но с геморроем...Так зачем оно Вам нужно?
1 нужно сделать кадастровое разделение
2 изготовить 3 акта на свое имя(а это деньги за 3 акта,притом не малые)
3 дорогу передать каким- то там образом в земли сельсовета
4 второй участок-сложности с заездом и.т д
Не проще найти участок угловой,который проще делить или что то другое ....земли и участков в К-Святошинском р-не много и цены сейчас немного снизили
Люб@ня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Люб@ня за это полезное сообщение:
otark (08.07.2010)
Старый 08.07.2010, 19:28   #4
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
1.сомневаюсь, что проезд в 4 м будет хоть как нибудь удобным. У меня улица шириной 6 метров, ширина проема ворот 3,8 м - для грузовых авто сложно заехать, джипом тоже надо наловчиться.
На картинке где-то как Вы говорите.Ширина улицы стандартная 6-7 метров,а дальше тупо прямо ширина проезда(4м) больше, чем стандартная ширина полосы движения на обычной автодороге (3,6м),ширина камаза 2,6м.Т.е Вы считаете ,что это как-то мало? Для примера почти во всех гаражных,дачных кооперативах, стоянках ситуация гораздо хуже.Но возможно Вы правы я с точки зрения других водителей ситуацию оценить не могу.
Цитата:
в к/с районе этот увлекательный процесс может затянуться надолго.
Это да.Но хотелось бы конкретики.Может не все так страшно?
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.07.2010, 19:30   #5
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Люб@ня Посмотреть сообщение
3 дорогу передать каким- то там образом в земли сельсовета
Зачем? На въезде ставятся ворота и получается нормальная
стоянка.Вопрос (учитывая особенности нашего народа) как оформить документально,что этот проезд для 1 и 2 участков, а не только для 1 или 2.
Цитата:
Не проще найти участок угловой,который проще делить или что то другое ....земли и участков в К-Святошинском р-не много и цены сейчас немного снизили
Фиг его знает,пока не попадались.Если бы это был левый берег,то да.
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.07.2010, 20:16   #6
Люб@ня
Новичок
 
Регистрация: 07.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=otark;608922]Зачем? На въезде ставятся ворота и получается нормальная
стоянка.Вопрос (учитывая особенности нашего народа) как оформить

Это Ваша земля за которую Вы заплатите деньги и делать с нее дорогу это не розумно + Вы теряете на актах(приблизительно один акт от 1500-2000у.е в зависимости от места расположения участка)+стоимость Вашей дороги.Такое впечатление,что участок золотой и нет других В каком селе Вы его нашли?
Если так уж нравится участок,то как правильно оформить и узаконить дорогу Вам подскажет землеупорядник в сельском совете,это будет вернее всего))))
Люб@ня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Люб@ня за это полезное сообщение:
otark (08.07.2010)
Старый 08.07.2010, 20:40   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,494 раз(а) в 2,799 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от otark Посмотреть сообщение
Добрый день.Присматриваю участок в киево-святошинском р-н.Есть неплохое предложение-участок в селе асфальт,газ,электричество все гуд,но великоват маленько около 25 соток(30*80м).Есть мысль купить, разделить на три по 7-8 соток,2 лишние продать.Интересует следующее:
1 ликвидность участков подобной конфигурации(после деления)
2 стоимость (время) деления
3 как "разбросать" юридически проезд к 1 и 2 чтобы не было конфликтных моментов.
4 подводные камни.
Делить думаю вот так:

Благодарю всех откликнувшихся, любая критика приветствуется.
Присоеденюсь к мнениям уже отписавшихся.
Делить на три - сделать №2 нелеквидом.
Если делить на два, то и проблемы с дорогой не будет.
Оформить акт - где-то 1200-1300 уе сейчас.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
otark (08.07.2010)
Старый 08.07.2010, 21:05   #8
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Присоеденюсь к мнениям уже отписавшихся.
Делить на три - сделать №2 нелеквидом.
Если делить на два, то и проблемы с дорогой не будет.
Оформить акт - где-то 1200-1300 уе сейчас.
Я в общем с Вами согласен.Поделить на 2 как-бы без проблем,
и с ликвидностью риск уходит,если себе оставляеш дальний.

Если можно пожалуста подробней в чем Вы видите проблемы с №2 (в схеме с делением на 3) кроме въезда.

Последний раз редактировалось otark; 08.07.2010 в 21:53.
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.07.2010, 21:16   #9
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Люб@ня Посмотреть сообщение
Такое впечатление,что участок золотой и нет других
Да нет, он обычный просто есть свои нюансы,которые пока "перекрывают" минусы.На сегодня вроде со слов продавца участки 20-25 соток это неликвиды.
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2010, 11:58   #10
Marinell
Новичок
 
Регистрация: 05.07.2010
Пол: Женский
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Marinell с помощью AIM
По умолчанию

Недавно столкнулись с вопросом деления участка...
Хотели отделить часть земли (на которой уже стоит давно 1-н жилой дом и началось строительство второго).
Имея на руках разрешение на строительство на этом куске земли, обратились к нотариусу за консультацией и оказалось, что сейчас наложен мораторий на отчуждение/продажу/дарения части участка. Все манипуляции могут производится только со всем участком. Вот и зашли теперь в тупик, т.к. ни номер присловить отдельный не могут, ни счетчик поставить
Marinell вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2010, 12:10   #11
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marinell Посмотреть сообщение
Недавно столкнулись с вопросом деления участка...
Хотели отделить часть земли (на которой уже стоит давно 1-н жилой дом и началось строительство второго).
Имея на руках разрешение на строительство на этом куске земли, обратились к нотариусу за консультацией и оказалось, что сейчас наложен мораторий на отчуждение/продажу/дарения части участка. Все манипуляции могут производится только со всем участком. Вот и зашли теперь в тупик, т.к. ни номер присловить отдельный не могут, ни счетчик поставить
Нотариус наверное имел ввиду,что он уже не может как раньше
отчертить на акте продаваемый кусок и написать "продано такому то в соответствии с договором КП".Это значит,что вам необходимо сделать два новых акта(отдельно на каждую часть).
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2010, 12:22   #12
Marinell
Новичок
 
Регистрация: 05.07.2010
Пол: Женский
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Marinell с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от otark Посмотреть сообщение
Нотариус наверное имел ввиду,что он уже не может как раньше
отчертить на акте продаваемый кусок и написать "продано такому то в соответствии с договором КП".Это значит,что вам необходимо сделать два новых акта(отдельно на каждую часть).
Хмм.. спасибо.. надо выяснить этот вопрос..
Marinell вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2010, 01:42   #13
Люб@ня
Новичок
 
Регистрация: 07.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Сейчас чтобы продать часть участка нужно сделать кадастровое разделение,а потом ссылаясь на это изготовить акты ,тоесть присвоить участку два,а иногда и три кадастровых номера,только тогда Вам оформят сделку.Многие нотариусы в Киеве не знают,как оформлять сделки с землей(не в обиду им).Одно целое составит продаже дома с землей и то при подсчете налога в некоторых случаях...
Люб@ня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2010, 12:47   #14
Alexandr_S
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.08.2009
Адрес: г. Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 35
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Если разделить на 2 участка, то оба получаются нормальные по размерам и без проблем с проездом. Таких делений сейчас делается много.
Если с учетом стоимости разделения цена участков получится нормальной, то стоит брать.
Alexandr_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Alexandr_S за это полезное сообщение:
otark (20.07.2010)
Старый 20.07.2010, 20:49   #15
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandr_S Посмотреть сообщение
Если разделить на 2 участка, то оба получаются нормальные по размерам и без проблем с проездом. Таких делений сейчас делается много.
Если с учетом стоимости разделения цена участков получится нормальной, то стоит брать.
Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний
устраивает.Вот выяснить бы момент с электрикой- можно ли как-то до покупки заключить три договора с облэнерго?
Но вообще вариант получается дороговатый - 2сотки проезд+3,6-4К $ деление.
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2010, 21:07   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,494 раз(а) в 2,799 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от otark Посмотреть сообщение
Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний
устраивает.Вот выяснить бы момент с электрикой- можно ли как-то до покупки заключить три договора с облэнерго?
Но вообще вариант получается дороговатый - 2сотки проезд+3,6-4К $ деление.
По Облэнерго (а точнее местному РЭС) - после раздела, каждый кусочек получит свой адрес и никаких проблем с подключением электричества не будет, ИМХО.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
otark (20.07.2010)
Старый 20.07.2010, 22:49   #17
otark
Старожил форума
Аватар для otark
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,923
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 643 раз(а) в 409 сообщениях
Отправить сообщение для otark с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
По Облэнерго (а точнее местному РЭС) - после раздела, каждый кусочек получит свой адрес и никаких проблем с подключением электричества не будет, ИМХО.
Это в случае если хватит мощности ТП,а если уже все в притык?
На словах(до покупки) в РЭС могут дать,а потом..?
otark вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.07.2010, 00:40   #18
ShyV
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Киев => Петровское К-С
Пол: Мужской
Сообщений: 544
Вы сказали Спасибо: 332
Поблагодарили 207 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию

сорри, что влажу в чужую тему , но есть вопрос по ней.
а какая процедура если у участка два владельца (акт на предыдушего хозяина, договор купли-продажи, собственность совместная в равных долях, отметка управления земресурсов К-С района есть) Хотим разделить и получить 2 акта каждый.
В ДЗК К-С района отморозились и послали на Народного ополчения, там говорят, принесите заявление от нотариуса(какое не совсем понятно, про намерения или еще какое) сделаем раздел.
Потратил день на общение с нотариусами -говорят не могут без кадастровых планов.
Где правда?
ShyV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.07.2010, 11:51   #19
саня123
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для саня123 с помощью AIM
По умолчанию

Хочу рассказать нашу ситуацию: Купили участок угловой 16 соток на двоих с братом, разделением уже занимаемся 2 года, притом что везде платили за срочность. Был договор купли-продажи, правда только на брата(тут мы ступили конечно, былобы намного проще если бы в договоре было "два співвласника", но это из-за кредита который брат на себя брал), но тем не менее получил брат АКТ на 16 соток на себя (заплатили 1000$) потом поделили на равные части и брат уже получил 2 акта на себя, чтоб один нотариально подарить мне.(тут мы заплатили за всё, включая все справки 3500-4000у.е). Теперь участок 8 соток наш нотариально, но это еще не все, тепер на акте должна быть отметка, что владелец Я! За это тоже можно заплатить, чтоб побыстее было, но мы решили подождать и своими силами оформить.Так что БОЛЬШОЙ СОВЕТ ВСЕМ: если вы надумали купить землю, с целью поделить, или с кем то напополам, ОЧЕНЬ ХОРОШО ВСЕ ПРОДУМАЙТЕ, стоит ли это таких усилий, время и денег!!!
саня123 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо саня123 за это полезное сообщение:
otark (21.07.2010)
Старый 21.07.2010, 13:11   #20
Alexandr_S
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.08.2009
Адрес: г. Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 35
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от otark Посмотреть сообщение
Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний
устраивает.
Если делить на три, то может быть проблема с проездом. Его нужно выделять как отдельный участок и передавать сельсовету, или же передавать в совместную собственность владельцам участков 1 и 2, или же как-то оформить его совместное использование. Лучше поговорить о своих намерениях с местным землевпорядныком, думаю такие ситуации в селе уже решались. Если сам он не поможет, то даст координаты в районном управлении.
Alexandr_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Alexandr_S за это полезное сообщение:
otark (21.07.2010)

Текущее время: 04:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании