Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Три дома на одном участке (как разместить ?)

Старый 27.01.2008, 17:56   #1
Burg
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Луганск
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Burg с помощью AIM
По умолчанию Три дома на одном участке (как разместить ?)

Уважаемые форумчане!

Нужна консультация следующего рода: приобрели участок вытянутой формы (рисунок, 25 соток), решили разбив его по 6-7 соток построить три дома. Один для себя (до 350 кв.) и два на продажу до 200 кв. Ну вообщем хотим мини городок сделать. Но так как участки получаются совсем крохотные (нам так кажется) мы ни как не можем определиться с размещением домов на них. Из всего выше описанного есть несколько вопросов:
1. Какие вообще по размеру дома побойдут к этим участкам. (гаражи не нужны)
2. Как их лучше размещать - на одной линии или нет
3. Лучше делать все в одном стиле или нет

заранее спасибо. Жду рекомендации
Миниатюры
участ на сайт.jpg  
Burg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2008, 18:28   #2
min4enko
Начинающий форумчанин
Аватар для min4enko
 
Регистрация: 21.01.2008
Адрес: Россия / Петербург
Пол: Мужской
Сообщений: 93
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

...ни себе, ни людям

1. 10*10 вполне
2. на одной линии! а так же могу посоветовать соеденить дома "для людей" одной общей стеной (сблокировать их) - чтоб место на участке побольше было, и от вас подальше =)
3. конечно в одном стиле и с единым забором!

как вы планируете разделять расходы на воду, свет, газ? по документам это так и будет один участок?
min4enko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 00:43   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,971
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,820 раз(а) в 2,985 сообщениях
По умолчанию

Ух и задачка
Скорее всего поддержу мнение min4enko - для людей - сблокированный дом.

А та зеленая дорога - вы ее сами пририсовали, как я понимаю...
ИМХО и не только, в архитектуре Вам никто такое не согласует - потребуют ширину от 6 до 12 метров!

По оформлению и коммуникациям.
Шанс получить разрешение на строительство трех жилых домов на одном участке - небольшой (Закон не запрещает, но чиновники мыслят своеобразно). Опыт показал, что сельсовет соглашается только на один жилой дом на участке, остальные надо как-то иначе обозвать (типа гостевые и т.д.).

Далее по получению ТУ (электрика + газ) - заведете без проблем, а поделите как?? Кроме того, электрики на три дома надо немало - значит свое КТП - значит место под него - значит соблюдение расстояния от КТП до жилого дома (для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять).

И "выход из проекта": как Вы представляете продавать? Я навскидку вижу только вариант раздела участка по кадастровому плану + продажа домов. Но по налогам может быть не сладко, если продавать оба дома в один год будете - собственник, то один. Тут надо прописать и просчитать все варианты, а то можно потерять часть прибыли.

ИМХО, чтобы решиться на такое нужно очень четко видеть каждый этап - от входа в проект до выхода; и понимать, что без специалистов не обойтись. Форума тут мало будет. Рекомендую до начала каких-либо движений продумать юридическую (в т.ч. налоговую) часть досконально!

PS: У меня схожая ситуация. Строимся с родителями. Осенью понял, что если собственник участка один, то сложностей масса - сделал кадастрой раздел и подарил папе его часть - жить стало проще))). Теперь каждый сам оформляет все бумаги на себя. Правда коммуникации на мне и как их делить я пока не представляю.

Последний раз редактировалось apxitektop; 28.01.2008 в 00:47.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 01:49   #4
Дядя Изя
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 17.11.2007
Адрес: Козин
Сообщений: 56
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
(для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять).
Уважаемый apxitektop, а откуда такие нормативы Вы взяли, если не секрет? А не подскажите, если КТП на 250 кВа, то сколько тогда до стены жилого дома? И что Вы имели виду, когда писали "но надо проверять".
Дядя Изя вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 07:40   #5
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,971
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,820 раз(а) в 2,985 сообщениях
По умолчанию

Взято из ПУЭ.
Имел ввиду, что цифру помню, но стопроцентной уверености нет.
Надо снова открыть ПУЭ и поискать.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 15:23   #6
Дядя Изя
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 17.11.2007
Адрес: Козин
Сообщений: 56
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Извините, но я не знаю, что такое ПУЭ? Предполагаю, что это какие-то правила? Где их можно почитать, не подскажете? За ранее благодарен.
Дядя Изя вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 16:01   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,971
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,820 раз(а) в 2,985 сообщениях
По умолчанию

ДБН 360-92*
8.20* Трансформаторные подстанции мощностью не более 2x1000 кВА и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общест­венных зданий на расстоянии не менее 10 м, от лечебных и оздоровительных учреждений - соответ­ственно не менее 25 м и 15м.

8.23* ...Охранные зоны электрических сетей также устанавливаются по периметру трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и устройств - на расстоянии 3 м от ограждения или сооружения...


Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів
8.45. При розміщенні окремо розташованих розподільних пунктів і трансформаторних підстанцій напругою 6-20 кВ, при кількості трансформаторів не більше 2, потужністю кожного до 1000 кВт і виконанні заходів по захисту від шуму відстань від них до вікон житлових і громадських будівель слід приймати не менше 10 м, а до будівель лікувально-профілактичних закладів - не менше 15 м. При більшій потужності розриви встановлюють розрахунковим шляхом з урахуванням акустичних характеристик трансформаторів і
шумозахисних заходів.

PS: ПУЭ - Правила устройства электроустановок. В них пока не докопался до расстояний.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 11:22   #8
Burg
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Луганск
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Burg с помощью AIM
По умолчанию

Извиняюсь что не дописал следующую информацию:
1. Данный участок склеен из двух актов(с правом строительства домостроений) на разных людей - соответсвенно сейчас занимаюсь разбитием их на три акта (два человека по кусочку продадут третьему - даже сесия не нужна)
2. Свет, вода, канализация и газ - проходят сразу возле забора (мечта идиота ) соответственно договора на подключения планирую заключать сразу на двух минимум или трех максимум.
3. В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос
Burg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 12:18   #9
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

форма коробок - на любителя. Вопрос не в том, блондин(ка) или брюнет(ка), а в потребительских, для общества, качествах персоналии. Другими словами, что б человек душевный был... Не надо так плохо про восточную Украину, стройте спаренные дома смело. Такое решение вполне имеет право на жизнь, если только ваш потенциальный покупатель не декласированный элемент с ближнего КСП или рабочей слободки.
Если Вы хотите заработать на земле, построив дома, то почему бы вам не заработать больше? Крайний участок похож на мой 18 и 8,5 - боковые фасады, правда широкий - я планирую поставить сблокированно несколько домов.. скажем.. шесть.. или восемь.. У вас только один - и Вы в раздумьях... Не забудьте, что противопожарный разрыв 6 метров дом от дома. Если надумаете строить сначала один, а потом пристроить сблокированный с целью экономии материалов и работ, то следующий дом потребует поставить не ближе 6 метров от существующего. Я для себя решил (?) попробывать заказать строительство многоквартирного дома с разбивкой по очередям. Представляю в райархитектуру реальный проект, на который у меня есть деньги и спаренные с ним несколько секций любого, может такого же дома. Потом: заканчиваю один - начинаю второй и т.д. Подстанцию в самый дальний (укзкий)угол участка, там же скважина, подальше перед фасадами выгребные ямы. По мере возникновения необходимости в дополнительных источниках водоснабжения - буду думать по месту, где разместть скважину, в крайнем случае в подвале стройки. Дома планирую в одном стиле, но разные по планировке, т.к. пятно застройки сильно отличаться будет по конфигурации.
Еще совет, можете отделиться от соседей пристроенными гаражами - так чтобы пара гаражей находилась между вашими домами и разрыва нет (получился многоквартирный дом) и от соседей удалитесь. Два гаража на две машины 15-20 метров, опять же сэкономите на земляных, фундаментых работах, на кладке одной стены гаража, устройстве слива на крыше. Да и не спешите удаляться от соседей. Из-за соседей редко переезжают, а вот из-за того, что "не сошлись характерами" с самыми близкими людьми - куда чаще ..
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 13:33   #10
yri
Опытный форумчанин
Аватар для yri
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 528
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Burg Посмотреть сообщение
Извиняюсь что не дописал следующую информацию:
лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос
Мне кажетса лутше прямоугольние у вас широкий фасад квадратние будут виглядеть как подстреление а прямоугольние более солидно, широкими фасадами на улицу.
yri вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 15:00   #11
min4enko
Начинающий форумчанин
Аватар для min4enko
 
Регистрация: 21.01.2008
Адрес: Россия / Петербург
Пол: Мужской
Сообщений: 93
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Burg Посмотреть сообщение
В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос
...ну если потсроить говёно, планировку неудачную выбрать и всё это обшить бежевым сайдингом с белыми стыками... ну тогды да, вряд-ли купят)))

скоко до ближайшего города?
min4enko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 19:51   #12
Burg
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Луганск
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Burg с помощью AIM
По умолчанию

А наши участки вообще в городе (500 тыс. чел) находятся (участок примыкает к довольно большой застройке частного сектора 70 годов постройки). Сегодня консультировался по поводу постройки таунхауза - все считают идея супер, но только рановато (никто в регионе еще не начинал строить это), а хочется бабосики вернуть года за два (посторил и продал).

А что скажет уважаемая публика про цокольные этажи в домах для продажи (нужны или лишняя трата) для своего дома мы однозначно решили делать цокольный.
Burg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 19:23   #13
NP
Форумчанин
Аватар для NP
 
Регистрация: 31.08.2007
Адрес: Киев Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 240
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 29 раз(а) в 18 сообщениях
Отправить сообщение для NP с помощью AIM
По умолчанию

2Burg По поводу цокольных этажей - если грунты подходящие и собираетесь продавать дома без внутренней отделки, то выгода очевидна - затраты на фундамент увеличиваются приблизительно на треть, но и площадь дома увеличивается на ~30%. Я бы делал.
Предлагаю вам свой проект для комерческого использования www.homeplans.ru/projects/ind...?info=F-0244-1
Домик прост в конструкции, с не большим бюджетом и очень привлекательный. Можно строить с гаражем на первом этаже либо со спальней. Один дом я бы сделал с гаражем, а второй можно и без - у покупателей будет выбор и они сами решат чего хотят. Думаю это оптимальный вариант для ваших целей. Удачи!
NP вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2008, 07:29   #14
Burg
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Луганск
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Burg с помощью AIM
По умолчанию

2NP - "бальшое спасиба" за предложение обязательно рассмотрю.
Burg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 02:10. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании