Строим Дом

Перезагрузить страницу

Не продается дом. Неужели до такой степени кризис?

Закрытая тема
 
Опции темы
Старый 07.08.2010, 13:43   #1
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию Не продается дом. Неужели до такой степени кризис?

Вот уже три или четыре месяца даем объявление о продаже, и - ничего. За все это время был всего один звонок, - звонившая женщина сказала, что, когда муж вернется с России, где он работает, скорее всего перезвонят и приедут посмотреть... Дом (коттедж) строился по проекту, построили и вселились в 2000 году, блочный, оштукатуренный, 250 кв.м с гаражом (плюс подвал 90), неплохо выглядит, находится в центре элитного коттеджного поселка районного города ( с населением 100 тыс.), Беларусь, участок 10 соток, дизайн, сад, красивый пруд. Мы хотим 130 тыс дол. Неужели это много? Я еще могу понять, что кому-то что-то может не понравиться, но ведь вопрос не в этом,... - нет даже звонков. Что Вы думаете об этом?

Последний раз редактировалось wironna; 07.08.2010 в 14:14.
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 14:13   #2
Шарманщик
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,348
Вы сказали Спасибо: 3,629
Поблагодарили 5,505 раз(а) в 2,897 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

А что мы можем думать о Вашем доме, ежели не видели его?
Почему не продается....? ну вот возможные причины:
1 цена высока
2.место не подходит
3 инфраструктуры нет
4 экология хреновая
5 СОСЕДИ ФИГОВЫЕ..
6. всё вместе...потому и звонков нет.....
Шарманщик вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Шарманщик за это полезное сообщение:
wironna (09.08.2010)
Старый 07.08.2010, 14:16   #3
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

ИМХО - или нет должной рекламы (размещение объявлений на разных-преразных ресурсах, прозвон агентств недвижимости, расклейка объявлений по району), или же покупателей просто не интересует ваш район. Промониторьте рынок домов в вашем районе, узнайте у тех, кто так же как и вы продает дом - сколько было и есть звонков. Позвоните в несколько ваших местных агентств - узнайте какова реальная стоимость на сегодня вашего дома.
Damiani вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Бездомный (07.08.2010)
Старый 07.08.2010, 14:34   #4
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шарманщик Посмотреть сообщение
А что мы можем думать о Вашем доме, ежели не видели его?
Почему не продается....? ну вот возможные причины:
1 цена высока
2.место не подходит
3 инфраструктуры нет
4 экология хреновая
5 СОСЕДИ ФИГОВЫЕ..
6. всё вместе...потому и звонков нет.....
Вы не очень внимательно прочитали, наверное. Вот ведь и покупатели тоже дома не видели,чтобы как-то оценить, - их просто нет. Нет звонков. Элитный район, самый престижный в городе, вся инфраструктура, район зкологически чистый , но до центра на автомобиле всего 5 минут, 200 метров до Днепра. Соседями некому пока было интересоваться, ведь никто не приезжал посмотреть, а они, как раз, неплохие.
Отвечу здесь Damiani, - других коттеджей на продажу в нашем районе все это время не было, да и в менее престижных районах я не встречала, только обычные дома, старые и не очень.
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 15:07   #5
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

А вот как раз и фото дома из темы о бетонных шарах
Миниатюры
Копия (2) Копия S5006285_cr копия_cr.jpg  
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 16:23   #6
Chuvak098
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2010
Адрес: Санкт-Петербург-Керчь
Пол: Не указан
Сообщений: 205
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 85 раз(а) в 55 сообщениях
Отправить сообщение для Chuvak098 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wironna Посмотреть сообщение
А вот как раз и фото дома из темы о бетонных шарах
под Питер его бы перенести и я бы купил))))
Дом хорошо выглядит!!
Chuvak098 вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 16:24   #7
Бездомный
Супер старожил форума
Аватар для Бездомный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 12,655
Вы сказали Спасибо: 84,970
Поблагодарили 27,413 раз(а) в 8,714 сообщениях
Отправить сообщение для Бездомный с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Damiani Посмотреть сообщение
ИМХО - или нет должной рекламы (размещение объявлений на разных-преразных ресурсах, прозвон агентств недвижимости, расклейка объявлений по району), или же покупателей просто не интересует ваш район. Промониторьте рынок домов в вашем районе, узнайте у тех, кто так же как и вы продает дом - сколько было и есть звонков. Позвоните в несколько ваших местных агентств - узнайте какова реальная стоимость на сегодня вашего дома.
Чувствуется умелая рука опытного продавана
Бездомный вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 16:29   #8
Бездомный
Супер старожил форума
Аватар для Бездомный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 12,655
Вы сказали Спасибо: 84,970
Поблагодарили 27,413 раз(а) в 8,714 сообщениях
Отправить сообщение для Бездомный с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wironna Посмотреть сообщение
Вот уже три или четыре месяца даем объявление о продаже, и - ничего. За все это время был всего один звонок, - звонившая женщина сказала, что, когда муж вернется с России, где он работает, скорее всего перезвонят и приедут посмотреть... Дом (коттедж) строился по проекту, построили и вселились в 2000 году, блочный, оштукатуренный, 250 кв.м с гаражом (плюс подвал 90), неплохо выглядит, находится в центре элитного коттеджного поселка районного города ( с населением 100 тыс.), Беларусь, участок 10 соток, дизайн, сад, красивый пруд. Мы хотим 130 тыс дол. Неужели это много? Я еще могу понять, что кому-то что-то может не понравиться, но ведь вопрос не в этом,... - нет даже звонков. Что Вы думаете об этом?
Лично я думаю , что 130 тысяч долларов - это оченьпреочень серьёзные деньги .
Может оказАться , что для вашего региона - это вообще астрономическая сумма .
Тем бОлее , на сколько я знаю, у Баццьки прредпринимателям туго , коррупция побеждена - откуда у людей возьмётся столько денег ?

А бОльше , чем у него есть , покупатель 6не сможет заплатить при всём желании.
Бездомный вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Бездомный за это полезное сообщение:
wironna (09.08.2010)
Старый 07.08.2010, 17:51   #9
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chuvak098 Посмотреть сообщение
под Питер его бы перенести и я бы купил))))
Дом хорошо выглядит!!
Переносите, я согласна
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 17:57   #10
Олица
Старожил форума
Аватар для Олица
 
Регистрация: 15.04.2008
Адрес: Тарасовка, Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,758
Вы сказали Спасибо: 6,889
Поблагодарили 5,193 раз(а) в 2,099 сообщениях
Отправить сообщение для Олица с помощью AIM
По умолчанию

Отличный дом! Вы его продадите!
Как выглядит объявление? написали ли Вы, что САМИ(без брокеров) продаёте СВОЙ дом? Или Вы прибегли к услугам посредникофф?
Что там написано? Иногда от объявления многое зависит. Куда Вы его подали? Газеты, сайты-что?
Олица вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Олица за это полезное сообщение:
wironna (08.08.2010)
Старый 07.08.2010, 18:13   #11
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wironna Посмотреть сообщение
А вот как раз и фото дома из темы о бетонных шарах
отличный дом!
Damiani вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
wironna (07.08.2010)
Старый 07.08.2010, 18:46   #12
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бездомный Посмотреть сообщение
Лично я думаю , что 130 тысяч долларов - это оченьпреочень серьёзные деньги .
Может оказАться , что для вашего региона - это вообще астрономическая сумма .
Тем бОлее , на сколько я знаю, у Баццьки прредпринимателям туго , коррупция побеждена - откуда у людей возьмётся столько денег ?

А бОльше , чем у него есть , покупатель 6не сможет заплатить при всём желании.
Да, предпринимателям всегда у нас было непросто, но все же, к примеру, наш коттеджный район, - домов 200, или около того, - ведь настроили же как-то. И сейчас еще несколько домов достраивается. Коррупцию вряд ли можно победить, но у нас её, действительно, держат хотя бы немного в рамках.
Ранней весной у нас продавался один дом, когда мы еще свой не продавали, примерно 150 кв.м, очень простой на вид, обшит обычным белым пластиком для внутр. работ, его купили за 89 тыс. Вот и непонятно почему совсем не звонят, как определиться в цене. И слишком дешево продавать как-то жалко, ведь тоже строить собираемся, только в другом городе, в который, в силу обстоятельств, подлиже к родным, мы хотели бы переехать. Соседи говорят, что это небольшая цена за наш дом, но покупателям, очевидно, виднее
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 21:23   #13
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олица Посмотреть сообщение
Отличный дом! Вы его продадите!
Как выглядит объявление? написали ли Вы, что САМИ(без брокеров) продаёте СВОЙ дом? Или Вы прибегли к услугам посредникофф?
Что там написано? Иногда от объявления многое зависит. Куда Вы его подали? Газеты, сайты-что?
Спасибо! Благодаря Вашему позитиву, снова затеплилась угасающая надежда! Объявление следующего содержания: "Продается коттедж с гаражом в элитном районе, 250 кв.м и подвал 90 кв.м, камин, уч.10 соток, дизайн, сад. пруд, 130 тыс. дол.", - даем в две местные газеты, в которые принимают подобные объявления, и муж поместил на 2 или 3 белорусских сайта. В объявлении не указывали, что продаем без посредников, и мы не обращались пока к их помощи, т.к. они сами дают объявления в те же издания.
wironna вне форума   Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо wironna за это полезное сообщение:
Moroz (07.08.2010)
Старый 07.08.2010, 22:10   #14
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,454
Вы сказали Спасибо: 1,991
Поблагодарили 9,868 раз(а) в 3,726 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wironna Посмотреть сообщение
. В объявлении не указывали, что продаем без посредников, и мы не обращались пока к их помощи, т.к. они сами дают объявления в те же издания.
А потенциальные покупатели с деньгами, как правило, и обращаются в риелторские фирмы. Что Вам мешает нанять посредника? Ведь важен результат. Если хотите продать дом, используйте все варианты.
Надежда вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 22:56   #15
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
А потенциальные покупатели с деньгами, как правило, и обращаются в риелторские фирмы. Что Вам мешает нанять посредника? Ведь важен результат. Если хотите продать дом, используйте все варианты.
Спасибо, Надежда, - можно и этот вариант попробовать, вот только у нас все это, мне кажется, пока еще на очень примитивном уровне развития.
wironna вне форума   Вверх
Старый 07.08.2010, 23:36   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Имхо, 2 причины,
1) причина в цене. Что-то с ценою не так.
2) есть города, в которых по определению можно что-то продать только по цене ниже себистоимости. Узкий рынок недвижимости, мало вариантов, но мало и покупающих. Например, если где-то в Красном Луче (там вроде тоже 100 тыс чел) пытаться продать такой дом, то звонков тоже не будет.
ИМХО, 2 варианта - 1) продавать по цене ниже, только потому, что продать нужно; 2) ждать своего покупателя, он все равно рано или поздно появится
Татьяна5 вне форума   Вверх
Старый 08.08.2010, 00:08   #17
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Имхо, 2 причины,
1) причина в цене. Что-то с ценою не так.
2) есть города, в которых по определению можно что-то продать только по цене ниже себистоимости. Узкий рынок недвижимости, мало вариантов, но мало и покупающих. Например, если где-то в Красном Луче (там вроде тоже 100 тыс чел) пытаться продать такой дом, то звонков тоже не будет.
ИМХО, 2 варианта - 1) продавать по цене ниже, только потому, что продать нужно; 2) ждать своего покупателя, он все равно рано или поздно появится
Город, в котором мы живем, не захалустный, - хотя и не областной, но один из главных, если так можно выразиться, городов Беларуси. Но что-то точно не так, и с этим нужно что-то делать.
wironna вне форума   Вверх
Старый 08.08.2010, 00:33   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

давайте от другого - сколько в Вашем городе стоит хорошая 2-к квартира?
Татьяна5 вне форума   Вверх
Старый 08.08.2010, 01:04   #19
wironna
Опытный форумчанин
Аватар для wironna
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 770 раз(а) в 331 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
давайте от другого - сколько в Вашем городе стоит хорошая 2-к квартира?
Честно говоря, - не знаю, завтра поищу, однокомнатные где-то примерно до 25-ти тыс. Может быть, есть и дороже, тоже нужно посмотреть, я как-то не интересовалась...
wironna вне форума   Вверх
Старый 08.08.2010, 01:16   #20
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wironna Посмотреть сообщение
Честно говоря, - не знаю, завтра поищу, однокомнатные где-то примерно до 25-ти тыс. Может быть, есть и дороже, тоже нужно посмотреть, я как-то не интересовалась...
воооот, уже интересно

давайте аналогию с Киевом проведем
1К приличная квартира 70-80К, 2К приличная 120К, 3К приличная 140-160К, дом, формата Вашего дома порядка 200К. Аналогию по цене трудно проводить, все таки не корректно будет дома в самом Киеве сравнивать с Вашим домом, прикинем по домам в 20 км зоне от Киева - грубо 200К. Итого Ваш дом может быть аналогом 1К + 3К квартирам. Прикиньте стоимость 1К и 3К (хороших, не понтовых, но уверенно приличных) = получите ориентир по стоимости Вашего дома.
Татьяна5 вне форума   Вверх
Закрытая тема

Опции темы



Текущее время: 06:36. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании