Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Что строить???

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.12.2006, 16:30   #1
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию Что строить???

Есть участок 3,5 сотки (29 м. на 12 м.) + заезд 1 сотка (28 м. на 3,5 м.).
Посоветуйте, пожалуйста, что на нём можно построить на продажу? Хотела себе построить дом, но такой маленький участок мне не нравиться!!! Решила, что-то на нём построить, что б приобрести какой-то опыт в организации строительства. Потом продать, это что-то, и уже имея собственный опыт организации строительства, купить участок удовлетворяющей формы и площади, что б строить дом для себя. Подскажите, пожалуйста:
1.Что лучше на моём участке построить, что б продать с максимальной выгодой?
2.Какие подводные камни меня ждут?
3.Стоит ли мне вообще этим всем заниматься?
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 16:47   #2
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 17:33   #3
Славик
Форумчанин
Аватар для Славик
 
Регистрация: 11.10.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 459
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 16 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кристина
Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.
Построй дом и продай... за время строительства недвижимость ещё более подорожает. Потом уже решишь, что сделать с получеными деньгами... Если хочешь - могу помочь их прогулять!
Славик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 18:40   #4
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Славик
Цитата:
Сообщение от Кристина
Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.
Построй дом и продай... за время строительства недвижимость ещё более подорожает. Потом уже решишь, что сделать с получеными деньгами... Если хочешь - могу помочь их прогулять!
Ясный перец, шо дом, а не конюшню! Я же, … написала, что земля под строительство жилого дома и хозяйственных сооружений, а мне тут про магазины мозги парят. Какой дом? Шестнадцатиэтажный с паркингом, или дом с химерами? Меня интересует, какого размера, площади и из чего его строить рентабельней? На какие дома сейчас лучший спрос? Как его расположить на моём участке? Где взять проект? До какой готовности его надо строить, что б продать?
У меня нет потребности гулять за свои деньги, для этого пока чужих хватает!
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 18:50   #5
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,921
Вы сказали Спасибо: 389
Поблагодарили 5,159 раз(а) в 2,136 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию


киевлянин-флудер-фомич
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 19:02   #6
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы

киевлянин-флудер-фомич
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 19:06   #7
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,921
Вы сказали Спасибо: 389
Поблагодарили 5,159 раз(а) в 2,136 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кристина
Цитата:
Сообщение от Телесистемы

киевлянин-флудер-фомич

понял, исправлюсь!
2мод: тему в курилку!
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 10:00   #8
Иван
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 03.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 512
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 22 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.
Иван вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 10:23   #9
CAT
Форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 343
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 10 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Построить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь
CAT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 10:37   #10
Славик
Форумчанин
Аватар для Славик
 
Регистрация: 11.10.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 459
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 16 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CAT
а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Постороить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь
Так что продавай этот кусочек земли и покупай в Броварах или Борисполе в 2-3 раза больше земли и стройся! 8)
Славик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 10:41   #11
Фомич
Форумчанин
Аватар для Фомич
 
Регистрация: 15.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 115
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Фомич с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы

киевлянин-флудер-фомич
И что б вы тут все делали без меня?
Фомич вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 11:54   #12
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию Re: Что строить???

Цитата:
Сообщение от Кристина
Есть участок 3,5 сотки (29 м. на 12 м.) + заезд 1 сотка (28 м. на 3,5 м.).
На соседских участках постройки есть?
По правилам, мин. расстояние должно быть 6(или 8...) метров от стены соседского дома до стены твоего дома.
Это надо принимать во внимание. Если на соседних участках НЕТ построек, минимально допускаеться отступ от забора 1 метр.
Т.е. в ширину домик можно сделать 12-2 -> 10 метров, что совсем не плохо

Насчет строить дом на продажу... Ну Вы все взвесте, это ведь год жизни будет потерян. Может лучше зимой взять кредит, купить участок какой вам нравиться, а этот весной продать этот участок и за вырученные деньги построить сразу свой дом.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 21:23   #13
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван
Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.
Знаете, на нашей улице построено несколько коттеджей без всяких согласований. Я общалась с их владельцами, и они мне рассказали, что проще построить и заплатить штраф, и после этого ввести дом в эксплуатацию – так вроде все частники в Киеве строятся? Получается быстрей и дешевле.
Иван, я не поняла, а на кого и почему соседи могут подать в суд?
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 21:26   #14
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CAT
а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Постороить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь
Я бы тоже много чего не купила, того, что люди покупают! Домовладение, как раз можно и большое построить, но мне кажется, что это будет мало прибыльно и долго? А участок хоть и маленький, но зато в Киеве и в дачной зоне. Пять минут ходьбы до Днепра.
Если сделать первый этаж высокий, то со второго этажа будет виден Днепр, а это очень даже не плохо для дома на продажу – я так думаю?
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 21:29   #15
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию Re: Что строить???

Цитата:
Сообщение от Nik
На соседских участках постройки есть?
По правилам, мин. расстояние должно быть 6(или 8...) метров от стены соседского дома до стены твоего дома.
Это надо принимать во внимание. Если на соседних участках НЕТ построек, минимально допускаеться отступ от забора 1 метр.
Т.е. в ширину домик можно сделать 12-2 -> 10 метров, что совсем не плохо
На соседских участках постройки есть, но не большие одноэтажные хатки. До ближайшей постройки от границы (на плане это граница справа) нашего участка не меньше 5 метров. Все остальные постройки не ближе 8 метров от границ нашего участка.
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 21:30   #16
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию Re: Что строить???

Цитата:
Сообщение от Nik
Насчет строить дом на продажу... Ну Вы все взвесте, это ведь год жизни будет потерян. Может лучше зимой взять кредит, купить участок какой вам нравиться, а этот весной продать этот участок и за вырученные деньги построить сразу свой дом.
Я хочу приобрести какой-то опыт, прежде чем строить себе дом.
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.12.2006, 21:33   #17
Кристина
Начинающий форумчанин
Аватар для Кристина
 
Регистрация: 25.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Кристина с помощью AIM
По умолчанию

Ой, а план участка забыла вставить….
Кристина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2006, 11:01   #18
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,406
Вы сказали Спасибо: 520
Поблагодарили 771 раз(а) в 418 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кристина
Ой, а план участка забыла вставить….
когда то такой участок ( с таким проездом ) чуть не купил в боярке....
потом подумал и отказался..

будете строить ,намучитесь с заездом техники
нормальный ( ликвидный для продажи) дом на таком участке не построишь.....выгоднее продать "голый " участок весной..

я б на таком участке построил бы барак (6 на 20) - и сдавал бы койко -место
для "заробитчан"

все ИМХО
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2006, 11:59   #19
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Кристина, мы с Вами соседи. Какая у Вас там Садовая поблизости? От Днепра далеко? Участок неликвидный.
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2006, 12:11   #20
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nusya
Кристина, мы с Вами соседи. Какая у Вас там Садовая поблизости? От Днепра далеко? Участок неликвидный.
Насчет неликвидный - это слишком категорично!
Вот Nicki купила примерно такой-же участок если не ошибаюсь за 50К и довольна. На любой товар найдеться покупатель, вопрос только в цене
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Из чего строить??? Dimon Стены, перекрытия, фасады 42 30.11.2009 19:31
Стоит ли строить дом? Pavlik73 Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 48 11.01.2008 03:41
Строить зимой или не строить lsi Важные и глобальные вопросы 11 20.11.2007 11:11
Из чего строить? Антоныч Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 4 13.07.2007 12:50
Из чего строить? avitko Важные и глобальные вопросы 5 22.01.2007 10:05


Текущее время: 19:29. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании