Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как стимулировать соседей строиться?

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.02.2008, 17:04   #1
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию Как стимулировать соседей строиться?

У нас есть проблема: участки, которые расположены вокруг нашего, (90%) не застроены, хотя изначально, они выдавались под строительство и в договоре на застройку сказано, что они должны быть застроены не позднее 2001 года. К сожалению, там до сей поры огороды и никто не спешит ни строиться, ни продавать участки под застройку. Возможно, кто-то знает механизм, как можно простимулировать законодательно соседей начать строительство или рассмотреть вопрос о продаже участка для целевого использования. В иной ситуации, нам придется жить среди чистого поля, а за проведение газа заплатить около 25 тыс. баксов... Спасибо!
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.02.2008, 18:10   #2
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ugushka Посмотреть сообщение
У нас есть проблема: участки, которые расположены вокруг нашего, (90%) не застроены, хотя изначально, они выдавались под строительство и в договоре на застройку сказано, что они должны быть застроены не позднее 2001 года. К сожалению, там до сей поры огороды и никто не спешит ни строиться, ни продавать участки под застройку. Возможно, кто-то знает механизм, как можно простимулировать законодательно соседей начать строительство или рассмотреть вопрос о продаже участка для целевого использования. В иной ситуации, нам придется жить среди чистого поля, а за проведение газа заплатить около 25 тыс. баксов... Спасибо!
Ух как знакомо!
У меня соседи напротив тоже занимаются агрономией (картошку сажают)!
Цены на продажу завысили - ни продавать ни строиться не собираются! Дорога их не интересует (тупо отказались учавствовать), коммуникации тоже...
Вот интерестно, как буква Закона гласит по поводу не использования земли по назначению.
Акты были выданы лет 5-7... а если они вообще перепишут землю для внуков... и живи среди огородов?
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.02.2008, 18:49   #3
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,402
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,778 раз(а) в 7,214 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Акты были выданы лет 5-7... а если они вообще перепишут землю для внуков... и живи среди огородов?
Если частная собственность - то никак , туалет - тоже строение . Начнется падение цен - начнут активно продавать .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.02.2008, 19:00   #4
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
Если частная собственность - то никак , туалет - тоже строение . Начнется падение цен - начнут активно продавать .
У них там даже туалетов нет. НУ и потом, договор называется "на строительство жилого дома на правах частной собственности" и к нему прилагается проект одноэтажного двухкомнатного дома на 57 кв. метров. Копия этого проекта находится в органах архитектуры. ТАк что туалет, если он нежилой и меньшей площадью, не катит

Слабо верю в падение цен на участки до окружной

Последний раз редактировалось Ugushka; 29.02.2008 в 19:05.
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.02.2008, 20:17   #5
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
Если частная собственность - то никак , туалет - тоже строение . Начнется падение цен - начнут активно продавать .
А я думал надо
- строй.паспорт
- БТИ
- ввод в эксплуатацию строения и получения акта частной собственности на дом

Не туалета нет, пока-что вижу 2 кучи дер,ма на участке под картошку.
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 09:27   #6
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ugushka Посмотреть сообщение
В иной ситуации, нам придется жить среди чистого поля, а за проведение газа заплатить около 25 тыс. баксов... Спасибо!
Cтавьте себе газгольдер - цена вопроса 6500$.
Потом соседей подключите.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 09:50   #7
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,802
Вы сказали Спасибо: 6,388
Поблагодарили 6,098 раз(а) в 2,335 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

ИМХО, никак не простимулируете.
Можете конечно начать писать жалобы, иски какие-нибудь - заработаете себе 90 врагов и будете мечтать об одиночестве в чистом поле

Отсутствие соседей и последующий рост затрат на инфраструктуру - это те факторы, которые нужно учитывать перед покупкой.

Сейчас, думаю, стоит напрячься и тянуть коммуникации и потом продавать соседям кубы и киловатты.

Или же заморозить стройку до лучших времен, хотя не верится что дальше будет лучше
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 10:31   #8
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Вот интерестно, как буква Закона гласит по поводу не использования земли по назначению.
Есть в земельном кодексе статья, уже не помню какая, но по этой статье можно прекратить право собственности на землю. Механизм – не знаю. Просто, помню, что в моём решении Киеврады о передаче мне участка, есть предупреждение с о прекращении моих прав на участок в случае его нецелевого использования, с ссылкой на номер статьи Зем. Кодекса Украины. Позже найду своё решение Киеврады – посмотрю точно.
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 10:36   #9
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Акты были выданы лет 5-7... а если они вообще перепишут землю для внуков... и живи среди огородов?
А знаете, я в Ваших словах сейчас себя разглядел…. Только, я на своём участке ничего не сажаю, а бурьян сам растёт. Но мои соседи от моей незастроенной земли не страдают, так как у них есть все коммуникации необходимые для них - газ, электричество, телефон.
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 10:49   #10
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Вот, один из пунктов моего решения Киеврады:
Право на земельну ділянку може бути припинено у випадках, передбачених статтями 140, 143 Земельного кодексу України.
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 12:10   #11
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
Вот, один из пунктов моего решения Киеврады:
Право на земельну ділянку може бути припинено у випадках, передбачених статтями 140, 143 Земельного кодексу України.
Большое СПАСИБО!

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
Отсутствие соседей и последующий рост затрат на инфраструктуру - это те факторы, которые нужно учитывать перед покупкой. Сейчас, думаю, стоит напрячься и тянуть коммуникации и потом продавать соседям кубы и киловатты.
После драки... понятное дело Кроме того, участки раскупались.. то ж знал, что строиться никто не будет... Все просто вкладывали деньги. Денег на самим тянуть газ нет, а у электросети мощностей уже не хватает.

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Cтавьте себе газгольдер - цена вопроса 6500$.
Потом соседей подключите.
Знать бы, когда эти самые соседи появятся Ну и к этому газгольдеру все равно нужно тянуть трубу... То есть, обойдется в 6500+25000

Последний раз редактировалось Ugushka; 03.03.2008 в 12:13.
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 14:39   #12
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ugushka Посмотреть сообщение
Знать бы, когда эти самые соседи появятся Ну и к этому газгольдеру все равно нужно тянуть трубу... То есть, обойдется в 6500+25000
Да нет - всего 6500
Газгольдер - это такая емкость для сжиженого газа, закапывается на участке возле дома. Приезжает газовоз - платите 500 доларов и он задувает газу на целый год хватит.
В Киеве можно купить такую радость в представительстве BOSCH на ул. Крайняя 1.
Знакомые в Крыму поставили две емкости по 5 кубов на целый котеджный городок - сидят и тихо радуются, не от кого не зависят. А еще из газа можно делать электричество - при помощи газогенератора - и продавать соседям.
Правда желательно эту штуку подальше от дома закапывать...- теперь понимаете почему я построил дом из железобетона?
Еще как вариант - подождать пару лет, когда на рынке Европы появится мини ядерный реактор в чемоданчике (эдакая батарейка дюрасель-для дома) 100 КВт/ч вырабатывает в течение 30 лет. Разработки проводят японцы из фирмы TOSHIBА.
Тогда и газ не нужен - электрокотлом грется можно будет.

Последний раз редактировалось Alexander Pryakha; 03.03.2008 в 14:56.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 15:05   #13
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,420
Вы сказали Спасибо: 545
Поблагодарили 808 раз(а) в 427 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Газгольдер - это такая емкость для сжиженого газа, закапывается на участке возле дома. Приезжает газовоз - платите 500 доларов и он задувает газу на целый год хватит.
В Киеве можно купить такую радость в представительстве BOSCH на ул. Крайняя 1.
так же есть фирма "бета инжиниритг" на сагайдачного, тоже такие штуки ставит. только вроде бы 500 баксами не обойдеться.

их сайт :
www.betaing.com.ua/

Последний раз редактировалось Павлухан; 03.03.2008 в 15:09.
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 15:52   #14
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,564
Вы сказали Спасибо: 702
Поблагодарили 613 раз(а) в 213 сообщениях
По умолчанию

(ссылка устарела)
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 17:03   #15
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельну ділянку
Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:
а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;
ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;
д) конфіскація за рішенням суду;

Стаття 141. Підстави припинення права користування земельною ділянкою
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

Стаття 143. Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку
Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі:
а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law...4&nreg=2768-14

Как интерестно определяется "використання земельної ділянки не за цільовим призначенням" ?

2 Я. Вы пока никак не используете свой участок под строительство, в ожидании...
А мои соседи (на участке под строительство) сажают картошку, значит используют как ОСГ уже несколько лет?
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 17:24   #16
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Стаття 211. Відповідальність за порушення земельного законодавства
1. Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення:
а) укладення угод з порушенням земельного законодавства;
б) самовільне зайняття земельних ділянок;
в) псування сільськогосподарських угідь та інших земель, їх забруднення хімічними та радіоактивними речовинами і стічними водами, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами;
г) розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об'єктів, що негативно впливають на стан земель;
ґ) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням;
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 17:44   #17
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Да нет - всего 6500
Газгольдер - это такая емкость для сжиженого газа, закапывается на участке возле дома. Приезжает газовоз - платите 500 доларов и он задувает газу на целый год хватит.
И что это реально работает? Проблем с привозом такого газа не наблюдается?
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 18:00   #18
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,793
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,394 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
А знаете, я в Ваших словах сейчас себя разглядел…. Только, я на своём участке ничего не сажаю, а бурьян сам растёт. Но мои соседи от моей незастроенной земли не страдают, так как у них есть все коммуникации необходимые для них - газ, электричество, телефон.
А мои соседи говорят: Мы скидываться ни на коммуникации ни на дорогу (по 1000гр) не будем, потому что строиться сейчас не будем. А когда продают участок, наверняка пишут: дорога, все коммуникации, достойные соседи...
Ну ладно коммуникации...там спорный вопрос...
А дорога, или кто за неё потом будет деньги отдавать? Ремонтировать после ихних Кразов...
Мы снимали верхние пол-метра дороги и засыпали твёрдым мусором а на верх б.у. асфальт. Сосед-агроном: Я сам сниму грунт с дороги и заберу себе на участок! Зачем? У тебя 15 соток чернозёма под картошкой! Пришлось отбивать середину дороги и делать только свою половину.
Организованости никакой и правды тоже...

Надо будет понаклеевать статьи из Зем.Кодекса на столбах, пускай хоть задумаются!
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2008, 18:06   #19
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
А когда продают участок, наверняка пишут: дорога, все коммуникации, достойные соседи...
Надо будет понаклеевать статьи из Зем.Кодекса на столбах, пускай хоть задумаются!
Точно! Хорошая идея про "понаклеивать" закон на столбы

Кстати, сегодня разыскала телефон ближайшего соседа, позвонила, типа покупатель - а он, оказалось, продал недавно участок. Я спросила цену - он грит - дорого продал у меня ж хорошее место - соседи хорошие строятся.. Короче, надеюсь, теперь рядом с нами все дорого и его захотят продавать

Последний раз редактировалось Ugushka; 03.03.2008 в 18:19.
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2008, 19:08   #20
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,402
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,778 раз(а) в 7,214 сообщениях
По умолчанию

Закон запрещает нецелевое использование участков . Не использование участков - не запрещено . Тут была длинная дискуссия . Скрок постройки не ограничен . НО ! Если замля приватизированная . Если же земля была выделена под застройку в аренду с последующей возможной приватизацией . То часто в договоре ограничивают срок за который арендатор должен построиться.

Поэтому обратиться в земельный отдел сильрады и выяснить правовой статус земли . Если это частная земля - то тут вы обламались , а вот если земля сильрады и не используется , то тут они могут забрать .

Иначе - нах вы покупали землю в чистом поле .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:45. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании