Строим Дом

Перезагрузить страницу

Эконом дом или квартира?

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.03.2008, 12:04   #1
А_л_ексей
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.06.2007
Сообщений: 90
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для А_л_ексей с помощью AIM
Wink Эконом дом или квартира?

пили пиво с кумом)) рассуждали...
имеет он участок на окраине города. его стоимость 10 тыс.у.е. жена его хочет продать, добавить и купить 3 комн. кв-ру- цена - в р-не 55-60 (да, так у нас на востоке украины ))) а он строиться эконом классом. я его уговариваю что лучше НОВЫЙ скромный дом, чем убитая трешка.
для примера взяли такой домик - на фото. и попытались подсчитать. вот что вышло:
Фундамент:
земляные работы (7,5+12,6)*2= 40м/п
40*1*,04=16м3 16*40г= 640 грн
разное- 1000 грн
бетон В20 16*580(с доставкой) 9280 грн
арматура - 3 нитки снизу 10, 3 нитки сверху 12, поперечная- 1 т-5000грн
доски на опалубку 3м3-750 грн
вязальн. проволка 200грн
пленка, гвозди, перчаткт...- 200 грн
щебень песок - 1500 грн
разбивкаосей 600 грн
доставка арматуры 500 грн
укладка бетона, вязка,опалубка- 16*200= 3200 грн
разное 500 грн
___________ Итого 23370 грн. округляем- 25 000грн

Стены наружные- термоблок 550 шт*25= 13750 грн
арматура- 1.5т- 7500грн
бетон 16*580= 9280
работа- он+ его друзья=шашлык , пиво и виски )))

ИТОГО 33 000грн(много виски)

стены внутренние - ракушняк 1100 шт*5=5500 грн
работа 4000 грн
разное 2000 грн
ИТОГО 11500грн

перекрытие Teriva 90м2*250 грн= 23600грн
крыша битумка под ключ- 15000грн

ВСЕГО- 108 100 грн+ 20% 130 000 грн

Итог- кварира дороже. окна, двери,внутреннюю отделку во внимание не берем, т.к. купив квартиру это тоже надо в ней все поменять.
дополнительным бонусом есть 30м2 площади. т.к 3 - 60 м2.

много ошибок мы допустили?
подозреваю что можно съекономить на перекрытии.
спасибо всем кто примет участие в обсуждении
Миниатюры
0383-0-5.gif   0383-0-12.jpg  
А_л_ексей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 12:11   #2
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

На перекрытии можно съэкономить раз - пустотки дешевле , а еще два - если нет второго этажа - деревянные выгоднее .

Не увидил утеплителя , ни с низу , ни сверху , можешь добавлять тысячи 2-3 у.е. Внешней штукатурки тоже не увидел . Кроме того можешь смоло набрасывать - непредвиденные - 20-30% .

Минусы "трехкомнатных квартир" что они находятся на граничном сроке своей эксплуатации и скоро возможен массовый выход в аварийное состояние . Например панельные дома - у них самые слабые места анкера и изначально закладывался срок эксплуатации 50 лет . Последние были построены 20 лет назад .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 12:20   #3
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Вы не учли внешнюю отделку и самое главное коммуникации(свет,газ,вода),а они могут затянуть на приличную сумму.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 12:37   #4
А_л_ексей
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.06.2007
Сообщений: 90
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для А_л_ексей с помощью AIM
По умолчанию

а если наружку сайдингом? 40 м/п *3 = 120 м2- окна, двери= 100 м2. это тыс 15грн.
съэкономить наперекрытии и за эти деньги утеплить пол. а утепление перекрытий- обычным ППС ( 100 90м2 ), чердак холодный.
т.е к "смете" добавляем15 000 грн на сайдинг и на утепление перекрытия тыс 5 грн.

водопровод, газ, исвет- по участку.
А_л_ексей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 13:01   #5
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от А_л_ексей Посмотреть сообщение

водопровод, газ, исвет- по участку.
Эта фраза хороша для риэлтеров.Или вы будете жить не в доме,а на границе участка?Добавьте еще устройство септика.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 13:24   #6
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 224 раз(а) в 121 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

Эта фраза хороша для риэлтеров.Или вы будете жить не в доме,а на границе участка?Добавьте еще устройство септика

+1 . риэлтеров только послушай.
а во сколько примерно может стать подключение?
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 13:51   #7
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Не знаю сколько стоит врезка в газовую магистраль у государства,например только регистрация газового прибора стоит 700 гр.Часто бывает,что газ провело себе частное лицо.И вот за врезку всех последующих желающих это частное лицо берет немалую сумму,что бы покрыть свои расходы,тут уж как договоритесь.Например директор моей фирмы два года назад в ДСК заплатил 3000$.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 13:56   #8
А_л_ексей
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.06.2007
Сообщений: 90
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для А_л_ексей с помощью AIM
По умолчанию

пусть врезка в газ 2000у.е, вода и свет- еще 4000 у.е
к "смете" 150 000 грн + 30 000 грн= 180 000 грн + 20 разное. 40 тыс. у.е но это ДОМ, а не клетка. к тому же большей площади
А_л_ексей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 13:57   #9
А_л_ексей
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.06.2007
Сообщений: 90
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для А_л_ексей с помощью AIM
По умолчанию

а на счет риэлторов- .... да, они это могут))
А_л_ексей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 14:48   #10
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от А_л_ексей Посмотреть сообщение
пусть врезка в газ 2000у.е, вода и свет- еще 4000 у.е
к "смете" 150 000 грн + 30 000 грн= 180 000 грн + 20 разное. 40 тыс. у.е но это ДОМ, а не клетка. к тому же большей площади
именно так рассуждали мы с женой когда выбирали между приобретением квартиры и стройкой - пока не пожалели ни разу, хотя в доме еще не живем ))))
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 14:54   #11
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Так я не против дома,а только за.Просто лучше будет когда вы представите все затраты.Я бы например построился за такую сумму.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 15:00   #12
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 224 раз(а) в 121 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

именно так рассуждали мы с женой когда выбирали между приобретением квартиры и стройкой - пока не пожалели ни разу, хотя в доме еще не живем


и я так думаю)) только у Вас Роман домик получился симпатичный, эконом-классом его не назовешь (или просто мне он так понравился потому что себе чтото подобное представлял)
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 15:02   #13
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 224 раз(а) в 121 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

.Я бы например построился за такую сумму

и это обнадеживает, а то многие говорят- меньше 200 квадратов это не дом и построиться стоит 200-350 тыс. у.е.
это тоже хорошо, но и эконом дом лучше квартиры))) тот же гриль под рукой всегда))
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 15:24   #14
shtorm
Форумчанин
Аватар для shtorm
 
Регистрация: 17.02.2008
Адрес: АР Крым
Пол: Мужской
Сообщений: 111
Вы сказали Спасибо: 71
Поблагодарили 30 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для shtorm с помощью AIM
По умолчанию

Приветствую,
А мне - нравится, пусть расклад приблизительный , сама идея хорошая не пугать новостройщиков громадьем требуемых денег и умными расчётами по теплопроводности.... вот почти месяц я на форуме, а доступных раскладок так и не встретил, ифа собирается по крупицам, на 1000 человек 2000 мнений.... сам планирую начать с суммой на чуть меньше приведённой в этом расчёте,.... правда в свете последних событий, опять чтото стало подстрахивать...
удачи
shtorm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 15:31   #15
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алик Посмотреть сообщение
тот же гриль под рукой всегда))
што ж Вам тот гриль так сдался? У меня друзья на Подоле отлично мясо жарят на гриле на балконе 5-го этажа - пальцы оближешь. У других под барбекю - крыша Морозовского дома.

Если серьезно - дом лучше, чем квартира, но к Дому нужно быть готовым. Тем более, что у Вас по месту квартиры дешевле, менталитет немного другой. И вообще - участок кума - а Вы о гриле Ему он нужен? И гриль и дом?

ПС и не забывайте, что добавочные 30 квадратов уйдут под лестницу, котельную, коридоры. А в сухом остатке - гемор от постройки дома и гемор по его содержанию, в т.ч и финансовый.
Я б не стала из-за лишних 30м общей площади заморачиваться и менять образ жизни, если б мне было не в кайф.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 15:43   #16
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shtorm Посмотреть сообщение
Приветствую,
А мне - нравится, пусть расклад приблизительный , сама идея хорошая не пугать новостройщиков громадьем требуемых денег и умными расчётами по теплопроводности.... вот почти месяц я на форуме, а доступных раскладок так и не встретил, ифа собирается по крупицам, на 1000 человек 2000 мнений.... сам планирую начать с суммой на чуть меньше приведённой в этом расчёте,.... правда в свете последних событий, опять чтото стало подстрахивать...
удачи
Инфа всегда собирается по крупицам. Иногда по крупицам покупается

Никто не пугает. Просто - дом - это сложный ПРОЕКТ во всех отношениях и относиться к нему нужно со всей серьезностью и отвественностью, тем более, если есть семья и дети.

Я, например, планирую построить коробку максимум за 60 тысяч -140/170 квадратов. Но могу позволить себе и вылезти из сметы. И, наверное, придется - наблюдая рост цен прямо на глазах8-) Для того чтобы не штормило, нужно ник поменять и все хорошенечко обдумать и... начать строиться!
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 16:16   #17
А_л_ексей
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.06.2007
Сообщений: 90
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для А_л_ексей с помощью AIM
По умолчанию

Chiara

Если серьезно - дом лучше, чем квартира, но к Дому нужно быть готовым. Тем более, что у Вас по месту квартиры дешевле, менталитет немного другой. И вообще - участок кума - а Вы о гриле Ему он нужен? И гриль и дом?

_____________________ Ему нужен)) жене его не очень. так ведь почему мне и нравится его будущий гриль- так это потому что прийдя в гости можно разнообразить досуг))))





ПС и не забывайте, что добавочные 30 квадратов уйдут под лестницу, котельную, коридоры. А в сухом остатке - гемор от постройки дома и гемор по его содержанию, в т.ч и финансовый.
________________________ дом одноэтажный: лестница не нужна, котельная? двухконтурный турбокотел на кухне.
а 30 квадратов - это гостинная, т.е он получит не 3 , а 4 комнаты. а лишняя комната при наличии разнополых детей неможет быть лишней. имхо
А_л_ексей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 16:42   #18
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Алексей, чтоб выделить цЫтату, нужно нажать цитировать при ответе или на крайняк нажать пиктограмму сверху сообщения (четвертая нижняя справа), выделив текст:
Цитата:
текст
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 19:44   #19
gambrina
Форумчанин
Аватар для gambrina
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Киев-Ирпень
Пол: Женский
Сообщений: 419
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 27 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для gambrina с помощью AIM
По умолчанию

Вот мы тоже с мужем решали строить дом или покупать квартиру, решили строить дом и еще ни разу не пожалели об этом решении!
у нас дом в 2 этажа, 140 кв+чердак 40 кв. начали строить в 2006 г фундамент, 2007 коробка, крыша, окна, электричество и тд, сейчас будем делать отопление, надеюсь с отоплением влезем в общую стоимость в 40-42 тыс уе. При огромном желании все реально, темболее что готовы многое делать сами. Да и даже если дом получится немножко дороже квартиры, так в доме масса преимуществ, начиная с того, что гараж под боком ( посчитайте еще стоимость гаража или стоянки в варианте с квартирой), площадь больше и нет над головой шумных соседей!
gambrina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2008, 20:17   #20
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 86 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию

Таж штука: есть участок - если продать штук на 20 потянет, а 3шка стоит от 100тыщ так что строится! Собираемся строить одноэтажный, двухэтажный не хотим категоричски, придумали с женой проект, напоминающий тот что в первом посте, только 2 спальни и +1 туалет и + котельня Планируем начать в этом году.
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании