Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

что если начать строительство без документов ?

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.03.2008, 22:25   #1
Pasha
Старожил форума
Аватар для Pasha
 
Регистрация: 24.12.2007
Адрес: Большая Солтановка (Васильковский р-н)
Пол: Мужской
Сообщений: 1,388
Вы сказали Спасибо: 399
Поблагодарили 974 раз(а) в 399 сообщениях
По умолчанию что если начать строительство без документов ?

есть Гос.Акт.
думаю, а что если положить фундамент по собственному нарисованному на бумаге прокету. есть желание выдержать фундамент до следующего года.

пока кроме акта никаких документов нет.
чем это чревато?

ps: я насколько тут на форуме прочитал, для оформления разрешения достаточно подъехать в сельраду с актом и написать заявление. это правда ? как долго они выдают разрешение на начало строительства? и дадут ли они такое разрешение без проекта ?
Pasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2008, 22:46   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Для разрешения от сельсовета - акта достаточно. А вот для получения разрешения архитектуры - надо и проект (объем проектной документации в каждом районе разный).
Если будет фундамент, то при выезде на место представителя архитектуры либо за нал закроют глаза (если нет нарушения норм), либо уплатите штраф и все нанесут на генплан участка.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.03.2008, 00:59   #3
Pasha
Старожил форума
Аватар для Pasha
 
Регистрация: 24.12.2007
Адрес: Большая Солтановка (Васильковский р-н)
Пол: Мужской
Сообщений: 1,388
Вы сказали Спасибо: 399
Поблагодарили 974 раз(а) в 399 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Для разрешения от сельсовета - акта достаточно. А вот для получения разрешения архитектуры - надо и проект (объем проектной документации в каждом районе разный).
Если будет фундамент, то при выезде на место представителя архитектуры либо за нал закроют глаза (если нет нарушения норм), либо уплатите штраф и все нанесут на генплан участка.
1. а какие основания в отказе сельсовета выдать разрешение? это платное ?
2. чем чревато отсутствие архитектурного разрешения именно на этапе строительства?
Pasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.03.2008, 08:30   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pasha Посмотреть сообщение
1. а какие основания в отказе сельсовета выдать разрешение? это платное ?
2. чем чревато отсутствие архитектурного разрешения именно на этапе строительства?
1. Земля не под застройку - больше вариантов не вижу. Бесплатно (но многие пишут, что своей волей сельсоветы повводили плату).
2. Сейчас практически ничем (на практике) - штраф уплатили и узаконили, а что будет через год-два, когда Вы достроитесь, неизвестно.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.04.2008, 16:26   #5
Shurik
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 142
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 5 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Shurik с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Для разрешения от сельсовета - акта достаточно. А вот для получения разрешения архитектуры - надо и проект (объем проектной документации в каждом районе разный).
Если будет фундамент, то при выезде на место представителя архитектуры либо за нал закроют глаза (если нет нарушения норм), либо уплатите штраф и все нанесут на генплан участка.
а штраф в каких диапазонах ? )
Shurik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.04.2008, 16:42   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shurik Посмотреть сообщение
а штраф в каких диапазонах ? )
Сегодня был в архитектуре - общался с самостроевцами))) Всем выписали штраф в размере 85 грн.
Соответственно, либо 85 (максимум 170), либо на месте решить, что мол на участке работы еще не начинались (если, конечно, там не стоит 2-а этажа).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.05.2008, 23:33   #7
Nvovan
Форумчанин
Аватар для Nvovan
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 333
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 12 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Nvovan с помощью ICQ Отправить сообщение для Nvovan с помощью Yahoo
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Сегодня был в архитектуре - общался с самостроевцами))) Всем выписали штраф в размере 85 грн.
Соответственно, либо 85 (максимум 170), либо на месте решить, что мол на участке работы еще не начинались (если, конечно, там не стоит 2-а этажа).
а если нет госакта еще??дадут разрешение в сельсовете??
Nvovan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.05.2008, 17:28   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nvovan Посмотреть сообщение
а если нет госакта еще??дадут разрешение в сельсовете??
Где как. У нас в сельсовете не дадут, но у многих выдают. Но 99,9%, что в архитектуре потребуют акт + решения (с датой после выдачи госакта).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 15:04   #9
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,255
Вы сказали Спасибо: 669
Поблагодарили 3,635 раз(а) в 988 сообщениях
По умолчанию

где то слышал про штраф в размере 50% от опнесенных затрат. а это намного больше 170 грн. по к.святошинскому какие расклады?
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 15:49   #10
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 337 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Где как. У нас в сельсовете не дадут, но у многих выдают. Но 99,9%, что в архитектуре потребуют акт + решения (с датой после выдачи госакта).
У нас в сельсовете недают без госакта ничего, а вот в архитектуре принимают дела, смотрят проекты и без акта (но обязательно с разрешением от сельсовета). Само разрешение без акта не выдают - ждут.
Вообще, у нас процедура заключается в разрешении сельсовета (подписи головы на заявлении о разрешении о строительстве)- (кстати,в сельсовете просили 2000 грн через липовую квитанцию, а мы потянули время, припугнули разбираловкой - нам все подписали бесплатно), разрешении архитекруты.. и потом еще в проведении этого всего через депутатскую сессию... Не всем разве сессия нужна для получения окончательного разрешения?
Цитата:
Сообщение от banker Посмотреть сообщение
где то слышал про штраф в размере 50% от опнесенных затрат. а это намного больше 170 грн.
НАм тоже говорили, что штраф за самострой очень зависит от степени готовности и размеров построек.

Цитата:
Сообщение от Pasha Посмотреть сообщение
есть Гос.Акт.
думаю, а что если положить фундамент по собственному нарисованному на бумаге прокету. есть желание выдержать фундамент до следующего года.
Вообще, многие начинают строиться не дожидаясь госакта. К сожалению, у бумаги, полученной в сельсовете есть врок годности - около полугода, как нам сказали в архитекртуре. Поэтому, ее можно получить. Но, скорее всего, потом придется переподписывать. Я бы на Вашем месте разузнала в ахитектуре, возможен ли такой вариант: подписать бумагу в поселковом совете разрешение, сунуться в архитуектуру с эскизным проектом. Возможно, для возведения фудамента им такого пакета документов окажется достаточным. Во всяком случае, у нас такое практикуется. Правда, потом придется получать второе разрешение - на рабочий проект и возведение этажей. Сельсовет у нас дает азрешение через 10 дней. Архитектура тоже. Денег архитектура за все взяла не больше 1000 грн официальными платежами. Предупреждают, что на местность выехать не могут. И все.

Последний раз редактировалось Ugushka; 05.05.2008 в 15:59.
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 18:58   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker Посмотреть сообщение
где то слышал про штраф в размере 50% от опнесенных затрат. а это намного больше 170 грн. по к.святошинскому какие расклады?
Спокойно
Штраф (Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд) - Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації - тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

А 50% стоимости работ - это касается юрлиц!
Согласно ст. 1 Закона Украины "Об ответственности придприятий, их объеденений, учерждений и организаций за правонарушение в сфере градостроения":
Підприємства, їх об'єднання, установи та організації (далі - підприємства) незалежно від форм власності, які здійснюють проектування, роботи по будівництву, реконструкції, реставрації та капітальному ремонту (далі - будівельні роботи), виготовляють будівельні матеріали, вироби і конструкції, а так само які є замовниками у будівництві або поєднують функції замовника і підрядчика, несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:
проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або без затвердженої проектної документації - у розмірі п'ятдесяти відсотків вартості цих робіт; ....

Но не стоит забывать, что и снести могут Но это надо так нарушить!..
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 20:47   #12
Олица
Старожил форума
Аватар для Олица
 
Регистрация: 15.04.2008
Адрес: Тарасовка, Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,758
Вы сказали Спасибо: 6,889
Поблагодарили 5,193 раз(а) в 2,099 сообщениях
Отправить сообщение для Олица с помощью AIM
По умолчанию

Ой, та в нашей стране нет вообще никаких проблем! Вот многие коррупцию ругают- а я хвалю! Все знают- сколько дать за сбережение нервов и ускорения бумаг. В Архитектуре- 100 $. В сильраду можно с гостинцем прийти. Только подойти надо красиво, или чтоб кто- то подвел. А без архитектуры(разрешения) кредит не получишь. Если есть деньги, то можно и самострой. А если нет- надо подигрывать по этим правилам.
Олица вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 20:56   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,937
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,790 раз(а) в 2,972 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олица Посмотреть сообщение
Ой, та в нашей стране нет вообще никаких проблем! Вот многие коррупцию ругают- а я хвалю! Все знают- сколько дать за сбережение нервов и ускорения бумаг. В Архитектуре- 100 $. В сильраду можно с гостинцем прийти. Только подойти надо красиво, или чтоб кто- то подвел. А без архитектуры(разрешения) кредит не получишь. Если есть деньги, то можно и самострой. А если нет- надо подигрывать по этим правилам.
Эх.. Только вот еще недавно самострой можно было узаконить через сельсовет, а теперь в 90% через суд. В Обуховском районе такса в суде за узаканивание нового дома - коттеджа - около 5000 уе.
Посему коррупция не всегда на руку. Да и штрафи грозятся поднять...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 22:13   #14
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 337 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олица Посмотреть сообщение
Ой, та в нашей стране нет вообще никаких проблем! Вот многие коррупцию ругают- а я хвалю!
Это Вы еще не столкнулись со взяткой в 10 тысяч грн за промежуточную "писульку" или вариантом, когда деньги с Вас утром взяли, а к вечеру начальника сместили и все - финита Или еще вариантик - взятку с вас взяли, ускорили Вам все, для этого часть бумаг сделали липовыми, без регистрации.. а через время это все всплыло... вам отрубили свет-газ-воду... и бегайте, напоминайте, кто Вы и что кому давали пару лет назад..
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2008, 19:32   #15
Олица
Старожил форума
Аватар для Олица
 
Регистрация: 15.04.2008
Адрес: Тарасовка, Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,758
Вы сказали Спасибо: 6,889
Поблагодарили 5,193 раз(а) в 2,099 сообщениях
Отправить сообщение для Олица с помощью AIM
По умолчанию

[QUOTE=Ugushka;97754]Это Вы еще не столкнулись со взяткой в 10 тысяч грн за промежуточную "писульку"
А если на секрет- за какую писульку могут такие "пожелания" зарядить? %) Я просто не верю, что у нас придумают законы , кот. нам понравятся лучше взяток. Увы.
Олица вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2008, 19:36   #16
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 337 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олица Посмотреть сообщение
А если на секрет- за какую писульку могут такие "пожелания" зарядить? %)
За "разрешение" начальника РЭС начать делать нам техусловия на проведение электричества от частного соседского трансформатора. В ином случае техусловия делают только от подстанции, расположенной от нас в 6 км
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2008, 21:36   #17
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

г. Киев (район ул.Васильковской). Есть на участке дом, хочу увеличить его раза в 2 (пристроить вплотную 2х этажное чудо). Жду самую первую бАмажку о том ,что мне разрешат делать реконструкцию участка. Хотя понимаю, что все бумажки (около 2х лет) не дождусь и начну строить! Смущает только одно - газ, свет, воду подключат? Газ и воду буду делать через трубы сторого дома, а вот свет через старый не пойдет (там проводка старая - загорется может) и надо провода на столб бросать (благо расстояние по воздуху метров 10 -15).
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 09:40   #18
IrynaM
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2008
Пол: Женский
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию вопрос

то что рарешение на строительство дает местный совет, это я поняла, а что за бумага такая гос. акт?
IrynaM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 10:38   #19
LM
Модератор форума
 
Регистрация: 08.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 13,231
Вы сказали Спасибо: 6,902
Поблагодарили 26,041 раз(а) в 7,062 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soulfly Посмотреть сообщение
г. Киев (район ул.Васильковской). Есть на участке дом, хочу увеличить его раза в 2 (пристроить вплотную 2х этажное чудо). Жду самую первую бАмажку о том ,что мне разрешат делать реконструкцию участка. Хотя понимаю, что все бумажки (около 2х лет) не дождусь и начну строить! Смущает только одно - газ, свет, воду подключат? Газ и воду буду делать через трубы сторого дома, а вот свет через старый не пойдет (там проводка старая - загорется может) и надо провода на столб бросать (благо расстояние по воздуху метров 10 -15).
А в чем проблема напр. получить разрешение в держадминистрации?
Я написал заявление, отдал в ЖЭК (в Дарнице частный сектор идет ч/з ЖЭК), месяц на решение сессии, месяц!!! на печатание решения в ЖЭКе. Никаких палок в колеса, все корректно, без всяких взяток - даже не намекали. Единственное - пришлось подписать договор на "вывоз мусора" на 12 месяцев и уплатить 344 грн. - сказали без этого - никак.
Строю хозсооружение - баня, гараж и проч., АПЗ, проект и проч. - не требуется.
Знакомые построили 2-х этажный полноценный дом на участке (основной дом стоит) - оформили как летнюю кухню, т.е. хоз.постройка. Уже ввели в эксплуатацию: единственно, пожарник удивился, что это за кухонька на 150 квадратов? Но подписал.
Из минусов - отопительный котел вроде не поставишь, т.е. отопление идет от основного дома и свет тоже. А та к- полноценных 2 этажа (под сдачу), это сейчас очень выгодный бизнес.
LM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 13:37   #20
hvv
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.09.2007
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Question

А хоть котлован выкопать можно без доков?
hvv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 01:20. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании