Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Сочетание жилых и производственных помещений в одном доме

Старый 31.03.2008, 22:57   #1
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
Question Сочетание жилых и производственных помещений в одном доме

Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-нибудь с таким вопросом... Вкратце суть- хочу построить дом 250кв.м. Из них 170кв.м.-помещения для проживания (жилые и нежилые)+80кв.м.-художественная мастерская(административно-производственные помещения, 2 или 3 комнаты) с обязательной регистрацией. Будет использоваться труд наемных работников. Существуют ли какие-то проблемы с постройкой, сдачей в эксплуатацию и использованием такого строения. Назначение земли- для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек.
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 10:02   #2
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Что представляет из себя обязательная регистрация?
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 11:14   #3
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

Приблизительно так: 1.регистрируется юр. или физ. лицо-предприниматель.
2.получаются согласования, разрешения (сан.эпид.станция, пожарные, вневедомственная охрана, экологи и т. п.) постановка на спец. учёт в пробирной палате, получение лицензии...Наверняка что-то ещё...
3.Занятие любимым делом- дизайном ювелирных изделий, мелкой пластики, эмалями и т. п. со своими двумя-тремя помощниками. Неохота строить два маленьких домика, хочется один, но с разными входами и назначением. В Киеве работают в подвалах, встроенно-пристроенных помещениях, но назначение помещения должно быть нежилым.
P.S. К сожалению, у нас людям творческих профессий приходится заниматься всей этой ерундой. Мой коллега в Германии работает у себя в квартире в многоэтажке и никто его не проверяет.
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 13:47   #4
Сергей 31
Консультант форума
 
Регистрация: 23.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,062
Вы сказали Спасибо: 4,912
Поблагодарили 11,421 раз(а) в 6,331 сообщениях
По умолчанию

В Германию, зачем так далеко? Поднялся у себя на второй этаж, дедушка наш малюет. Даже в мыслях нет, что кто-то придет проверять.
Миниатюры
01042008091 (Small).jpg  
Сергей 31 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 15:30   #5
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

Деятельность дедушки, к счастью, не лицензируется. У меня тоже- бабушка носки вяжет без открытия юр. лица и без охраны объекта ))) Однако, мы планируем заниматься несколько иным бизнесом. Места для пайки, плавки(пожароопасно), штамповки, гравировки, чеканки, ну, в общем, долго перечислять. Отдельный закрытый контур- требование охраны, и вообще, неприятно, если бы наемные работники- чужие люди, ходили по дому.Члены семьи и работники не должны пересекаться (отдельные входы и в дом и на участок)
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 16:00   #6
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Думаю, что у Вас непростая проблема.
Вы хотите использовать помещение жилого фонда построенного на земле под индивидуальное строительство в промышленных целях. И все это отягощается скорее всего условиями лицензирования, которые наверняка предусматривают обязательность нежилого фонда.
Тут ИМХО одно из двух - или строить нежилой фонд, что предполагает предварительное изменение целевого назначения земли, что является серьезным головняком.
Или переводить построенный жилой фонд в нежилой, что в частном жилом секторе может быть немалой проблемой.
Построить одновременно и жилой и нежилой промышленный фонд ИМХО не удастся. Я бы предпочел второй вариант.

ЗЫ. Могу ошибаться, вопрос не профильный...
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 17:30   #7
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

levoved, спасибо, что уделили внимание.Как-то странно получается..У меня знакомый в Киеве работает в подвале ,в жилой пятиэтажке. Но подвал, конечно, не жилой был, когда он его нашел. Он пустовал. Со всеми службами проблем не было (правда заказывал в каком-то институте заключение о том, что деятельность его педприятия не наносит ущерба экологии). Основная проблема у него была убедить местных бабушек, что под домом "всё в порядке", просто пригласил всех жильцов дома и показал, что раньше тут ночевали бомжи, а теперь он сделал ремонт и за столами и верстаками сидят симпатичные юноши и девушки, пилят надфилем, лобзиком, рисуют, помещение под охраной, одни плюсы! Если перенести эту ситуацию на себя, то должно бы получиться что (ему принадлежит подвал, а мне-, после постройки, весь мой дом), если бы я захотел в своём подвале развить аналогичную деятельность, то основной проблемой должно стать- убедить собственника помещения сверху. Ой! Так ведь это ж я его собственник! Ура! Только я хочу не в подвале, а на первом этаже, для глаз полезнее ну и для творческого процесса. Также люди используют встроенно-пристроенные помещения в жилых многоэтжках для тех же целей. Может, мне сразу запроектировать встроенно-пристроенное помещение-80кв.м.? Или проблема в чём-то другом?
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.04.2008, 19:00   #8
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Легче всего сделать так ... построить все как жилой дом ... потом решением сильрады часть предать в нежилой фонд

Одно НО - это будут не промышленные помещения!!!!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 12:05   #9
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

А промышленные и нежилые,- это,наверное, разные вещи? В моём понимании промышленные- заводы, ангары с кранами-балками и т.п., нежилые- т.е. не предназначеные для жилья, административные, офисные, подвал, балкон, магазинчики на первых этажах. Гараж, пристроеный к дому, либо стоящий отдельно,- это же не жилой обьект или помещение?.. Физически, мне нужно 3 стандартных комнаты, всё оборудование- миниатюрное и располагается на столах. Это же не промышленность, это- творческий процесс, просто я хочу оформить всё официально и спокойно работать, платить налоги за себя и своих работников... Врядли три лишние комнаты в доме можно назвать промышленными помещениями... Может проще их построить отдельно от дома? Места хватает. Раньше, союз художников выделял под творческие мастерские подвалы и чердаки жилых домов, многие из них в центре города. И люди спокойно трудятся в нежилом помещении жилого дома. Почему же у меня должны возникнуть проблемы сделать так же в своём доме на своей земле?
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 12:12   #10
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

Может быть я неправильно поставил вопрос и мне для моей деятельности нужны не промышленные помещения а нежилые? Если кто в курсе, пожалуйста, подскажите.

Последний раз редактировалось Дмитрий.; 02.04.2008 в 12:15.
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 13:04   #11
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Тут все зависит от условий лицензирования. Я их, естественно не знаю. Если орган выдающий лицензию не требует промышленного назначения помещений для Вашей деятельности, то и не надо оно Вам.
В нежилой фонд проще переводить уже построенное помещения Вашего дома, как уже говорилось выше... опять же, если требования о нежилом фонде будет выдвигать лицензиар.
Гараж - это вспомогательное хозяйственное помещение, потому жилой фонд.
Я понимаю Ваше раздражение по поводу идиотизма нашей бюрократии, но что поделаешь..
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 17:02   #12
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Нежилые и промышленные - это ОГРОМНАЯ разница ....
Не буду вдаваться в подробности ... но промышленное помещение Вам сделать не получится!!!!

Нежилое можно без проблем!!!! Уже писал .... стройте как жилое .... потом через решение сильрады перевод
Главное - согласие всех владельцев помещений в этом доме + отдельный выход на улицу ... остальное - мелочи
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 19:30   #13
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

Понятно.Конечно же нежилое, а не промышленное. Ещё узнаем по поводу разрешений и лицензий и, наверное, будем строить жилое, а потом частично переводить в нежилое. levoved, misha-putrovka, большое спасибо за информацию. Надеюсь, когда мы начнём строиться, а это, где-то следующей весной, цены не очень сильно вырастут...И ещё вопрос, несовсем по теме, но как Вы считаете, как разумнее и удобнее поступить, утверждать проект и потом строить, или строить без разрешения, а потом платить штраф и вводить в эксплуатацию. Проект буду делать и строить по нему в любом случае, люблю, чтоб всё было чётко и точно.
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 21:55   #14
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий. Посмотреть сообщение
Понятно.Конечно же нежилое, а не промышленное. Ещё узнаем по поводу разрешений и лицензий и, наверное, будем строить жилое, а потом частично переводить в нежилое. levoved, misha-putrovka, большое спасибо за информацию. Надеюсь, когда мы начнём строиться, а это, где-то следующей весной, цены не очень сильно вырастут...И ещё вопрос, несовсем по теме, но как Вы считаете, как разумнее и удобнее поступить, утверждать проект и потом строить, или строить без разрешения, а потом платить штраф и вводить в эксплуатацию. Проект буду делать и строить по нему в любом случае, люблю, чтоб всё было чётко и точно.
Если по любому будет проект ... то почему бы его не заверить?!!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2008, 08:07   #15
Дмитрий.
Новичок
Аватар для Дмитрий.
 
Регистрация: 31.03.2008
Адрес: Киев~Гатное
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Дмитрий. с помощью AIM
По умолчанию

Логично, если это не займет много времени. Я, просто, слабо ориентируюсь, так сказать, начинающий застройщик.
Дмитрий. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.04.2008, 09:09   #16
Рустам
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Сам строил двух етажний дом теперь часть первого етажа перевожу в административние помешения под офіс .

решение исполкома на реконструкцию у меня есть теперь бегаю согласовую с пожарниками,електриками,санстанцией то им туалет маленький и тд.хотя первоночально проект на дом делали с учетом всех етих ньансов а теперь или у них или нормативи поменялись или хотят чегото сильно ну придераються все и ко всему.
Рустам вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:43. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании