Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Разделение участка

Старый 10.04.2008, 10:50   #1
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
Exclamation Разделение участка

Уважаемые коллеги по сроительству!!! Есть вопрос: участок покупался на двоих, в акте тоже два совладельца, разрешение на строительство двух домов на нем, построены 2 коробки в разных концах участка, электричество сделано уже на отдельных владельцев (на каждого). Подскажите, если кто знает, как разделить участок, если мы уже знаем границы каждой половины? Поделить сразу землю, получить акты и на каждого уже потом делать отдельные документы на дома или все доделать, ввести оба дома в эксплуатацию на праве совместной собственности, а потом сделать договор о разделении имущества в натуре? КАК ЛУЧШЕ, ЛЕГЧЕ И ПОМЕНЬШЕ ПО ДЕНЬГАМ?
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.04.2008, 15:55   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shasha Посмотреть сообщение
Уважаемые коллеги по сроительству!!! Есть вопрос: участок покупался на двоих, в акте тоже два совладельца, разрешение на строительство двух домов на нем, построены 2 коробки в разных концах участка, электричество сделано уже на отдельных владельцев (на каждого). Подскажите, если кто знает, как разделить участок, если мы уже знаем границы каждой половины? Поделить сразу землю, получить акты и на каждого уже потом делать отдельные документы на дома или все доделать, ввести оба дома в эксплуатацию на праве совместной собственности, а потом сделать договор о разделении имущества в натуре? КАК ЛУЧШЕ, ЛЕГЧЕ И ПОМЕНЬШЕ ПО ДЕНЬГАМ?
Идете к нотариусу и подписываете договор о разделе совмесного имущества .... в нем пишите, что дом такой то является собственностью Васи, дом такой то - Пети....... также пишите, что приняли решение о разделе земли и прикладываете к договору 2 кадастровых плана .....
Потом согласно договора вводите дома в эксплуатацию - каждый себе ..... и переоформляете 2 акта

Можно и без нотариуса - но постоянно все чиновники будут сомневаться в подлинности договора
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.04.2008, 16:09   #3
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Идете к нотариусу и подписываете договор о разделе совмесного имущества .... в нем пишите, что дом такой то является собственностью Васи, дом такой то - Пети....... также пишите, что приняли решение о разделе земли и прикладываете к договору 2 кадастровых плана .....
Потом согласно договора вводите дома в эксплуатацию - каждый себе ..... и переоформляете 2 акта

Можно и без нотариуса - но постоянно все чиновники будут сомневаться в подлинности договора
Миша, а у местного сельсовета ненужных вопросов не возникнет типа почему мы ничего не знаем о разделе? это ж типа надо утвердить....... ну и т.д.
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.04.2008, 20:55   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shasha Посмотреть сообщение
Миша, а у местного сельсовета ненужных вопросов не возникнет типа почему мы ничего не знаем о разделе? это ж типа надо утвердить....... ну и т.д.
а при чем тут сельсовет ... вы владелецы частной совместной собственности .... решили разделить ее между собой согласно закона..... в чем могут быть вопросы сельсовета???

кстати, идея .... попробуйте составить данный договор на бумаге и заверить в сельсовете ..... по идее отказать не могут ... да и вопросы все сразу отпадут
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2008, 01:30   #5
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

секретарь сельсовета выполняет функции нотариуса, если в данной местности нет нотариуса.
Разрешение на строительство кому давали? Васе и Пете? Строил дома кто? Вася и ПЕтя. За чей счет? Каждый за свой. Стоимость материалов, работ услуг (результат) кому принадежит? Васе унд Пете. Причем каждому по отдельности. Так что делить собрались? Чей-то я не вкурил. Это не общая долевая и не общая совместная собственность. У каждого свой объек права собственности. Участок можете не делить - если нет спора о порядке его использования. Если есть. Петя пишет иск - просит установить порядок землепользования, Вася предлагает мировое соглашение, Петя соглашается, судья утверждает. При желании с решением - в сельсовет к землеутроителю иили куда уж там. Кста, с прошлого года земельный участок под строением принадлежит собственнику строения 126(???) штоле земельного кодекса.. кому интересно - найдут
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2008, 07:51   #6
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
секретарь сельсовета выполняет функции нотариуса, если в данной местности нет нотариуса.
Разрешение на строительство кому давали? Васе и Пете? Строил дома кто? Вася и ПЕтя. За чей счет? Каждый за свой. Стоимость материалов, работ услуг (результат) кому принадежит? Васе унд Пете. Причем каждому по отдельности. Так что делить собрались? Чей-то я не вкурил. Это не общая долевая и не общая совместная собственность. У каждого свой объек права собственности. Участок можете не делить - если нет спора о порядке его использования. Если есть. Петя пишет иск - просит установить порядок землепользования, Вася предлагает мировое соглашение, Петя соглашается, судья утверждает. При желании с решением - в сельсовет к землеутроителю иили куда уж там. Кста, с прошлого года земельный участок под строением принадлежит собственнику строения 126(???) штоле земельного кодекса.. кому интересно - найдут
Да у нас в отношениях, тьху-тьху-тьху, все хорошо, дело в том, что к осени собираюсь перекредитовываться уже под залог СВОЕГО дома унд участка под ним, поэтому и нужно разделить, т.к. земля в совместной собственности. Может кто-нибудь уже прозодил подобную процедуру?
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2008, 09:56   #7
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
По умолчанию

Поднимаю страничку, информация все также нужна.
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2008, 11:51   #8
Yurka
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Изготовлением технической документации на землю занимаются фирмы с лицензиями на эту деятельность. Их список можно взять у сельского зелеустроителя или в районном земотделе. Обратитесь к кому-нибудь из них они Вам чётоко расскажут процедуру, сроки и свои расценки на это дело. Скажу сразу, что если начнёте экономить на всём, то эту тему Вам прийдётся поднимать ещё не раз.
Yurka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2008, 02:09   #9
rerere
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shasha Посмотреть сообщение
Поднимаю страничку, информация все также нужна.
Цитата:
Сообщение от Yurka Посмотреть сообщение
Изготовлением технической документации на землю занимаются фирмы с лицензиями на эту деятельность. Их список можно взять у сельского зелеустроителя или в районном земотделе. Обратитесь к кому-нибудь из них они Вам чётоко расскажут процедуру, сроки и свои расценки на это дело. Скажу сразу, что если начнёте экономить на всём, то эту тему Вам прийдётся поднимать ещё не раз.
Думаю, что процедура ввода в эксплуатацию будет проще для участка где один собственник.
Один участок можно сдать в залог (наример под кредит) только один раз, а Вас двое и дома два.
Если решение разделяться окончательное то проще это сделать сейчас, пока юридически земля незастроеная.

Расскажу немного про процедуру...
1. Вначале необходимо сделать кадастровый план Вашего участка, и на нем обозначить порядок раздела. Затем еще делаются два кадастровых плана уже на каждый участок соответственно. Также, необходимо будет вынести в натуру эту новую межу.
2. Сделка о разделе имущества (нотариус)
3. Регистрируем сделку в сельсовете
4. На руках получается достаточное количество документов для оформления новых гос.актов на каждого собственника.
5. Заказываем изготовление этих самых актов у любого субъекта с лицензией...
6. Получаем зарегистрировнные акты в ДЗК.
Без документов ничего более точного я Вам сказать не смогу.

На рынке землеустроительных услуг корумпированная олигополия , так что возможный диапазон цен широк.
Но некоторые тенденции прослеживаются:
1. количество субъектов с лицензией растет, но качество обслуживания пока стоит на месте
2. далеко не каждому субъекту Вы интересны как клиент
3. чем быстрее Вам нужно, тем дороже будет стоить
4. чем дешевле (и дольше) Вы делаете, тем выше вероятность проблем с документами и дополнительных задержек.
5. цены на услуги (и взятки около них) растут бустрее цен на землю
p.s. пишите или звоните

Последний раз редактировалось rerere; 15.08.2008 в 02:14.
rerere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.08.2008, 12:43   #10
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
По умолчанию

Огромное спасибо
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании