Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Многоквартирный дом ... ньюансы

Старый 10.04.2008, 21:52   #1
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию Многоквартирный дом ... ньюансы

Кто знает ....

У меня участок под строительство и обслуживание жилого дома ....
Хочу построить 10-ти квартирный дом ......

Какие могут быть проблемы???????
В чем разница в документациии ПРОСТОГО дома и МНОГОКВАРТИРНОГО?????!!!!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2008, 16:44   #2
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,084
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 5,961 раз(а) в 2,264 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

А разве назначение не для "будівництва та обслуговання індивідуального житлового будинку" ?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2008, 19:55   #3
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
А разве назначение не для "будівництва та обслуговання індивідуального житлового будинку" ?

Не так

В акте ... "Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд"
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.04.2008, 22:37   #4
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

акт закрепляет право землепользования участком и категорию земель - земли жилой застройки. А характерстики объектов застройки уже определяются исходя из других обстоятельств (генплан насел. пункта, дбн, пр. градостроительная документация)
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2008, 17:08   #5
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 31,936
Вы сказали Спасибо: 22,614
Поблагодарили 28,417 раз(а) в 12,468 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Кстати, вот очень интересный документ о целевом\нецелевом использовании земли.
В данном случае можно построить хоть небоскрёб. В Харькове уже есть 23-этажный дом, построенный на участке под временную автостоянку.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2008, 22:26   #6
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Ага. Щаз! А кто проект утвердит? Скажет тебе альхитектар: у нас тут по генплану малоэтажная, усадебная застройка, товарисч... и Ваши 23 этажа закрывают вид на сильську клуню входят в атипичный резонанс с сортиром за сильрадою. Такие большие, а в сказки верите.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2008, 08:18   #7
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 31,936
Вы сказали Спасибо: 22,614
Поблагодарили 28,417 раз(а) в 12,468 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Я в сказки не верю. Я просто вижу тот беспредел, который творится вокруг. МКДУ на "Павловку риверсайд парк" с видом на Ивановскую промзону деньги с ЫнвЭстАров уже полтора года собирает, а проект застройки в архитектуре утвердили две недели назад. В Харькове любой земельный вопрос решается. Так или иначе. Чаще — иначе.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2008, 23:10   #8
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

У нас участок 4 сотки. Пытаемся построить 8 квартирный дом по своему проекту. Проект не утвержден. Посмотрим что из этого получится.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.04.2008, 21:31   #9
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
У нас участок 4 сотки. Пытаемся построить 8 квартирный дом по своему проекту. Проект не утвержден. Посмотрим что из этого получится.
Если не секрет ... распишите что и как .... почему проект не утвержден ??? не захотели утверждать или не смогли утвердить???
И главное ... какой документальный путь выбрали??? как оформите эти 8 квартир?????
Что будет с лестницами и землей... кому достанутся???
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2008, 07:14   #10
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Нет не секрет.
Кое-что можете найти у меня в ветке про нашу стройку.www.stroimdom.com.ua/forum/sh...7451#post47451

Мы начали срочно строиться, потому-что надоело платить арендную плату, которая постоянно повышается. Проект рисовал архитектор, так что особых пролем со строительством возникать не должно, а утверждаться все видимо будет потом.
Еще пока никакого пути не выбрали, как оформлять эти помещения, потому-что продавать мы их не собираемся, а планируем сдавать в аренду. Думаю постепенно все уладится.
А пока жить негде и стройматериалы и все остальное дорожает - нужно строить.

Последний раз редактировалось Artemis; 17.04.2008 в 07:17.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2008, 16:17   #11
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
Нет не секрет.
Кое-что можете найти у меня в ветке про нашу стройку.www.stroimdom.com.ua/forum/sh...7451#post47451

Мы начали срочно строиться, потому-что надоело платить арендную плату, которая постоянно повышается. Проект рисовал архитектор, так что особых пролем со строительством возникать не должно, а утверждаться все видимо будет потом.
Еще пока никакого пути не выбрали, как оформлять эти помещения, потому-что продавать мы их не собираемся, а планируем сдавать в аренду. Думаю постепенно все уладится.
А пока жить негде и стройматериалы и все остальное дорожает - нужно строить.
спасибо!! удачи Вам!!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2008, 00:33   #12
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

аналогично. сунулся к архитектору по вопросу постройки нескольких таунхаузов - сказал нельзя, тоько два дома на расстоянии друг от друга и при условии раздела участка. Я мысленно послал его туда откуда он такой красивый на свет появился. Теперь архитектор рисует проект на две спаренные квартиры, прилеплю их скраю участка и пойдем потом дальше застраивать участок. дома узаканивать буду по мере постройки (если и когда..))
Судьба лестниц, общего неделимого имущества, инженерного оборудования и зем. участков подробно расписана в ЗУ "Про співвласників багатоквартирних будинків".
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2008, 09:14   #13
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
аналогично. сунулся к архитектору по вопросу постройки нескольких таунхаузов - сказал нельзя, тоько два дома на расстоянии друг от друга и при условии раздела участка. Я мысленно послал его туда откуда он такой красивый на свет появился. Теперь архитектор рисует проект на две спаренные квартиры, прилеплю их скраю участка и пойдем потом дальше застраивать участок. дома узаканивать буду по мере постройки (если и когда..))
Судьба лестниц, общего неделимого имущества, инженерного оборудования и зем. участков подробно расписана в ЗУ "Про співвласників багатоквартирних будинків".
Закон этот читал.... но вопросы остались
Ведь сами понимаете, что если строить по закону.... получается нужно с нуля согласовывать многоквартирный дом (а это и авторский надзор и прочая ...)
Кстати, ни в одном законе не слово про то как быть если земля уже в собственности .... кто ее потом заберет
Поэтому остановился на таком пути ... или постройка 4 секционного таунхауза где у каждого свой участок и свой адрес (у меня в районе архитектура и сильрада вменяемые) ... или постройка 6 квартирного дома с отдельным выходом на улицу каждому (но тут не ясно как делить землю)

Главное ведь что - главное чтоб не получилось совместной собственности, общих частей и т.д. и т.п. ..... только в таком случае каждый собственник сможет брать кредиты, продавать БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:23. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании