Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Ситуация с разделением участка

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.04.2011, 18:52   #1
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию Ситуация с разделением участка

очень нужен совет - ситуация следующая: есть 15 соток, на которых построен дом (около 60 кв) и на расстоянии 3 метра - заложен фундамент под большой дом. Нужно этот участок разделить на 2. Как юридически это правильно оформить? (и возможно ли?) брокер говорит, что можно, но нужно между домом и фундаментом сделать временное соединение и продавать как часть дома (поскольку фасад у маленького дома будет меньше 8 метров)
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2011, 21:54   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
и продавать как часть дома (поскольку фасад у маленького дома будет меньше 8 метров)
это как? на схемке нарисовать можете?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2011, 23:35   #3
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

ну вот примерно такая схемка
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2011, 23:42   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

не видно
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2011, 23:47   #5
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

загрузил еще раз - вроде бы все отобразилось
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.04.2011, 23:57   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

яссно

вопрос - Вы хотите купить 10 соток и фундамент?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:01   #7
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

интересуют оба участка, второй будут покупать знакомые (не друзья)
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:05   #8
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
интересуют оба участка, второй будут покупать знакомые (не друзья)
если "домик" оформлен в БТИ, а фундамент - нет, то владелец фундамента свой дом сможет узаконить только через большие взятки, нарушены все нормы размещения

продать как часть дома будет не проще, чем продать как кусок земли, то, что говорит брокер в этой ситуации больше похоже на создание нового головняка с совместной собственностью
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:08   #9
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

то есть единственный "условно-безпроблемный" выход из ситуации - это регистрировать в бти фундамент?
из нарушенных норм - это расстояние до "домика" или я еще что-то не учел?
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:10   #10
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
продать как часть дома будет не проще, чем продать как кусок земли, то, что говорит брокер в этой ситуации больше похоже на создание нового головняка с совместной собственностью
а в чем здесь ключевые проблемы?
особенно в законности проведения сделки?
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:18   #11
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
то есть единственный "условно-безпроблемный" выход из ситуации - это регистрировать в бти фундамент?
из нарушенных норм - это расстояние до "домика" или я еще что-то не учел?

нет, единственный безпроблемный вариант - это разобрать фундамент, сделать 2 кадастровых номера и одному покупателю продать домик с участком со своим кадастровым номером, второму продать второй участок со вторым кадастровым номером. Любые другие вариант - это так или иначе компромисы.

ИМХО, брокер сам не совсем понял, что Вам предложил. Вернее, понял, но это схема учитывает только интересы продающего, а не покупающих.

Схема брокера предполагает такие действия - достройка соединения, оформление в БТИ этой достройки, получения на эту часть паспорта БТИ, оформление сделки 1/3 и 2/3 продажи. За кадром остается Ваша задача - 1/3 и 2/3 разделить на 2 домовладения с почтовыми адресами (как получить почтовый адрес на фундамент - не знаю, не сталкивалась) и переоформление акта с выделением в натуру части участка каждого.

ИМХО, в такое я бы влазила только в одном случае - участок на Печерске и стоит 10 тыс уе
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 00:23   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

кстати, участок приватизирован?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 09:06   #13
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
кстати, участок приватизирован?
да, приватизирован
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 09:11   #14
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
нет, единственный безпроблемный вариант - это разобрать фундамент, сделать 2 кадастровых номера и одному покупателю продать домик с участком со своим кадастровым номером, второму продать второй участок со вторым кадастровым номером. Любые другие вариант - это так или иначе компромисы.

фундамент разобрать не получится - там по-сути выложен цоколь и гараж.
а какие возможны хотя бы условно-законные компромиссы?
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 09:15   #15
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

я предполагаю, что условно-законными могут быть следующие действия
- регистрация фундамента в бти
- разделение участков
-получение новых актов
- 2 договора купли-продажи - маленького домика и недостроя
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 09:18   #16
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
За кадром остается Ваша задача - 1/3 и 2/3 разделить на 2 домовладения с почтовыми адресами (как получить почтовый адрес на фундамент - не знаю, не сталкивалась) и переоформление акта с выделением в натуру части участка каждого.

ИМХО, в такое я бы влазила только в одном случае - участок на Печерске и стоит 10 тыс уе
а в чем здесь основная сложность?
ведь адрес можно уже получить после окончания строительства?
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 10:59   #17
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
я предполагаю, что условно-законными могут быть следующие действия
- регистрация фундамента в бти
- разделение участков
-получение новых актов
- 2 договора купли-продажи - маленького домика и недостроя
абсолютно верно

но лично я не знакома с регистрацией фундаментов (никогда не сталкивалась), есть сомнения в возможности такое реализовать при растоянии между строениями 3 метра. Начните с этого вопроса выяснять.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 11:00   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
а в чем здесь основная сложность?
ведь адрес можно уже получить после окончания строительства?
в том, что возникает понятие "совместная собственность" - а это может быть черевато. Вдруг другие товарищи решат подать на развод - Вы будете участником их раздела имущества
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 18:54   #19
Бурулинкин
Форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

спасибо!
для себя уже примерно все понял.
а что скажите по поводу товарищей, которые хотят купить 6 соток с маленьким домом? тоже не стОит? или там рисков\сложностей меньше по идее?
Бурулинкин вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2011, 19:00   #20
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,477
Поблагодарили 37,108 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бурулинкин Посмотреть сообщение
спасибо!
для себя уже примерно все понял.
а что скажите по поводу товарищей, которые хотят купить 6 соток с маленьким домом? тоже не стОит? или там рисков\сложностей меньше по идее?
там сложностей меньше, но нафига им участок с фасадом 8м? такое потом продать - себе дороже
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании