Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Документы просто мрак, а дом продать надо

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.05.2011, 19:41   #1
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию Документы просто мрак, а дом продать надо

На не приватизированном участке в черте города стоят 2 дома:один - очень старый, в нем не живут (по документам жилой), но куча всех там прописана, хозяин дома - мой папа; второй дом - жилой, в нем никто не прописан, хозяин мой дедушка. Дома имеют адреса 9-а и 9.
Надо продать все кучей, но план дома есть только 95 года, по сравнению с ним сейчас: нет тамбура возле старого дома, нет душа-туалета во дворе 9-а, нет сарая 9 дома. Но есть пристройка возле нового дома типа лоджии (просто стены из камня, без рам и отделочных работ).
Подскажите, пожалуйста, куда и с чем нужно идти. Обязательно ли присутствие хозяев (папы, дедушки) или документацию по дому может оформить 3-е лицо? Как долго это все может занять и сколько стоить? Заранее спасибо.
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.05.2011, 20:03   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Я правильно понимаю, что Ваши "дома" - это точно не козырь в процессе продажи и покупатели в любом случае их будут сносить?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.05.2011, 20:20   #3
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию

Старый дом - тот да, только под снос. А вот другой как раз очень даже пригодный для жилья Двор у нас вообще что-то около сотки земли, хотя если снести старый домик и летнюю кухню - вполне нормальный для города дворик получится. Так что основной козырь в продаже - тот дом, который более новый.
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2011, 08:19   #4
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Svet Посмотреть сообщение
На не приватизированном участке в черте города стоят 2 дома:......
Надо продать все кучей, но план дома есть только 95 года, по сравнению с ним сейчас: нет тамбура возле старого дома, нет душа-туалета во дворе 9-а, нет сарая 9 дома. Но есть пристройка возле нового дома типа лоджии (просто стены из камня, без рам и отделочных работ).
Подскажите, пожалуйста, куда и с чем нужно идти. Обязательно ли присутствие хозяев (папы, дедушки) или документацию по дому может оформить 3-е лицо? Как долго это все может занять и сколько стоить? Заранее спасибо.
- с пристройки снять часть крыши;
- заказать техпаспорт БТИ. При визите инспектора БТИ убедить в том что пристройки нет (народным средством убеждения, дорого это не будет стоить, если вообще понадобится);
- снесенные постройки инспектор просто не внесет в новый техпаспорт;
- на участок инициализировать процедуру приватизации (получения госакта). Где-то здесь писалось, что для продажи участка необходим как минимум кадастровый номер. Воспользуйтесь поиском;
- каждый из хозяев может дать на вас доверенность на представление интересов. При непосредственно продаже присутствие хозяев обязательно;
- времени как повезет. С домом проще - за месяц управитесь (если нет проблем с документами, о которых Вы еще не подозреваете). Приватизация от года. Денег - зависит от срочности.
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2011, 09:27   #5
SMOLL1
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 84
Вы сказали Спасибо: 49
Поблагодарили 23 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

У нас испектор БТИ сказала чтобы старого дома в её следующий визит уже небыло. Иначе прийдётся оформлять ещё и документы на снос. Второй почтовый адрес просто потом убрали - дома ведь нет.
SMOLL1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2011, 23:10   #6
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию

В том, что пристройки нет, убеждать как-то не хочется - хочется чтоб все было нормально, без возможных проблем в будущем (хотя всегда есть возможность что-то упустить ) Тем более, что часть крыши снять не получиться - там все так устроено, что придется и часть крыши с жилой комнаты снимать. Странно, что приватизация так долго... В общем, прежде всего надо идти в БТИ. Спасибо.
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2011, 07:33   #7
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Svet Посмотреть сообщение
В том, что пристройки нет, убеждать как-то не хочется - хочется чтоб все было нормально, без возможных проблем в будущем (хотя всегда есть возможность что-то упустить ) Тем более, что часть крыши снять не получиться - там все так устроено, что придется и часть крыши с жилой комнаты снимать. Странно, что приватизация так долго... В общем, прежде всего надо идти в БТИ. Спасибо.
Странного в нашей стране хоть отбавляй.
Если не хочется сносить пристройку, и она построена до 01.01.1992 (есть документы, подтверждающие это), можно оформить по ПКМУ-1035 (месяца 2-3, не больше, денег не очень много).
Парадокс в том, что приватизация не делается (застревает на определенном этапе) при наличии штампа о самовольных строениях на участке (в Вашем случае это пристройка).
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2011, 11:22   #8
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию

Дом куплен только в 95, так что пристройка построена явно позже указанной Вами даты. Я вот судя по постам в других темах поняла, что приватизация участка в общем не нужна, нужен кадастровый номер. Может тогда приватизацией можно не заниматься или я что-то неправильно поняла? У нас еще в связи с этой пристройкой и ремонтом на кухне газовый проект переделывать надо... Это, наверно, дороже всего обойдется.
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2011, 11:26   #9
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию

Может кто-нибудь знает, может ли выход газового конвектора быть в незастекленную пристройку: то есть конвектор в комнате - выхлопная труба (или как ее там), которая раньше выходила просто во двор - в пристройке?
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2011, 14:22   #10
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

первый и ключевой вопрос в Вашем случае - узаканивание построек и только потом - кадастровый номер

у Вас 2 варианта - делать все самим (долго и средне-дорого), делать через ускорителей (дорого), третьего варианта в Вашем случае нет
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Svet (13.05.2011)
Старый 09.05.2011, 23:36   #11
vmaksim1
Форумчанин
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
По умолчанию

С землей вообще не заморачивайтесь, будет и дешевле и быстрее. Сносить тоже ничего не нужно, если правоустанавливающие документы на них есть. Покупатель потом на свое имя уже землю спокойно оформит на основании того, что он купил имущество. А кадастроовый номер, границы и т.п. будут уже новому собственнику присваивать... И если совсем с этим не сталкивались, обратитесь к какому нибудь приличному риелтору, он все документы подготовит правильно. Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней
vmaksim1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2011, 09:02   #12
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vmaksim1 Посмотреть сообщение
С землей вообще не заморачивайтесь, будет и дешевле и быстрее. Сносить тоже ничего не нужно, если правоустанавливающие документы на них есть. Покупатель потом на свое имя уже землю спокойно оформит на основании того, что он купил имущество. А кадастроовый номер, границы и т.п. будут уже новому собственнику присваивать... И если совсем с этим не сталкивались, обратитесь к какому нибудь приличному риелтору, он все документы подготовит правильно. Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней
Жесть. Автор, пиши еще.
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2011, 21:30   #13
vmaksim1
Форумчанин
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леша с Молдаванки Посмотреть сообщение
Жесть. Автор, пиши еще.
Чего так сразу? Весь Киев так продает и покупает Можно продать то, на что у тебя право собственности есть. Есть право собственности на дом - продаешь дом. Есть право собственности (госакт) на землю - продаешь землю. А если есть право и на то, и на то, можно только вместе продать... Ты ж когда квартиру покупаешь, госакт на землю не просишь? В этом случае все так же, просто можно по незнанию в лишнее оформление участка влезть, а оно Автору темы ни к чему...
vmaksim1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 00:11   #14
Svet
Форумчанин
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Женский
Сообщений: 180
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Svet с помощью AIM
По умолчанию

Где ж его найти, приличного риэлтора.... А дом у нас такой, что под снос, только один из двух. А второй очень даже ничего - сами живем и еще б не один десяток лет жили, еще и с ремонтом наполовину
Svet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 00:24   #15
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vmaksim1 Посмотреть сообщение
Чего так сразу? Весь Киев так продает и покупает Можно продать то, на что у тебя право собственности есть. Есть право собственности на дом - продаешь дом. Есть право собственности (госакт) на землю - продаешь землю. А если есть право и на то, и на то, можно только вместе продать... Ты ж когда квартиру покупаешь, госакт на землю не просишь? В этом случае все так же, просто можно по незнанию в лишнее оформление участка влезть, а оно Автору темы ни к чему...
А ну расскажите, как Киев продает дома на неприватизированной земле без кадастровых номеров?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Старый 11.05.2011, 00:27   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vmaksim1 Посмотреть сообщение
Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней
Да Вы шо! вот это гениальная мысль! на самом деле этот дом сначала продают покупателю по нормальной такой не слабой цене, а потом покупатель с геммороем это на себя приватизирует. Это правда, возможно, только в том случае, если покупатель ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли , иначе у него останется только один вариант - выкупить эту землю у Киева, по ну оччень не слабой цене
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Старый 11.05.2011, 08:28   #17
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Да Вы шо! вот это гениальная мысль! на самом деле этот дом сначала продают покупателю по нормальной такой не слабой цене, а потом покупатель с геммороем это на себя приватизирует. Это правда, возможно, только в том случае, если покупатель ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли , иначе у него останется только один вариант - выкупить эту землю у Киева, по ну оччень не слабой цене
Вот именно это я и хотел сказать. Просто более лаконично
особенно понравился оборот :
Цитата:
Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 09:00   #18
vmaksim1
Форумчанин
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леша с Молдаванки Посмотреть сообщение
Вот именно это я и хотел сказать. Просто более лаконично
особенно понравился оборот :
Ну вот, я враг №1... Объясните мне, пожалуйста, зачем человеку тратить кучу времени и средств на оформление участка (-ов), если можно просто продать строения? Землю необходимо продавать вместе со строениями на ней, если она Ваша. Если же она наша (т.е. государственная), то продаются только строения, и покупатель получает первоочередное право на участок под строением. Для безоплатной приватизации можно оформить на члена семьи, который этим правом не пользовался. Если пользовались все, то обычно купить участок у государства значительно дешевле, чем у торгашей. В данном случае автору (при наличии правоустанавливающих документов на оба жилих дома) можно продавать двум разным покупателям, в итоге каждый из них сможет оформить себе участок для эксплуатации и обслуживания...
Я же чего так уцепился в тему? Какой то "фахивець" из БТИ подбивает человека на снос здания, многие советуют кадастровый номер получить, акт оформить... А человеку это зачем? Если дом хороший и пригодный для проживания, покупатель может спокойно заселиться и сто лет землю себе не оформлять... Если это дом под снос в хорошем месте, покупатель тратит столько же времени и денег на оформление участка, как и при покупке земли (ну мож чуть больше), но наш продавец при этом за неделю спокойно все продал и уехал на курорт...
З.Ы. По поводу риелтора не подскажу, но в данном случае это не очень и важно... Вы же продаете, а не покупаете... Просто ставите ему задачу: земля государственная, на ней есть 2 дома. Нужно найти на них покупателей и подготовить необходимые справки для нотариуса. А уже риелтор Вам и с БТИ поможет, и все организует.
vmaksim1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 10:46   #19
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,132 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

ув. Максим, с 2009 года сделки по домам, стоящим на неприватизированной земле проходят только с присвоением этой земле кадастрового номера. Без данного номера по земле, продать такой дом НЕВОЗМОЖНО
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 11:01   #20
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

добавлю : покупателей сейчас не густо, и желающих покупать дом на государственной (т.е. неизвестно чьей) земле, даже и с кадастровым номером, не густо.
Потому как неизвестно еще, чья эта земля будет в итоге.
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 10:37. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании