![]() |
|
![]() |
#1 |
Начинающий форумчанин
|
![]()
Сейчас сталкиваюсь с продажей старых домов с зем участками.
Так вот спрашиваю: какие документы есть: Отвечают: Документы на дом и кадастровый номер на землю Я: а Держ акт? Отвечают: нету. Как так номер есть а Акта нету.? Может ли такое быть(очень много таких случаев) Чем чревато? И как правильно подойти к этому вопросу.? При оформлении. Спасибо |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#2 | |
Новичок
Регистрация: 20.09.2010
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 174
Поблагодарили 23 раз(а) в 8 сообщениях
|
![]()
Да такая ситуация возможна.
Согласно п.2 ст 377 гражданского кодекса (ссылка устарела), Цитата:
(ссылка устарела) По сути, сейчас чтобы присвоить кадастровый № земельному участку необходимо пройти почти всю процедуру как и при приватизации. А именно: 1. разработать землеустроительную документацию по установлению границ земельного участка 2. подать документы в территориальный (районный, городской) отдел земельных ресурсов (УЗР) на присвоение кадастрового № 3. УЗР передает землеустроительную документацию с присвоенным кадастровым № в областной центр ДЗК на внесение данных в автоматизированную систему ДЗК (именно там дольше всего и лежат документы) Кроме того, госакта у продавца может не быть в случае если он уже использовал свое право на безоплатную приватизацию земельного участка по конкретному целевому назначению. см. п.4 ст 116 и ст 121 "ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ" (ссылка устарела) Следовательно, если Вы покупаете не приватизированный земельный участок, то у Вас в дальнейшем станет вопрос о его приватизации, а это дополнительные расходы и время. Также если покупатель уже использовал свое право на безоплатную приватизацию, см выше, он не сможет приватизировать участок. Возможен или выкуп у государства или аренда. |
|
![]() |
![]() ![]() |
|
![]() |
#3 |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]()
Так сплошь и рядом
![]() ![]() Риски при покупке: Вы покупаете дом, а уже потом сами оформляете на себя участок. Для эксплуатации и обслуживания Вам его обязательно должны выделить. Другое дело, что могут выделить все что не занято соседями (и обычно выделяют), а могут формально по 1м от фундамента дома с каждой стороны... ![]() ![]() |
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо vmaksim1 за это полезное сообщение: | uno (24.05.2011) |
![]() |
#4 | |
Начинающий форумчанин
|
![]() Цитата:
Очень вразумительные ответы. тоесть если я использывал право выдиление зем участка по ЗК смысла покупать по кадастровому номеру дом с участком нет- так как по факту я покупаю дом без участка. Или если я покупаю дом с участком по держ актам один на 25 сот второй на 15 к примеру- и я не пользывалься статьей ЗК о выдилении участков. Это право еще остаеться за мной? |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#5 | |
Начинающий форумчанин
|
![]() Цитата:
И Если есть кадастровый номер и участок приватизирован на продавца при переходе права собственности приватизация продавца как бы анулируеться? и остаеться у участка кадастровый номер и сам этот участок переходит в собственность сель совета? |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#6 | |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() ![]() ![]() И право безоплатной приватизации остается, если ранее не использовалось. |
|
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо vmaksim1 за это полезное сообщение: | uno (25.05.2011) |
![]() |
#7 | |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() ![]() ![]() ![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо vmaksim1 за это полезное сообщение: | uno (25.05.2011) |
![]() |
#8 | |
Guest
Сообщений: n/a
|
![]() Цитата:
|
|
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо за это полезное сообщение: | uno (25.05.2011) |
![]() |
#9 | |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() ![]() ![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#10 | |
Начинающий форумчанин
|
![]() Цитата:
Но "участки" продаются в одинаковую стоимость, что с Актом что без Акта. Это бы имело смысл если участки без акта продавались дешевле хотя бы в два раза стоимости оформления Акта. Но при получении Земли согласно ЗК конечно - "покупаеться" Акт государства - и ихмо дешевле |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#11 |
Moderator
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,476
Вы сказали Спасибо: 21,977
Поблагодарили 36,154 раз(а) в 13,437 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#12 | |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() Можете попробовать применить мой опыт покупки... ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#13 |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#14 |
Супер старожил форума
Регистрация: 04.04.2010
Адрес: Мятежный Дамбас
Пол: Мужской
Сообщений: 5,550
Вы сказали Спасибо: 1,743
Поблагодарили 3,957 раз(а) в 1,909 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#15 |
Начинающий форумчанин
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#16 |
Форумчанин
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
Текущее время: 11:46. Часовой пояс GMT +2.