Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Витяг про отсутствие забудов

Старый 26.05.2011, 00:20   #1
VladimirKiev
Форумчанин
 
Регистрация: 23.03.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 440
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 45 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для VladimirKiev с помощью AIM
По умолчанию Витяг про отсутствие забудов

Если нотариус оформит без него, насколько это критично?

Еще советуют оформить вроде как забудови есть, вроде так легче потом оформить штраф за постройку дома, если не ждать очень долго согласования проектных документаций, а начать строиться.
VladimirKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2011, 09:14   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,400 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VladimirKiev Посмотреть сообщение
Если нотариус оформит без него, насколько это критично?

Еще советуют оформить вроде как забудови есть, вроде так легче потом оформить штраф за постройку дома, если не ждать очень долго согласования проектных документаций, а начать строиться.
какой гений это советует?
нотариус без него не оформит
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
AndyAntonov (26.05.2011)
Старый 26.05.2011, 14:37   #3
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

А подскажите пожалуйста, если на дачном участке есть неприватизированный садовый домик, лучше договориться с инженером "не заметить" дом и получить витяг про отсутствие забудов, или приватизировать его? Домик все равно не нужен.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2011, 14:58   #4
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 32,239
Вы сказали Спасибо: 22,836
Поблагодарили 28,836 раз(а) в 12,658 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Для Вас, как продавца — намного проще, дешевле и быстрее — чтобы техник «не заметил» дом. Потом это будет такой же головной болью, но уже не Вашей, а покупателя.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо AndyAntonov за это полезное сообщение:
Filina (26.05.2011)
Старый 26.05.2011, 15:18   #5
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AndyAntonov Посмотреть сообщение
Для Вас, как продавца — намного проще, дешевле и быстрее — чтобы техник «не заметил» дом. Потом это будет такой же головной болью, но уже не Вашей, а покупателя.
Не будет. Возможный покупатель - это я, а я его быстренько снесу...
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2011, 15:20   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,400 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Не будет. Возможный покупатель - это я, а я его быстренько снесу...
тогда даже настаивайте на том, что бы была справка "про видсутнисть споруд"
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
AndyAntonov (26.05.2011), Filina (26.05.2011)
Старый 20.06.2011, 17:53   #7
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 141
Вы сказали Спасибо: 85
Поблагодарили 58 раз(а) в 44 сообщениях
По умолчанию

По-перше, такого документу, як витягпровідсутність забудов, БТІ не видає.

По-друге, Інструкція про вчинення нотаріальних дій подавати такий витяг при посвідченні договору відчуження земельної ділянки не вимагає.

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Не будет. Возможный покупатель - это я, а я его быстренько снесу...
Не так швидко. Якщо у БТІ право власності на такий обєкт зареєстроване, то його власник - скажімо, продавець чи його родич - матиме право звернутись до покупця із позовом про встановлення на ділянці сервітуту, або іще про щось. Так чи інакше, покупець буде вимушений окремо купити ще й будинок.

Фактичний знос будинку нічого не змінить: згідно Тимчасового положення №7/5 про реєстрацію прав власності на обєкти нерухомого майна, відмовитись від права власності і закрити відповідний розділ реєстру може тільки власник нерухомого майна, і ні в якому разі - не власник ділянки.

Я раджу для запобігання таким фокусам отримати витяг з БД ДЗК - черговий кадастровий план: там зображуються контури капітальних споруд.

Відповідну гарантію має дати продавець, і тоді він буде крайнім. 8-)
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2011, 23:57   #8
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Річард Роу Посмотреть сообщение
По-перше, такого документу, як витягпровідсутність забудов, БТІ не видає.

По-друге, Інструкція про вчинення нотаріальних дій подавати такий витяг при посвідченні договору відчуження земельної ділянки не вимагає.



Не так швидко. Якщо у БТІ право власності на такий обєкт зареєстроване, то його власник - скажімо, продавець чи його родич - матиме право звернутись до покупця із позовом про встановлення на ділянці сервітуту, або іще про щось. Так чи інакше, покупець буде вимушений окремо купити ще й будинок.

Фактичний знос будинку нічого не змінить: згідно Тимчасового положення №7/5 про реєстрацію прав власності на обєкти нерухомого майна, відмовитись від права власності і закрити відповідний розділ реєстру може тільки власник нерухомого майна, і ні в якому разі - не власник ділянки.

Я раджу для запобігання таким фокусам отримати витяг з БД ДЗК - черговий кадастровий план: там зображуються контури капітальних споруд.

Відповідну гарантію має дати продавець, і тоді він буде крайнім. 8-)
Именно, нотариусы требуют справку об отсутствии строений на участке, а выдает ее бти.
Речь идет как раз о том случае, когда садовый дом не приватизирован, соответственно и не зарегистрирован в бти.
В данном случае не стоит вопрос "запобігання таким фокусам", а совсем наоборот. К примеру, меня интересует участок, а на нем стоит домик, который не приватизирован хозяином и не нужен мне как покупателю. Зачем продавцу ввязываться в долгоиграющий процесс приватизации, а покупателю 3-4 месяца ждать результата? Если вы знаете другой, более законный и быстрый способ решения задачи...
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 09:39   #9
Breakneck
Форумчанин
Аватар для Breakneck
 
Регистрация: 11.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 229
Вы сказали Спасибо: 196
Поблагодарили 147 раз(а) в 79 сообщениях
По умолчанию

Я такую справку взял у председателя кооператива. С ним гораздо проще договориться, нотариуса это устроило более чем.
Breakneck вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Breakneck за это полезное сообщение:
AndyAntonov (21.06.2011), Filina (21.06.2011)
Старый 21.06.2011, 12:11   #10
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 32,239
Вы сказали Спасибо: 22,836
Поблагодарили 28,836 раз(а) в 12,658 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Ну-у-у, случаи разные бывают. В нашем СТ председатель крайним быть в аналогичной ситуации не захотел.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 12:24   #11
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 14,106
Вы сказали Спасибо: 21,669
Поблагодарили 25,631 раз(а) в 7,768 сообщениях
По умолчанию

Мы покупали участок в феврале 2011.
Из 10-ти киевских нотариусов ни один не согласился оформить сделку без справки про видсутнисть забудов. Мы были согласны оформить сделку без этой справки (справка из сильрады у нас была), но только у своего нотариуса.
Один нотариус в Василькове согласился оформить сделку без справки. Этим нотариусом оказалась супруга Продавца.
В конце концов мы настояли на получении справки.
Чего и всем остальным желаю.
Такое правило родилось не от хорошей жизни.
Покупаете участок, вбухиваете туда пару сотен тысяч куе, а в один прекрасный день приходит человечек с бумагами и утверждает, что здесь стоял его дом.
Думаю, лучше не покупать головную боль за свои деньги.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 12:25   #12
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 14,106
Вы сказали Спасибо: 21,669
Поблагодарили 25,631 раз(а) в 7,768 сообщениях
По умолчанию

Пы-Сы. Справка от председателя, из сильрады и пр. не приравниваются к этому вытягу из базы данных.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.06.2011, 10:04   #13
Crusaider
Новичок
 
Регистрация: 26.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VladimirKiev Посмотреть сообщение
Если нотариус оформит без него, насколько это критично?

Еще советуют оформить вроде как забудови есть, вроде так легче потом оформить штраф за постройку дома, если не ждать очень долго согласования проектных документаций, а начать строиться.
если на участке окажется дом, то владелец дома согласно Земельному Кодексу автоматически претендует на владение участком, на котором расположен дом
Crusaider вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2011, 07:40   #14
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 141
Вы сказали Спасибо: 85
Поблагодарили 58 раз(а) в 44 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
Из 10-ти киевских нотариусов ни один не согласился оформить сделку без справки про видсутнисть забудов.
купил участок месяц назад. Из 4-х киевских нотариусов, с которыми я обсуждал пакет документов лично, никто справку такого рода не запросил. Еще бы, ведь НИ В ОДНОМ НОРМАТИВНОМ АКТЕ такая справка не упоминается.

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
Один нотариус в Василькове согласился оформить сделку без справки. Этим нотариусом оказалась супруга Продавца.
нотариус не может удостоверять сделки с участием своего супруга. Надеюсь, Вы нашли другого нотариуса.

однако, просьба к получавшим справку из реестра: если можете, выложите скан, интересно с профессиональной точки зрения
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2011, 07:58   #15
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 14,106
Вы сказали Спасибо: 21,669
Поблагодарили 25,631 раз(а) в 7,768 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Річард Роу Посмотреть сообщение
купил участок месяц назад. Из 4-х киевских нотариусов, с которыми я обсуждал пакет документов лично, никто справку такого рода не запросил. Еще бы, ведь НИ В ОДНОМ НОРМАТИВНОМ АКТЕ такая справка не упоминается.


нотариус не может удостоверять сделки с участием своего супруга. Надеюсь, Вы нашли другого нотариуса.


однако, просьба к получавшим справку из реестра: если можете, выложите скан, интересно с профессиональной точки зрения
Я обзвонила десяток нотариусов, потому что искала того, кто оформит без этого Витяга. А зачем Вы обсуждали это с различными нотариусами? Что именно Вас не устроило?

У нас формальным Продавцом был другой человек, а фактический продавец был супругом нотариуса в Василькове.

Скан выложить не смогу. Витяг принесли непосредственно на сделку и он остался в деле у нотариуса.

Думаю, надо пояснить смысл таких требований.
Этот витяг необходим, для того чтобы обезопасить Покупателя от неприятных сюрпризов. Если окажется, что на участке есть зарегистрированный в БТИ дом (а Покупатель об этом не знает), то в последствии официальный владелец этого дома будет претендовать не только на дом, но и на кусок земли под ним.
Я за свои деньги не хочу покупать себе головную боль.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 10:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании