Строим Дом

Перезагрузить страницу

Покупка земли в Лебедивке (Вышгородский)

Старый 20.05.2008, 09:44   #1
Luazkin
Форумчанин
Аватар для Luazkin
 
Регистрация: 04.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 483
Вы сказали Спасибо: 197
Поблагодарили 608 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Luazkin с помощью AIM
По умолчанию Покупка земли в Лебедивке (Вышгородский)

Всем мое почтение.

В связи с принятием решения о покупке земли, перехожу из стадии чтения форума к стадии написания сообщений.

Если будут встречаться ошибки (особенно в терминологии) по незнанию и отсутствию опыта – заранее прошу прощения.

Прочитав массу информации, изложенной на форуме, я думал, что знаю практически все. Но перед покупкой земли коленки начали дрожать. Думаю, что это связано, в больше мере, с внешним видом брокеров (на честных людей не очень похожи) и их откровенными заявлениями о том, что земельные участки, предлагаемые к продаже, оформлены на подставных людей (реальный собственник – другое лицо), с которыми не может быть проблем при оформлении договора купли-продажи. Завтра мне дают копию акта.

Ветка www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4526 вместе с вложенными файлами мною прочитана несколько раз (минимум 4).

В связи с предполагаемым заключением сделки, я озвучил брокерам свое желание сделать вынос границ участка на местности (с установкой колышков). На это был получен ответ о предоставлении знакомого брокерам землемера, который все быстро сделает. Насторожило. До настоящего времени привязка участка к местности осуществлялась на основании «выкопировки» без подписей, печатей и кадастрового номера. Я лично ходил по участкам и рулеткой промерил величины, указанные в этой «выкопировке»: размеры совпали. Сомнения остались.

В связи с этим – вопрос: можно ли получить контакты проверенного землемера (или какой-нибудь конторы) по Вышгородскому району, который на основании акта сможет честно привязать участок к местности? У кого я могу потребовать (за плату, конечно же) нормальную выкопировку земельных участков, предлагаемых к продаже (их там около 10)?

Вдоль участка тянут газовую трубу. Обходом по соседям (по другую сторону дороги) установлено, что стоимость врезки составляет примерно 13,000 дол. Это нормальная цена по Лебедивке или дешевле самому тянуть газ от ГРП (он в 500 м. от участка)? Есть у кого-нибудь контакты газовой конторы?

Электроэнергия тоже «вдоль». Дадут ли мне в Вышгородстком РЭС информацию относительно возможности и условий подключения без права собственности на земельный участок? Как им правильно задать вопрос, дабы они сразу не послали подальше? Может быть у кого-нибудь есть контакты РЭС? Буду благодарен за предоставление.

Общая информация. До сегодняшнего дня не куплен ни один земельный участок из предлагаемых 10 (от 15 до 30 соток каждый). У меня хороший выбор. Мы с женой ездили по разным направлениям около 3 месяцев. Уже хотели один покупать. Но увидев ЭТОТ, мы просто влюбились в него; поняли, что если упустим, - будем сожалеть об этом все время. Участки ровные, как правило, правильной формы, есть некоторые – трапеция. На всех участках много деревьев (ольхи), высотой около 15 метров (в среднем – 50 деревьев на каждом участке) половину из которых нужно будет корчевать (это дорого?). Но воображение уже рисует красоту спланированного участка, находящегося в окружении деревьев.

Буду благодарен за любые контакты, рекомендации и комментарии.

Коленки дрожат все сильнее....
Luazkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2008, 11:17   #2
schek
Форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев - Вышгородский район, В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 495
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 125 раз(а) в 92 сообщениях
По умолчанию

В связи с этим – вопрос: можно ли получить контакты проверенного землемера (или какой-нибудь конторы) по Вышгородскому району, который на основании акта сможет честно привязать участок к местности? У кого я могу потребовать (за плату, конечно же) нормальную выкопировку земельных участков, предлагаемых к продаже (их там около 10)?

Вдоль участка тянут газовую трубу. Обходом по соседям (по другую сторону дороги) установлено, что стоимость врезки составляет примерно 13,000 дол. Это нормальная цена по Лебедивке или дешевле самому тянуть газ от ГРП (он в 500 м. от участка)? Есть у кого-нибудь контакты газовой конторы?

Электроэнергия тоже «вдоль». Дадут ли мне в Вышгородстком РЭС информацию относительно возможности и условий подключения без права собственности на земельный участок? Как им правильно задать вопрос, дабы они сразу не послали подальше? Может быть у кого-нибудь есть контакты РЭС? Буду благодарен за предоставление.



Буду благодарен за любые контакты, рекомендации и комментарии.

Коленки дрожат все сильнее....[/QUOTE]
Грунтовые воды на осматриваемых вами участках (это те, что в районе пионерлагеря около обводного канала?) залягают в полутора метрах от поверхности - проверьте у соседей и учтите при проектировании дома.
Подведение газа на участок в Высшей Дубечне (6 км от вас) без ввода в дом два года назад обошлось а 1300 у.е.
Относительно электроэнергии попробуйте задать вопрос в РЭС тел.приемной 296 22220.
Вынос участка в натуру. В Триленде дали тел. Олега 093 14 224 09. Точка 300 грн с составлением документа уо выносе участка в натуру. Вторую неделю не могу согласовать с ним взаимоприемлемое время. Хотя вежлив. Сергей (рекомендован на форуме- 8 067 507 40 48 ) выставил цену 2500 грн за участок. Мне показалась дороговато. Веду переговоры сейчас со вторым Сергеем с форума 8 097 776 55 37. Если интересно узанть результат -отпишу в вашей ветке.
schek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2008, 13:12   #3
Luazkin
Форумчанин
Аватар для Luazkin
 
Регистрация: 04.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 483
Вы сказали Спасибо: 197
Поблагодарили 608 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Luazkin с помощью AIM
По умолчанию

schek, спасибо за Ваш ответ.

Особенно удивило безошибочное определение местонахождения земельного участка, исходя из таких скудных данных.

Я думаю, что Вы, наверное, располагаете более обширной информацией в отношении участка.

Если у Вас участок где-то поблизости, и Вы договариваетесь с землеустроителем, - может за два участка будет дешевле? Подробности (если такой вариант рассматривается) - можно в личку.

За рекомендацию в отношении грунтовых вод - спасибо. Внешний осмотр не выявил явных признаков повышенных грунтовых вод.

Еще раз спасибо.
Luazkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2008, 14:29   #4
schek
Форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев - Вышгородский район, В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 495
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 125 раз(а) в 92 сообщениях
По умолчанию

Рад помочь. У второго Сергея заявлена цена 400 грн точка (торг уместен). Но он рекомендует самостоятельно озадачиться поисками координат участка (может и посодействовать), а у Олега это входит в цену, хотя я с ним в понедельник и сегодня не могу созвониться. Давайте договариваться на мелкий опт. Пробуйте ему названивать.
schek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2008, 09:43   #5
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,420
Вы сказали Спасибо: 545
Поблагодарили 808 раз(а) в 427 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Думаю, что это связано, в больше мере, с внешним видом брокеров (на честных людей не очень похожи)
+1
как тонко подмеченно
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2008, 10:37   #6
Luazkin
Форумчанин
Аватар для Luazkin
 
Регистрация: 04.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 483
Вы сказали Спасибо: 197
Поблагодарили 608 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Luazkin с помощью AIM
По умолчанию

Сегодня проверили по кадастру: земельные участки действительно существуют там, где показывали; номера совпадают, накладок нет.

На следующую неделю договорились (со вторым Сергеем) о выносе на местности. Стоимость 300 грн. за точку.

Через знакомых (людей в погонах) проверил брокеров: оказались честными и порядочными людьми.

Может у меня обострился психоз на фоне предполагаемой сделки и не стоит так переживать?
Luazkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2008, 16:30   #7
schek
Форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев - Вышгородский район, В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 495
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 125 раз(а) в 92 сообщениях
По умолчанию

По своему опыту знаю, что земельный рынок стоит. Хорошее время, чтобы сбить цену. При заявленой пятерке за сотку можно сбить и тысячу. В Нижней Дубечне общался с брокером, которая рассказала, что в начале мая покупатель взял участок в селе под застройку (не возле кладбища!- для Н.Дубечни, Жукина, Баденек это критичное ограничение) по 2500 за сотку при выставленой цене значительно более высокой.
schek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2008, 23:34   #8
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,034
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 192 раз(а) в 118 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от schek Посмотреть сообщение
В Нижней Дубечне общался с брокером, которая рассказала, что в начале мая покупатель взял участок в селе под застройку (не возле кладбища!- для Н.Дубечни, Жукина, Баденек это критичное ограничение) по 2500 за сотку при выставленой цене значительно более высокой.
Хм...в Н.Дубечне вроде ка меньше 3.5 уже давно ничего не было...в основном 4-5 по хотелкам реально 3.5-4.0....
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2008, 09:46   #9
K_Z
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.05.2008
Адрес: Вышгород-Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 46
Поблагодарили 12 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Хм...в Н.Дубечне вроде ка меньше 3.5 уже давно ничего не было...в основном 4-5 по хотелкам реально 3.5-4.0....
Подскажите, сколько может стоить в НД 25соток, по улице Береговой, поближе к бетонке?
K_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2008, 18:00   #10
schek
Форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев - Вышгородский район, В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 495
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 125 раз(а) в 92 сообщениях
По умолчанию

Удалось вынести участок в натуру? Какие отзывы о геодезисте?
schek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2008, 21:37   #11
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,034
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 192 раз(а) в 118 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K_Z Посмотреть сообщение
Подскажите, сколько может стоить в НД 25соток, по улице Береговой, поближе к бетонке?
Насколько я знаю,сейчас там можно РЕАЛЬНО продать по 3.5куе...просят и 5 но РЕАЛЬНАЯ цена до 4-х...Там же вроде газ еще не везде есть,вот если все коммуникации на участке то 4.5-5.0куе вполне оправданная цена.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 10:09   #12
Luazkin
Форумчанин
Аватар для Luazkin
 
Регистрация: 04.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 483
Вы сказали Спасибо: 197
Поблагодарили 608 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Luazkin с помощью AIM
По умолчанию

Прошу прощения за задержку с ответом: работа поглотила полностью; не было времени зайти на форум около 2 недель.
От покупки отказался, не проводя геодезию.
Геодезист сообщил, что для начала работ ему необходимо данные собственника земельного участка и копию гос.акта. Продавец наотрез отказался предоставлять какие-либо документы. Кроме этого, по информации, полученной от брокера, продажа предполагалась через доверенное лицо: копии доверенностей, как Вы уже догадались, мне никто не показал.
И дальше – все в том же духе.
Мне надоело. Я послал всю эту компанию подальше.
В конце концов - это не последний земельный участок в Киевской области.
Мой гнев от подхода людей к продаже и предоставлению документов, позволяющих принять НОРМАЛЬНОЕ решение о покупке перевесил мое разочарование от того, что этот участок не был куплен. Я забыл о нем без сожаления! Найдем лучше. Я в этом абсолютно уверен.
К стати, а брокеры оказались и в правду нормальными людьми, зря я на них наговаривал.
Luazkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 22:30. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании